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題名 家戶對住宅選擇行為之研究 作者 林孟彥 貢獻者 陳心蘋
林孟彥關鍵詞 多項羅吉特模型
住宅選擇
巢式多項羅吉特模型日期 2008 上傳時間 9-May-2016 13:27:42 (UTC+8) 摘要 住宅一直是家戶最重要的選擇之一，瞭解家戶對於住宅選擇之行為對於政府政策的擬定有很大的幫助，學者自1960年代即投入家戶對於住宅選擇行為之研究，在1970年代McFadden提出多項羅吉特模型(Multinomial Logit，MNL)後，MNL在此研究領域中即被廣泛的應用。然而MNL模型存在方案間之「不相干獨立替選方案」(Independence from Irrelevant Alternatives，IIA)特性，使得方案間若存在關連性時，會造成估計的偏誤，影響推論的結果與準確性。 既然MNL的IIA特性在某些情況下會造成估計偏誤進而影響推論結果與準確性，因此放寬IIA限制的模型即被提出。巢式多項Logit(Nested Multinomial Logit，NMNL )模型允許方案間存在關連性，放寬IIA的特性限制，因此NMNL是更一般化的模型，更能符合現實情況。 本研究以「中央研究院經濟研究所」民國93年「華人家庭動態資料(PSFD)」為實證資料，以NMNL模型分析家戶對住宅選擇之研究，實證結果發現在選擇次序上，家戶以最先考慮區位、其次為樣式、最後考慮租買的選擇次序最符合實證資料；而在變數上，在家戶屬性方面，家戶所得、家戶人數與戶長年齡對於家戶在選擇住宅時顯著的影響；在住宅屬性方面，坪數、房間數與舒適性對家戶選擇有顯著影響。 參考文獻 一、中文部分 李信佩(1997)，「家戶組成對住宅租購選擇影響之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。 李鎮宏(2001)，「新竹市住戶之住宅選擇分析- Logit模式應用」，中華大學建築與都市計畫研究所碩士論文。 吳京玲(1997)，「家戶住宅區位選擇與地方財政理論之實證研究」，成功大學都市計畫研究所碩士論文。 林祖嘉(1990)，「反向巢式多項式Logit模型下的住屋需求與租買選擇」，經濟論文，第十八卷第一期，頁137-155。 林祖嘉(1994)，「台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計」，政治大學學報，第十一卷，頁19-43。 林祖嘉和陳建良(2005)，「租買選擇、貸款選擇、與世代組成：巢式LOGIT模型之應用」，住宅學報，第十四卷，第一期，頁01-20。 陳彥仲(1997)，「住宅選擇之程序決策模式」，住宅學報，第五期，頁37-49。 陳獻文(2004)，「以巢式Logit方法解析程序性住宅選擇模式-以新竹市為例」，中華大學建築與都市計畫研究所碩士論文。 傅美生(1984)，「台北都會區住宅權屬與住宅類型選擇之研究-Logit模型應用」，中興大學都市計畫研究所碩士論文。 劉惠雯(1985)，「台北都會區社區住宅選擇之研究」，中興大學都市計畫研究所碩士論文。 謝文盛和林素菁(2000)，「租稅效果次住宅租買選擇影響之分析」，住宅學報，第九卷第一期，頁1-17。 二、英文部分 Alonso. W.(1964), “Location and Land Use”, Cambridge, MA: Harvard University Press. Ben-Akiva, M.E. and Lerman, S.(1985), “Discrete Choice Analysis: Theory and Application to Travel Demand” Cambridge, Massachusetts: The MIT Press. Boehm, J.(1981), “Tenure Choice and Expected Mobility: A Synthesis”, Journal of Urban Economics, 10, 375-389. Brueckner, J.K. , J-F Thisee, and Y. Zenou.(1999), “Why is Central Paris Rich and Downtown Detroit Poor? An Amenity Based Theory”, European Economic Review, 43, 91-107 Gillingham, R. and Hangemann, R.(1983), “Cross-Sectional Estimation of a Simultaneous Model of Tenure Choice and Housing Services Demand”, Journal of Urban Economics, 14, 16-39. Goodman, A.C. and M. Kawai.(1982), “Permanent Income, Hedonic price, and Demand for Housing: New Evidence”, Journal of Housing Economics, 12, 214-237. Goodman, A.C.(1988), “An Econometric Model of Housing Pricing, Permanent Income, Tenure Choice, and Housing Demand”, Journal of Urban Economics, 23, 327-353. Jones, D.S.(1995), “Testing the Central Prediction of Housing Tenure Transition Models”, Journal of Urban Economics, 38, 50-73. Kain, J.F. and Quigley, J.M.(1975), “Housing Market and Racial Discrimination: A Microeconomic Analysis”, National Bureau of Economic Research, New York. Lancaster, K.J.(1966), “A New Approach to Consumer Theory”, Journal of Political Economy, 74, 132-156. Lerman, S.R.(1977), “Location, Housing, Automobile Ownership and Mode to Work: A Joint Choice Model”, Transportation Research Record, 610, 6-11. Li, M.M.(1977), “A Logit Model of Homeownership”, Econometrica, 45, 1081-1097. Lierop, W.F.J van.(1986), “Spatial Interaction Modelling and Residential Choice Analysis”, Aldershot(England):Gower. Mayo,SK.(1981), “Theory and Estimation in the Economics of Housing Demand”, Journal of Urban Economics, 11, 95-116. McFadden, D., Train, K. and Tye, W.B.(1977), “An Application of Diagnostic Test for the Independence from Irrelevant Alternatives Property of the Multinomial Logit Model”, Transportation Research Record, 637, 39-46. Megbolugbe, Isaac, F.(1989), “A Hedonic Index Model: The Housing Market of Jos Nigeria”, Urban Studies, 26, 486-494. Quigley, J.M.(1985), “Consumer Choice of Dwelling, Neighborhood and Public Service”, Regional Science and Urban Economics, 15, 41-63. Ridker, R., and J. Henning.(1967), “The Determinants of Residential Property Value with Special Reference to Air Pollution”, Review of Economic Statistics, 44, 147-157. Rosen, S.(1974), “Hedonic Price and Implicit Market: Product Differentiation in Pure Competition”, Journal of Political Economy, 82, 34-55. Rosen, S. and Holtz-Eakin, D.(1984), “Housing Tenure, uncertain and Taxation”, The Review of Economics and Statistics, 66, 405-416. Seko, M.(1991), “the Effect of Inflation on Japanese Homeownership Rates: Evidence from Time-Series”, Economic Studies Quarterly, 42, 155-163. Yonemoto, K.(2006), “Endogenous Determination of Historical Amenities and the Residential Location Choice”, The Annals of Regional Science. 描述 碩士
國立政治大學
經濟學系
95258024資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0095258024 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 陳心蘋 zh_TW dc.contributor.author (Authors) 林孟彥 zh_TW dc.creator (作者) 林孟彥 zh_TW dc.date (日期) 2008 en_US dc.date.accessioned 9-May-2016 13:27:42 (UTC+8) - dc.date.available 9-May-2016 13:27:42 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 9-May-2016 13:27:42 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0095258024 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/94924 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 經濟學系 zh_TW dc.description (描述) 95258024 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 住宅一直是家戶最重要的選擇之一，瞭解家戶對於住宅選擇之行為對於政府政策的擬定有很大的幫助，學者自1960年代即投入家戶對於住宅選擇行為之研究，在1970年代McFadden提出多項羅吉特模型(Multinomial Logit，MNL)後，MNL在此研究領域中即被廣泛的應用。然而MNL模型存在方案間之「不相干獨立替選方案」(Independence from Irrelevant Alternatives，IIA)特性，使得方案間若存在關連性時，會造成估計的偏誤，影響推論的結果與準確性。 既然MNL的IIA特性在某些情況下會造成估計偏誤進而影響推論結果與準確性，因此放寬IIA限制的模型即被提出。巢式多項Logit(Nested Multinomial Logit，NMNL )模型允許方案間存在關連性，放寬IIA的特性限制，因此NMNL是更一般化的模型，更能符合現實情況。 本研究以「中央研究院經濟研究所」民國93年「華人家庭動態資料(PSFD)」為實證資料，以NMNL模型分析家戶對住宅選擇之研究，實證結果發現在選擇次序上，家戶以最先考慮區位、其次為樣式、最後考慮租買的選擇次序最符合實證資料；而在變數上，在家戶屬性方面，家戶所得、家戶人數與戶長年齡對於家戶在選擇住宅時顯著的影響；在住宅屬性方面，坪數、房間數與舒適性對家戶選擇有顯著影響。 zh_TW dc.description.tableofcontents 第一章 緒論……………………………………………………………1 第一節 研究動機與目的………………………………………………1 第二節 研究範圍與對象………………………………………………2 第三節 研究內容與方法………………………………………………2 第四節 研究流程………………………………………………………4 第二章 相關文獻回顧與理論基礎……………………………………5 第一節 住宅議題相關文獻……………………………………………5 第二節 理論基礎…………………………………………………….10 第三節 IIA相關之文獻…..………………………………………..11 第三章 理論模型……………….…………………………………….16 第一節 MNL模型之推導……………………………………………..16 第二節 NMNL模型…………………………………………………...18 第三節 Logit模型參數之效估……………………………………….20 第四節 Logit模型之統計特性……………………………………….21 第四章 實證資料之說明……………………………...…………..24 第一節 實證資料說明………………………………………………..24 第二節 變數定義……………………………………………………..25 第三節 資料分析……………………………………………………..26 第五章 實證分析…………………….……………………………….30 第一節 模型與實證…………………………………………………..30 第二節 實證結果分析………………………………………………..44 第六章 結論與建議……………………………………..……………47 第一節 結論…………………………………………………………..47 第二節 建議…………………………………………………………..48 參考文獻………………………………………………………………..50 附錄……………………………………………………………………..53 表目錄 表2-1 文獻回顧整理………….……………………………………….9 表4-1 家戶資料基本統計特性………………………………………27 表4-2 家戶所得分配…………………………………………………27 表4-3 家戶儲蓄分配…………………………………………………28 表4-4 住宅特性………………………………………………………28 表4-5 住宅樣式與坪數分配…………………………………………29 表4-6 選擇方案整理…………………………………………………29 表5-1 l-r-h模式下巢層………………………………………………35 表5-2 l-r-h模式次巢層………………………………………………36 表5-3 l-r-h模式上巢層………………………………………………37 表5-4 l-h-r模式下巢層………………………………………………38 表5-5 l-h-r模式次巢層………………………………………………39 表5-6 l-h-r模式上巢層………………………………………………40 表5-7 r-l-h模式下巢層………………………………………………41 表5-8 r-l-h模式次巢層………………………………………………42 表5-9 r-l-h模式上巢層………………………………………………43 表5-10 兩巢層各模式簡略結果整理………………………………….44 表5-11 六種模式簡略結果整理……………………………………….45 附表1 h-r模式下巢層………………………………………………..53 附表2 h-r模式上巢層………………………………………………..54 附表3 r-h模式下巢層………………………………………………..55 附表4 r-h模式上巢層………………………………………………..56 附表5 l-r模式下巢層………………………………………………..56 附表6 l-r模式上巢層………………………………………………..57 附表7 r-l模式下巢層………………………………………………..57 附表8 r-l模式上巢層………………………………………………..58 附表9 h-l模式下巢層………………………………………………..58 附表10 h-l模式上巢層…..………………………………………….59 附表11 l-h模式下巢層…...………………………………………….60 附表12 l-h模式上巢層…..…………………………………………..60 圖目錄 圖1-1 研究流程………………………………………………………...4 圖2-1 MNL與NMNL比較…………………………………………......15 圖3-1 NMNL模型……………………………………………………....19 圖5-1 l-r-h模式………………………………………………………..31 圖5-2 l-h-r模式………………………………………………………..32 圖5-3 r-l-h模式………………………………………………………..32 圖5-4 r-h-l模式………………………………………………………..33 圖5-5 h-r-l模式………………………………………………………..33 圖5-6 h-l-r模式………………………………………………………..34 zh_TW dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0095258024 en_US dc.subject (關鍵詞) 多項羅吉特模型 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 住宅選擇 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 巢式多項羅吉特模型 zh_TW dc.title (題名) 家戶對住宅選擇行為之研究 zh_TW dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) 一、中文部分 李信佩(1997)，「家戶組成對住宅租購選擇影響之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。 李鎮宏(2001)，「新竹市住戶之住宅選擇分析- Logit模式應用」，中華大學建築與都市計畫研究所碩士論文。 吳京玲(1997)，「家戶住宅區位選擇與地方財政理論之實證研究」，成功大學都市計畫研究所碩士論文。 林祖嘉(1990)，「反向巢式多項式Logit模型下的住屋需求與租買選擇」，經濟論文，第十八卷第一期，頁137-155。 林祖嘉(1994)，「台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計」，政治大學學報，第十一卷，頁19-43。 林祖嘉和陳建良(2005)，「租買選擇、貸款選擇、與世代組成：巢式LOGIT模型之應用」，住宅學報，第十四卷，第一期，頁01-20。 陳彥仲(1997)，「住宅選擇之程序決策模式」，住宅學報，第五期，頁37-49。 陳獻文(2004)，「以巢式Logit方法解析程序性住宅選擇模式-以新竹市為例」，中華大學建築與都市計畫研究所碩士論文。 傅美生(1984)，「台北都會區住宅權屬與住宅類型選擇之研究-Logit模型應用」，中興大學都市計畫研究所碩士論文。 劉惠雯(1985)，「台北都會區社區住宅選擇之研究」，中興大學都市計畫研究所碩士論文。 謝文盛和林素菁(2000)，「租稅效果次住宅租買選擇影響之分析」，住宅學報，第九卷第一期，頁1-17。 二、英文部分 Alonso. W.(1964), “Location and Land Use”, Cambridge, MA: Harvard University Press. Ben-Akiva, M.E. and Lerman, S.(1985), “Discrete Choice Analysis: Theory and Application to Travel Demand” Cambridge, Massachusetts: The MIT Press. Boehm, J.(1981), “Tenure Choice and Expected Mobility: A Synthesis”, Journal of Urban Economics, 10, 375-389. Brueckner, J.K. , J-F Thisee, and Y. Zenou.(1999), “Why is Central Paris Rich and Downtown Detroit Poor? An Amenity Based Theory”, European Economic Review, 43, 91-107 Gillingham, R. and Hangemann, R.(1983), “Cross-Sectional Estimation of a Simultaneous Model of Tenure Choice and Housing Services Demand”, Journal of Urban Economics, 14, 16-39. Goodman, A.C. and M. Kawai.(1982), “Permanent Income, Hedonic price, and Demand for Housing: New Evidence”, Journal of Housing Economics, 12, 214-237. Goodman, A.C.(1988), “An Econometric Model of Housing Pricing, Permanent Income, Tenure Choice, and Housing Demand”, Journal of Urban Economics, 23, 327-353. Jones, D.S.(1995), “Testing the Central Prediction of Housing Tenure Transition Models”, Journal of Urban Economics, 38, 50-73. Kain, J.F. and Quigley, J.M.(1975), “Housing Market and Racial Discrimination: A Microeconomic Analysis”, National Bureau of Economic Research, New York. Lancaster, K.J.(1966), “A New Approach to Consumer Theory”, Journal of Political Economy, 74, 132-156. Lerman, S.R.(1977), “Location, Housing, Automobile Ownership and Mode to Work: A Joint Choice Model”, Transportation Research Record, 610, 6-11. Li, M.M.(1977), “A Logit Model of Homeownership”, Econometrica, 45, 1081-1097. Lierop, W.F.J van.(1986), “Spatial Interaction Modelling and Residential Choice Analysis”, Aldershot(England):Gower. Mayo,SK.(1981), “Theory and Estimation in the Economics of Housing Demand”, Journal of Urban Economics, 11, 95-116. McFadden, D., Train, K. and Tye, W.B.(1977), “An Application of Diagnostic Test for the Independence from Irrelevant Alternatives Property of the Multinomial Logit Model”, Transportation Research Record, 637, 39-46. Megbolugbe, Isaac, F.(1989), “A Hedonic Index Model: The Housing Market of Jos Nigeria”, Urban Studies, 26, 486-494. Quigley, J.M.(1985), “Consumer Choice of Dwelling, Neighborhood and Public Service”, Regional Science and Urban Economics, 15, 41-63. Ridker, R., and J. Henning.(1967), “The Determinants of Residential Property Value with Special Reference to Air Pollution”, Review of Economic Statistics, 44, 147-157. Rosen, S.(1974), “Hedonic Price and Implicit Market: Product Differentiation in Pure Competition”, Journal of Political Economy, 82, 34-55. Rosen, S. and Holtz-Eakin, D.(1984), “Housing Tenure, uncertain and Taxation”, The Review of Economics and Statistics, 66, 405-416. Seko, M.(1991), “the Effect of Inflation on Japanese Homeownership Rates: Evidence from Time-Series”, Economic Studies Quarterly, 42, 155-163. Yonemoto, K.(2006), “Endogenous Determination of Historical Amenities and the Residential Location Choice”, The Annals of Regional Science. zh_TW
