| dc.contributor.advisor | 林英彥 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 周良惠 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 周良惠 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1986 | en_US |
| dc.date.accessioned | 5-五月-2016 15:04:52 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 5-五月-2016 15:04:52 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 5-五月-2016 15:04:52 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | B2002006526 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/91429 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 論文提要 市地重劃是目前政府為解決市地發展及利用問題，所採取的有效手段之一，可知市地重劃的政策目標應為促進市地利用。土地分配作業是市地重劃的心臟作業，土地分配的成功與否，代表著市地重劃的成功或失敗，故土地分配是以促進市地利用為大前提，方能達成市地重劃的目標。本文研究的主要目的，是評估分析現行市地重劃運作過程中，土地分配執行結果是否能有效的促進市地利用；詳言之，即分析評估土地分配後的結果是否較分配前有助於市地利用，並分析評估土地分配執行結果是否能有效的促進市地利用，若能，則進一步瞭解其情形和理由，若不能，則進一步就法令規定、土地分配本身作業方式、其他相關作業的配合及其他社經、政策因素等內容加以檢討，瞭解導致土地分配結果不能有效促進市地利用的原因，並研擬解決和改善的對策，以供政府施政的參考，期使土地分配的執行確實能達成促進市地利用的目標。 本論文共分七章，計有二十六節。 第一章（緒論）：在研究動機的推理分析中，確定本文研究目的，並嚴謹擬定進行研究的方法、流程等工作。 第二章（土地分配相關文獻囘顧與評估前準備作業）：回顧相關文獻以了解已研究過的土地分配內容及程度，並進行評估前準備工作，包括(1)評估工具的選擇與建立，(2)評估對象的說明。 第三章（比較效果評估）、第四章（達成效果評估）及第五章（經濟效率評估）：此三章為本文研究重心，即就所選取能代表促進市地利用功能的各項指標，先進行土地分配之前與分配之後的比較效果評估，其次將土地分配執行後的結果與本文所設定的理想標準值，作一番達成效果評估，最後就土地分配執行結果中具有效能意義者，與重劃總成本作一番成本效能的比較分析，其結果即為經濟效率評估。以上三項評估目的，不但是要了解市地重劃土地分配的效果與效率情形，更要了解其低度效果與效率的問題癥結所在。 第六章（問題檢討與改進對策）：根據前三章所了解之問題，作深入分析探討，並研擬改進的對策與建議，以供施政單位的參考。 第七章（結論與建議）：最後將研究結果摘要重點說明，並於本研究中發現的相關研究課題建議終後，以供後者繼續研究。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄 表目次………五 圖目次………七 第一章 緒論 第一節 研究動機………1 第二節 研究目的………7 第三節 研究方法………8 一 研究地區的選定………9 二 研究樣本的選定及特性………9 三 評估方式………17 四 分析方法………19 五 分析設備………21 六 資料蒐集與整理………22 第四節 研究限制………23 第五節 研究流程………23 第二章 土地分配相關文獻回顧與評估前準備作業 第一節 相關文獻回顧………29 第二節 土地分配對促進市地利用之評估目標與指標建立………32 一 評估目標之建立………32 二 評估指標之建立………34 第三節 土地分配法令規定與作業程序說明………41 一 法令規定方面………41 二 作業程序方面………57 第三章 土地分配對促進市地利用之比較效果評估 第一節 提高基地利用的合理性方面………61 一 基地方整之比較效果………61 二 基地臨街之比較效果………63 三 基地非畸零地之比較效果………67 四 基地筆數變動之比較效果………69 第二節 增強基地所有權人的利用意願方面………70 一 平均各筆建築基地規模之比較效果………70 二 基地權屬關係單純化之比較效果………72 三 基地非路沖方位之比較效果………77 第三節 本章小結………79 第四章 土地分配對促進市地利用之達成效果評估 第一節 提高基地利用的合理性方面………83 一 基地方整之達成效果………83 二 基地臨街之達成效果………85 三 基地非畸零地之達成效果………87 四 基地筆數變動之達成效果………89 第二節 增強基地所有權人的利用意願方面………91 一 平均各筆建築基地規模之達成效果………91 二 基地權屬關係單純化之達成效果………96 三 基地非路沖方位之達成效果………98 第三節 促進重劃區整體性利用方面………100 一 抵費地集中之達成效果………100 二 建築用地與公共設施用地間彈性變動之達成效果………115 第四節 本章小節………119 第五章 土地分配對促進市地利用之經濟效率評估 第一節 成本與效能內容………123 一 成本方面………124 二 效能方面………124 第二節 （Y1）每投入單位成本可增加平均各筆建築基地規模之效率分析………127 第三節 （Y2）每投入單位成本可增加建築用地面積之效率分析………129 第四節 （Y3）每投入單位成本可增加公共設施用地面積之效率分析………132 第五節 本章小結………134 第六章 土地分配問題檢討與改進對策 第一節 土地分配法令規定方面………137 一 最小基地分配面積方面………137 二 土地原位次分配基本原則方面………140 三 宗地合併分配方面………143 四 土地原位置分配方面………147 五 抵費地集中分配方面………151 第二節 土地分配作業方式方面………155 一 不規則形基地分配方面………155 二 路沖地分配方面………158 第三節 土地分配相關作業方面………158 一 計算負擔作業方面………158 二 施工作業方面………164 第四節 其他方面………167 一 都市計畫的配合方面………167 二 市地重劃立體分配土地方面………168 第七章 結論與建議 第一節 研究結果摘要………171 第二節 後績研究課題之建議………173 參考書目………175 表目次 表1-1 台灣地區都市計畫區與都市人口的成長情形 表1-2 台灣省各縣市都市計畫公共設施用地統計表 表1-3 台灣地區都市與非都市土地使用計畫 表1-4 台北市辦理的重劃地區 表1-5 台北市已辦竣重劃地區重劃規模分佈 表2-1 畸零地認定標準 表2-2 空地尚未利用原因 表2-3 住宅區內建築基地寬度、深度規定 表2-4 國民住宅自用面積之合理基地面積 表3-1 各重劃區基地方整指標值（I1）比較效果 表3-2 各重劃區土地分配前後基地臨街情形 表3-3 各重劃區基地臨街指標值（I2）比較效果 表3-4 各重劃區基地非畸零地指標值（I3）比較效果 表3-5 各重劃區基地筆數變動指標值（I4）比較效果 表3-6 各重劃區平均各筆建築基地規模指標值（I5）比較效果 表3-7 各重劃區土地分配前基地權屬關係單純化情形 表3-8 各重劃區土地分配後基地權屬關係單純化情形 表3-9 各重劃區基地權屬關係單純化指標值（I6）比較效果 表3-10 各重劃區基地非路沖方位指標值（I7）比較效果 表4-1 各重劃區基地方整指標值（I1）達成效果評估 表4-2 各重劃區基地臨街指標值（I2）達成效果評估 表4-3 各重劃區基地非畸零地指標值（I3）達成效果評估 表4-4 各重劃區基地筆數變動指標值（I4）達成效果評估 表4-5 各重劃區平均各筆建築基地規模指標值（I5）達成效果評估之一 表4-6 各重劃區平均各筆建築基地規模指標值（I5）達成效果評估之二 表4-7 各重劃區基地權屬關係單純化指標值（I6）達成效果評估 表4-8 各重劃區基地非路沖方位指標值（I7）達成效果評估 表4-9 各重劃區抵費地摘要表 表4-10 各重劃區抵費地集中情形 表4-11 各重劃區抵費地集中指標值（I8）達成效果評估 表4-12 各重劃區建築用地與公共設施用地間彈性係數表 表4-13 各重劃區建築用地與公共設施用地間彈性係數指標值（I9）之達成效果評估 表5-1 各重劃區重劃總成本表 表5-2 各重劃區平均每筆建築基地規模增加之經濟效率 表5-3 各重劃區建築用地增加之經濟效率 表5-4 各重劃區公共設施用地增加之經濟效率 表6-1 臨街寬度不同之基地建築面積 表6-2 木柵區第一期、中山區第四期、士林區第三期、內湖區第一期重劃區基地合併情形 表6-3 重劃區已建房屋原位置分配情形 表6-4 木柵一期、士林三期、中山四期、內湖一期重劃區抵費地面積分配情形 表6-5 各重劃區抵費地負擔比例 表6-6 各重劃區拆遷補償費與工程費用之比例 圖目次 圖1-1 研究動機與研究目的 圖1-2 台北市地理位置 圖1-3 台北市市地重劃區分佈圖 圖1-4 各樣本重劃區行政區域分佈圖 圖1-5 各樣本重劃區開始辦理的時間分佈圖 圖1-6 評估方式 圖1-7 研究流程 圖2-1 分配面積計算之說明 圖2-2 最小單位面積分配說明? 圖2-3 最小單位面積分配說明? 圖2-4 土地原位次分配原則說明? 圖2-5 土地原位次分配原則說明? 圖2-6 宗地合併分配原則說明? 圖2-7 宗地合併分配原則說明? 圖2-8 宗地合併分配原則說明? 圖2-9 共有土地分配原則說明? 圖2-10 共有土地分配原則說明? 圖2-11 土地原位置分配原則說明? 圖2-12 土地原位置分配原則說明? 圖2-13 公有土地指配原則說明? 圖2-14 公有土地指配原則說明? 圖2-15 抵費地指配原則說明 圖2-16 土地分配作業電腦處理流程 圖3-1 各重劃區基地方整之比較 圖3-2 各重劃區基地臨街之比較 圖3-3 各重劃區基地非畸零地之比較 圖3-4 各重劃區基地筆數變數之比較 圖3-5 各重劃區平均各筆建築基地規模之比較 圖3-6 各重劃區基地權屬關係單純化之比較 圖3-7 各重劃區基地非路沖方位之比較 圖3-8 各重劃區土地分配後執行前後比較效果圖 圖4-1 各重劃區基地方整指標值（I1）與標準值之間差距 圖4-2 各重劃區基地臨街指標值（I2）與標準值之間差距 圖4-3 各重劃區基地筆數變動指標值（I4）與標準值之間差距 圖4-4 各重劃區平均各筆建築基地規模指標值（I5）與標準值（一）之間差距 圖4-5 各重劃區平均各筆建築基地規模指標值（I5）與標準值（二）之間差距 圖4-6 各重劃區基地權屬關係單純化指標值（I6）與標準值之間差距 圖4-7 各重劃區基地非路沖方位指標值（I7）與標準值之間差距 圖4-8 各重劃區抵費地集中指標值（I8）與標準值之間差距 圖4-9 木柵區第一期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-10 中山區第二期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-11 中山區第四期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-12 松山區第四期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-13 士林區第三期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-14 士林區第四期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-15 內湖區第一期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-16 內湖區第二期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-17 內湖區第三期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-18 內湖區第七期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-19 內湖區第八期重劃區抵費地分配位置圖 圖4-20 台北市二十四重劃區抵費地分配位置圖 圖4-21 各重劃區建築用地與公共設施用地之間彈性係數與情形（I9） 圖4-22 台北市市地重劃土地分配結果完全達成標準者之分析圖 圖5-1 各重劃區經濟效率指標Y1之成就分配曲線 圖5-2 各重劃區經濟效率指標Y2之成就分配曲線 圖5-3 各重劃區經濟效率指標Y3之成就分配曲線 圖6-1 內湖區第一期重劃區第22、23及24編號街廓圖 圖6-2 士林區第三期重劃區編號904之街廓圖 圖6-3 士林區第四期重劃區編號810之街廓圖 圖6-4 中山區第六期重劃區編號1之街廓圖 圖6-5 內湖區第八期重劃區編號1、2、3、4、6及8之街廓圖 圖6-6 士林區第一期重劃區重劃前地籍圖 圖6-7 士林區第一期重劃區重劃後地籍圖 圖6-8 分配面積的角度（Q1+Q2）考慮情況 圖6-9 旁街負擔計算例 圖6-10 Rw計算圖例 圖6-11 超大街廓的基地排列設計形態 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002006526 | en_US |
| dc.title (題名) | 市地重劃土地分配對促進市地利用之評估研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 參考書目 一、中文部份 1.內政部編印，七十四年度內政統計提要。 2.內政部編印，土地重劃研討會議專集，67年12月。 3.內政部編印，實施市地重劃，地政十年叢書之八，74年7月11日。 4.內政部地政資料中心，市地重劃電腦作業暫行規範（草案），74年3月。 5.行政院經建會住都處，台灣地區市地重劃開發新市區之檢討研究，71年8月。 6.行政院經建會住都處，國民住宅空間標準之研究，73年4月。 7.行政院經建會都規處，改進市地重劃辦法之研究，65年5月。 8.行政院經建會住都處，都市及區域發展統計彙編，74年。 9.台灣省地政處編印，台灣省辦理市地重劃工作手?，73年2 月。 10.台北市土地重劃大隊編印，台北市土地所有權人座談會紀錄彙編（一）。 11.台北市土地重劃大隊編印，台北市市地重劃修訂十年計畫簡報，70年7月。 12.台北市土地重劃大隊編印，台北市市地重劃簡介，68年6月。 13.台北市土地重劃大隊編印，日本市地重劃研習報告，69年9月。 14.台北市政府編印，台北市中山區第一期市地重劃報告書，70年6月。 15.台北市政府編印，台北市中山區第二期市地重劃報告書，68年6月。 16.台北市政府編印，台北市中山區第三期市地重劃報告書，70年6月。 17.台北市政府編印，台北市中山區第五期市地重劃報告書，73年6月。 18.台北市政府編印，台北市中山區第六期市地重劃報告書，73年6月。 19.台北市政府編印，台北市中山區第九期市地重劃報告書，73年6月。 20.台北市政府編印，台北市中山區第十期市地重劃報告書，74年6月。 21.台北市政府編印，台北市士林區第一期市地重劃報告書，69年11月。 22.台北市政府編印，台北市士林區第五期市地重劃報告書，73年6月。 23.台北市政府編，台北市內湖區第一期市地重劃前後土地分配對照清?。 24.台北市政府編，台北市木柵區第一期市地重劃前後土地分配對照清?。 25.台北市政府編，台北市中山區第四期市地重劃前後土地分配對照清?。 26.台北市政府編，台北市士林區第三期市地重劃前後土地分配對照清?。 27.台北市土地重劃大隊編印，台北市都市土地重劃工作手?，73年6月。 28.台北市政府編印，七十四年度台北市地政統計。 29.台灣省地政處編印，台灣省市地重劃土地分配圖解，73年元月，2版。 30.王慶同，台灣市地重劃效益評估與負擔分配之研究，國立中興大學都市計畫研究所碩士論文，65年5月。 31.中國土木水利工程學會編行，都市及區域規劃，中國工程師手?土木類第十七篇，72年8月，5版。 32.林英彥，市地重劃，文笙書局總經銷，66年12月，初版。 33.林英彥，市地重劃後分配土地面積計算公式解釋，土地改革月刊第29卷第3期，68年3月。 34.林英彥，台灣地區之市地重劃，台灣銀行季刊第31卷第1期 ，69年3月。 35.洪寶川，市地重劃電腦作業土地分配原則與方法，土地改革月刊第33卷第12期，72年12月。 36.洪寶川，談市地重劃作業電腦化，人與地雜誌第11期，74年11月30日。 37.林清山，心理與教育統計學，東華書局股份有限公司，74年1月，11版。 38.吳連山，市地重劃概論，逢甲大學都市計畫系經銷，69年11月初版。 39.吳火焜，「區段征收」與「市地重劃」之比較研究，72年6月。 40.吳濟華，台灣地區新市鎮開發問題檢討，土地金融季刊71年3月。 41.吳定，公共政策影響評估標準之研究。 42.林水波，政策評估：標準之建立、研究之問題與其解決之道，國立中興大學公共政策學報第6期。 43.牧夫，市地重劃問題的檢討，土地改革月刊第29卷第3期，68年3月。 44.徐一峰，「市地重劃」土地按原有位次分配問題之研討，土地改革月刊第29卷第3期，68年3月。 45.黃光宗，高雄市市地重劃業務之進展，現代地政雜誌71年12月。 46.黃正義，談立體重劃，現代地政雜誌71年7月。 47.皓群，私有畸零地的合併使用，現代地政雜誌。 48.陸民仁，經濟分析──個體理論之部，宏昇圖書公司出版，73年。 49.黃南淵，新社區規劃，銀來圖書出版有限公司，71年4月30日。 50.黃萬翔，台灣地區新市鎮土地開發方式之檢討，土地金融季刊71年3月。 51.張朝貞，市地重劃土地面積分配電腦化計算公式之研究，人與地雜誌第16期，74年4月30日。 52.張忠吉，市地重劃電腦作業系統現況及其相關課題之探討。 53.康正言，公共政策影響評估之研究，國立政治大學公共行政研究所碩士論文，74年6月。 54.鄭志敏，市地重劃土地分配模式之研究，國立成功大學航空測量研究所碩士論文，71年5月。 55.鄭明安，台灣實施市地重劃之效益分析，政大地政研究所碩士論文，68年6月。 56.市政府地政處編印，高雄市市地重劃簡介，74年6月。 57.陳邁譯，敷地計劃（Site Planning），茂榮圖書公司出版，建築譯叢3。 58. Richard Untermann & Robert Small，“Site Planning for Cluster Housing”。曹俊龍、何東波、段良雄譯，簇群住宅敷地計劃，尚林出版社印行，69年元月20日。 59.國立政治大學地政研究所主編，我國土地問題與土地政策，國立編譯館出版，71年7月1日，初版。 60.辛晚教，如何有效利用都市土地──課題與建議，72年1月。 二、西文部份 1. McGraw-Hill Book Company, "A Complete Guide to SPSS-X Language and Operations”, Central Book Company, 1983, 7. 2. David M. Castlewitz, "The VisiCalcProgram Made Easy,” 儒林圖書公司出版，1984, 7. 3. 儒林圖書公司編譯，”Visitrend/Visiplot User`s Guide,” 1983. 4. William A. Doebele, “Land Readjustment – A Different Approach to Financing Urbanization,” D.C. Heath and Company Lexington, 1982. | zh_TW |
