| dc.contributor.advisor | 陳嬿如 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Chen, Yenn-Ru | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 陳淑玲 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Chen, Shu-Ling | en_US |
| dc.creator (作者) | 陳淑玲 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Chen, Shu-Ling | en_US |
| dc.date (日期) | 2018 | en_US |
| dc.date.accessioned | 10-Aug-2018 10:32:12 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 10-Aug-2018 10:32:12 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 10-Aug-2018 10:32:12 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0105932135 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/119284 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 經營管理碩士學程(EMBA) | zh_TW |
| dc.description (描述) | 105932135 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 政府為了避免助漲房價及改善國人居住問題，自2009年起，停售大型國有土地，改採用設定地上權模式標售給開發者；再加上近年國內精華地段之土地取得成本高漲、土地資源越來越稀有，有越來越多土地開發商參與地上權的投資開發，地上權宅也如雨後春筍般浮現。然而地上權屬於投資期長的房地產投資開發計劃，其特性是投資期長、投資環境變動大、影響房價之不確定性高等多項變動因素。但傳統營建開發案的決策法則多以淨現值對於現金流量 (Net Present Value, NPV) 所做的預測數，且管理行為多是以靜態且被動的資料做為假設基礎，此等假設未能考慮到多項影響房價的變動因素，本研究將應用實質選擇權的觀點來考量及分析房地產價格波動對地上權價值之影響，同時面對影響地上權投資計劃獲利有重大變化時，地上權的投資計劃者仍可有應變和權衡的彈性，使得地上權的投資策略能獲得更全面性的考量與評價。 關鍵字：房地產價格、地上權權利價值、實質選擇權 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1 第一節 研究背景及動機 1 第二節 研究目的 3 第三節 研究架構 3 第二章 文獻探討 5 第一節 不動產特性分析及市場特徵 5 第二節 影響房地產價格波動因素之探討 9 第三節 影響地上權權利價值因素 12 第四節 實質選擇權相關文獻探討 16 第三章 研究方法 21 第一節 個案分析方法 21 第二節 個案說明 22 第三節 深度訪談 24 第四章 研究分析與討論 30 第一節 個案分析 30 第二節 地上權選擇權評價應用 36 第五章 結論與建議 41 參考文獻 43 附錄一：上市飯店業週報酬率(%) 47 附錄二：訪談摘要 49 表3-1：研究策略 21 表3-2：訪談人員資訊 22 表3-3：預定訪談達成大綱及目的 25 表4-1：105年度 (2016) 台北市各行政區公告地價調幅排名 31 表4-2：個案基本資料 32 表4-3：國產署投標人數及溢價率統計表 33 表4-4：信義房價指數及變動率（台北市） 34 表4-5：公告現值、公告地價表及地租設算（個案資訊） 35 表4-6：權利金、房價及地租波動對地上權淨現值的敏感性分析比較表 35 表4-7：地上權投資及標的物變數對應 38 表4-8：2011年酒店同業股價週報酬的變異數(%) 39 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105932135 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 房地產價格 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 地上權權利價值 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 實質選擇權 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 房地產價格波動對地上權投資價值之影響 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Effect of Real Estate Price Fluctuation on the Investing Value of Superficies | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 中文部份 書籍 林左裕，（2000）。不動產投資管理。台北；智勝文化。 尚榮安，（2001譯）。個案研究法。P29，COSMOS Corporation, Robertk.Yin著，（1994），台北：弘智文化。 張金鶚，（1996）。房地產投資與決策分析理論與實 務。台北：華泰書局。 張金鶚，（2003）。房地產投資與市場分析：理論與實務。台北：華泰書局。 黃龍豐，（2014）。地上權開發策略與法律實務。台北：永然出版社。 黃志偉，（2013）。地上權、不動產役權、抵押權解析暨登記實務。台北：五南圖書出版股份有限公司。 黃嘉興，（1998）。不動產投資管理。台北：新陸書局。 期刊論文 王健安，林秋瑾，張金鶚，（1997）。房地產景氣與總體經濟景氣於時間上領先、同時、落後關係之探討。國家科學委員會研究彙刊：人文及社會科學，第7卷，第1期，第35-36頁。 王健安，（1997）。公有非公用土地設定地上權之效益及問題之研究。台灣土地金融季刊，第34卷，第4期，第109-129頁。 李福隆，（2014）。財政困境下的住宅金融創新-地上權分戶移轉與地上權住宅分戶貸款的法律爭議與建議。台灣環境與土地法學雜誌，第9期，第119-132頁。 徐守德，（1998）。投資計畫評估-選擇權評價理論之應用。管理評論，第17 卷，第3 期，第1-25頁。 張梅英、李佩芳、賴勁輔，（2004）。政府不動產政策對不動產市場影響之研究。土地問題研究季刊，第3卷，第1期，第12-28頁。 黃國義，（2016）。基地所有權與地上權的權利價值估價。土地問題研究季刊， 15卷3期，第121-127頁。 黃曉薇，（2013）。區分地上權之適用探討，財產法暨經濟法，36期，P131–166。 彭建文、林秋瑾、楊雅婷，（2004）。房價結構性改變影響因素分析－以台北市、台北縣房價為例。臺灣土地研究，7卷2期，P27-46。 陳柏如，（2015）。臺灣房價與貸款成數房屋使用者成本相關性的檢驗。經濟研究，第51卷，第2期，第225-256頁。 廖咸興、張芳玲，(1997)。不動產評價模式特徵價格法與逼近調整法之比較。住宅學報，5，第17-35頁。 蔡曜如，（2003）。中央銀行季刊，第二十五卷第四期。 藍秀璋，（2011）。我國地上權法制之今昔－從地上權案例論金融機構對地上權應有之認知。今日合庫，第37卷，第1期，第16-37頁。 鄭美幸、康信鴻，（2002）。台商赴大陸投資與重大非經濟事件對我國房地產景氣的影響。住宅學報，第1卷，第2期，第101-119頁。 鍾麗娜，（2016）。公用土地設定地上權土地租金與重新規定地價之因果關聯。土地問題研究季刊；第15卷3期，第88-104頁。 郭軍男、吳吉政，（2014）。設定地上權土地開發之決策分析架構。國際整合管理研討會，2014第17屆，第P416-430頁。 博碩士學位論文 白孟芳（2010）。影響投資人投標國有土地意願之因素分析－以台北縣市為例。碩士論文，國立政治大學，財務管理研究所，台灣台北。 白志杰（1997）。總體經濟變數與台中住宅市場價格關係之研究－結構化向量自我迴歸模型之應用。碩士論文，逢甲大學，土地管理研究所，台灣台中。 林勝益（1992）。房地產景氣預測探討。碩士論文，國立成功大學，企業管理研究所，台灣台南。 吳靜怡（2016）。投資人投標非公用土地招標設定地上權關鍵因素之探討。碩士論文，國立臺北大學，不動產及城鄉環境學系研究所，台灣台北。 徐天牧（2017）。消費者對於地上權住宅之購買行為分析。碩士論文，國立臺灣科技大學，企業管理系研究所，台灣台北。 陳明吉（1989）。房地產價格及其變動因素之研究。碩士論文，國立政治大學，地政研究所，台灣台北。 陳怡安（2016）。公有非公用土地設定地上權運作模式之研究-國有土地與臺北市市有土地之差異分析。碩士論文，國立臺北大學，不動產及城鄉環境學系研究所，台灣台北。 張達文（1997）。以設定地上權方式處理房地產交易問題之研究。碩士論文，國立政治大學，地政研究所，台灣台北。 陸青秀（2004）。地上權估價方法之理論與實務分析。碩士論文，台北大學，地政學系研究所，台灣台北。 賴明宏（1997）。影響房價因素之屬性特徵與總體變數分析。碩士論文，國立台灣工業技術學院，管理技術研究所，台灣台北。 郭宗諭（2012）。影響房價變動因素之系統動態模擬（兼論奢侈稅）。碩士論文，國立高雄應用科技大學，財經與商務決策研究所，台灣高雄。 郭軍男（2014）。設定地上權土地開發之決策分析架構。碩士論文，東吳大學，企業管理學系研究所，台灣台北。 謝博文（2016）。基於實質選擇權方法之房地產開發專案之評價。碩士論文，淡江大學，土木工程學系研究所，台灣台北。 蕭筠潔（2017）。我國現行地上權住宅課題之研究。碩士論文，中國文化大學，市政及環境規劃學系研究所，台灣台北。 鄭潤鴻（2014）。我國地上權住宅屆期後之爭議問題研究。碩士論文，朝陽科技大學，營建工程系研究所，台灣台中。 鄭湘妍（2016）。台北市房地產價格與總體經濟指數之關聯性研究。碩士論文，國立中山大學，經濟研究所，台灣高雄。 網際網路 呂清郎，租金大漲地上權爆解約潮，上網日期2017年05月16日，檢自：https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/149401。 陳資尹、葉家豪、莊亞築、張雅雲，地上權全方位剖析，上網日期2014年09月14日，檢自：https://tw.appledaily.com/finance/daily/20140914/36083614。 梁任偉，地租狂飆地上權買得起住不起，上網日期2015年03月23日，檢自：https://www.ettoday.net/news/20150323/480990.htm。 英文部分 F. Black and M. Scholes, The Pricing of Options and Corporate Liabilities,1973. Journal of Political Economy, 81 (1973), 637-654. Trigeorgis, L., 1993. “Real options and interactions with financial flexibility,” Financial Management. 22(3): 202-224. | zh_TW |
| dc.identifier.doi (DOI) | 10.6814/THE.NCCU.EMBA.050.2018.F08 | - |
