| dc.contributor.advisor | 林英彥 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 周良惠 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 周良惠 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1986 | en_US |
| dc.date.accessioned | 5-May-2016 15:04:52 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 5-May-2016 15:04:52 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 5-May-2016 15:04:52 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002006526 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/91429 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 論文提要 市地重劃是目前政府為解決市地發展及利用問題，所採取的有效手段之一，可知市地重劃的政策目標應為促進市地利用。土地分配作業是市地重劃的心臟作業，土地分配的成功與否，代表著市地重劃的成功或失敗，故土地分配是以促進市地利用為大前提，方能達成市地重劃的目標。本文研究的主要目的，是評估分析現行市地重劃運作過程中，土地分配執行結果是否能有效的促進市地利用；詳言之，即分析評估土地分配後的結果是否較分配前有助於市地利用，並分析評估土地分配執行結果是否能有效的促進市地利用，若能，則進一步瞭解其情形和理由，若不能，則進一步就法令規定、土地分配本身作業方式、其他相關作業的配合及其他社經、政策因素等內容加以檢討，瞭解導致土地分配結果不能有效促進市地利用的原因，並研擬解決和改善的對策，以供政府施政的參考，期使土地分配的執行確實能達成促進市地利用的目標。 本論文共分七章，計有二十六節。 第一章（緒論）：在研究動機的推理分析中，確定本文研究目的，並嚴謹擬定進行研究的方法、流程等工作。 第二章（土地分配相關文獻囘顧與評估前準備作業）：回顧相關文獻以了解已研究過的土地分配內容及程度，並進行評估前準備工作，包括(1)評估工具的選擇與建立，(2)評估對象的說明。 第三章（比較效果評估）、第四章（達成效果評估）及第五章（經濟效率評估）：此三章為本文研究重心，即就所選取能代表促進市地利用功能的各項指標，先進行土地分配之前與分配之後的比較效果評估，其次將土地分配執行後的結果與本文所設定的理想標準值，作一番達成效果評估，最後就土地分配執行結果中具有效能意義者，與重劃總成本作一番成本效能的比較分析，其結果即為經濟效率評估。以上三項評估目的，不但是要了解市地重劃土地分配的效果與效率情形，更要了解其低度效果與效率的問題癥結所在。 第六章（問題檢討與改進對策）：根據前三章所了解之問題，作深入分析探討，並研擬改進的對策與建議，以供施政單位的參考。 第七章（結論與建議）：最後將研究結果摘要重點說明，並於本研究中發現的相關研究課題建議終後，以供後者繼續研究。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄 表目次………五 圖目次………七 第一章 緒論 第一節 研究動機………1 第二節 研究目的………7 第三節 研究方法………8 一 研究地區的選定………9 二 研究樣本的選定及特性………9 三 評估方式………17 四 分析方法………19 五 分析設備………21 六 資料蒐集與整理………22 第四節 研究限制………23 第五節 研究流程………23 第二章 土地分配相關文獻回顧與評估前準備作業 第一節 相關文獻回顧………29 第二節 土地分配對促進市地利用之評估目標與指標建立………32 一 評估目標之建立………32 二 評估指標之建立………34 第三節 土地分配法令規定與作業程序說明………41 一 法令規定方面………41 二 作業程序方面………57 第三章 土地分配對促進市地利用之比較效果評估 第一節 提高基地利用的合理性方面………61 一 基地方整之比較效果………61 二 基地臨街之比較效果………63 三 基地非畸零地之比較效果………67 四 基地筆數變動之比較效果………69 第二節 增強基地所有權人的利用意願方面………70 一 平均各筆建築基地規模之比較效果………70 二 基地權屬關係單純化之比較效果………72 三 基地非路沖方位之比較效果………77 第三節 本章小結………79 第四章 土地分配對促進市地利用之達成效果評估 第一節 提高基地利用的合理性方面………83 一 基地方整之達成效果………83 二 基地臨街之達成效果………85 三 基地非畸零地之達成效果………87 四 基地筆數變動之達成效果………89 第二節 增強基地所有權人的利用意願方面………91 一 平均各筆建築基地規模之達成效果………91 二 基地權屬關係單純化之達成效果………96 三 基地非路沖方位之達成效果………98 第三節 促進重劃區整體性利用方面………100 一 抵費地集中之達成效果………100 二 建築用地與公共設施用地間彈性變動之達成效果………115 第四節 本章小節………119 第五章 土地分配對促進市地利用之經濟效率評估 第一節 成本與效能內容………123 一 成本方面………124 二 效能方面………124 第二節 （Y1）每投入單位成本可增加平均各筆建築基地規模之效率分析………127 第三節 （Y2）每投入單位成本可增加建築用地面積之效率分析………129 第四節 （Y3）每投入單位成本可增加公共設施用地面積之效率分析………132 第五節 本章小結………134 第六章 土地分配問題檢討與改進對策 第一節 土地分配法令規定方面………137 一 最小基地分配面積方面………137 二 土地原位次分配基本原則方面………140 三 宗地合併分配方面………143 四 土地原位置分配方面………147 五 抵費地集中分配方面………151 第二節 土地分配作業方式方面………155 一 不規則形基地分配方面………155 二 路沖地分配方面………158 第三節 土地分配相關作業方面………158 一 計算負擔作業方面………158 二 施工作業方面………164 第四節 其他方面………167 一 都市計畫的配合方面………167 二 市地重劃立體分配土地方面………168 第七章 結論與建議 第一節 研究結果摘要………171 第二節 後績研究課題之建議………173 參考書目………175 表目次 表1-1 台灣地區都市計畫區與都市人口的成長情形 表1-2 台灣省各縣市都市計畫公共設施用地統計表 表1-3 台灣地區都市與非都市土地使用計畫 表1-4 台北市辦理的重劃地區 表1-5 台北市已辦竣重劃地區重劃規模分佈 表2-1 畸零地認定標準 表2-2 空地尚未利用原因 表2-3 住宅區內建築基地寬度、深度規定 表2-4 國民住宅自用面積之合理基地面積 表3-1 各重劃區基地方整指標值（I1）比較效果 表3-2 各重劃區土地分配前後基地臨街情形 表3-3 各重劃區基地臨街指標值（I2）比較效果 表3-4 各重劃區基地非畸零地指標值（I3）比較效果 表3-5 各重劃區基地筆數變動指標值（I4）比較效果 表3-6 各重劃區平均各筆建築基地規模指標值（I5）比較效果 表3-7 各重劃區土地分配前基地權屬關係單純化情形 表3-8 各重劃區土地分配後基地權屬關係單純化情形 表3-9 各重劃區基地權屬關係單純化指標值（I6）比較效果 表3-10 各重劃區基地非路沖方位指標值（I7）比較效果 表4-1 各重劃區基地方整指標值（I1）達成效果評估 表4-2 各重劃區基地臨街指標值（I2）達成效果評估 表4-3 各重劃區基地非畸零地指標值（I3）達成效果評估 表4-4 各重劃區基地筆數變動指標值（I4）達成效果評估 表4-5 各重劃區平均各筆建築基地規模指標值（I5）達成效果評估之一 表4-6 各重劃區平均各筆建築基地規模指標值（I5）達成效果評估之二 表4-7 各重劃區基地權屬關係單純化指標值（I6）達成效果評估 表4-8 各重劃區基地非路沖方位指標值（I7）達成效果評估 表4-9 各重劃區抵費地摘要表 表4-10 各重劃區抵費地集中情形 表4-11 各重劃區抵費地集中指標值（I8）達成效果評估 表4-12 各重劃區建築用地與公共設施用地間彈性係數表 表4-13 各重劃區建築用地與公共設施用地間彈性係數指標值（I9）之達成效果評估 表5-1 各重劃區重劃總成本表 表5-2 各重劃區平均每筆建築基地規模增加之經濟效率 表5-3 各重劃區建築用地增加之經濟效率 表5-4 各重劃區公共設施用地增加之經濟效率 表6-1 臨街寬度不同之基地建築面積 表6-2 木柵區第一期、中山區第四期、士林區第三期、內湖區第一期重劃區基地合併情形 表6-3 重劃區已建房屋原位置分配情形 表6-4 木柵一期、士林三期、中山四期、內湖一期重劃區抵費地面積分配情形 表6-5 各重劃區抵費地負擔比例 表6-6 各重劃區拆遷補償費與工程費用之比例 圖目次 圖1-1 研究動機與研究目的 圖1-2 台北市地理位置 圖1-3 台北市市地重劃區分佈圖 圖1-4 各樣本重劃區行政區域分佈圖 圖1-5 各樣本重劃區開始辦理的時間分佈圖 圖1-6 評估方式 圖1-7 研究流程 圖2-1 分配面積計算之說明 圖2-2 最小單位面積分配說明? 圖2-3 最小單位面積分配說明? 圖2-4 土地原位次分配原則說明? 圖2-5 土地原位次分配原則說明? 圖2-6 宗地合併分配原則說明? 圖2-7 宗地合併分配原則說明? 圖2-8 宗地合併分配原則說明? 圖2-9 共有土地分配原則說明? 圖2-10 共有土地分配原則說明? 圖2-11 土地原位置分配原則說明? 圖2-12 土地原位置分配原則說明? 圖2-13 公有土地指配原則說明? 圖2-14 公有土地指配原則說明? 圖2-15 抵費地指配原則說明 圖2-16 土地分配作業電腦處理流程 圖3-1 各重劃區基地方整之比較 圖3-2 各重劃區基地臨街之比較 圖3-3 各重劃區基地非畸零地之比較 圖3-4 各重劃區基地筆數變數之比較 圖3-5 各重劃區平均各筆建築基地規模之比較 圖3-6 各重劃區基地權屬關係單純化之比較 圖3-7 各重劃區基地非路沖方位之比較 圖3-8 各重劃區土地分配後執行前後比較效果圖 圖4-1 各重劃區基地方整指標值（I1）與標準值之間差距 圖4-2 各重劃區基地臨街指標值（I2）與標準值之間差距 圖4-3 各重劃區基地筆數變動指標值（I4）與標準值之間差距 圖4-4 各重劃區平均各筆建築基地規模指標值（I5）與標準值（一）之間差距 圖4-5 各重劃區平均各筆建築基地規模指標值（I5）與標準值（二）之間差距 圖4-6 各重劃區基地權屬關係單純化指標值（I6）與標準值之間差距 圖4-7 各重劃區基地非路沖方位指標值（I7）與標準值之間差距 圖4-8 各重劃區抵費地集中指標值（I8）與標準值之間差距 圖4-9 木柵區第一期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-10 中山區第二期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-11 中山區第四期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-12 松山區第四期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-13 士林區第三期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-14 士林區第四期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-15 內湖區第一期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-16 內湖區第二期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-17 內湖區第三期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-18 內湖區第七期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-19 內湖區第八期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-20 台北市二十四重劃區抵費地分配位置圖 圖4-21 各重劃區建築用地與公共設施用地之間彈性係數與情形（I9） 圖4-22 台北市市地重劃土地分配結果完全達成標準者之分析圖 圖5-1 各重劃區經濟效率指標Y1之成就分配曲線 圖5-2 各重劃區經濟效率指標Y2之成就分配曲線 圖5-3 各重劃區經濟效率指標Y3之成就分配曲線 圖6-1 內湖區第一期重劃區第22、23及24編號街廓圖 圖6-2 士林區第三期重劃區編號904之街廓圖 圖6-3 士林區第四期重劃區編號810之街廓圖 圖6-4 中山區第六期重劃區編號1之街廓圖 圖6-5 內湖區第八期重劃區編號1、2、3、4、6及8之街廓圖 圖6-6 士林區第一期重劃區重劃前地籍圖 圖6-7 士林區第一期重劃區重劃後地籍圖 圖6-8 分配面積的角度（Q1+Q2）考慮情況 圖6-9 旁街負擔計算例 圖6-10 Rw計算圖例 圖6-11 超大街廓的基地排列設計形態 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002006526 | en_US |
| dc.title (題名) | 市地重劃土地分配對促進市地利用之評估研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
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