1. NCCU Academic Hub
  2. 學術產出
  3. College of Social Science
  4. Theses
  5. Item

學術產出-Theses

Article View/Open

Publication Export

Google ScholarTM

政大圖書館

Citation Infomation

  • No doi shows Citation Infomation
題名 市地重劃對土地交易之影響-以台中市第十二期重劃區為例
The impact of land readjustment on land transaction-case of the 12th land readjustment area in Taichung City
作者 蔡鎰齋
貢獻者 李文傑<br>王信實
蔡鎰齋
關鍵詞 市地重劃
公共設施
土地交易量
土地開發
日期 2015
上傳時間 3-Oct-2016 14:35:13 (UTC+8)
摘要 市地重劃為台灣常使用的土地開發方式，此政策的規劃將影響該地區的土地市場。本文以台中市第十二期重劃區為例，探討重劃後土地交易與後續開發的情況，將給定重劃後新建的公共設施以及目前已有的既存設施，研究該土地的空間特徵是否會影響土地的交易情況，而其中參與的角色包含了土地所有權人、投資者與建設商。此外，過往的房地產研究中多著重於土地價格的分析，然而卻缺乏「量」之研究，本文將以土地交易次數作為被解釋變數，使用零膨脹卜瓦松模型，觀察重劃後交易的活絡程度。另一方面本文也將重劃完成後的開發分成兩階段，分別為初期土地間分割整合、買賣的階段，以及建商開發成建案的階段，將使用存活分析研究兩個階段的相距時間與空間特徵之關聯。本研究成果中發現，離新建設施與既有設施的距離對於土地交易量有不同影響，其中距離既有設施愈近，其交易量愈少。另外，某些既存設施的周圍也發現建商有養地之情形，使得周遭的土地並無獲得合適的利用。
Land readjustment is commonly used in Taiwan for land development and the policy has a big impact on the local land market. This paper focuses on the case of the 12th land readjustment area in Taichung City and examines the land transaction in that area after land readjustment. This paper looks into the spatial characters of lands such as distance from new-built or existing facilities and analyzes the influence the spatial characters have on land transaction. The three parties of land transaction, namely the developers, investors, and the land owners, will be thoroughly discussed in this paper.
In addition, most previous studies in real estate concentrate on analyzing the price of land instead of the numbers of the land transactions made. This paper uses the numbers of land transactions as dependent variable and zero-inflated Poisson model to analyze the activity in land market after land readjustment. Besides, the study will separate the development of land after readjustment into two stages: one is the phase when the land is divided, assembled, purchased or sold and the other is the phase when the buildings are constructed. This paper use survival analysis to study the relations between time and land transaction. The result of this research shows that the distance between existing facilities and lands does influence the frequency of land transactions: the closer a land is to existing facilities, the less land transactions are made. The study also discovers that the closer a land is to the existing facilities, the less likely developers are to develop that area.
參考文獻 1. 賴宗裕 (1986)，〈臺北市市地重劃效益之研究〉，國立政治大學地政研究所碩士論文。
2. 吳容明 (1990)，〈市地重劃效益分析及其評估模式之研究〉，國立政治大學地政研究所博士論文。
3. 林祖嘉、林素菁 (1993)，〈台灣地區環境品質與公共設施對房價與房租影響之分析〉，《住宅學報》，第1期，21-45。
4. 花敬群、張金鶚 (1993)，〈房地產投機行為之研究〉，《經社法制論叢》，第11期，327-359。
5. 謝靜琪 (1994)，〈市地重劃對住宅地地價之影響-以台中市第七期與第八期重劃區為例〉，《經社法制論叢》，第14期，457-482。
6. 劉小蘭、陳維斌 (1996)，〈都市發展過程之研究-以台中市為例〉，《都市與計劃》，23:1，55-74。
7. 曾菁敏 (1998)，〈空間外部性、交易成本與市地重劃對住宅土地價格影響之研究－台南市的實證分析〉，《住宅學報》，17:1，23-50。
8. 李泳龍、葉光毅 (1999)，〈地價形成理論之回顧與探討〉，《長榮學報》，3:1，101-116。
9. 章定煊、張金鶚 (2000)，〈從財務特徵分析建設公司投資土地之意向-以國泰建設與國揚建設為例〉，中華民國住宅學會第九屆年會。
10. 施俊民 (2001)，〈建設公司在社區開發決策分析研究-以台中市為例〉，中華大學建築與都市計劃學系碩士論文。
11. 楊世國 (2001)，〈台中市七期重劃區住一獨棟別墅空間特性與形成之研究〉，東海大學建築學系碩士論文。
12. 張金鶚 (2003)，《房地產投資與市場分析》。
13. 林子欽、許明芳 (2003)，〈個別土地開發前的產權調整-市地重劃區個案觀察〉，《臺灣土地研究》，6:2，1-16。
14. 林家興 (2003)，〈應用「華人家庭動態資料庫」建立台灣家戶之住宅權屬選擇模型〉，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
15. 黃佳鈴、張金鶚 (2005)，〈從房地價格分離探討地價指數之建立〉，《台灣土地研究》，8:2，73-106。
16. 陳正男 (2006)，〈市地重劃土地分配問題之研究〉，國立政治大學地政研究所碩士論文。
17. 賴韋廷 (2008)，〈影響不動產開發因素之初探〉，逢甲大學都市計畫學系碩
士論文。
18. 林建亨 (2008)，〈南科對房地產價格之影響-特徵價格法之應用〉，國立成功大學都市計劃學系碩士論文。
19. 鄭景育 (2009)，〈房地產政策與地價關聯性之研究-以桃園縣為例〉，國立中央大學產業經濟研究所碩士在職專班碩士論文。
20. 黃琮琪 (2010)，〈公園綠地對住宅價格影響以台中市南區為例〉，國立中興大學應用經濟學系碩士論文。
21. 陳建良 (2012)，〈都市公園綠地外部性之空間分析-以臺中市為例〉，國立彰化師範大學地理學系碩士論文。
22. 陳惠雯 (2012)，〈重劃區土地問題及策略分析之研究-以台中市干城重劃區為例〉，國立高雄師範大學地理學系碩士論文。
23. 黃雅祺 (2014)，〈都會區房價泡沫形成之研究-以台中市獨立式及集合式住宅為例〉，國立政治大學經濟學系碩士論文。
24. 杜宇璇 (2014)，〈土地標售之溢價率分析-以新莊附都心抵費地標售為例〉，國立政治大學地政學系碩士論文。
25. Rosen, S., (1974) ‘Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition’. Journal of Political Economy. 8(1), 34-55.
26. Colin J. Barnett, (1984). A hedonic price model of consumer demand for urban land attributes. Department of Economics, University of Western Australia.
27. Diane Lambert, (1992). ‘Zero-inflated Poisson regression, with an application to defects in manufacturing’. Technometrics.
28. Paul Cheshire, Stephen Sheppard, (1995). ‘On the Price of Land and the Value of Amenities’. Economica. 62(246), 247-267.
29. Hans R. Isakson, (1997). ‘An Empirical Analysis of the Determinants of the Value of Vacant Land’. Journal of Real Estate Research. 13(2), 103-114.
30. Xiaolu Gao, Yasushi Asami, (2000). ‘The external effects of local attributes on living environment in detached residential blocks in Tokyo’. Urban Studies. 38(3), 487-505.
31. Tzu-Chin Lin, (2001). ‘Land assembly in a fragmented land market through land readjustment’. Land Use Policy. 22(2), 95-102.
32. Rainer Winkelmann, (2008). Econometric Analysis of Count Data. Springer.
33. Stefany Coxe, Stephen G. West, Leona S. Aiken, (2009). ‘The Analysis of Count Data: A Gentle Introduction to Poisson Regression and Its Alternatives’. Journal of personality assessment. 91(2), 121-36.
34. Younes Mouatassim, El Hadj Ezzahid, (2012). ‘Poisson regression and Zero-inflated Poisson regression: application to private health insurance data’. European Actuarial Journal. 2(2), 187–204.
35. David Kleinbaum, Survival analysis: A self-learning text. Springer.
描述 碩士
國立政治大學
經濟學系
102258007
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0102258007
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 李文傑<br>王信實zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 蔡鎰齋zh_TW
dc.creator (作者) 蔡鎰齋zh_TW
dc.date (日期) 2015en_US
dc.date.accessioned 3-Oct-2016 14:35:13 (UTC+8)-
dc.date.available 3-Oct-2016 14:35:13 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 3-Oct-2016 14:35:13 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0102258007en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/102502-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 經濟學系zh_TW
dc.description (描述) 102258007zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 市地重劃為台灣常使用的土地開發方式，此政策的規劃將影響該地區的土地市場。本文以台中市第十二期重劃區為例，探討重劃後土地交易與後續開發的情況，將給定重劃後新建的公共設施以及目前已有的既存設施，研究該土地的空間特徵是否會影響土地的交易情況，而其中參與的角色包含了土地所有權人、投資者與建設商。此外，過往的房地產研究中多著重於土地價格的分析，然而卻缺乏「量」之研究，本文將以土地交易次數作為被解釋變數，使用零膨脹卜瓦松模型，觀察重劃後交易的活絡程度。另一方面本文也將重劃完成後的開發分成兩階段，分別為初期土地間分割整合、買賣的階段，以及建商開發成建案的階段，將使用存活分析研究兩個階段的相距時間與空間特徵之關聯。本研究成果中發現，離新建設施與既有設施的距離對於土地交易量有不同影響，其中距離既有設施愈近，其交易量愈少。另外，某些既存設施的周圍也發現建商有養地之情形，使得周遭的土地並無獲得合適的利用。zh_TW
dc.description.abstract (摘要) Land readjustment is commonly used in Taiwan for land development and the policy has a big impact on the local land market. This paper focuses on the case of the 12th land readjustment area in Taichung City and examines the land transaction in that area after land readjustment. This paper looks into the spatial characters of lands such as distance from new-built or existing facilities and analyzes the influence the spatial characters have on land transaction. The three parties of land transaction, namely the developers, investors, and the land owners, will be thoroughly discussed in this paper.
In addition, most previous studies in real estate concentrate on analyzing the price of land instead of the numbers of the land transactions made. This paper uses the numbers of land transactions as dependent variable and zero-inflated Poisson model to analyze the activity in land market after land readjustment. Besides, the study will separate the development of land after readjustment into two stages: one is the phase when the land is divided, assembled, purchased or sold and the other is the phase when the buildings are constructed. This paper use survival analysis to study the relations between time and land transaction. The result of this research shows that the distance between existing facilities and lands does influence the frequency of land transactions: the closer a land is to existing facilities, the less land transactions are made. The study also discovers that the closer a land is to the existing facilities, the less likely developers are to develop that area.		en_US
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論
第一節 研究動機與目的
第二節 研究對象與範圍
第三節 研究架構
第二章 文獻回顧
第一節 市地重劃
第二節 土地交易
第三章 研究設計
第一節 資料處理
第二節 變數說明
第三節 模型建立
第四章 實證結果
第一節 零膨脹卜瓦松模型
第二節 存活分析
第五章 結論與建議
第一節 結論
第二節 建議
第六章 參考文獻		zh_TW
dc.format.extent 1327444 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0102258007en_US
dc.subject (關鍵詞) 市地重劃zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 公共設施zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 土地交易量zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 土地開發zh_TW
dc.title (題名) 市地重劃對土地交易之影響-以台中市第十二期重劃區為例zh_TW
dc.title (題名) The impact of land readjustment on land transaction-case of the 12th land readjustment area in Taichung Cityen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 1. 賴宗裕 (1986)，〈臺北市市地重劃效益之研究〉，國立政治大學地政研究所碩士論文。
2. 吳容明 (1990)，〈市地重劃效益分析及其評估模式之研究〉，國立政治大學地政研究所博士論文。
3. 林祖嘉、林素菁 (1993)，〈台灣地區環境品質與公共設施對房價與房租影響之分析〉，《住宅學報》，第1期，21-45。
4. 花敬群、張金鶚 (1993)，〈房地產投機行為之研究〉，《經社法制論叢》，第11期，327-359。
5. 謝靜琪 (1994)，〈市地重劃對住宅地地價之影響-以台中市第七期與第八期重劃區為例〉，《經社法制論叢》，第14期，457-482。
6. 劉小蘭、陳維斌 (1996)，〈都市發展過程之研究-以台中市為例〉，《都市與計劃》，23:1，55-74。
7. 曾菁敏 (1998)，〈空間外部性、交易成本與市地重劃對住宅土地價格影響之研究－台南市的實證分析〉，《住宅學報》，17:1，23-50。
8. 李泳龍、葉光毅 (1999)，〈地價形成理論之回顧與探討〉，《長榮學報》，3:1，101-116。
9. 章定煊、張金鶚 (2000)，〈從財務特徵分析建設公司投資土地之意向-以國泰建設與國揚建設為例〉，中華民國住宅學會第九屆年會。
10. 施俊民 (2001)，〈建設公司在社區開發決策分析研究-以台中市為例〉，中華大學建築與都市計劃學系碩士論文。
11. 楊世國 (2001)，〈台中市七期重劃區住一獨棟別墅空間特性與形成之研究〉，東海大學建築學系碩士論文。
12. 張金鶚 (2003)，《房地產投資與市場分析》。
13. 林子欽、許明芳 (2003)，〈個別土地開發前的產權調整-市地重劃區個案觀察〉，《臺灣土地研究》，6:2，1-16。
14. 林家興 (2003)，〈應用「華人家庭動態資料庫」建立台灣家戶之住宅權屬選擇模型〉，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
15. 黃佳鈴、張金鶚 (2005)，〈從房地價格分離探討地價指數之建立〉，《台灣土地研究》，8:2，73-106。
16. 陳正男 (2006)，〈市地重劃土地分配問題之研究〉，國立政治大學地政研究所碩士論文。
17. 賴韋廷 (2008)，〈影響不動產開發因素之初探〉，逢甲大學都市計畫學系碩
士論文。
18. 林建亨 (2008)，〈南科對房地產價格之影響-特徵價格法之應用〉，國立成功大學都市計劃學系碩士論文。
19. 鄭景育 (2009)，〈房地產政策與地價關聯性之研究-以桃園縣為例〉，國立中央大學產業經濟研究所碩士在職專班碩士論文。
20. 黃琮琪 (2010)，〈公園綠地對住宅價格影響以台中市南區為例〉，國立中興大學應用經濟學系碩士論文。
21. 陳建良 (2012)，〈都市公園綠地外部性之空間分析-以臺中市為例〉，國立彰化師範大學地理學系碩士論文。
22. 陳惠雯 (2012)，〈重劃區土地問題及策略分析之研究-以台中市干城重劃區為例〉，國立高雄師範大學地理學系碩士論文。
23. 黃雅祺 (2014)，〈都會區房價泡沫形成之研究-以台中市獨立式及集合式住宅為例〉，國立政治大學經濟學系碩士論文。
24. 杜宇璇 (2014)，〈土地標售之溢價率分析-以新莊附都心抵費地標售為例〉，國立政治大學地政學系碩士論文。
25. Rosen, S., (1974) ‘Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition’. Journal of Political Economy. 8(1), 34-55.
26. Colin J. Barnett, (1984). A hedonic price model of consumer demand for urban land attributes. Department of Economics, University of Western Australia.
27. Diane Lambert, (1992). ‘Zero-inflated Poisson regression, with an application to defects in manufacturing’. Technometrics.
28. Paul Cheshire, Stephen Sheppard, (1995). ‘On the Price of Land and the Value of Amenities’. Economica. 62(246), 247-267.
29. Hans R. Isakson, (1997). ‘An Empirical Analysis of the Determinants of the Value of Vacant Land’. Journal of Real Estate Research. 13(2), 103-114.
30. Xiaolu Gao, Yasushi Asami, (2000). ‘The external effects of local attributes on living environment in detached residential blocks in Tokyo’. Urban Studies. 38(3), 487-505.
31. Tzu-Chin Lin, (2001). ‘Land assembly in a fragmented land market through land readjustment’. Land Use Policy. 22(2), 95-102.
32. Rainer Winkelmann, (2008). Econometric Analysis of Count Data. Springer.
33. Stefany Coxe, Stephen G. West, Leona S. Aiken, (2009). ‘The Analysis of Count Data: A Gentle Introduction to Poisson Regression and Its Alternatives’. Journal of personality assessment. 91(2), 121-36.
34. Younes Mouatassim, El Hadj Ezzahid, (2012). ‘Poisson regression and Zero-inflated Poisson regression: application to private health insurance data’. European Actuarial Journal. 2(2), 187–204.
35. David Kleinbaum, Survival analysis: A self-learning text. Springer.		zh_TW