| dc.contributor.advisor | 何維信 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 周筠珮 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 周筠珮 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2002 | en_US |
| dc.date.accessioned | 9-May-2016 16:49:28 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 9-May-2016 16:49:28 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 9-May-2016 16:49:28 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | A2010000252 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/95679 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 89257014 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 在人口急速成長土地資源有限的壓力下，台灣地區的地價日益高漲，政府在推動及執行地價政策時，以公告地價或公告土地現值為基礎，而二者在求取相關地價的作業流程中，對於求取各宗土地價格前都需先劃分該地區的「地價區段」，故地價區段劃分是否公正客觀，將決定區段土地之價格水準，因此地價區段的劃分在地價政策上具有其重要性。 目前政府依據相關法令規定辦理地價區段的劃分，地價查估人員所需蒐集之相關圖表相當的繁雜，承辦人員需考量的地價影響因素也相當多，而且在進行地價區段的劃分時，往往容易參雜承辦人員的主觀意識，使得地價區段劃分之公平性與客觀性受到質疑。地理資訊系統網格式資料結構在進行套疊處理時，電腦只進行矩陣運算，不需耗費太多計算資源，而且可以給予各圖層不同的權重值進行加總運算。因此本研究欲結合法令上對地價區段劃分的規範，以及相關文獻的研究建議，透過地理資訊系統在空間分析與資料庫系統處理上的能力，建構一套地價區段劃分之輔助系統，以網格式資料進行地價區段的劃分，輔助目前人工地價區段劃分作業。 研究中首先以現有法令為基礎，配合相關文獻的回顧，探討較具重要性之區段地價影響因素，依據各影響因素選擇適當可量化的空間資料，將影響地價之空間資訊進行整合性之評估與分析，利用網格式資料對各項地價因素經套疊運算分析後，進行地價區段的劃分，主要以Avenue程式語言建構一套地價區段劃分輔助系統，並選擇文山區數個地段進行輔助系統的測試。測試結果證實本研究之輔助系統可改善目前以人工方式進行估價作業太過主觀、費時、費力的缺失，並能在短時間內作出更客觀、更精確的區段劃分，達到提昇土地估價作業正確性與合理性的目標，故本研究可提供未來在利用地理資訊系統進行地價作業中，另一種劃分地價區段的方法。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 誌謝 摘要 章節目錄-----I 圖目錄-----II 表目錄-----IV 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與目的-----1 第二節 研究範圍與限制-----4 第三節 研究方法與流程-----5 第二章 文獻回顧-----8 第一節 現行地價區段劃分作業-----8 第二節 影響地價因素之相關文獻-----16 第三節 地理資訊系統-----24 第三章 考量因素之選取及評估準則之確立-----32 第一節 影響地價區段考量因素之選取-----32 第二節 評估準則的確立-----38 第四章 地價區段劃分輔助系統之建構-----51 第一節 系統規劃-----51 第二節 系統設計-----56 第五章 地價區段劃分輔助系統實例操作-----63 第一節 輔助系統操作示範-----63 第二節 系統實證分析-----72 第六章 結論與建議-----83 第一節 結論-----83 第二節 建議-----85 參考文獻-----86 附錄-----90 圖目錄 圖1-1 研究流程圖-----7 圖2-1 地價區段劃分作業之流程-----15 圖3-1 公共設施區位距離關係-----36 圖4-1 向量式與網格式資料之表示方式-----51 圖4-2 網格式資料套疊運算示意圖-----52 圖4-3 輔助系統之功能架構-----55 圖4-4 計算街廓網格總指標平均值程式功能示意圖-----61 圖4-5 系統評估分析步驟流程圖-----62 圖5-1 要求使用者輸入密碼畫面-----64 圖5-2 使用者密碼輸入錯誤警告畫面-----64 圖5-3 進入系統操作模式畫面-----65 圖5-4 設定選擇載入圖層畫面-----66 圖5-5 載入圖層執行後顯示畫面-----66 圖5-6 圖層顯示控制功能表-----67 圖5-7 圖層放大畫面-----67 圖5-8 圖層縮小畫面-----68 圖5-9 圖層移動畫面-----68 圖5-10 顯示全景畫面-----69 圖5-11 網格設定視窗畫面-----69 圖5-12 區段劃分控制功能表-----70 圖5-13 影響因素設定畫面-----71 圖5-14 要求重新設定影響因素提示畫面-----71 圖5-15 影響權重設定畫面-----71 圖5-16 區段劃分指標值間距設定畫面-----72 圖5-17 試驗區範圍土地地籍界線-----74 圖5-18 目前之人工地價區段圖（數化後）-----75 圖5-19 系統考量因素設定畫面-----76 圖5-20 網格大小採用設定畫面-----77 圖5-21 系統所採用之權重值（對前人之研究進行調整後）-----77 圖5-22 試驗區各街廓總指標平均值（採用調整後之權重值）-----79 圖5-23 試驗區各街廓總指標平均值（採用估計規則之平均權重值）-----80 圖5-24 系統所劃分之區段（參考前人研究並調整之權重值，指標值間距為40）-----81 圖5-25 系統所劃分之區段（參考估計規則部分因素平均權重值，指標值間距為50）-----82 表目錄 表2-1 影響地價區域因素分析明細表-----16 表2-2 影響地價因素相關文獻整理-----20 表2-3 可量化及不可量化之地價影響因素-----22 表2-4 網格式資料與向量式資料之比較整理-----27 表3-1 評估因素之選取原則-----33 表3-2 本研究所考量之影響地價區段劃分之因素-----34 表3-3 商業區、住宅區、工業區之指標值標準-----39 表3-4 限制建築或禁止建築用地之指標值標準-----39 表3-5 區內道路之指標值標準-----40 表3-6 公車停靠站之指標值標準-----40 表3-7 國民中小學之指標值標準-----41 表3-8 探討鄰里公園服務範圍相關文獻-----43 表3-9 鄰里公園之指標值標準-----43 表3-10 零售市場之指標值標準-----44 表3-11 變電所之指標值標準-----44 表3-12 垃圾掩埋場及焚化爐之評分標準-----45 表3-13 加油站之指標值標準-----45 表3-14 各影響因素間之相對權重-----47 表3-15 地價調查估計規則中各影響因素之權重-----48 表4-1 空間資料格式及來源-----57 表4-2 各影響因素之圖層型態-----58 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2010000252 | en_US |
| dc.title (題名) | 地價區段劃分輔助系統之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
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