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題名 臺北市土地混合使用之研究 : 以民生社區為個案分析 作者 徐瑞梅 貢獻者 黃健二
徐瑞梅日期 1985 上傳時間 11-Nov-2016 17:10:28 (UTC+8) 摘要 第一章 緒論第一節 研究動機與目的11 - 1 研究動機1 1 - 2 研究目的2 第二節 研究範圍2 第三節 研究方法3 第四節 研究流程5 第二章 土地混合使用之基本觀念第一節 土地使用分區管制之檢討7 1 - 1 分區管制之意義7 1 - 2 土地使用分區管制之爭議9 第二節 土地混合使用之研討13 2 - 1 歐美之混合使用發展13 2 - 1 - 1 混合使用發展之特徵13 2 - 1 - 2 混合使用發展與多用途使用計劃之區別15 2 - 1 - 3 混合使用開發規模及使用種類16 2 - 1 - 4 混合使用發展之公共效益18 2 - 2 一般之土地混合使用概念20 2 - 2 - 1 本文「土地混合使用」之觀念界定20 2 - 2 - 2 台灣地區都市土地混合使用調查分析21 2 - 2 - 3 「混用區」之設置24 第三章 民生社區土地混合使用現況調查分析第一節 土地使用現況28 1 - 1 民生社區簡介28 1 - 2 地面層建築面積、總樓地板面積統計301 - 3 各街廓建蔽率、容積率統計分析30 1 - 4 公共設施開闢或建設情形34 第二節 土地混合使用型態及程度37 2 - 1 各棟建築物使用現況38 2 - 2 各街廓土地混合使用型態及程度40 第三節 實質混合使用內容之探討42 3 - 1 目前各街廓實際使用內容之歸納、統計42 3 - 2 「台北市土地使用分區管制規則」對住三、商一及商三使用組之規定49 3 - 3 現有使用為「不合規定之使用」、「需經核准之使用」及「工廠」之位置分佈55 第四章 居民對混合使用及外部環境之評價第一節 點的評價-居民對“一屋兩用”之看法58 1 - 1 基礎資料分析58 1 - 2 居民現住房屋之使用用途統計62 1 - 3 住商合用或住工合用之利弊分析63 第二節 面的評價-居民對住家附近開設各種行業之感受66 2 - 1 評價方法66 2 - 2 最受居民歡迎之行業67 2 - 3 最不受居民歡迎之行業67 2 - 4 居民對二十九種行業之看法與「分區管制規則」相關規定之對照比較71 第三節 居民對外部環境之重視及滿意程度分析75 3 - 1 理想居住環境之要件75 3 - 2 居民對外部環境之重視程度評價77 3 - 3 居民對外部環境之滿意程度評價78 第五章 結論與建議第一節 結論86第二節 建議90附錄93參考文獻101表目錄2 - 1 紐約市土地使用管制表9 2 - 2 美國著名混合使用開發實例19 2 - 3 商業區建築使用統計23 2 - 4 台北市中山北路兩旁建築使用統計表23 2 - 5 各種混用區對設施及環境品質之要求26 3 - 1 各分區使用別街廓數28 3 - 2 各使用分區地面層建築面積31 3 - 3 各使用分區總樓地板面積31 3 - 4 住宅區、商業區各街廓平均建蔽率35 3 - 5 住宅區、商業區各街廓平均容積率35 3 - 6 住宅區建築物樓層數統計38 3 - 7 住宅區各棟建築物底層之建築使用現況41 3 - 8 住宅區各棟建築物整層之建築使用現況41 3 - 9 各街廓土地混合使用型態及程度41 3 - 10 住宅區各街廓實際使用內容44 3 - 10 住宅區各街廓實際使用內容（續一）45 3 - 10 住宅區各街廓實際使用內容（續二）46 3 - 10 住宅區各街廓實際使用內容（續三）47 3 - 10 住宅區各街廓實際使用內容（續完）48 3 - 11 商業區各街廓實際使用內容48 3 - 12 台北市土地使用分區管制規則有關使用組別及原有不合規定使用組別一覽表52 4 - 1 家計負責人年齡別59 4 - 2 家計負責人職別60 4 - 3 家計負責人教育程度614 - 4 每戶每月總收入62 4 - 5 居民現住房屋使用用途統計62 4 - 6 混合使用好、壞處64 4 - 7 居民對住家附近開設各種行業之感覺權數表68 4 - 8 住宅區居民對各使用組之感覺權數表73 4 - 9 商業區居民對各種使用組之感覺權數表74 4 - 10 居民對外部環境之重視程度權數表79 4 - 11 居民對外部環境之滿意程度權數表81圖目錄1 - 1 台北市民生東路新社區細部計劃圖4 1 - 2 流程圖6 3 - 1 台北市民生東路新社區街廓編號29 3 - 2 地面層土地使用現況圖32 3 - 3 現有使用為「不合規定之使用」、「需經核准之使用」及「工廠」之位置分佈圖57 參考文獻 一、中文部分1.「土地分區使用管制原理與效果預估（上）、（下）」房屋市場月刊，私立淡江大學都市計劃研究室，民國70年7月、8月 。2.平瑞撰，「從都市居民生活模式探討居住空間之適宜性-以台北市為例」，私立中國文化大學工學院實業計劃研究所工學組碩士論文，民國72年6月。 3.「台灣地區都市土地混合使用與建築容積管制之研究」，行政院經濟建設委員會住宅及都市發展處，民國67年7月。4.李永展撰，「相容的土地混合使用管制辦法之研究-以高雄市為例」，國立台灣大學土木工程研究所碩士論文，民國72年6月。 5.林享博著，「美國之土地使用分區管制」，台灣土地金融季刊76期，民國72年6月。 6.卓文乾著，「都市土地利用與居住環境品質」，人與地雜誌，民國73年2月。 7.高勇成撰，「都市中心區環境規劃之研究-土地混合使用之概念及其規劃方法」，國立成功大學建築研究所碩士論文，民國69年。 8.「高雄市土地使用管制規劃第二期研究報告」，台灣大學土木工程學研究所都市計劃室，民國73年6月。 9.陳小紅著，「從社會學觀點看都市居住品質」，人與地雜誌，民國73年3月。 10.陳春貴撰，「土地使用分區管制與不動產價格之研究-以台北市宗地地價為例」，國立台灣大學土木工程學研究所碩士論文，民國69年6月。 11.莊進源著，「飛舞空中的殺手」，百科文化事業公司，民國72年。 12.郭繁雄著，「實施都市土地使用分區管制的影響評估」，計劃經緯4期，逢甲工商學院都市計劃學會，民國68年5月。 13.張國彥著，「論都市分區制（上）、（下）」，台灣土地金融季刊5卷1期、9卷2期。 14.張德粹著，「人口問題要義」，正中書局，民國52年。15.黃南淵著，「赴美研習土地使用分區管制報告」，台北市政府工務局，民國69年12月。 16.黃進雄撰，「由都市活動系統研擬土地使用管制-以台北市為例」，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國70年6月。 17.黃健二譯，沼尻幸吉「對通勤的體能消耗」，我國土地問題與土地政策，國立編譯館，民國71年7月。 18.黃健二著，「要與擠亂污濁奮戰到何時？」，中國論壇半月刊19卷5期，民國73年12月。 19.達馬熙克著，張丕介譯，「土地改革論」，中國地政研究所，民國59年。20.劉玉山著，「台灣地區都市土地混合使用與建築容積現況調查分析」，規劃師5期，國立成功大學都市計劃系，民國67年5月。 21.鄭秀玲撰，「從英美經驗檢討國內土地使用管制」，國立台灣大學土木工程學研究所，民國70年。 22.鄭博文著，「發展權移轉辦法與土地使用分區管制」，地政學苑16期，國立中興大學地政學會，民國69年6月。23.蔡哲芳著，「對台北市土地分區管制規則草案之看法與建議」，建築師6卷12期，民國69年12月。 24.錢學陶著，「土地使用分區管制對住宅發展之影響」，都市與計劃第3卷，民國66年9月。 25.錢學陶著，「台北市土地使用分區管制實施問題之探討」，建築師8卷12期，民國71年12月。26.錢學陶著，「台北市商業區系統之建立及其分區管制」，台灣銀行季刊卷3期，民國65年9月。27.謝照明著，「我對台北市土地使用分區管制規則的檢討」，建築師9卷10期，民國72年10月。二、西文部分1. Chapin & Kaiser, “Unban Land Use Planning”, 1979.2. David E. Ervin, “Land Use Control: Zoning”, 1977.3. David Listokin, “Land Use Controls: Present Problems and Future Reform”, 1974.4. Dimitri Procos, “Mixed Land Use: From Revial to Innovation”, 1976.5. Lane H. Kendig, “Developers and Performance Zoning”, 1982.6. Robert E. Witherspoon, John P. Abbett and Robert M. Gladstone,” Mixed-Use Developments: New Ways of Land Use”, Washington, Urban Land Institute, 1976.7. William J. Goodman, “Principles and Practices of Urban Planning”, 1968. 關聯 國立政治大學
地政研究所
碩士
73資料類型 thesis dc.contributor.advisor 黃健二 dc.contributor.author (Authors) 徐瑞梅 dc.creator (作者) 徐瑞梅 zh_TW dc.date (日期) 1985 dc.date.accessioned 11-Nov-2016 17:10:28 (UTC+8) - dc.date.available 11-Nov-2016 17:10:28 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 11-Nov-2016 17:10:28 (UTC+8) - dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/103887 - dc.description.abstract (摘要) 第一章 緒論第一節 研究動機與目的11 - 1 研究動機1 1 - 2 研究目的2 第二節 研究範圍2 第三節 研究方法3 第四節 研究流程5 第二章 土地混合使用之基本觀念第一節 土地使用分區管制之檢討7 1 - 1 分區管制之意義7 1 - 2 土地使用分區管制之爭議9 第二節 土地混合使用之研討13 2 - 1 歐美之混合使用發展13 2 - 1 - 1 混合使用發展之特徵13 2 - 1 - 2 混合使用發展與多用途使用計劃之區別15 2 - 1 - 3 混合使用開發規模及使用種類16 2 - 1 - 4 混合使用發展之公共效益18 2 - 2 一般之土地混合使用概念20 2 - 2 - 1 本文「土地混合使用」之觀念界定20 2 - 2 - 2 台灣地區都市土地混合使用調查分析21 2 - 2 - 3 「混用區」之設置24 第三章 民生社區土地混合使用現況調查分析第一節 土地使用現況28 1 - 1 民生社區簡介28 1 - 2 地面層建築面積、總樓地板面積統計301 - 3 各街廓建蔽率、容積率統計分析30 1 - 4 公共設施開闢或建設情形34 第二節 土地混合使用型態及程度37 2 - 1 各棟建築物使用現況38 2 - 2 各街廓土地混合使用型態及程度40 第三節 實質混合使用內容之探討42 3 - 1 目前各街廓實際使用內容之歸納、統計42 3 - 2 「台北市土地使用分區管制規則」對住三、商一及商三使用組之規定49 3 - 3 現有使用為「不合規定之使用」、「需經核准之使用」及「工廠」之位置分佈55 第四章 居民對混合使用及外部環境之評價第一節 點的評價-居民對“一屋兩用”之看法58 1 - 1 基礎資料分析58 1 - 2 居民現住房屋之使用用途統計62 1 - 3 住商合用或住工合用之利弊分析63 第二節 面的評價-居民對住家附近開設各種行業之感受66 2 - 1 評價方法66 2 - 2 最受居民歡迎之行業67 2 - 3 最不受居民歡迎之行業67 2 - 4 居民對二十九種行業之看法與「分區管制規則」相關規定之對照比較71 第三節 居民對外部環境之重視及滿意程度分析75 3 - 1 理想居住環境之要件75 3 - 2 居民對外部環境之重視程度評價77 3 - 3 居民對外部環境之滿意程度評價78 第五章 結論與建議第一節 結論86第二節 建議90附錄93參考文獻101表目錄2 - 1 紐約市土地使用管制表9 2 - 2 美國著名混合使用開發實例19 2 - 3 商業區建築使用統計23 2 - 4 台北市中山北路兩旁建築使用統計表23 2 - 5 各種混用區對設施及環境品質之要求26 3 - 1 各分區使用別街廓數28 3 - 2 各使用分區地面層建築面積31 3 - 3 各使用分區總樓地板面積31 3 - 4 住宅區、商業區各街廓平均建蔽率35 3 - 5 住宅區、商業區各街廓平均容積率35 3 - 6 住宅區建築物樓層數統計38 3 - 7 住宅區各棟建築物底層之建築使用現況41 3 - 8 住宅區各棟建築物整層之建築使用現況41 3 - 9 各街廓土地混合使用型態及程度41 3 - 10 住宅區各街廓實際使用內容44 3 - 10 住宅區各街廓實際使用內容（續一）45 3 - 10 住宅區各街廓實際使用內容（續二）46 3 - 10 住宅區各街廓實際使用內容（續三）47 3 - 10 住宅區各街廓實際使用內容（續完）48 3 - 11 商業區各街廓實際使用內容48 3 - 12 台北市土地使用分區管制規則有關使用組別及原有不合規定使用組別一覽表52 4 - 1 家計負責人年齡別59 4 - 2 家計負責人職別60 4 - 3 家計負責人教育程度614 - 4 每戶每月總收入62 4 - 5 居民現住房屋使用用途統計62 4 - 6 混合使用好、壞處64 4 - 7 居民對住家附近開設各種行業之感覺權數表68 4 - 8 住宅區居民對各使用組之感覺權數表73 4 - 9 商業區居民對各種使用組之感覺權數表74 4 - 10 居民對外部環境之重視程度權數表79 4 - 11 居民對外部環境之滿意程度權數表81圖目錄1 - 1 台北市民生東路新社區細部計劃圖4 1 - 2 流程圖6 3 - 1 台北市民生東路新社區街廓編號29 3 - 2 地面層土地使用現況圖32 3 - 3 現有使用為「不合規定之使用」、「需經核准之使用」及「工廠」之位置分佈圖57 dc.format.extent 115 bytes - dc.format.mimetype text/html - dc.relation (關聯) 國立政治大學 dc.relation (關聯) 地政研究所 dc.relation (關聯) 碩士 dc.relation (關聯) 73 dc.title (題名) 臺北市土地混合使用之研究 : 以民生社區為個案分析 zh_TW dc.type (資料類型) thesis dc.relation.reference (參考文獻) 一、中文部分1.「土地分區使用管制原理與效果預估（上）、（下）」房屋市場月刊，私立淡江大學都市計劃研究室，民國70年7月、8月 。2.平瑞撰，「從都市居民生活模式探討居住空間之適宜性-以台北市為例」，私立中國文化大學工學院實業計劃研究所工學組碩士論文，民國72年6月。 3.「台灣地區都市土地混合使用與建築容積管制之研究」，行政院經濟建設委員會住宅及都市發展處，民國67年7月。4.李永展撰，「相容的土地混合使用管制辦法之研究-以高雄市為例」，國立台灣大學土木工程研究所碩士論文，民國72年6月。 5.林享博著，「美國之土地使用分區管制」，台灣土地金融季刊76期，民國72年6月。 6.卓文乾著，「都市土地利用與居住環境品質」，人與地雜誌，民國73年2月。 7.高勇成撰，「都市中心區環境規劃之研究-土地混合使用之概念及其規劃方法」，國立成功大學建築研究所碩士論文，民國69年。 8.「高雄市土地使用管制規劃第二期研究報告」，台灣大學土木工程學研究所都市計劃室，民國73年6月。 9.陳小紅著，「從社會學觀點看都市居住品質」，人與地雜誌，民國73年3月。 10.陳春貴撰，「土地使用分區管制與不動產價格之研究-以台北市宗地地價為例」，國立台灣大學土木工程學研究所碩士論文，民國69年6月。 11.莊進源著，「飛舞空中的殺手」，百科文化事業公司，民國72年。 12.郭繁雄著，「實施都市土地使用分區管制的影響評估」，計劃經緯4期，逢甲工商學院都市計劃學會，民國68年5月。 13.張國彥著，「論都市分區制（上）、（下）」，台灣土地金融季刊5卷1期、9卷2期。 14.張德粹著，「人口問題要義」，正中書局，民國52年。15.黃南淵著，「赴美研習土地使用分區管制報告」，台北市政府工務局，民國69年12月。 16.黃進雄撰，「由都市活動系統研擬土地使用管制-以台北市為例」，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國70年6月。 17.黃健二譯，沼尻幸吉「對通勤的體能消耗」，我國土地問題與土地政策，國立編譯館，民國71年7月。 18.黃健二著，「要與擠亂污濁奮戰到何時？」，中國論壇半月刊19卷5期，民國73年12月。 19.達馬熙克著，張丕介譯，「土地改革論」，中國地政研究所，民國59年。20.劉玉山著，「台灣地區都市土地混合使用與建築容積現況調查分析」，規劃師5期，國立成功大學都市計劃系，民國67年5月。 21.鄭秀玲撰，「從英美經驗檢討國內土地使用管制」，國立台灣大學土木工程學研究所，民國70年。 22.鄭博文著，「發展權移轉辦法與土地使用分區管制」，地政學苑16期，國立中興大學地政學會，民國69年6月。23.蔡哲芳著，「對台北市土地分區管制規則草案之看法與建議」，建築師6卷12期，民國69年12月。 24.錢學陶著，「土地使用分區管制對住宅發展之影響」，都市與計劃第3卷，民國66年9月。 25.錢學陶著，「台北市土地使用分區管制實施問題之探討」，建築師8卷12期，民國71年12月。26.錢學陶著，「台北市商業區系統之建立及其分區管制」，台灣銀行季刊卷3期，民國65年9月。27.謝照明著，「我對台北市土地使用分區管制規則的檢討」，建築師9卷10期，民國72年10月。二、西文部分1. Chapin & Kaiser, “Unban Land Use Planning”, 1979.2. David E. Ervin, “Land Use Control: Zoning”, 1977.3. David Listokin, “Land Use Controls: Present Problems and Future Reform”, 1974.4. Dimitri Procos, “Mixed Land Use: From Revial to Innovation”, 1976.5. Lane H. Kendig, “Developers and Performance Zoning”, 1982.6. Robert E. Witherspoon, John P. Abbett and Robert M. Gladstone,” Mixed-Use Developments: New Ways of Land Use”, Washington, Urban Land Institute, 1976.7. William J. Goodman, “Principles and Practices of Urban Planning”, 1968.
