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題名 財政政策與貨幣政策對台北市房價的影響，孰輕孰重？
What Really Matters to the Housing Price in Taipei City, Fiscal Policy or Monetary Policy？
作者 洪嘉亨
Hung, Chia Heng
貢獻者 黃智聰
Huang, Jr Tsung
洪嘉亨
Hung, Chia Heng
關鍵詞 台北市房價
財政政策
貨幣政策
日期 2016
上傳時間 1-Jul-2016 15:27:46 (UTC+8)
摘要 自1970年代開始，隨著台灣經濟起飛、人均所得增加，作為首善之都的台北市，房價不斷攀升，許多精華區推出的豪宅建案，每坪動輒百萬元起跳，一般住宅及中古屋的房價也蠢蠢欲動。在高房價現象的背後，除了與國人「有土斯有財」的傳統觀念，許多錯綜複雜的因素使高房價成為十大民怨之一，尤其台北市的情形更為嚴重。政府面對高房價，採取了財政及貨幣政策試圖將房價控制在合理的範圍內，財政政策如課徵「奢侈稅」及台北市的「豪宅稅」，貨幣政策如「選擇性信用管制」。從交易量來看，台北市房地產市場活絡程度降溫，但房價並沒有顯著的降低，而且存在高空屋率的情況，這些問題亟需政府思考可行之道來解決。
本研究利用2000年第一季至2014年第四季信義房價季指數作為被解釋變數，蒐集台北市每季公庫支出、台北市房地產相關稅收、五大銀行購屋貸款利率、貨幣供給量、台北市人口數、台灣地區失業率、台灣地區經濟成長率及台北市粗結婚率等作為影響房價的解釋變數，建立多元迴歸模型後，利用最小平方法分析發現財政政策相對於貨幣政策的影響更為顯著，表示政府採用財政政策比貨幣政策更能解決高房價的問題，同時也必須將當時的總體經濟情形納入考量，房地產政策會更加周延完善。
參考文獻 中央銀行法（2014）。
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描述 碩士
國立政治大學
行政管理碩士學程
103921036
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103921036
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 黃智聰zh_TW
dc.contributor.advisor Huang, Jr Tsungen_US
dc.contributor.author (Authors) 洪嘉亨zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Hung, Chia Hengen_US
dc.creator (作者) 洪嘉亨zh_TW
dc.creator (作者) Hung, Chia Hengen_US
dc.date (日期) 2016en_US
dc.date.accessioned 1-Jul-2016 15:27:46 (UTC+8)-
dc.date.available 1-Jul-2016 15:27:46 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 1-Jul-2016 15:27:46 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0103921036en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/98654-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 行政管理碩士學程zh_TW
dc.description (描述) 103921036zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 自1970年代開始，隨著台灣經濟起飛、人均所得增加，作為首善之都的台北市，房價不斷攀升，許多精華區推出的豪宅建案，每坪動輒百萬元起跳，一般住宅及中古屋的房價也蠢蠢欲動。在高房價現象的背後，除了與國人「有土斯有財」的傳統觀念，許多錯綜複雜的因素使高房價成為十大民怨之一，尤其台北市的情形更為嚴重。政府面對高房價，採取了財政及貨幣政策試圖將房價控制在合理的範圍內，財政政策如課徵「奢侈稅」及台北市的「豪宅稅」，貨幣政策如「選擇性信用管制」。從交易量來看，台北市房地產市場活絡程度降溫，但房價並沒有顯著的降低，而且存在高空屋率的情況，這些問題亟需政府思考可行之道來解決。
本研究利用2000年第一季至2014年第四季信義房價季指數作為被解釋變數，蒐集台北市每季公庫支出、台北市房地產相關稅收、五大銀行購屋貸款利率、貨幣供給量、台北市人口數、台灣地區失業率、台灣地區經濟成長率及台北市粗結婚率等作為影響房價的解釋變數，建立多元迴歸模型後，利用最小平方法分析發現財政政策相對於貨幣政策的影響更為顯著，表示政府採用財政政策比貨幣政策更能解決高房價的問題，同時也必須將當時的總體經濟情形納入考量，房地產政策會更加周延完善。		zh_TW
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 5
第三節 研究架構 5
第二章 文獻回顧 7
第一節 房價變動的因素 7
第二節 財政政策與房價 9
第三節 貨幣政策與房價 14
第四節 其它因素與房價 18
第五節 小結 21
第三章 研究方法 22
第一節 變數說明與處理 22
第二節 單根檢定 42
第三節 實證模型 44
第四章 實證結果與模型檢驗 46
第一節 實證結果與分析 46
第二節 實證模型檢驗 50
第五章 結論與政策建議 53
第一節 結論 53
第二節 政策建議 55
參考文獻 57		zh_TW
dc.format.extent 1701981 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103921036en_US
dc.subject (關鍵詞) 台北市房價zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 財政政策zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 貨幣政策zh_TW
dc.title (題名) 財政政策與貨幣政策對台北市房價的影響，孰輕孰重？zh_TW
dc.title (題名) What Really Matters to the Housing Price in Taipei City, Fiscal Policy or Monetary Policy？en_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 中央銀行法（2014）。
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