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題名 中國大陸住宅供給函數與需求函數的聯合估計
A joint estimation of housing supply function and demand function in China作者 楊旻憲
Yang, Min-Xian貢獻者 林祖嘉
楊旻憲
Yang, Min-Xian關鍵詞 住宅供給需求函數
住宅需求價格彈性
住宅供給價格彈性
住宅需求所得彈性
兩階段最小平方法
工具變數日期 2019 上傳時間 7-Aug-2019 16:49:22 (UTC+8) 摘要 在中國大陸房地產是一個重要的投資標的，購買房地產是年輕人相當重要的一個人生目標，但是中國房地產價格經過多年的上漲，許多地區已經出現許多不合理的上漲與泡沫的現象，本研究希望可以住宅供給與需求兩個面向的分析，進而找出造成影響中國大陸房地產市場的主要因素為何，瞭解中國政府當局在房地產業發生大幅度波動時，可以運用哪些政策來調節；本研究需求端透過消費者購屋需求，例如消費者需求彈性、人均GDP等進行分析，至於住宅供給面則以房地產開發商供給彈性、成本來分析。本研究的樣本包含2004年至2016年共13年31個省份的資料。實證結果發現:(一)中國住宅所得彈性大，中國消費者的所得是影響住宅需求非常重要的因素之一。(二)中國住宅價格供給彈性大，有利於住宅開發投資快速調整，以達到住宅供求均衡。除此之外中國政府在採行相關政策時以控制高漲的房地產價格時，可以考慮採用控制總體利率等方式來控制中國高漲的房地產價格。 參考文獻 孔英、姚奕、周豫(2013)， “高空置率與高房價悖論在我國商品住宅市場的實證檢驗——基於全國省際及六大城市的面板資料”，城市觀察，3， 157–163。方毅、趙楊、高丹(2009)， “中國房價與地價的關係研究”，統計與信息論壇，24(6) ， 83-88。王金明、高鐵梅(2004)，”對我國房地產市場需求和供給函數的動態分析”，中國軟科學， 4， 69–74。李佳珍、盧永祥、丁安正(2012)， “臺北市各區人口，家庭所得與房屋價格關聯性之研究”，商業現代化學刊，6(3)，243–254。李冀申(2012)，“中國住房供給價格彈性的區域差異及影響因素——基於面板數據的實證分析”，金融與經濟，9，7-12。沈悅、劉洪玉(2004)，“住宅價格與經濟基本面: 1995-2002 年中國14 城市的實證研究”，經濟研究，6(78)，l。林祖嘉、林素菁(1994)，“台灣地區住宅需求價格彈性與所得彈性之估計”，住宅學報，(2)，25–48。林素菁、林祖嘉(2001)，“台灣地區住宅供給彈性之估計”，住宅學報，10(1)， 17-27。況偉大、朱勇、劉江濤(2012)， “房產稅對房價的影響：來自OECD國家的證據”，財貿經濟，5，121–129。高波、王斌(2008)， “中國大中城市房地產需求彈性地區差異的實證分析”，當代經濟科學，1，1–7。彭建文(2005)，“自有住宅市場均衡空屋率分析-以臺北縣市爲例”，臺灣土地研究，8(1)，1–21。睢黨臣、馬豔歌(2011)，“開徵物業稅、地方公共支出與房價的相關性研究”，西部財會，(11)，21–23。董藩(2007)，“關於空置面積和空置率問題的探討”，中南民族大學學報(人文社會科學版)，27(4)， 90–97。劉波、劉亦文(2010)，“房價與供求關係的理論分析與中國經驗的實證研究”，湘潭大學學報(哲學社會科學版)，34(6)，65–70。劉敏、張燕麗、高宏(2006)， “山東房價與商品房空置率、居民收入關係研究”，東嶽論叢，27(3)，171-175。餘華義、陳東(2009),“中國地價、利率與房價的關聯性研究”,經濟評論,4(4),1–49。Aoki, K., J. Proudman, & G. Vlieghe, (2004), “House Prices, Consumption, andMonetary Policy: A Financial Accelerator Approach,” Journal of Financial Intermediation, 13(4), 414–435.Chen, N.K. (2001),“Asset Price Fluctuations in Taiwan: Evidence from Stock and Real Estate Prices 1973 to 1992,”Journal of Asian Economics, 12(2), 215–232.Dreger, C., & J.Wolters, (2009), Liquidity and asset prices: How strong are the Linkages? DIW Berlin:German Institute for Economic ResearchDonald, G. J., & D. T. Winkler, (2002), “The Dynamics of Metropolitan Housing Prices,”The Journal of Real Estate Research, 23(1), 29–46.Gouteron, S., & D.Szpiro, (2005),“Excess Monetary Liquidity and Asset Prices.” SSRN Electronic Journal, 17, 117-161.Green, R.K.(2002),“Can We Explain the Santa Clara County Housing Market? ” Housing Policy Debate, 13(2), 351–368.Hausman, J. A. (1978), “Specification Tests in Econometrics. ”Econometrica, 46(6) ,1251–1271.Hoekstra, J., & C. Vakili‐Zad, (2011), “High Vacancy Rates and Rising House Prices:The Spanish Paradox,”Tijdschrift Voor Economische en Sociale Geografie, 102(1), 55–71.Jarocinski, M., & F.Smets, (2008),“House Prices and the Stance of Monetary Policy, ”Federal Reserve Bank of St Louis Review, 90(4) ,339-365.Lin,C.C., & S.J.Lin, (1999),“An Estimation of Elasticities of Consumption Demand and Investment Demand for Owner-Occupied,”International Real Estate Review, 2(1),110-125.Ricardo, D.(1817), On the Principles of Political Economy, and Taxation, London :John Murray.Smith,B. A.(1976),“The supply of Urban Housing, ”The Quarterly Journal of Economics, 90(3),389-405. 描述 碩士
國立政治大學
經濟學系
1062580081資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1062580081 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 林祖嘉 zh_TW dc.contributor.author (Authors) 楊旻憲 zh_TW dc.contributor.author (Authors) Yang, Min-Xian en_US dc.creator (作者) 楊旻憲 zh_TW dc.creator (作者) Yang, Min-Xian en_US dc.date (日期) 2019 en_US dc.date.accessioned 7-Aug-2019 16:49:22 (UTC+8) - dc.date.available 7-Aug-2019 16:49:22 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 7-Aug-2019 16:49:22 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G1062580081 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/124942 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 經濟學系 zh_TW dc.description (描述) 1062580081 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 在中國大陸房地產是一個重要的投資標的，購買房地產是年輕人相當重要的一個人生目標，但是中國房地產價格經過多年的上漲，許多地區已經出現許多不合理的上漲與泡沫的現象，本研究希望可以住宅供給與需求兩個面向的分析，進而找出造成影響中國大陸房地產市場的主要因素為何，瞭解中國政府當局在房地產業發生大幅度波動時，可以運用哪些政策來調節；本研究需求端透過消費者購屋需求，例如消費者需求彈性、人均GDP等進行分析，至於住宅供給面則以房地產開發商供給彈性、成本來分析。本研究的樣本包含2004年至2016年共13年31個省份的資料。實證結果發現:(一)中國住宅所得彈性大，中國消費者的所得是影響住宅需求非常重要的因素之一。(二)中國住宅價格供給彈性大，有利於住宅開發投資快速調整，以達到住宅供求均衡。除此之外中國政府在採行相關政策時以控制高漲的房地產價格時，可以考慮採用控制總體利率等方式來控制中國高漲的房地產價格。 zh_TW dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 7第一節 研究動機 7第二節 研究方法 8第三節 研究流程 9第二章 住宅需求模型與供給模型之文獻回顧 10第一節 住宅需求模型 10第二節 住宅供給模型 12第三章 住宅需求與供給模型之模型設計與統計方法 14第一節 需求與供給模型研究架構 14第二節 需求與供給模型之研究假設 15第三節 統計方法-隨機效果與2SLS model 17第四章 需求函數與供給函數聯合估計之實證分析 21第一節 資料來源說明 21第二節 需求與供給模型之基礎統計量 23第三節 皮爾森相關性分析 25第四節 Hausman Test 26第五節 2SLS Model 二階最小平方法估計過程 27第六節 2SLS Model 二階最小平方法估計結果 29第五章 結論與建議 34第一節 結論 34第二節 模型限制與進一步研究方向 35參考文獻 36 zh_TW dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1062580081 en_US dc.subject (關鍵詞) 住宅供給需求函數 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 住宅需求價格彈性 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 住宅供給價格彈性 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 住宅需求所得彈性 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 兩階段最小平方法 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 工具變數 zh_TW dc.title (題名) 中國大陸住宅供給函數與需求函數的聯合估計 zh_TW dc.title (題名) A joint estimation of housing supply function and demand function in China en_US dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) 孔英、姚奕、周豫(2013)， “高空置率與高房價悖論在我國商品住宅市場的實證檢驗——基於全國省際及六大城市的面板資料”，城市觀察，3， 157–163。方毅、趙楊、高丹(2009)， “中國房價與地價的關係研究”，統計與信息論壇，24(6) ， 83-88。王金明、高鐵梅(2004)，”對我國房地產市場需求和供給函數的動態分析”，中國軟科學， 4， 69–74。李佳珍、盧永祥、丁安正(2012)， “臺北市各區人口，家庭所得與房屋價格關聯性之研究”，商業現代化學刊，6(3)，243–254。李冀申(2012)，“中國住房供給價格彈性的區域差異及影響因素——基於面板數據的實證分析”，金融與經濟，9，7-12。沈悅、劉洪玉(2004)，“住宅價格與經濟基本面: 1995-2002 年中國14 城市的實證研究”，經濟研究，6(78)，l。林祖嘉、林素菁(1994)，“台灣地區住宅需求價格彈性與所得彈性之估計”，住宅學報，(2)，25–48。林素菁、林祖嘉(2001)，“台灣地區住宅供給彈性之估計”，住宅學報，10(1)， 17-27。況偉大、朱勇、劉江濤(2012)， “房產稅對房價的影響：來自OECD國家的證據”，財貿經濟，5，121–129。高波、王斌(2008)， “中國大中城市房地產需求彈性地區差異的實證分析”，當代經濟科學，1，1–7。彭建文(2005)，“自有住宅市場均衡空屋率分析-以臺北縣市爲例”，臺灣土地研究，8(1)，1–21。睢黨臣、馬豔歌(2011)，“開徵物業稅、地方公共支出與房價的相關性研究”，西部財會，(11)，21–23。董藩(2007)，“關於空置面積和空置率問題的探討”，中南民族大學學報(人文社會科學版)，27(4)， 90–97。劉波、劉亦文(2010)，“房價與供求關係的理論分析與中國經驗的實證研究”，湘潭大學學報(哲學社會科學版)，34(6)，65–70。劉敏、張燕麗、高宏(2006)， “山東房價與商品房空置率、居民收入關係研究”，東嶽論叢，27(3)，171-175。餘華義、陳東(2009),“中國地價、利率與房價的關聯性研究”,經濟評論,4(4),1–49。Aoki, K., J. Proudman, & G. Vlieghe, (2004), “House Prices, Consumption, andMonetary Policy: A Financial Accelerator Approach,” Journal of Financial Intermediation, 13(4), 414–435.Chen, N.K. (2001),“Asset Price Fluctuations in Taiwan: Evidence from Stock and Real Estate Prices 1973 to 1992,”Journal of Asian Economics, 12(2), 215–232.Dreger, C., & J.Wolters, (2009), Liquidity and asset prices: How strong are the Linkages? DIW Berlin:German Institute for Economic ResearchDonald, G. J., & D. T. Winkler, (2002), “The Dynamics of Metropolitan Housing Prices,”The Journal of Real Estate Research, 23(1), 29–46.Gouteron, S., & D.Szpiro, (2005),“Excess Monetary Liquidity and Asset Prices.” SSRN Electronic Journal, 17, 117-161.Green, R.K.(2002),“Can We Explain the Santa Clara County Housing Market? ” Housing Policy Debate, 13(2), 351–368.Hausman, J. A. (1978), “Specification Tests in Econometrics. ”Econometrica, 46(6) ,1251–1271.Hoekstra, J., & C. Vakili‐Zad, (2011), “High Vacancy Rates and Rising House Prices:The Spanish Paradox,”Tijdschrift Voor Economische en Sociale Geografie, 102(1), 55–71.Jarocinski, M., & F.Smets, (2008),“House Prices and the Stance of Monetary Policy, ”Federal Reserve Bank of St Louis Review, 90(4) ,339-365.Lin,C.C., & S.J.Lin, (1999),“An Estimation of Elasticities of Consumption Demand and Investment Demand for Owner-Occupied,”International Real Estate Review, 2(1),110-125.Ricardo, D.(1817), On the Principles of Political Economy, and Taxation, London :John Murray.Smith,B. A.(1976),“The supply of Urban Housing, ”The Quarterly Journal of Economics, 90(3),389-405. zh_TW dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/NCCU201900265 en_US
