| dc.contributor.advisor | 邊泰明 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Ben, Tai-Ming | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 郭紀子 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Guo, Ji-Zih | en_US |
| dc.creator (作者) | 郭紀子 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Guo, Ji-Zih | en_US |
| dc.date (日期) | 2017 | en_US |
| dc.date.accessioned | 28-Aug-2017 11:47:00 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 28-Aug-2017 11:47:00 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 28-Aug-2017 11:47:00 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0103923006 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/112222 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 103923006 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 集合住宅高品質的物業管理，不僅可以改善居住環境，提昇居民生活品質與延長建築物使用壽命，對於所有權人的資產保值、增值也產生了重要影響，惟針對物業管理品質對於房屋價格影響之研究仍屬缺乏。本研究全面檢視自2012 年10 月16 日不動產交易實價登錄開放查詢以來至2016 年12 月31 日大台北地區相關不動產買賣價格資料，並建立完整且具架構之問卷，大規模調查大台北地區集合住宅物業管理品質，掌握研究範圍內之物業管理品質現況，作為特徵價格模型之參數，據以建立特徵價格模型，針對管理組織有無及物業管理品質分別進行複迴歸分析並加以討論。本研究發現，有無管理組織對房價具正向影響力，且可提高台北市房價之幅度較高於新北市，提高傳統公寓房價之幅度較高於住宅大樓及華廈。進一步發現，物業管理品質亦對房價具正向影響力，藉由提升物業管理品質可提升房屋價值，尤其提升物業管理之管理面品質亦即改善建築物管理維護、建築設備系統管理、物業清潔及環境衛生管理、物業安全及防災管理、公共設施管理維護可顯著的提升房屋價值。相較於過去相關研究，本研究在台灣首次利用大規模問卷調查，取得完整之物業管理品質資料，發現大台北地區物業管理品質以《公寓大廈管理條例》頒布為分際線，差異很大，尤其是條例頒布前的老舊集合住宅物業管理品質低落，狀況堪虞。本研究並依據內政部實價登錄查詢系統，比前人之相關研究取得更完整且精確之房價資料，提出更具參考性之成果。透過此研究建構之模型可以有效的了解物業管理對集合住宅房價之影響，也對未來進一步提昇物業管理品質極具參考價值，可供相關政府單位、民眾、估價單位、物業管理產業以及後續研究參考。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | High quality property management for multi-family residential not onlyimproves living quality and environment, and expands building life span, but alsopreserves and increases values for property owners. However, Taiwan currently stilllacks researches on impacts of property management on housing prices.The writer has investigated property sales transactions from 10/16/2012through 12/31/2016 when property transaction prices open on actual selling priceproperty value reporting, and created thoroughly structured questionnaire tomassively learn the current state of multi-family residential property managementquality, which is used to establish the parameter in hedonic pricing model’s multipleregression for further discussion.This research indicates that property management positively impacts housingprice, and the increase ratio of traditional condo prices in Taipei is higher than inNew Taipei City using advantages of property management. Furthermore,improvements in property management significantly increases housing prices, suchas building maintenance, equipment management, cleaning, public health andsafety, and public facilities maintenance.It is the first time to utilize massive questionnaire and contain completeproperty management elements in Taiwan, comparing to previous similar researchesin Taiwan. The publication of Apartment Management Regulation was a divingline of property management quality. Before the publication, old multi-familyresidential maintained very poor property management. This paper has obtainedmore precise housing prices information and brings up more construction results inimproving property management quality, by utilizing actual selling price propertyvalue reporting of the Ministry of the Interior. The model built in this research canbe used to effectively assess the impacts of property management on multi-familyresidential housing prices, which is valuable for governments, the public, andproperty management industry to further improve property management quality. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章緒論 1-1第一節 研究動機、目的 1-1第二節 研究範圍與方法 1-3第三節 研究流程 1-6第二章 相關理論與文獻回顧 2-1第一節 物業管理品質與房屋價值相關研究 2-1第二節 價格影響因子 2-3第三節 特徵價格理論 2-8第四節 小結 2-10第三章 台灣物業管理發展現況與未來趨勢 3-1第一節 台灣物業管理發展現況 3-1第二節 台灣物業管理公司與從業人員 3-4第三節 台灣物業管理發展未來趨勢 3-7第四節 小結 3-13第四章 物業管理品質樣本資料分析 4-1第一節 調查問卷設計 4-1第二節 樣本資料整理與敘述 4-4第三節小結 4-10第五章 物業管理品質對集合住宅房屋價格影響之實證分析 5-1第一節 實證模型 5-1第二節 有無管理組織對集合住宅房屋價格影響 5-5第三節 物業管理品質對房屋價格之影響 5-15第六章 結論與建議 6-1第一節 結論 6-1第二節 建議 6-4參考文獻1 7-1一、中文文獻 7-1二、英文文獻 7-3附錄１ 集合住宅物業管理品質檢視因素問卷表 附錄 1-1 | zh_TW |
| dc.format.extent | 2614719 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103923006 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 集合住宅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 物業管理品質 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 管理組織 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房價 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Multi-family residential | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Property management quality | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Management structure | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Housing prices | en_US |
| dc.title (題名) | 物業管理對集合住宅價格之影響 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Impacts of Property Management on the Price of the Multi-Family Residential Housing | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、中文文獻丁玟甄、彭建文、林財川，2008，「屋齡對住宅價格之影響-以台北市為例」。論文發表於〈2008 年住宅學會研討會〉,台北，2008 年11 月27 日。王恭棋，2007， 「Box-Cox 轉換半對數特徵房價模型實證研究」。論文發表於〈第11 屆科技整合管理研討會〉。東吳大學企業管理學系：台北，2007 年5 月19 日。中國物業管理協會，2004，「普通住宅社區物業管理服務等級標準」，http://www.wenku1.com/view/8242753DE0D44247.html#download，取用日期：2004 年1 月6 日。內政部、行政院勞工委員會、行政院經濟建設委員會，2004，「物業管理服務業發展綱領及行動方案(旗艦計畫：物業管理服務業營運整合示範計畫) 」。北京市地方標准，2010，「住宅物業服務業標準」。http://www.bjjs.gov.cn/Portals/0/files/kjyczjsc/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E6%A0%87%E5%87%86%20.pdf，取用日期：2010 年10 月1 日。李文傑、甯方璽、黃雅祺，2014，「集合式住宅房價泡沫形成之研究－以台中市為例」，『建築與規劃學報』，15(2/3): 155-174。李志明，2007，「從物業管理前期介入觀點探討公寓大廈規劃設計階段減繳管理費的建築設計方法」，國立高雄大學碩士論文，高雄。李海容、沈明展，2011，「影響頂級豪宅物業服務關鍵因素之初探」，物業管理學報，2(2):63-75李泓見、張金鶚、花敬群，2006，「台北都會區不同住宅類型價差之研究」，台灣土地研究，民國九十五年五月第九卷第一期第63 頁至第87 頁。沈明展，2010 年，「物業管理對房產價格之影響－以台北縣中和永和地區為例」，科技部委託研究計劃。吳郁涵，2013，「品牌形象對於物業管理服務之消費者的消費者行為影響之研究 —以C 公司為例」，交通大學經營管理研究所碩士論文：新竹。吳佳霖，2014，「臺北都會區都市林特徵屬性對不動產價值影響探討」，國立東華大學自然資源與環境學系碩士論文：花蓮。林彥佑，2014，「大台北地區房價決定因素之研究」，長庚大學工商管理學系碩士論文：桃園。林忠樑 林佳慧，2014,「學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析─以台北市為例」，頁261-262，收錄於國立台灣大學經濟學系出版「經濟論文叢刊(Taiwan Economic Review)」42:2 (2014), 215–271。林秋瑾、楊宗憲、張金鶚，1996，「住宅價格指數之研究─以台北市為例」，住宅學報，4:1-30。林惠玲、陳正倉，2006，『應用統計學』四版，雙葉書廊，台北。柯秀華，2011，「以AHP 建構民營租賃住宅經營投資成功之關鍵因素」，國立高雄應用科技大學高階經營管理研究所碩士論文：高雄。康智強，「2015 保全服務業服務多元 警衛升級變「管家」」。http://www.credit.com.tw/creditonline/Epaper/IndustrialSubjectContent.aspx?sn=125&unit=329，取用日期：2015 年10 月6 日。張巧宜，2006，「住宅服務五星級─初探飯店式物業管理」。論文發表於〈觀光休閒暨餐旅產業永續經營學術研討會〉，國立高雄餐旅學院餐旅管理研究所：高雄，2006 年5 月19 日。張金鶚、林益厚，1990，「集合住宅管理維護之研究」，內政部建築研究所研究報告，台北。張晉銓，2011，「物業管理業在不動產業之定位研究－以七期豪宅導入物業前期規劃為例」，逢甲大學土地管理研究所碩士論文：台中。張嘉宇，2008，「台北市辦公大樓租金影響因素分析--以物業管理觀點為出發」，政治大學地政研究所碩士論文：台北。陳幸宜，2003，「都市房價變動影響因素之系統動態模擬 —台北市之實證研究」，成功大學都市計畫學系碩博士班論文：台南。陳淑美，2010，「公寓大廈住宅社區管理維護服務、管理費及不動產價格折舊率之關係」，科技部委託研究計劃。陳維東，2011，「2010 年物業管理產業發展概況」。頁302-319，收錄於政治大學商學院信義不動產研究發展中心編，「2011 年台灣地區房地產年鑑」，台北：政治大學商學院信義不動產研究發展中心。陳慧茹，2012，「物業管理產業發展商機」，中華徵信。http://www.credit.com.tw/newweb/market/weekly/index.cfm?sn=135，取用日期：2012 年10 月26 號。陳慧潔，2007，「住宅大樓價格因素之探討」，朝陽科技大學財務金融系碩士論文：台中。陳忠廉，2013,「捷運對場站周邊房地價格之影響-以台北市捷運南港線為例」，中國文化大學建築及都市設計學系碩士在職專班碩士論文：台北。華昌宜、賴碧瑩，2001，「我國租賃住宅市場之發展與推動」，住宅學報，10:1，頁67-76。湯永郎，2013，「台灣保全業之發展沿革及未來展望」。論文發表於〈海峽兩岸保安(保全)研討會〉，中華保全協會：台北，民國102 年11 月1 日。彭宴玲，2005，「台北市綠地效益之評價﹘特徵價格法之應用」，中國文化大學景觀學系碩士班碩士論文：台北。蔡兆豐，2015 ，「物業管理公司服務品質對台北市辦公大樓租賃行為之影響」，東南科技大學工業管理研究所碩士論文：新北市。顏世禮，2007，「法社會學觀點 探討台灣物業管理產業化之建構」，亞洲大學經營管理學系碩士班碩士論文：台中。顏月珠，1998，「統計分析與SAS」，三民書局，台北。蘋果日報網頁，2015，「卡位酒店式公寓穩賺6% 海外熱錢瘋投資」。http://home.appledaily.com.tw/article/index/20151009/36822445/news/，蘋果地產，2015 年10 月9 日。經濟日報網頁，2013，「三鐵共構宅 房市行情紅不讓」，http://geft.edn.udn.com/files/13-1000-2248-1.php， 全民財經檢定，2013 年8 月11 日。聯合報網頁，2015，「我家旁邊有公園 周邊房價看俏」，http://money.udn.com/money/story/5930/1241172，房產投資，2015 年10 月11 日。翁千喩，2011，「捷運運輸系統對台北市房屋價格的影響」，淡江大學產業經濟學系碩士班碩士論文：台北。蔡明居，2001，「土地使用分區對成屋價格影響之研究」，朝陽科技大學企業管理系碩士論文：台中。維基百科網頁，2016， https://zh.wikipedia.org/wiki/ 「臺灣建築」，2016 年3 月16 日。二、英文文獻：Cebula, R. J., 2009, “The Hedonic Pricing Model Applied to the Housing Market ofthe City of Savannah and Its Savannah Historic Landmark District”, The Reviewof Regional Studies, 39(1): 9-22.Goodman, A. C., 1998, “Andrew Court and the Invention of Hedonic Price Analysis”,Journal of Urban Economics, 44(2): 291-298.Czembrowski, P., and Kronenberg. J., 2016, “Hedonic pricing and different urbangreen space types and sizes: Insights into the discussion on valuing ecosystemservices”, Landscape and Urban Planning, 146: 11–19.Ottensmann, J. R., Payton, S., and Man, J., 2008, “Urban Location and HousingPrices within a Hedonic Model”, The Journal of Regional Analysis & Policy,38(1): 19-35.Sirmans, G. S., MacDonald, L., and Macpherson, D. A., 2006, “The Value of HousingCharacteristics: A Meta Analysis”, The Journal of Real Estate Finance andEconomics, 33(3): 215-240Sirmans, G. S., Macpherson, D. A. and Zietz, E. N., 2005, “The Composition of Hedonic Pricing Models”, Journal of Real Estate Literature, 13(1): 3-43.Rosen, S., 1974, “Hedonic Price and Implicit Markets Product Differentiation in PureCompetition”, Journal of Political Economy, 82(1): 34-55. | zh_TW |
