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題名 住宅類綠建築評估項目對不動產估價調整率之影響
The influence of green building indicators to the percentage adjustment of appraisal on residential building
作者 曹妤
Tsao, Yu
貢獻者 孫振義
Sun, Chen Yi
曹妤
Tsao, Yu
關鍵詞 綠建築
綠建築溢價
不動產估價
Green buildings
Sales price premium
Appraisal
日期 2017
上傳時間 31-Jul-2017 11:17:35 (UTC+8)
摘要 為改善綠建築與售價之間的定錨效應，本研究以台灣EEWH綠建築評估系統為基礎，建構AHP分析層級程序法之問卷架構，共分為目標、面向、指標以及評估項目四大階層。透過第一階段以及第二階段問卷調查與分析，本研究初步得到不動產估價師平均願提高9.77%之綠建築願付價格，且住宅類綠建築中，價格影響權重較高者為室內環境、節能設備以及空調系統指標。
取得各評估項目的價格影響權重後，以相關分析、價格影響權重分析為基礎，篩選應謹慎考量其價格的評估項目，再輔以盒狀圖分析，將價格影響權重細分為若干加權等級，進而建立更加完善的住宅類綠建築估價應用總表，並提供不動產估價師於實務中使用。
最終，運用實證分析，本研究發現綠建築等級或總得分與溢價幅度具有中度以上的解釋力，當綠建築等級或總得分越高時，其溢價幅度亦隨之提高，然而，當綠建築施作至一定程度後，其上升的溢價幅度將有限；此外，以銀級為例時，同等級內的綠建築總得分與溢價幅度未具顯著解釋力，意旨同等級案例之總得分越高時，並無法解釋其溢價幅度將越大。本研究建議，當衡量綠建築之價格時，應依循本研究提供的應用總表，評估各綠建築的實質溢價情況，以提高綠建築案例於估價時的準確性。
In order to improve the anchoring effect between green building and selling price, this study based on the EEWH Green Building Assessment System in Taiwan, and constructed the questionnaire structure of AHP analysis hierarchy process which classified into four dimensions: Target, Orientation, Index and Element. Through the first stage and the second stage of the questionnaire survey, the higher weight of the price impact are the indexes of indoor environment, energy-saving equipment and air conditioning system. The average of willing to pay on the green buildings from the appraisals is around 9.77%.
Based on the correlation analysis, the weight of price impact analysis and the box analysis, there are some elements which need to be subdivided into several weighting scale. After that, this study would establish a much more complete table called “the application table of residential green buildings.” It will provide for appraisers to use in practice as well.
Finally, using the empirical analysis, this study found that there are moderate positive correlation between the levels or the total scores of green buildings and the price premium, which means the higher the green building level or the total score is, the greater the price premium is. However, when the green building level reach a certain extent, the increase on the prie premium will be limited. In addition, take the silver level for example. The total score of green buildings in the same level dose not have significant correlation with its price premium, which means the higher scores of green buildings in the same level can not explain the price premium will be greater. Therefore, this study suggests that green buildings should follow the application table provided in this study to measure the real premiums of the green buildings in order to improve the accuracy of the green building price at the time of appraisal.
參考文獻 中文參考文獻
1.專書
內政部建築研究所，2012，『綠建築解說與評估手冊』，台北：內政部建築研究所。
江哲銘，2004，『永續建築導論』，台北：建築情報季刊。
林英彥，2003，『不動產估價』，台北：文笙書局。
林憲德，2005，『台灣EEWH與美國LEED綠建築分級評估系統比較研究』，台北：內政部建築研究所。
林憲德、郭柏巖，2008，『亞熱帶的綠建築挑戰』，台北：內政部建築研究所。
袁方編，2002，『社會研究方法』，台北：五南。
梁仁旭、陳奉瑤，2009，『不動產估價The Appraisal of Real Estate』，台北：陳奉瑤發行。
陳奉瑤，2011，『不動產估價行為研究』，台北：中國地政研究所。
黃俊英，1996，『行銷研究-管理與技術』，台北：華泰。
榮泰生，2011，『Expert Choice在分析層級程序法(AHP)之應用』，台北：五南。
2.期刊論文
江穎慧，2009，「不動產自動估價與估價師個別估價之比較-以比較法之案例選取、權重調整與估值三階段差異分析」，『住宅學報』，18(1)：39-62。
卓輝華，2007，「不動產估價師職業道德之探討與分析」，『土地問題研究季刊』，6(3)：18-28。
洪鴻智、張能政，2006，「不動產估價人員之價值探索過程：估價程序與參考點的選擇」，『建築與規劃學報』，7(1)：71-90。
郭柏巖，2008，「亞熱帶的風土建築與綠建築設計」，『工程』，81(2)：69-82
劉庭芬、陳清楠，2011，「國內外綠建築評估系統比較」，『中興工程』，113：87-94。
潘慈暉，2003，「展望理論相關文獻回顧」，『Journal of China Institute of Technology』，28：251-260。
3.博、碩士論文
王士鳴，2006，「不動產估價師信心判斷行為之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北。
方嘉琳，2005，「由消費者觀點探討住宅產品綠色行銷之研究」，國立高雄大學都市發展與建築研究所碩士論文：高雄。
朱南玉，2008，「參考點對不動產估價影響之研究-以台中地區估價人員為例」，逢甲大學土地管理學系碩士論文：台中。
李易璇，2005，「不動產估價人員估值決定行為之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北。
吳明助，2008，「推動綠建築證書與標章提升之策略探討」，國立中央大學土木工程研究所碩士論文：桃園。
高文津，2000，「住宅屬性與房價關係之研究-以嘉義市蘭潭地區為例」，國立中正大學國際經濟研究所碩士論文：嘉義。
陳彥安，2015，「台灣鄉村型生態社區實踐與推動策略之研究」，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北。
陳怡璇，2011，「以國外經驗探討國內綠建築價格之估算」，國立台北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文：台北。
陳建宇，2010，「綠建築標章應用在建築住宅類之研究」，明新科技大學營建工程與管理研究所碩士論文：新竹。
梁家甄，2015，「綠建築標章對於台灣住宿類不動產估價之影響」，臺灣大學土木工程學研究所碩士論文：台北。
張小燕，2005，「從行為觀點檢視不動產估價中的市場比較法」，國立台北大學不動產與城鄉環境學習碩士班碩士論文：台北。
張俊利，2004，「建築工程造價之預測與探討-以大台北地區RC集合住宅為例」，國立中央大學土木工程研究所碩士論文：桃園。
張能政，2004，「不動產估價行為研究-行為理論之應用」，國立台北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文：台北。
彭逸瑋，2013，「綠建築對不動產價格之影響」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北。
黃心郁，2007，「運用層級分析法評估新產品定義與定位-以台灣自有品牌智慧型手機產品為例」，國立政治大學企業管理學系碩士論文：台北。
楊竣傑，2014，「綠建築願付價格模型之探討」，國立台灣科技大學設計學院建築研究所碩士論文：台北。
盧裕文，2012，「綠建築成本分析與比較」，國立成功大學土木工程研究所碩士論文：台南。
簡惠瑜，2008，「永續建築對不動產市場認知價值影響之研究」，國立屏東商業技術學院不動產經營所碩士論文：屏東。
蘇芳儀，2014，「集合住宅取得綠建築標章之成本分析-以銀級升黃金級案例為例」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北。
4.其他
褚志鵬，2003，「Analytic Hierarchy Process Theory 層級分析法(AHP)」，國立東華大學企業管理學系。

外文參考文獻
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http://gb.tabc.org.tw/
聯合新聞網，取用日期：2015年12月1日
http://goo.gl/7n7
描述 碩士
國立政治大學
地政學系
104257004
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104257004
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 孫振義zh_TW
dc.contributor.advisor Sun, Chen Yien_US
dc.contributor.author (Authors) 曹妤zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Tsao, Yuen_US
dc.creator (作者) 曹妤zh_TW
dc.creator (作者) Tsao, Yuen_US
dc.date (日期) 2017en_US
dc.date.accessioned 31-Jul-2017 11:17:35 (UTC+8)-
dc.date.available 31-Jul-2017 11:17:35 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 31-Jul-2017 11:17:35 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0104257004en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/111525-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description (描述) 104257004zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 為改善綠建築與售價之間的定錨效應，本研究以台灣EEWH綠建築評估系統為基礎，建構AHP分析層級程序法之問卷架構，共分為目標、面向、指標以及評估項目四大階層。透過第一階段以及第二階段問卷調查與分析，本研究初步得到不動產估價師平均願提高9.77%之綠建築願付價格，且住宅類綠建築中，價格影響權重較高者為室內環境、節能設備以及空調系統指標。
取得各評估項目的價格影響權重後，以相關分析、價格影響權重分析為基礎，篩選應謹慎考量其價格的評估項目，再輔以盒狀圖分析，將價格影響權重細分為若干加權等級，進而建立更加完善的住宅類綠建築估價應用總表，並提供不動產估價師於實務中使用。
最終，運用實證分析，本研究發現綠建築等級或總得分與溢價幅度具有中度以上的解釋力，當綠建築等級或總得分越高時，其溢價幅度亦隨之提高，然而，當綠建築施作至一定程度後，其上升的溢價幅度將有限；此外，以銀級為例時，同等級內的綠建築總得分與溢價幅度未具顯著解釋力，意旨同等級案例之總得分越高時，並無法解釋其溢價幅度將越大。本研究建議，當衡量綠建築之價格時，應依循本研究提供的應用總表，評估各綠建築的實質溢價情況，以提高綠建築案例於估價時的準確性。		zh_TW
dc.description.abstract (摘要) In order to improve the anchoring effect between green building and selling price, this study based on the EEWH Green Building Assessment System in Taiwan, and constructed the questionnaire structure of AHP analysis hierarchy process which classified into four dimensions: Target, Orientation, Index and Element. Through the first stage and the second stage of the questionnaire survey, the higher weight of the price impact are the indexes of indoor environment, energy-saving equipment and air conditioning system. The average of willing to pay on the green buildings from the appraisals is around 9.77%.
Based on the correlation analysis, the weight of price impact analysis and the box analysis, there are some elements which need to be subdivided into several weighting scale. After that, this study would establish a much more complete table called “the application table of residential green buildings.” It will provide for appraisers to use in practice as well.
Finally, using the empirical analysis, this study found that there are moderate positive correlation between the levels or the total scores of green buildings and the price premium, which means the higher the green building level or the total score is, the greater the price premium is. However, when the green building level reach a certain extent, the increase on the prie premium will be limited. In addition, take the silver level for example. The total score of green buildings in the same level dose not have significant correlation with its price premium, which means the higher scores of green buildings in the same level can not explain the price premium will be greater. Therefore, this study suggests that green buildings should follow the application table provided in this study to measure the real premiums of the green buildings in order to improve the accuracy of the green building price at the time of appraisal.		en_US
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍與研究內容 4
第三節 研究方法 5
第四節 研究步驟與研究流程 7
第二章 文獻回顧 9
第一節 綠建築之定義與評估系統 9
第二節 綠建築溢價情形 23
第三節 不動產估價之比較法與估價師主觀行為 36
第四節 小結 43
第三章 問卷設計與調查 45
第一節 分析層級程序法 45
第二節 問卷評估項目之層級架構 53
第三節 問卷設計與調查-第一階段 59
第四節 問卷設計與調查-第二階段 65
第五節 小結 72
第四章 綠建築評估項目之實證分析與應用 73
第一節 綠建築評估項目之案例分析 73
第二節 綠建築評估項目之應用情形 96
第五章 結論與建議 101
第一節 結論 101
第二節 建議 103
參考文獻 105
附錄一、 第一階段問卷
附錄二、 第二階段問卷		zh_TW
dc.format.extent 5558510 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104257004en_US
dc.subject (關鍵詞) 綠建築zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 綠建築溢價zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 不動產估價zh_TW
dc.subject (關鍵詞) Green buildingsen_US
dc.subject (關鍵詞) Sales price premiumen_US
dc.subject (關鍵詞) Appraisalen_US
dc.title (題名) 住宅類綠建築評估項目對不動產估價調整率之影響zh_TW
dc.title (題名) The influence of green building indicators to the percentage adjustment of appraisal on residential buildingen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 中文參考文獻
1.專書
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袁方編，2002，『社會研究方法』，台北：五南。
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榮泰生，2011，『Expert Choice在分析層級程序法(AHP)之應用』，台北：五南。
2.期刊論文
江穎慧，2009，「不動產自動估價與估價師個別估價之比較-以比較法之案例選取、權重調整與估值三階段差異分析」，『住宅學報』，18(1)：39-62。
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4.其他
褚志鵬，2003，「Analytic Hierarchy Process Theory 層級分析法(AHP)」，國立東華大學企業管理學系。

外文參考文獻
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