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題名 都市更新整合作為對參與意願之影響
The Impact Analysis of Integration Behaviors of Urban Renewal to Residents` Participation Wills作者 楊雲龍
Yang, Yun Lung貢獻者 賴宗裕
楊雲龍
Yang, Yun Lung關鍵詞 都市更新
整合作為
參與意願
信任危機
衝突困境
配套措施日期 2018 上傳時間 29-Aug-2018 15:57:30 (UTC+8) 摘要 自民國87年11月11日發布都市更新條例以來，辦理都市更新至今已耗時近二十年，由台北市都市更新處統計資料顯示都市更新事業推動不易，成效亦不如預期。實務上多數的實施者在推動都市更新整合作業時，最常遭遇更新單元內「關鍵人物難尋、資訊不對稱、財產分配不透明、難以提高信任度，以及找不到適當的作為化解衝突」等困境，也造成實施者取得地主參與意願困難度提高。故在信任危機及衝突困境的強烈衝擊之下，地主的參與意願低落進而導致都市更新案件核准申請率降低，也因傳統的整合方式並無標準作業模式可供實施者作為參考方針，因此往往造成實施者誤用整合作為而導致與地主彼此之間衝突不斷，繼而影響地主對重建更新的參與意願。本研究嘗試從台北市推動之都市更新事業計畫暨權利變換案例進行檢討，探討因信任危機與衝突困境產生之都市更新整合問題，是否影響實施者整合都市更新之成效及地主參與都市更新之意願，並分析實施者運用「都市更新整合作為」對地主參與都市更新重建意願之影響。本研究以研究者參與的16個都市更新案例中篩選三個重點都市更新案例及調查個案進行問卷調查，並以實務整合過程中所遭遇的信任危機及整合衝突困境進行危機處理說明及分析。為能明確瞭解「都市更新整合作為」影響地主參與都市更新之意願，本研究以問卷結果作為基礎參考資料，以實務整合經驗進行實證分析，並運用「整合作為配套措施」協助實施者建構「都市更新整合作為機制」，以提供未來推動都市更新事業之整合作為之參考。本研究建構「都市更新整合作為機制」，並建議「整合作為配套措施」，以提供產、官、學界未來研究及推動都市更新事業整合作為之參酌。首先由意見整合作為中建構「關鍵人物機制」，尋找有關鍵人物特質的都更整合人員協助實施者與地主進行溝通及收集意見。實施者以資訊整合作為及財產整合作為建置「資訊對稱機制」與「財產透明化機制」，並主動揭露財力背景資訊、邀請地主參加都更說明會及辦理專業課程講座，搭配「建立資訊交流的管道」及「開放財產透明化平台」的配套措施，以避免資訊不對稱及財產分配不透明。實施者以信任整合作為及衝突整合作為建構「信任提高機制」及「衝突化解機制」，派遣具備誠信特質的整合人員，主動辦理都更專業法規講座，利用駐點、電話聯繫，以及一對一親訪等接觸方式，建立地主的信賴感，並搭配「積極主動的關懷接觸」方式及「危機處理的調解平台」配套措施，以提高地主的信任度及化解彼此的衝突困境，並藉以提升地主對都市更新的參與意願。 參考文獻 參考文獻壹、中文部分一、中文參考文獻(依筆畫排列)(一)專書Mancur Olson著，李崇新譯，2007，集體行動的邏輯，上海：上海人民出版社。布列克里局．杭特著，李錦旭譯，1987，教育社會學理論，台北：桂冠出版。江中信，2009，都市更新法理與實務，台北：詹氏書局。吳逸驊著，2004，圖解社會學，台北：易博士出版社。李英明，2002，公私部門協力關係之研究：兼論公私部門聯合開發與都市發展，台北：高雄復文圖書出版社。李英明，2002，社會衝突論，台北：揚智文化。昂諾娜．歐妮爾(Onora O’Neill) 著，黃孝如譯，2014，我們為什麼不再信任，台北：早安財經文化。林英彥，1998，房地產問題解惑，台北：中華徵信所。林英彥，2006，土地利用概要，台北：文笙書局。法蘭西斯．福山 著，李宛蓉譯，2004，信任，台北：立緒文化。派森斯（T.Parsons）著，蔡文輝譯，1990，功能理論，台北：風雲論壇出版社。科賽（Lewis A.coser）著，孫立平譯，1991，社會衝突的功能，台北：久大文化股份有限公司。唐文慧 王宏仁 合著，1993，社會福利理論-流派與爭議，台北：巨流圖書公司。徐世榮，2001，土地政策之政治經濟分析地政學術之補充論述，正揚出版社。張金鶚，2010，張金鶚的房產七堂課，台北：方智出版社。陳立夫，2011，土地法研究（二），台北：新學林出版公司。黃健二，1984，都市更新長期政策之研究，台北：大佳出版社。達倫道夫（R.Dahrendorf）著，詹火生譯，1990，衝突理論，台北：風雲論壇出版社。蔡文輝著，1990，社會學理論，台北：三民書局。賴宗裕，2015，成長管理，國立政治大學地政學系碩士在職專班課堂講義。賴宗裕，2016，都市社會與都市問題，國立政治大學地政學系碩士在職專班課堂講義。邊泰明，2008，土地使用規劃與財產權，台北，詹氏書局。 (二)期刊王中天，2003，社會資本（Social Capital）：概念、源起、及現況，問題與研究，42(5)：139-164。杜國源，2008，都市更新、台灣面臨之挑戰，營建知訊，303：19-25。陳麗瑛，2011，台北市推動都市更新的挑戰，經濟前瞻，134：87-92。邊泰明，2010，都市更新-困境與信任，經濟前瞻，131：97-102。（三）碩博士學位論文李金桂，2009，運用社會資本自組都市更新會實施更新之研究，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北。林育全，2007，建構整合代理機制推動民間參與都市更新事業之研究，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北。邱品方，2005，市地重劃實施過程中衝突化解之研究，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北。黃泳涵，2010，信任與都市更新參與整合意願之研究，國立政治大學地政學系碩士論文：臺北。楊博仁，2016，都市更新不參與者對協商交易成本影響之研究，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北。龔福來，2013，民間推動都市更新事業過程中衝突化解之研究，國立政治大學地政學系碩士論文：台北。貳、英文部分Deutschi, M., 1958, “Trust and suspicion,” The Journal of Conflict Resolution, 2(4): 265-279.Granovetter, M., 1985, “Economic action and social structure: The problem of embeddedness,” American Journal of Sociology, 91(3): 481-510.Hosmer, L. T., 1995, “Trust: The connecting link between organizational theory and philosophical ethics,” The Academy of Management Review, 20(2): 379-386.Lewis, J. D. & Weigert, A., 1985, “Trust as a Social Reality,” Social Force, 63(4): 967-985.Luhmann, N., 1979, Trust, Chichester: John Wiley & Sons.Williamson, O. E., 1993, “Calculativeness, Trust, and Economic Organization,” Journal of Law and Economics, 36: 453-486.參、網頁參考文獻MBA智庫百科http://wiki.mbalib.com/wiki內政部營建署http://www.cpami.gov.tw/台北市都市更新處http://uro.gov.taipei/mp.asp?mp=118011司法院法學資料檢索系統http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm立法院全球資訊網http://www.ly.gov.tw/全國法規資料庫http://law.moj.gov.tw/法務部全球資訊網http://www.moj.gov.tw/mp001.html為公智庫http://www.wisdomshare.com.tw/財團法人都市更新研究發展基金會http://www.ur.org.tw/index.asp財團法人臺北市都市更新推動中心http://www.turc.org.tw/tw/維基百科https://zh.wikipedia.org/wiki 描述 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
103923025資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103923025 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 賴宗裕 zh_TW dc.contributor.author (Authors) 楊雲龍 zh_TW dc.contributor.author (Authors) Yang, Yun Lung en_US dc.creator (作者) 楊雲龍 zh_TW dc.creator (作者) Yang, Yun Lung en_US dc.date (日期) 2018 en_US dc.date.accessioned 29-Aug-2018 15:57:30 (UTC+8) - dc.date.available 29-Aug-2018 15:57:30 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 29-Aug-2018 15:57:30 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0103923025 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/119773 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 地政學系碩士在職專班 zh_TW dc.description (描述) 103923025 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 自民國87年11月11日發布都市更新條例以來，辦理都市更新至今已耗時近二十年，由台北市都市更新處統計資料顯示都市更新事業推動不易，成效亦不如預期。實務上多數的實施者在推動都市更新整合作業時，最常遭遇更新單元內「關鍵人物難尋、資訊不對稱、財產分配不透明、難以提高信任度，以及找不到適當的作為化解衝突」等困境，也造成實施者取得地主參與意願困難度提高。故在信任危機及衝突困境的強烈衝擊之下，地主的參與意願低落進而導致都市更新案件核准申請率降低，也因傳統的整合方式並無標準作業模式可供實施者作為參考方針，因此往往造成實施者誤用整合作為而導致與地主彼此之間衝突不斷，繼而影響地主對重建更新的參與意願。本研究嘗試從台北市推動之都市更新事業計畫暨權利變換案例進行檢討，探討因信任危機與衝突困境產生之都市更新整合問題，是否影響實施者整合都市更新之成效及地主參與都市更新之意願，並分析實施者運用「都市更新整合作為」對地主參與都市更新重建意願之影響。本研究以研究者參與的16個都市更新案例中篩選三個重點都市更新案例及調查個案進行問卷調查，並以實務整合過程中所遭遇的信任危機及整合衝突困境進行危機處理說明及分析。為能明確瞭解「都市更新整合作為」影響地主參與都市更新之意願，本研究以問卷結果作為基礎參考資料，以實務整合經驗進行實證分析，並運用「整合作為配套措施」協助實施者建構「都市更新整合作為機制」，以提供未來推動都市更新事業之整合作為之參考。本研究建構「都市更新整合作為機制」，並建議「整合作為配套措施」，以提供產、官、學界未來研究及推動都市更新事業整合作為之參酌。首先由意見整合作為中建構「關鍵人物機制」，尋找有關鍵人物特質的都更整合人員協助實施者與地主進行溝通及收集意見。實施者以資訊整合作為及財產整合作為建置「資訊對稱機制」與「財產透明化機制」，並主動揭露財力背景資訊、邀請地主參加都更說明會及辦理專業課程講座，搭配「建立資訊交流的管道」及「開放財產透明化平台」的配套措施，以避免資訊不對稱及財產分配不透明。實施者以信任整合作為及衝突整合作為建構「信任提高機制」及「衝突化解機制」，派遣具備誠信特質的整合人員，主動辦理都更專業法規講座，利用駐點、電話聯繫，以及一對一親訪等接觸方式，建立地主的信賴感，並搭配「積極主動的關懷接觸」方式及「危機處理的調解平台」配套措施，以提高地主的信任度及化解彼此的衝突困境，並藉以提升地主對都市更新的參與意願。 zh_TW dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1-1第一節 研究動機與目的 1-1第二節 研究範圍與內容 1-4第三節 研究方法與流程 1-6第二章 文獻分析與理論基礎 2-1第一節 都市更新相關文獻 2-1第二節 相關理論基礎 2-11第三章 整合作為下之信任危機與衝突困境 3-1第一節 研究個案背景說明 3-1第三節 信任危機處理 3-11第一節 衝突困境化解 3-15第四章 研究設計及調查分析 4-1第一節 研究設計 4-1第二節 問卷結果分析 4-13第三節 深度訪談分析 4-31第五章 都市更新事業整合作為機制之研擬 5-1第一節 整合作為機制之架構 5-1第二節 整合作為機制之提出 5-4第三節 整合作為機制之配套措施 5-19第六章 結論與建議 6-1第一節 結論 6-1第二節 建議 6-6參考文獻 參-1附錄一 都市更新整合作為對參與意願之影響居民問卷調查表 附-1 zh_TW dc.format.extent 3149160 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103923025 en_US dc.subject (關鍵詞) 都市更新 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 整合作為 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 參與意願 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 信任危機 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 衝突困境 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 配套措施 zh_TW dc.title (題名) 都市更新整合作為對參與意願之影響 zh_TW dc.title (題名) The Impact Analysis of Integration Behaviors of Urban Renewal to Residents` Participation Wills en_US dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) 參考文獻壹、中文部分一、中文參考文獻(依筆畫排列)(一)專書Mancur Olson著，李崇新譯，2007，集體行動的邏輯，上海：上海人民出版社。布列克里局．杭特著，李錦旭譯，1987，教育社會學理論，台北：桂冠出版。江中信，2009，都市更新法理與實務，台北：詹氏書局。吳逸驊著，2004，圖解社會學，台北：易博士出版社。李英明，2002，公私部門協力關係之研究：兼論公私部門聯合開發與都市發展，台北：高雄復文圖書出版社。李英明，2002，社會衝突論，台北：揚智文化。昂諾娜．歐妮爾(Onora O’Neill) 著，黃孝如譯，2014，我們為什麼不再信任，台北：早安財經文化。林英彥，1998，房地產問題解惑，台北：中華徵信所。林英彥，2006，土地利用概要，台北：文笙書局。法蘭西斯．福山 著，李宛蓉譯，2004，信任，台北：立緒文化。派森斯（T.Parsons）著，蔡文輝譯，1990，功能理論，台北：風雲論壇出版社。科賽（Lewis A.coser）著，孫立平譯，1991，社會衝突的功能，台北：久大文化股份有限公司。唐文慧 王宏仁 合著，1993，社會福利理論-流派與爭議，台北：巨流圖書公司。徐世榮，2001，土地政策之政治經濟分析地政學術之補充論述，正揚出版社。張金鶚，2010，張金鶚的房產七堂課，台北：方智出版社。陳立夫，2011，土地法研究（二），台北：新學林出版公司。黃健二，1984，都市更新長期政策之研究，台北：大佳出版社。達倫道夫（R.Dahrendorf）著，詹火生譯，1990，衝突理論，台北：風雲論壇出版社。蔡文輝著，1990，社會學理論，台北：三民書局。賴宗裕，2015，成長管理，國立政治大學地政學系碩士在職專班課堂講義。賴宗裕，2016，都市社會與都市問題，國立政治大學地政學系碩士在職專班課堂講義。邊泰明，2008，土地使用規劃與財產權，台北，詹氏書局。 (二)期刊王中天，2003，社會資本（Social Capital）：概念、源起、及現況，問題與研究，42(5)：139-164。杜國源，2008，都市更新、台灣面臨之挑戰，營建知訊，303：19-25。陳麗瑛，2011，台北市推動都市更新的挑戰，經濟前瞻，134：87-92。邊泰明，2010，都市更新-困境與信任，經濟前瞻，131：97-102。（三）碩博士學位論文李金桂，2009，運用社會資本自組都市更新會實施更新之研究，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北。林育全，2007，建構整合代理機制推動民間參與都市更新事業之研究，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北。邱品方，2005，市地重劃實施過程中衝突化解之研究，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北。黃泳涵，2010，信任與都市更新參與整合意願之研究，國立政治大學地政學系碩士論文：臺北。楊博仁，2016，都市更新不參與者對協商交易成本影響之研究，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北。龔福來，2013，民間推動都市更新事業過程中衝突化解之研究，國立政治大學地政學系碩士論文：台北。貳、英文部分Deutschi, M., 1958, “Trust and suspicion,” The Journal of Conflict Resolution, 2(4): 265-279.Granovetter, M., 1985, “Economic action and social structure: The problem of embeddedness,” American Journal of Sociology, 91(3): 481-510.Hosmer, L. T., 1995, “Trust: The connecting link between organizational theory and philosophical ethics,” The Academy of Management Review, 20(2): 379-386.Lewis, J. D. & Weigert, A., 1985, “Trust as a Social Reality,” Social Force, 63(4): 967-985.Luhmann, N., 1979, Trust, Chichester: John Wiley & Sons.Williamson, O. E., 1993, “Calculativeness, Trust, and Economic Organization,” Journal of Law and Economics, 36: 453-486.參、網頁參考文獻MBA智庫百科http://wiki.mbalib.com/wiki內政部營建署http://www.cpami.gov.tw/台北市都市更新處http://uro.gov.taipei/mp.asp?mp=118011司法院法學資料檢索系統http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm立法院全球資訊網http://www.ly.gov.tw/全國法規資料庫http://law.moj.gov.tw/法務部全球資訊網http://www.moj.gov.tw/mp001.html為公智庫http://www.wisdomshare.com.tw/財團法人都市更新研究發展基金會http://www.ur.org.tw/index.asp財團法人臺北市都市更新推動中心http://www.turc.org.tw/tw/維基百科https://zh.wikipedia.org/wiki zh_TW dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/THE.NCCU.MPLE.005.2018.A05 -
