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題名 大台北地區不動產住宅市場區隔研究
Research of Real Estate in Main Taipei Area on the Market Segmentation
作者 張天立
貢獻者 鄭宇庭
張天立
關鍵詞 不動產
住宅市場
市場區隔
集群分析
日期 2018
上傳時間 12-Jun-2018 17:29:47 (UTC+8)
摘要 近年來，台灣逐漸步入高齡社會的狀況，致使政府開始推動「以房養老」政策，以便讓老人可以安度晚年。而這樣對於房子或土地等不動產的新觀念，已逐漸普及化至國人的觀念，而且也逐漸衝擊不動產住宅市場的買賣趨勢。以房地產經濟的角度來看，房地產業不僅可以帶動國內金融、製造、營建、傳統等相關產業的持續發展，進而可以帶動國內總體經濟的上揚，無論從國家經濟面或企業經營面而言，房地產的市場趨勢對於國內經濟或企業經營都具有相當程度的影響，若國內房地產市場價格未能合理達到民眾期待之際，此時房市銷售可能會受到影響，連帶也會影響到企業的永續經營目標。因此，不動產住宅買賣的景氣與否，對於整體經濟復甦或企業持續成長都具有關鍵的影響，故針對其一方向的研究對於市場發展應具有其貢獻。
本研究引用不動產資訊平台上的資訊，收集大台北地區之不動產住宅市場指標資料，利用統計分析及集群分析，找出大台北地區的住宅市場區隔，以利未來不動產企業開發決策的參考，其結論整理如下：
一、 台北市近一年的每季平均買賣筆數以中山區居冠；
二、 新北市近一年的每季平均買賣筆數以淡水區居冠；
三、 台北市不動產住宅移轉以住宅或住商混合區為較高；
四、 淡水區是新北市住宅移轉筆數較多的行政區；
五、 中正區及大同區是以小坪數的住宅為主；
六、 淡水區的住宅市場移轉熱度已開始退燒。
參考文獻 一、 中文文獻
1. 方世榮，2003，行銷學，台北：三民書局股份有限公司。
2. 林左裕，2000，不動產投資管理，智勝出版社。
3. 林左裕，2000，不動產投資管理，臺北：智勝。
4. 林建煌，2000，行銷管理，台北：智勝文化事業有限公司。
5. 林英彥，2003，台灣之市地重劃問題與對策，土地問題研究季刊，頁50-54。
6. 林森田，1996)，土地經濟理論與分析，政大書城總經銷。
7. 林進益，2012，房價指數編製方法之研究，中國文化大學建築及都市設計學系博士論文。
8. 林震岩，2007，「多變量分析：SPSS的操作與應用」，台北：智勝文化。
9. 馬惠玲，2003，台灣地區旅遊市場區隔變數之研究，逢甲大學都市計劃研究所碩士論文。
10. 張金鶚，2003，房地產投資與市場分析理論與實務，第1~3章，頁003-096，台北，華泰書局。
11. 張哲文，2017，實價登錄資料庫結合類神經網路推估房地產市價，國立中興大學土木工程學系所碩士論文。
12. 莊文洲，2014，大台北地區之房價所得預測研究，國立政治大學經營管理碩士學程碩士論文。
13. 許清宗，2009，台灣地區航空公司貨運市場區隔之研究，國立高雄海洋科技大學航運管理研究所碩士論文。
14. 郭振鶴，1999，行銷研究，台北：華泰文化事業股份有限公司。
15. 陳春貴，1980，土地使用分區管制與都市不動產價格之研究－以台北市宗地地價為例，國立台灣大學土木工程學研究所碩士論文。
16. 陸安琦，2015，台北捷運站房屋租金之市場區隔研究，國立政治大學經營管理碩士學程(EMBA)碩士論文。
17. 黃志文，1995，行銷管理，台北：華泰文化事業股份有限公司。
18. 黃俊英，2002，行銷學，台北：華泰文化事業股份有限公司。
19. 劉時旭，2012，類神經網路應用於法拍不動產估價，中興大學土木工程學系碩士論文。
20. 戴國良，2008，整合行銷傳播，台北市：五南圖書出版有限公司。
21. 顏聰玲，2004，不動產市場分析與預測，台北：新文京開發出版股份有限公司。
二、 英文文獻
1. Assael, H., 1990, Marketing: principles &; strategy, Dryden Press, Chicago.
2. Beane, T. P. and D. M. Ennis., 1987, Market segmentation: A Review European, Journal of Marketing, 21, 20-42.
3. Bearden, W. O., T. N. Ingram and R. W. Laforge, 2001, Marketing: principles &; perspective.NC: McGraw Hill Co.
4. Berman, B. and J. R. Evans, 1982, Marketing, Mac Mrillian Publishing Co., 189-193.
5. Blattberg, R. C., T. Buseing, P. Peacock and S. Sen, 1978, Identifying the Deal-Prone Segment, Journal of Marketing Research, 15 (August), 369-377.
6. Boote, A. S., 1981, Markets segmentation by personal values and salient product attributes, Journal of Advertising Research, 21(1), 29-35.
7. Churchill, G. A. and J. P. Peter, 1995, Marketing: creating value for customer.NC: Richard D.
8. Etzel, M. J., B. J. Walker and W. J. Stanton, 2001, Marketing, NC: McGraw-Hill.
9. Irwin, R.D., 1994, Market segmentation, McGraw-Hill, New York.
10. Johansson, M.V., T. Heldt and P. Johansson, 2006, The effects of attitudes and personality traits on mode choice, Transportation Research Part A-Policy and Practice, 40, 507-525.
11. Keegan, W., 1999, Global marketing management. NC: Prentice Hall.
12. Kotler, P., 1982, Marketing for nonprofit organizations. Englewood Cliffs, New Jersey: Prentice-Hall Inc.
13. Kotler, P., 1998, Marketing management：analysis, planning, implementation, and control, NC：Prentice-Hall.
14. Kotler, P., 1998, Marketing management：analysis, planning, implementation, and control, NC：Prentice-Hall.
15. Kurtz, D. L. and L. E. Boone, 2012, Principles of contemporary marketing,
16. McCarthy, J. E., 1981, Basic marketing: A managerial approach, Homewood.
17. Mentzer, J. T., M. B. Myers and M. S. Cheung, 2004, Global market segmentation for logistics services, Industrial Marketing Management, 33, 15- 20.
18. Millier, P., 2004, Segmentation: identification, intuition, and implementation, Industrial Marketing Management, 33, 779.
19. Myers, J. H., 1996, Segmentation and position for strategic marketing decision, American marketing association, Chicago.
20. Sally, D. and L. Simkin, 1996, The Market Segmentation Workbook, London：Routledge.
21. Smith, W. R., 1956, Product differentiation and market segmentation as alternative marketing strategies, Journal of Marketing, 21, 3-8.
22. Smith, Wendell R., 1956, Product Differentiation and Market Segmentation as Alternative Marketing Strategies, Journal of Marketing, July, 3-8.
23. Steenkamp, E. M. and F. Hofstede, 2002, International market segmentation: Issues and Perspectives, International Journal of Research in Marketing, 19, 3, 185-213.
24. Teichert, T., E. Shehu, E. and I. Wartburg, 2008, Customer segmentation revisited: The Case of the Airline Industry, Journal of Transportation Research, Part A: Policy and Practice, 42 (1), 227-242.
25. Walker, Jr. O. C., H. W. Boyd and J. C. Larreche, 1992, Marketing strategy: Planning &; Implementation, Richard D, Irwin Inc., Homewood, IL.
26. Weinstein, A., 1987, Market segmentation: using niche marketing to exploit new markets, Chicago. I11.,Probus Pub.co.
27. Wind, Y. H., 1978. Issues and Advances in Segmentation Research, Journal of Marketing Research, 14, 317-337.
28. Yankelovich, D. and D. Meer, 2006, Rediscovering market segmentation, Harvard Business Review, 84, 122–131.
描述 碩士
國立政治大學
經營管理碩士學程(EMBA)
104932032
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104932032
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 鄭宇庭zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 張天立zh_TW
dc.creator (作者) 張天立zh_TW
dc.date (日期) 2018en_US
dc.date.accessioned 12-Jun-2018 17:29:47 (UTC+8)-
dc.date.available 12-Jun-2018 17:29:47 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 12-Jun-2018 17:29:47 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0104932032en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/117642-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 經營管理碩士學程(EMBA)zh_TW
dc.description (描述) 104932032zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 近年來，台灣逐漸步入高齡社會的狀況，致使政府開始推動「以房養老」政策，以便讓老人可以安度晚年。而這樣對於房子或土地等不動產的新觀念，已逐漸普及化至國人的觀念，而且也逐漸衝擊不動產住宅市場的買賣趨勢。以房地產經濟的角度來看，房地產業不僅可以帶動國內金融、製造、營建、傳統等相關產業的持續發展，進而可以帶動國內總體經濟的上揚，無論從國家經濟面或企業經營面而言，房地產的市場趨勢對於國內經濟或企業經營都具有相當程度的影響，若國內房地產市場價格未能合理達到民眾期待之際，此時房市銷售可能會受到影響，連帶也會影響到企業的永續經營目標。因此，不動產住宅買賣的景氣與否，對於整體經濟復甦或企業持續成長都具有關鍵的影響，故針對其一方向的研究對於市場發展應具有其貢獻。
本研究引用不動產資訊平台上的資訊，收集大台北地區之不動產住宅市場指標資料，利用統計分析及集群分析，找出大台北地區的住宅市場區隔，以利未來不動產企業開發決策的參考，其結論整理如下：
一、 台北市近一年的每季平均買賣筆數以中山區居冠；
二、 新北市近一年的每季平均買賣筆數以淡水區居冠；
三、 台北市不動產住宅移轉以住宅或住商混合區為較高；
四、 淡水區是新北市住宅移轉筆數較多的行政區；
五、 中正區及大同區是以小坪數的住宅為主；
六、 淡水區的住宅市場移轉熱度已開始退燒。		zh_TW
dc.description.tableofcontents 目 錄 II
表目錄 III
圖目錄 IV
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 2
第三節 研究流程 3
第貳章 文獻探討 4
第一節 不動產之定義與特性 4
第二節 市場區隔之意義與目的 8
第三節 市場區隔之步驟與益處 11
第四節 房地產價格之影響因素 15
第參章 研究設計與方法 18
第一節 資料來源與概述 18
第二節 變數解釋 18
第三節 分析方法 19
第肆章 實證分析 24
第一節 大台北地區不動產住宅市場分析 24
第二節 大台北地區不動產住宅移轉之趨勢分析 27
第三節 住宅市場區隔分析 53
第伍章 結論與建議 73
第一節 結論 73
第二節 建議 74
參考文獻 76		zh_TW
dc.format.extent 2151378 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104932032en_US
dc.subject (關鍵詞) 不動產zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 住宅市場zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 市場區隔zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 集群分析zh_TW
dc.title (題名) 大台北地區不動產住宅市場區隔研究zh_TW
dc.title (題名) Research of Real Estate in Main Taipei Area on the Market Segmentationen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 一、 中文文獻
1. 方世榮，2003，行銷學，台北：三民書局股份有限公司。
2. 林左裕，2000，不動產投資管理，智勝出版社。
3. 林左裕，2000，不動產投資管理，臺北：智勝。
4. 林建煌，2000，行銷管理，台北：智勝文化事業有限公司。
5. 林英彥，2003，台灣之市地重劃問題與對策，土地問題研究季刊，頁50-54。
6. 林森田，1996)，土地經濟理論與分析，政大書城總經銷。
7. 林進益，2012，房價指數編製方法之研究，中國文化大學建築及都市設計學系博士論文。
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10. 張金鶚，2003，房地產投資與市場分析理論與實務，第1~3章，頁003-096，台北，華泰書局。
11. 張哲文，2017，實價登錄資料庫結合類神經網路推估房地產市價，國立中興大學土木工程學系所碩士論文。
12. 莊文洲，2014，大台北地區之房價所得預測研究，國立政治大學經營管理碩士學程碩士論文。
13. 許清宗，2009，台灣地區航空公司貨運市場區隔之研究，國立高雄海洋科技大學航運管理研究所碩士論文。
14. 郭振鶴，1999，行銷研究，台北：華泰文化事業股份有限公司。
15. 陳春貴，1980，土地使用分區管制與都市不動產價格之研究－以台北市宗地地價為例，國立台灣大學土木工程學研究所碩士論文。
16. 陸安琦，2015，台北捷運站房屋租金之市場區隔研究，國立政治大學經營管理碩士學程(EMBA)碩士論文。
17. 黃志文，1995，行銷管理，台北：華泰文化事業股份有限公司。
18. 黃俊英，2002，行銷學，台北：華泰文化事業股份有限公司。
19. 劉時旭，2012，類神經網路應用於法拍不動產估價，中興大學土木工程學系碩士論文。
20. 戴國良，2008，整合行銷傳播，台北市：五南圖書出版有限公司。
21. 顏聰玲，2004，不動產市場分析與預測，台北：新文京開發出版股份有限公司。
二、 英文文獻
1. Assael, H., 1990, Marketing: principles &; strategy, Dryden Press, Chicago.
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13. Kotler, P., 1998, Marketing management：analysis, planning, implementation, and control, NC：Prentice-Hall.
14. Kotler, P., 1998, Marketing management：analysis, planning, implementation, and control, NC：Prentice-Hall.
15. Kurtz, D. L. and L. E. Boone, 2012, Principles of contemporary marketing,
16. McCarthy, J. E., 1981, Basic marketing: A managerial approach, Homewood.
17. Mentzer, J. T., M. B. Myers and M. S. Cheung, 2004, Global market segmentation for logistics services, Industrial Marketing Management, 33, 15- 20.
18. Millier, P., 2004, Segmentation: identification, intuition, and implementation, Industrial Marketing Management, 33, 779.
19. Myers, J. H., 1996, Segmentation and position for strategic marketing decision, American marketing association, Chicago.
20. Sally, D. and L. Simkin, 1996, The Market Segmentation Workbook, London：Routledge.
21. Smith, W. R., 1956, Product differentiation and market segmentation as alternative marketing strategies, Journal of Marketing, 21, 3-8.
22. Smith, Wendell R., 1956, Product Differentiation and Market Segmentation as Alternative Marketing Strategies, Journal of Marketing, July, 3-8.
23. Steenkamp, E. M. and F. Hofstede, 2002, International market segmentation: Issues and Perspectives, International Journal of Research in Marketing, 19, 3, 185-213.
24. Teichert, T., E. Shehu, E. and I. Wartburg, 2008, Customer segmentation revisited: The Case of the Airline Industry, Journal of Transportation Research, Part A: Policy and Practice, 42 (1), 227-242.
25. Walker, Jr. O. C., H. W. Boyd and J. C. Larreche, 1992, Marketing strategy: Planning &; Implementation, Richard D, Irwin Inc., Homewood, IL.
26. Weinstein, A., 1987, Market segmentation: using niche marketing to exploit new markets, Chicago. I11.,Probus Pub.co.
27. Wind, Y. H., 1978. Issues and Advances in Segmentation Research, Journal of Marketing Research, 14, 317-337.
28. Yankelovich, D. and D. Meer, 2006, Rediscovering market segmentation, Harvard Business Review, 84, 122–131.		zh_TW