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題名 北部地區區域房價之動態分析 : 時空模式之應用
作者 游惠君
貢獻者 張金鶚<br>林秋瑾
游惠君
關鍵詞 相依性、異質性、時空模型、波及效果、共整合分析、誤差修正模型、Granger因果檢測
日期 1997
上傳時間 2016-05-11
摘要 過去文獻對於房價的研究，不管是應用橫斷面分析探討個體層面影響房價之因素，或是應用時間數列分析房價的長期勢，抑或是在分析房價與總體經濟變數間的關係時，多忽略不同次級市場間的互動關係，然而不同次級市場的房價常因為替代性或者是互補性而產生波及效果。
     因此本研究將次級市場以行政區域來劃分，以北部地區的四個行政區（台北市、台北縣、基隆市、桃園縣）為研究範圍，利用時空數列分析方法，首先以單根檢定與共整合方法分析四個次級區域的房價時間數列是否有穩定特性，區域房價間在長期是否具有一種穩定的線性組合關係，以說明四個次級區域間房價的異質性與相依性。其次，應用具有誤差修正機制的向量自我相關模型，亦即VECM（Vector Autoregression in Error Correction Model），利用誤差修正模型探討區域房價在次級區域短期失衡時的調整速率，並以Granger因果檢測其間的互動關係及區域房價在時間上、空間上的領先、落後關係。最後對於影響區域房價的重要總體變數納入考量，分析重要區域總體變數在空間上與時間上的相關性與互動性。
參考文獻 中文部份
     1.王秉五( 1994 ) ，台中市住宅價格空間結構之研究，逢甲建築及都
     市計畫研究所碩士論文。
     2 .田文德( 1986 )台北都會區住宅系統動態模型之研究，中興都市計
     畫研究所碩士論文。
     3.李朝賢( 1993 ) ，區域發展規劃，華泰書局。
     4.李玉生( 1981 ) ，空間互動最適區位模型之研究，中興都市計畫研
     究所碩士論文。
     5.李政峰( 1992 ) ，總體計量模型之設定、估計與分析-台灣之實證研
     究，政大國際貿易研究所碩士論文。
     6.李淑惠( 1993 ) ，台灣地區行政區域調整發展過程與策略之研究-兼
     論台北都會區之發展經驗，台大政治研究所碩士論文。
     7.沈明展( 1995 ) ，基隆市港都發展策略之研究，中興都市計畫研究
     所碩士論文。
     8.吳綱立( 1990 ) ，住宅價格與都市住宅空間分布之實證研究-以台中
     市為例，東海建築研究所碩士論文。
     9.吳柏林( 1994 ) ，時間數列分析，雙禁書廊。
     10.周偉民( 1985 ) ，台北市房價的空間結構，師大地理研究所碩士論文。
     11.林秋瑾( 1996 ) ，台灣區域性住宅價格長期及短期動態之分析，政
     大地政學報。
     12.林啟聖( 1989 ) ，台北都會區可及性與易行性之研究，中興都市計
     畫研究所碩士論文。
     13.林立娟( 1996 ) ，一般購買力平價說之檢定-新編有效匯率指數及共
     積方法之應用，政大經濟研究所碩士論文。
     14.林倩玫( 1994 ) ，多核心都市地價空間結構型態之研究-以台北市為
     例，政大地政研究所碩士論文。
     15.姚希聖( 1989 ) ，多區域經濟發展系統模擬模型之建立-台灣地區實
     證研究，成大都市計畫研究所碩士論文。
     16.陳明賢( 1993 ) ，房地產價格變動之影響因素分析暨投資預警模型
     台北、台中、高雄三大都會區之實證研究，台灣工業技術學院管理技
     術研究所碩士論文。
     17.陳宜君( 1991)，台北都會區經濟空間結構之變遷，台大地理研究所碩士論文。
     18.陳明吉( 1989)，房地產價格及其變動因素之研究，政大地研碩士論文。
     19.張安妮( 1987)，空間互動與區域發展關係之研究，政大地政研究所碩士論文。
     20.張梅英( 1992 ) ，建立土地大量估價方法之研究，政大地研所碩士論文。
     21.張金鴨、林秋謹、楊宗憲( 1995 ) ，台灣地區住宅價格指數之研究，
     中華民國住宅學會。
     22.陶志偉( 1995 ) ，共積模型之估計與檢定方法研究，政大國際貿易
     研究所碩士論文。
     23.梁志民( 1990 ) ，台灣地區經濟數列長期趨勢與短期波動關連之研
     究，政大財政研究所碩士論文。
     24.章其華( 1995 ) ，台灣都市的內部結構，巨流出版社。
     25.郭文雄、蔡勇美( 1986 ) ，都市社會發展之研究，巨流出版社。
     26.傅舒妙( 1990 ) ，台北都會區住宅價格影響因素之探討，中興經濟
     研究所碩士論文。
     27.曾文龍( 1982 ) ，台北市房地產價格變動之研究，政大地政研究所
     碩士論文。
     28.黃佩玲( 1994 )，住宅價格與總體經濟變數關係之研究-一以向量自
     我迴歸模式( VAR )進行實證，政大地地政研究所碩士論文。
     29.渠慎蔚( 1994 ) ，台灣地區利率與通貨膨脹之關係探討-共積方法的
     應用與分析，中正國際經濟研究所碩士論文。
     30.詹麗芬( 1993 ) ，台北都會區住宅分化之研究，台灣大學地理學研
     究所碩士論文。
     31.蔣淑萍( 1995)，台中市住宅特性空間分布之研究，逢甲都市計畫
     研究所碩士論文。
     32.鄧建民( 1985 ) ，台灣地區住宅需求之研究，中興都市計畫研究所
     碩士論文。
     33.賴碧瑩(1989)，房地產景氣指標之研究，政大地政研究所碩原論文
     34.簡志雄( 1984 ) ，桃園縣都市體系發展之研究，文化地學研究所碩
     士論文。
     35.台北市都市發展年報( 1992 )，台北市政府都市發展局。
     36.基隆市住宅建設計畫之規劃( 1994 ) 內政部營建署。
     37.台北縣綜合發展計畫( 1993 )，台北縣政府。
     38.桃園現住宅建設計畫之規劃(1996)，桃園縣政府。
     
     英文部份
     1. Anselin, L.( 1 988),Spatial Econometrics: Methods and Models, Kluwer Academic Publishers.
     2. Can, A .. (1992),"Specification and Estimation of Hedonic Housing Price Models", Regional Science and Urban Economics, Vol. 22,pp453-474.
     3. Cliff, A .. & Ord, J. (1973),"Spatial Autocorrelation .",London: Pion.
     4. Drake, Leigh,(1993),"Modelling UK house prices using cointegration: An
     application of the Johansen technique", Applied Economics,Vol:25 Iss:9,pp 1225-1228.
     5. Enders, W.( 1995)` Applied Econometric Time Series, Copyright by John Wileya Sons, Inc.
     6. Giussani, B. P. and Hadjimatheou, G. (1991), "Modeling Regional House Prices in The UK", Papers In Regional Science: The Journal of the RSAI 70,2,pp20 1-19
     7. Hansen, H. & JUselius (1995), Cats in Rats-Cointegration Analysis of Time Series.
     8. Harris, R.I.D( 1957),Using Cointegration Analysis in Econometric Modelling, University of Port mouth
     9. Lin, .J.H.(1993),"What Economists Should Know about Unit Roots and Cointegration",Discusion Paper, The Institute of Economics Academic Sinica.
     10. MacDonald, R ;Taylor, M. P.(1993),"Regional House Prices in Britain", Scottish, Journal of Political Economy, VoI.40,pp43-55
     11 . Meen, G.P. (1995),"Spatial Aggregation, Spatial Dependence and Predictability in the UK Housing Market", University of Reading Department of Economics, Discussion Paper in the Urban and Regional Economics, Series C Vol.Ⅷ( I995/1996)No.102
描述 碩士
國立政治大學
地政學系
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G91NCCV0232012
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 張金鶚<br>林秋瑾zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 游惠君zh_TW
dc.creator (作者) 游惠君zh_TW
dc.date (日期) 1997en_US
dc.date.accessioned 2016-05-11-
dc.date.available 2016-05-11-
dc.date.issued (上傳時間) 2016-05-11-
dc.identifier (Other Identifiers) G91NCCV0232012en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/96418-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 過去文獻對於房價的研究，不管是應用橫斷面分析探討個體層面影響房價之因素，或是應用時間數列分析房價的長期勢，抑或是在分析房價與總體經濟變數間的關係時，多忽略不同次級市場間的互動關係，然而不同次級市場的房價常因為替代性或者是互補性而產生波及效果。
     因此本研究將次級市場以行政區域來劃分，以北部地區的四個行政區（台北市、台北縣、基隆市、桃園縣）為研究範圍，利用時空數列分析方法，首先以單根檢定與共整合方法分析四個次級區域的房價時間數列是否有穩定特性，區域房價間在長期是否具有一種穩定的線性組合關係，以說明四個次級區域間房價的異質性與相依性。其次，應用具有誤差修正機制的向量自我相關模型，亦即VECM（Vector Autoregression in Error Correction Model），利用誤差修正模型探討區域房價在次級區域短期失衡時的調整速率，並以Granger因果檢測其間的互動關係及區域房價在時間上、空間上的領先、落後關係。最後對於影響區域房價的重要總體變數納入考量，分析重要區域總體變數在空間上與時間上的相關性與互動性。		zh_TW
dc.description.tableofcontents 第一章緒論..........1
     第一節研究動機與目的..........1
     第二節研究問題..........3
     第三節研究範圍..........4
     第四節研究方法與研究流程..........6
     第二章文獻回顧與相關理論..........9
     第一節文獻回顧..........9
     第二節相關理論..........23
     第三章區域房價動態關係之分析研究..........28
     第一節區域房價之資料蒐集與整理..........29
     第二節總體環境設定..........34
     第三節社經背景與歷年房地產相關政策之影響..........41
     第四節小結..........46
     第四章區域房價共整合關係之研究..........47
     第一節共整合計量方法之探討..........47
     第二節區域房價共整合關係之實證結果分析..........55
     第三節小結..........70
     第五章區域房價與總體變數共整合關係之研究..........71
     第一節區域房價與總體變數之關係..........71
     第二節資料說明與穩定性之分析探討..........72
     第三節區域間家戶可支配年所得共整合關係之探討..........74
     第四節區域間人口共整合關係之探討..........78
     第五節台北市房價與所得、人口之共整合分析..........80
     第六節小結..........81
     第六章結論、建議與後續研究..........82
     第一節結論與建議..........82
     第二節研究限制與後續研究..........86
     參考文獻..........87
     初試口試委員意見整理與回應..........91		zh_TW
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G91NCCV0232012en_US
dc.subject (關鍵詞) 相依性、異質性、時空模型、波及效果、共整合分析、誤差修正模型、Granger因果檢測zh_TW
dc.title (題名) 北部地區區域房價之動態分析 : 時空模式之應用zh_TW
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 中文部份
     1.王秉五( 1994 ) ，台中市住宅價格空間結構之研究，逢甲建築及都
     市計畫研究所碩士論文。
     2 .田文德( 1986 )台北都會區住宅系統動態模型之研究，中興都市計
     畫研究所碩士論文。
     3.李朝賢( 1993 ) ，區域發展規劃，華泰書局。
     4.李玉生( 1981 ) ，空間互動最適區位模型之研究，中興都市計畫研
     究所碩士論文。
     5.李政峰( 1992 ) ，總體計量模型之設定、估計與分析-台灣之實證研
     究，政大國際貿易研究所碩士論文。
     6.李淑惠( 1993 ) ，台灣地區行政區域調整發展過程與策略之研究-兼
     論台北都會區之發展經驗，台大政治研究所碩士論文。
     7.沈明展( 1995 ) ，基隆市港都發展策略之研究，中興都市計畫研究
     所碩士論文。
     8.吳綱立( 1990 ) ，住宅價格與都市住宅空間分布之實證研究-以台中
     市為例，東海建築研究所碩士論文。
     9.吳柏林( 1994 ) ，時間數列分析，雙禁書廊。
     10.周偉民( 1985 ) ，台北市房價的空間結構，師大地理研究所碩士論文。
     11.林秋瑾( 1996 ) ，台灣區域性住宅價格長期及短期動態之分析，政
     大地政學報。
     12.林啟聖( 1989 ) ，台北都會區可及性與易行性之研究，中興都市計
     畫研究所碩士論文。
     13.林立娟( 1996 ) ，一般購買力平價說之檢定-新編有效匯率指數及共
     積方法之應用，政大經濟研究所碩士論文。
     14.林倩玫( 1994 ) ，多核心都市地價空間結構型態之研究-以台北市為
     例，政大地政研究所碩士論文。
     15.姚希聖( 1989 ) ，多區域經濟發展系統模擬模型之建立-台灣地區實
     證研究，成大都市計畫研究所碩士論文。
     16.陳明賢( 1993 ) ，房地產價格變動之影響因素分析暨投資預警模型
     台北、台中、高雄三大都會區之實證研究，台灣工業技術學院管理技
     術研究所碩士論文。
     17.陳宜君( 1991)，台北都會區經濟空間結構之變遷，台大地理研究所碩士論文。
     18.陳明吉( 1989)，房地產價格及其變動因素之研究，政大地研碩士論文。
     19.張安妮( 1987)，空間互動與區域發展關係之研究，政大地政研究所碩士論文。
     20.張梅英( 1992 ) ，建立土地大量估價方法之研究，政大地研所碩士論文。
     21.張金鴨、林秋謹、楊宗憲( 1995 ) ，台灣地區住宅價格指數之研究，
     中華民國住宅學會。
     22.陶志偉( 1995 ) ，共積模型之估計與檢定方法研究，政大國際貿易
     研究所碩士論文。
     23.梁志民( 1990 ) ，台灣地區經濟數列長期趨勢與短期波動關連之研
     究，政大財政研究所碩士論文。
     24.章其華( 1995 ) ，台灣都市的內部結構，巨流出版社。
     25.郭文雄、蔡勇美( 1986 ) ，都市社會發展之研究，巨流出版社。
     26.傅舒妙( 1990 ) ，台北都會區住宅價格影響因素之探討，中興經濟
     研究所碩士論文。
     27.曾文龍( 1982 ) ，台北市房地產價格變動之研究，政大地政研究所
     碩士論文。
     28.黃佩玲( 1994 )，住宅價格與總體經濟變數關係之研究-一以向量自
     我迴歸模式( VAR )進行實證，政大地地政研究所碩士論文。
     29.渠慎蔚( 1994 ) ，台灣地區利率與通貨膨脹之關係探討-共積方法的
     應用與分析，中正國際經濟研究所碩士論文。
     30.詹麗芬( 1993 ) ，台北都會區住宅分化之研究，台灣大學地理學研
     究所碩士論文。
     31.蔣淑萍( 1995)，台中市住宅特性空間分布之研究，逢甲都市計畫
     研究所碩士論文。
     32.鄧建民( 1985 ) ，台灣地區住宅需求之研究，中興都市計畫研究所
     碩士論文。
     33.賴碧瑩(1989)，房地產景氣指標之研究，政大地政研究所碩原論文
     34.簡志雄( 1984 ) ，桃園縣都市體系發展之研究，文化地學研究所碩
     士論文。
     35.台北市都市發展年報( 1992 )，台北市政府都市發展局。
     36.基隆市住宅建設計畫之規劃( 1994 ) 內政部營建署。
     37.台北縣綜合發展計畫( 1993 )，台北縣政府。
     38.桃園現住宅建設計畫之規劃(1996)，桃園縣政府。
     
     英文部份
     1. Anselin, L.( 1 988),Spatial Econometrics: Methods and Models, Kluwer Academic Publishers.
     2. Can, A .. (1992),"Specification and Estimation of Hedonic Housing Price Models", Regional Science and Urban Economics, Vol. 22,pp453-474.
     3. Cliff, A .. & Ord, J. (1973),"Spatial Autocorrelation .",London: Pion.
     4. Drake, Leigh,(1993),"Modelling UK house prices using cointegration: An
     application of the Johansen technique", Applied Economics,Vol:25 Iss:9,pp 1225-1228.
     5. Enders, W.( 1995)` Applied Econometric Time Series, Copyright by John Wileya Sons, Inc.
     6. Giussani, B. P. and Hadjimatheou, G. (1991), "Modeling Regional House Prices in The UK", Papers In Regional Science: The Journal of the RSAI 70,2,pp20 1-19
     7. Hansen, H. & JUselius (1995), Cats in Rats-Cointegration Analysis of Time Series.
     8. Harris, R.I.D( 1957),Using Cointegration Analysis in Econometric Modelling, University of Port mouth
     9. Lin, .J.H.(1993),"What Economists Should Know about Unit Roots and Cointegration",Discusion Paper, The Institute of Economics Academic Sinica.
     10. MacDonald, R ;Taylor, M. P.(1993),"Regional House Prices in Britain", Scottish, Journal of Political Economy, VoI.40,pp43-55
     11 . Meen, G.P. (1995),"Spatial Aggregation, Spatial Dependence and Predictability in the UK Housing Market", University of Reading Department of Economics, Discussion Paper in the Urban and Regional Economics, Series C Vol.Ⅷ( I995/1996)No.102		zh_TW