| dc.contributor.advisor | 彭朱如 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 郭子千 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 郭子千 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2016 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-Jul-2016 15:04:28 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-Jul-2016 15:04:28 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-Jul-2016 15:04:28 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0103932057 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/98587 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 經營管理碩士學程(EMBA) | zh_TW |
| dc.description (描述) | 103932057 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 建築投資產業一向被視為內需之火車頭工業及國家經濟建設之基礎，而當中主導土地開發經營策略之建設公司更是重要關鍵。鑑於建築投資產業受政府政策與景氣影響甚鉅，建設公司亦投入BOT開發案之商場經營，以追求營收及獲利之穩定。因此本研究以司徒達賢(2016)之策略矩陣分析法，探討建設公司對於BOT開發案之商場經營策略分析。採個案研究法，說明以個案公司為主體的建設營造集團投入之兩個BOT開發之商場經營案例，針對下列研究問題進行分析，包括：(一)個案公司屬於營建產業，其主要經營策略有哪些？策略背後意義為何？(二)個案公司投入BOT開發案之商場經營其策略、目標、環境前提及條件前提為何？(三)個案公司入BOT/OT商場經營策略其執行之組織部門及績效指標為何？本研究透過公開資料及文獻等次級資料之收集，參與式觀察及與個案公司相關主管面對面訪談等初級資料之收集。 本研究結論歸納個案公司之五大經營策略，分別是「差異化策略–建立國內營建產業技術及服務之標竿企業形象」、「集中化策略」、「私人土地開發策略」、「多角化策略–以對於BOT等公辦開發案之競爭優勢投入商場經營」、「擴張策略–追求CITYLINK商場規模經濟及提升品牌形象策略」。藉由策略模組及策略矩陣分析圖的繪製，描述個案公司之五大策略及策略背後的意義。並說明策略對應之目標、環境前提及條件前提，以及歸納整理個案公司在投入BOT商場經營所對應執行之各部門組織及相關績效指標，最後提出個案公司在總體策略及事業策略之重要意涵。期能藉由本研究個案分析，在理論面強化策略矩陣分析之應用，在實務面則提出對於建設公司投入BOT商場經營在策略管理實務運作上的參考。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | "第一章 緒論 1 第一節 研究背景與動機 1 第二節 研究問題 3 第三節 研究範圍 4 第四節 研究流程 5 第五節 論文章節架構 6 第二章 文獻探討 8 第一節 策略管理 8 第二節 策略矩陣分析法 15 第三節 BOT商用不動產開發模式相關研究 18 第四節 商場經營相關研究 30 第三章 研究方法 35 第一節 個案研究法 35 第二節 個案公司所屬集團與個案公司關係簡介 38 第三節 個案公司與BOT特許公司關係簡介 47 第四節 資料收集與分析方法 58 第四章 研究結果 62 第一節 個案公司價值鏈與價值單元分析 62 第二節 個案公司策略矩陣分析 70 第三節 執行個案公司參與BOT/OT開發案價值活動之對應組織 部門分析 86 第四節 個案公司策略目標與各組織單位績效指標之連結 93 第五章 結論與建議 98 第一節 結論 98 第二節 研究限制與建議 103 參考文獻 106 | - |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1 第一節 研究背景與動機 1 第二節 研究問題 3 第三節 研究範圍 4 第四節 研究流程 5 第五節 論文章節架構 6 第二章 文獻探討 8 第一節 策略管理 8 第二節 策略矩陣分析法 15 第三節 BOT商用不動產開發模式相關研究 18 第四節 商場經營相關研究 30 第三章 研究方法 35 第一節 個案研究法 35 第二節 個案公司所屬集團與個案公司關係簡介 38 第三節 個案公司與BOT特許公司關係簡介 47 第四節 資料收集與分析方法 58 第四章 研究結果 62 第一節 個案公司價值鏈與價值單元分析 62 第二節 個案公司策略矩陣分析 70 第三節 執行個案公司參與BOT/OT開發案價值活動之對應組織 部門分析 86 第四節 個案公司策略目標與各組織單位績效指標之連結 93 第五章 結論與建議 98 第一節 結論 98 第二節 研究限制與建議 103 參考文獻 106 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103932057 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 建設公司 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | BOT/OT | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 商場經營 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 策略矩陣 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 策略模組 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 投入商場經營管理之研究-以R建設營造集團為例 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The strategy analysis of mall operation - The case of R development and construction group | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、中文部分 土地法(2011.6.15 修正)。 大眾捷運系統土地開發辦法(2010.1.15 修正)。 工程會促參作業流程及工作事項檢核表(2010修正)。 中華民國行政院主計處(2016)，行業分類標準(第十次修正)。 尤俊傑（2011），台灣北部地區建設公司經營策略之研究–策略矩陣之應用，未出版之碩士論文，國立政治大學企業管理學系，台北市。 司徒達賢（2016），策略管理新論（第三版），智勝文化，台北市。 江淑玲（2001），公共事務採BOT或BOO制在政府預決算制度定位之探討及其財務報導之研究。未出版之委託研究，行政院主計處。 交通部台灣鐵路局（2006），松山車站綜合大樓暨立體停車場大樓民間參與興建營運申請須知，台北市。 交通部台灣鐵路局（2006），民間參與南港車站大樓興建營運計劃申請須知，台北市。 李山（2012），代工廠自創品牌動態競合策略探討，未出版之博士論文，國立政治大學企業管理學系，台北市。 李安憲建築師事務所(2012)，南港車站大樓BOT都市設計審議報告書，未出版之原始資料，台北市。 宋力生（2006），國內民間參與公共建設OT 結合BOT模式經營管理機制之研究，未出版之碩士論文，國立台灣科技大學工業管理研究所，台北市。 吳旭展（2004），台灣綜合零售業治理組織型態選擇之研究。未出版之碩士論文，國立中山大學經濟學研究所，高雄市。 林洲安（2005），心理契約、信任與組織公民行為關係之研究：以台灣流通業員工為例，未出版之碩士論文，國立中山大學人力資源管理研究所，高雄市。 促進民間參與公共建設法(2015.12.30 修正)。 建築法(2011.1.5 修正)。 建築物室內裝修管理辦法(2013.3.1 修正)。 夏家承（2000），解構BOT夥伴關係-1，營建知訊，206期：56-59；解構BOT夥伴關係-2，營建知訊，207期：50-63。 高瑞偉（2011），民間參與鐵路車站大樓興建營運案前期履約管理機制研究。未出版之碩士論文，國立台灣大學工學院土木工程學系，台北市。 許士群（2003），我國公共建設採B.O.T模式專案管理執行機制之研究。未出版之碩士論文，國立成功大學工學院管理研究所，台南市。 許英傑（2001），流通經營管理（第二版），新陸書局，台北市。 許英傑（2015），流通管理（第二版），前程文化，新北市。 陳奉瑤、章倩儀（2015），不動產經營管理（第三版），智勝文化，台北市。 都市設計容積移轉實施辦法(2014.8.4 修正)。 都市更新條例(2010.5.12 修正)。 基維百科(2013)，物業管理。取自：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%89%A9%E6%A5%AD%E7%AE%A1%E7%90%86。 劉憶如、王文宇、黃玉霖（2000），BOT三贏策略，商鼎財經顧問，台北市。 蔡明璋、劉學龍(2007)，台灣商業不動產機遇和挑戰並存，未出版之原始資料，取自http://www.scdc.org.tw/ezfiles/shopping931017/img/img/67671/116467790.pdf。 潤泰創新國際股份有限公司(2006)。年報，台北市。網址：http://doc.twse.com.tw/pdf/2006_9945_20070612F04_20160528_204628.pdf。 潤泰創新國際股份有限公司(2007)，松山車站大樓興建營運工作執行計畫書，未出版之原始資料，台北市。 潤泰集團(2012)，集團簡介，未出版之原始資料。 潤泰創新國際股份有限公司(2014) ，年報，台北市。網址http://mops.twse.com.tw。 二、英文部分 Andrews, K. R. (1971). The Concept of corporate Strategy. Homewood: Dow Jones Irwin. Ansoff, H. I. (1965). Corporate Strategy, NY: McGraw-Hill. Chandler, A. D. (1962). Strategy and Structure, Cambridge, MA: MIT Press. Porter, M. E. (1980). Competitive Strategic, New York: Free Press. Porter, M. E. (1985). Competitive Advantage, New York: Free Press. Unido. (1996). Guidelines for Infrastructure Development through Build-Operate- Transfer Projects. Yin, R. (1994). Case study Research: Design and Method. Thousand Oaks: Sage. | zh_TW |
