| dc.contributor.advisor | 陳奉瑤 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Chen, Fong-Yao | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 楊志強 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Yang, Chih-Chiang | en_US |
| dc.creator (作者) | 楊志強 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Yang, Chih-Chiang | en_US |
| dc.date (日期) | 2018 | en_US |
| dc.date.accessioned | 2-Mar-2018 11:53:59 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 2-Mar-2018 11:53:59 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 2-Mar-2018 11:53:59 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0103923019 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/116105 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 103923019 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 國有非公用地上權住宅可以解決高房價與土地投機的問題，惟目前的地租調整機制有阻礙地上權住宅發展的疑慮。定有期限的地上權，使用價值會隨著時間遞減，隨申報地價調整的地租則會隨著時間漸增，在地租超過使用價值的時候，會產生使用不經濟與使用者抗爭的現象，此將造成地上權住宅無法發揮預期的功能。本文透過地租理論與地上權發展的文獻歸納，使用他人土地合作經營，是土地經濟中不可避免的模式，公平與明確的契約關係，可以促進經濟與效率。此外，依法律行為設定地上權的取得，與繼受他人既有地上權權利移轉的取得不同，設定地上權為權利的直接創設取得，而地租的性質也會依取得地上權的原因而有所不同。國有非公用土地設定地上權作業要點，是管理機關常態釋出基地利用的法規依據，其係源於公有土地經營及處理原則第 3點，與住宅政策具有關聯性。作業要點發布以前管理機關缺乏辦理招標設定地上權的經驗，以過往管理出租的地租收取習慣，套用於設定地上權契約，是造成地租隨地價調整的原因。以招標個案進行分析發現，分期給付的地租隨地價調整時，依目前公告地價的平均年增率，會使地上權人難以經營地上權住宅。使用者也難以負擔普通適宜住宅的地租，因為地租的漲幅是以地價的複利模式調整。研究結果發現招標設定地上權分期給付的地租調整，以契約當時之地租附加適當利息為合理。研究建議：提高持有空地的負擔，是加速土地有效經濟使用的辦法；依土地使用計畫利用的公有非公用住宅基地，建議免徵地價稅，而間接地從土地利用的經濟活動，取得更多的所得稅基；國有非公用土地設定地上權利用的辦法，應提升至立法機關得以監督的法規命令，才能使依法利用的地上權人，得到應有的法律保護。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | The problems of high house price and speculations on land price could be solved by national non-public Superficies-Housing. However, the current mechanism of rental increasing is a hindrance for the developments of Superficies-Housing. The value of fixed-term Superficies-Housing decreases as time goes by, on the contrary the announced land value increases. When the rentals surpass its value, the Superficies-Housing is no longer economic for users and could further trigger off their to refusal to perform the contracts. As the result, the Superficies-Housing will fail to bring itself into full productive use.Supported by The Theory of Ground Rent and papers of superficies, I conclude that co-organization using other`s land is inevitable in the land economy. Thus, only with fair and detailed rights and obligations can we assure the efficiency of the economy. There are different acquisition methods of superficies, the superficies creation by juridical acts or the transfer of established superficies. Furthermore, based on diversed juridical acts, the types of contracts should be different as well. The authority use the public land for non-public purpose creation of superficies operation guideline as the accordance to release the site; the guideline is orginated from the third point of the principle of public land management and process which is related to housing policy. Before the guideline is released, the authority lacks the experience of holding a public auction for superficies creation. Thus, they apply the custom of leasing management to the superficies creation contracts which is the cause of the rentals increases along with the announced land price.By analyzing the public auction, I discovered that the installment plans will make the operation situation arduous for superficiaries to run a Superficies-Housing and the suitable housing unaffordable for public users. The installment plans are currently increasing along with the announced land values, which, are raised according to the rate of compound interest.The research finds out that the reasonable rental increase of superficiencies creation should only be the initial rental with appropriate interest if necessary. The research advises, increasing the burden of the vacant owner is a manner to improve the land use efficiency. Additionally, the reduction of the land value tax on building sites which follow the land use plan can make the nation indirectly earn more tax basis through land use economic activities. At last, the public land for non-public purpose creation of superficies operation guideline should be lifted to the level of legal order; in the case, the rights of land users can be protected under the law. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究範圍 5第三節 研究方法 8第二章 理論與文獻回顧 9第一節 土地經濟與契約的相關理論 9第二節 使用他人基地建築的法律關係 16第三節 小結 25第三章 國有非公用基地使用制度 27第一節 國有非公用土地的管理沿革 29第二節 國有非公用住宅基地的使用 36第三節 設定地上權收益制度 43第四節 小結 52第四章 個案研究 53第一節 研究個案的選取 53第二節 地租調整分析與比較 56第三節 住宅房屋的地租負擔 61第五章 結論與建議 67第一節 結論 67第二節 建議 70參考文獻 71附錄一 75 | zh_TW |
| dc.format.extent | 7794536 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103923019 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 地上權住宅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 地租 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 分期付款 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Superficies-Housing | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Rental | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Installment | en_US |
| dc.title (題名) | 住宅基地設定地上權之地租調整研究 ——以使用國有非公用土地為中心 | zh_TW |
| dc.title (題名) | A study on increasing installments of superficies -- with focus on the utilizing of national non-public use | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 中文專書Babbie, Earl Robert，2013，「The Practice of Social Research」社會科學研究方法13版（林秀雲譯），台北：聖智學習。Larenz, Karl，1996，「Methodenlehre der Rechtswissenschaft」法學方法論（陳愛娥譯），台北：五南。Marx, Karl，1990，「Capital」3資本論 3（吳家駟譯），台北：時報。Piketty, Thomas，2014，「Le capital au xxie siecle」二十一世紀資本論（詹文碩、陳以禮譯），台北：衛城。Weber, Max，2010，「Economic and society」1經濟與社會（閻克文譯），上海人民：上海。王澤鑑，2014，「民法總則」，台北：王慕華。王澤鑑，2015a，「民法物權」2版，台北：王慕華。王澤鑑，2015b，「債法原理」3版，台北：王慕華。史尚寬，1963，「物權法論」2版，台北：史尚寬。史尚寬，1964，「土地法原論」4版，台北：正中書局。民法研究修正委員會，1976，「中華民國民法制定史料彙編（上冊）」，司法行政部總務司。民法研究修正委員會，1991，「物權編研究修正小組會議資料彙編（五）」，台北：法務部總務司。民法研究修正委員會，1999，「物權編研究修正小組會議資料彙編（三十七）」，台北：法務部總務司。李惠宗，2012，「憲法要義」6版，台北：元照。李肇偉，1962，「民法物權」，台北：李肇偉。沈時可、蔣夢麟、湯惠蓀、何夢雷、謝智榮、張力耕，2000，「台灣土地改革文集」，台北：內政部。姚瑞光，2011，「民法物權論」，台北：姚瑞光。孫中山，1989，「國父全集（第二冊）」2，台北：國父全集編輯委員會。殷章甫，2007，「土地經濟學」2版，台北：五南。林英彥，1999，「土地經濟學通論」5版，台北：文笙。林誠二，2000，「情事變更原則之再探討」，『台灣本土法學』，（12）：57-76。陳立夫，2007，「土地法研究」，台北：新學林。彭鳳至，1986，「情事變更原則之研究：中、德立法、裁判、學說之比較」，台北：五南。曾隆興，1986，「現代非典型契約法論」，台北：曾隆興。黃茂榮，2015，「買賣法」7版，台北：黃茂榮。潘志奇，1980，「光復初期台灣通貨膨脹的分析」，台北：聯經。鄭玉波，1995，「民法債編各論（上冊）」上16版，台北：三民。中文期刊等Bärmann, Johannes，1983，「德國住宅所有權法」，戴東雄譯，『臺灣大學法學論叢』，13（1）：149-175。王文宇，1996，「財產法的經濟分析與寇斯定理─從一則古老的土地相鄰判決談起」，『月旦法學』，（15）：6-15。朱柏松，2009，「新修正地上權法規範解釋上若干問題之探討」A Study on the Superficies Amendment for the Explanation，『法學叢刊』，54（1）：1-28。何鳳嬌，2014，「臺灣土地銀行公產代管部與戰後公產的管理（1952-1960）」，『國史館館刊』，（42）：89-140。李文良，2004，「土地行政與契約文書－－臺灣總督府檔案抄存契約文書解題」，『臺灣史研究』，11（2）：223-242。李志殷，2003，「台灣光復初期土地權利憑證繳驗工作之研究」，『政治大學碩士論文』，台北。李承嘉，1994，「地租理論上幾個爭議性問題的探討」，『土地經濟年刊』，（5）：133-148。來璋，1986，「馬克斯絕對地租與平均地權素地地租之比較研究」，『人與地』，（34）：43-51。委員會記錄，1996.9.23，「專案報告「總預算案編列國有非公用土地設定地上權計劃」」，『立法院公報』，85（46）：185-208。林更盛，2009，「論契約控制的相關理論─從John Rawls的正義理論談起」，『東海大學法學研究』，（30）：1-73。林明鏘，1996，「行政計畫法論」，『臺灣大學法學論叢』，25（3）：27-65。林信旭，2004a，「定有期限之地上權得否請求增、減地租（一）」，『法務通訊』，（2179）：3-5。林信旭，2004b，「定有期限之地上權得否請求增、減地租（二）」，『法務通訊』，（2180）：2-4。張維一，2003，「公有耕地放租——臺灣土地改革的第一大步」，『土地問題研究季刊』，2（3）：2-12。陳奉瑤，1993，「由地權理念檢討我國土地政策」，『政治大學學報』，（67）：401-421。陳淳文，2004，「論行政契約法上之情事變更問題」，吳庚大法官榮退論文集委員會，『公法學與政治理論：吳庚大法官榮退論文集』：621-659，台北：元照。陳榮宗，1973，「德國分期付款買賣法」，『中興法學』，（8）：1-12。溫豐文，2016，「論所有權社會化」，林騰鷂教授七秩華誕祝壽論文集編輯委員會，『物權法之新思與新為－陳榮隆教授六秩華誕祝壽論文集』：63-73，台北：法源。廖咸興、林煜宗、臧大年、李阿乙、謝哲勝、洪麗芬、邱必洙、李文輝，1997，「臺灣土地銀行拓展土地地上權衍生性業務之研究」，『臺灣土地銀行』。潘欣榮，2012，「政府採購案件中押標金法律性質之研究」，『月旦民商法雜誌』，（38）：113-128。盧佳香，1994，「預告登記之研究」，『輔仁大學法律學研究所碩士論文』。謝在全，2010，「物盡其用與永續利用－民法用益物權之修正」，『台灣法學』，（146）：1-22。鍾麗娜、賴宗裕，2001，「設定地上權課題之新思維」，『台灣土地金融季刊』，（38）：1-22。簡資修，2015，「寇斯定理與私法自治」Coase Theorem and the Self-Rule of Private Law，『月旦民商法』，（49）：78-88。魏萼，2001，「中西社會及其經濟思想──一個文化經濟學的比較研究嘗試」，『思與言』，39（1）：1-28。蘇永欽，1993，「憲法權利的民法效力」，翁岳生教授祝壽論文集編輯委員會，『當代公法理論：翁岳生教授六秩誕辰祝壽論文集』：159-215，台北：月旦出版。蘇永欽，1998，「財產權的保障與大法官解釋」，『憲政時代』，42（3）：19-64。蘇永欽，2007，「物權堆疊的規範問題－建議修法明訂以次序為軸心的堆疊原則」，『成大法學』，（13）：1-39。英文部分George, Henry，1958，「Progress and Poverty」，P. A. Samuelson、R. L. Bishop、J. R. Coleman，『Readings in Economics』：267-270，N.Y.：McGraw-Hill Book Co. Inc.。Marx, Karl，2010a，「Capital」3，Mark Harris。Marx, Karl，2010b，「Capital」2，Mark Harris。Ricardo, David，1958，「On Rent」，P. A. Samuelson、R. L. Bishop、J. R. Coleman，『Readings in Economics』：264-266，N.Y.：McGraw-Hill Book Co. Inc.。 | zh_TW |
