| dc.contributor.advisor | 林英彥 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 鍾英理 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 鍾英理 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1998 | en_US |
| dc.date.accessioned | 10-May-2016 16:27:47 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 10-May-2016 16:27:47 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 10-May-2016 16:27:47 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | A2010000636 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/96117 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 83257016 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 我國對消除土地不勞而獲、實現漲價歸公，係以課征土地增值稅為手段；然買賣雙方當事人即使移轉價格高於當期公告土地現值，亦以當期公告土地現值來申報移轉現值，雖合法減輕土地增值稅負擔，但造成漲價歸公不能完全貫徹實現。其次，以偏低之公告土地現值作為徵收補償及規費計收標準，造成民眾抗爭及政府收入減少，影響建設及都市健全發展。故現行公告土地現值偏低，如何使其接近市價？如何使政府機關所查估之地價更精確、有時效性？如何找出一套以一當十、以簡馭繁之新方法，以改進現行公告土地現值制度，並節省人力和財力？得進一步深入研究。 本論文首先探討現行公告土地現值制度之缺失，並根據地價波及現象理論、替代原則、特徵價格理論、地價形成因素之固定性等理論基礎，提出以公告地價區段之指數替代公告地價區段之地價，來改進現行公告土地現值制度。其方法為採每個地價區段之標準宗地地價，來編製地價區段指數。由於受到時問與經費之限制，以新店市中央路至中華路之間之福民段作為個案分析之地區，並只限八十四年三月至八十七年二月福園段之買賣實例。經實證分析後證明：地價區段指數制度是可行的，可據以編製地價指數、掌握全國地價高低層次、計算土地漲價總數額、供學術研究及國土規劃之參考。最後，提出建議：速建立土地估價師制度、提高地價人員素質、改進地價評議會功能、速訂定「查價業務委託民問辦理辦法」、法令配合修改等，並建議後續研究方向：對個別因素評價基準及期日修正研究、對全國作實證研究、對於其他用地影響地價區域因素評價基準表研究、研究查定特殊用地地價之方法。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 謝誌 摘要 目錄-----1 表目錄-----2 圖目錄-----3 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與目的-----1 第二節 研究方法與範圍-----4 第二章 文獻回顧與理論基礎-----7 第一節 文獻回顧-----7 第二節 理論基礎-----12 第三章 現行公告土地現值制度之檢討-----17 第一節 公告土地現值制度概述-----17 第二節 公告土地現值制度之缺失-----26 第三節 公告土地現值偏低造成之影響-----37 第四章 區段地價指數之採用-----50 第一節 區段地價指數之功能分析-----50 第二節 標準宗地與區段地價指數-----56 第三節 編製和公告區段地價指數之方法-----71 第四節 實證分析—以新店市福園段為例—-----78 第五章 以區段地價指數取代公告土地現值-----83 第一節 以區段地價指數取代公告土地現值可行性分析-----83 第二節 區段地價指數之運用-----88 第六章 結論與建議-----92 第一節 結論-----92 第二節 建議-----94 參考文獻-----97 附錄-----100 表目錄 表3-1：公告土地現值作業進度表-----25 表3-2：台北縣地價人員專業素養統計表-----30 表3-3：台北縣地價評議委員之學經歷分析表-----33 表3-4：土地公告現值表使用率統計表-----34 表3-5：台北縣辦理85至87年公告土地現值作業行政業務費用統計表-----36 表3-6：土地市價與公告土地現值比較表-----38 表3-7：土地增值稅之有效稅率與漲價歸私情形比較表-----39 表3-8：全國土地稅實徵淨額表-----40 表3-9：台北縣土地稅實徵淨額表-----40 表3-10：全國土地稅佔縣（市）稅分析表-----41 表3-11：台北縣土地稅佔縣（市）稅分析表-----42 表3-12：全國遺產稅和贈與稅實徵淨額表-----43 表3-13：台北市遺產稅和贈與稅實徵淨額表-----43 表3-14：台北縣遺產稅和贈與稅實徵淨額表-----43 表3-15：台北縣86會計年度土地登記規費收入一覽表-----46 表4-1：新店市84地價區段之標準宗地847地號之買賣實例調查估價表-----63 表4-2：84地價區段85年標準宗地佔價報告表-----65 表4-3：84地價區段86年標準宗地估價報告表-----67 表4-4-1：福園段85年標準宗地地價審議表-----69 表4-4-2：福園段86年標準宗地地價審議表-----69 表4-4-3：福園段87年標準宗地地價審議表-----10 表4-5：區段地價指數表-----72 表4-6-1：福園段17地價區段區段地價指數公布表-----74 表4-6-2：福園段19地價區段區段地價指數公布表-----75 表4-6-3：福園段29地價區段區段地價指數公布表-----76 表4-6-4：福園段84地價區段區段地價指數公布表-----77 表4-7：區段地價指數實證分析表-----80 圖目錄 圖1-1 研究架構與流程圖-----6 圖3-1 公告土地現值作業流程圖-----24 圖3-2 新店市福園段圖-----28 圖4-1 新店市福園段1/3000地價區段圖-----59 圖4-2 實證12筆土地買賣實例分布圖-----79 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2010000636 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 公告土地現值制度 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 標準宗地 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 地價區段指數 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 以區段地價指數改進公告土地現值制度之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
