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題名 台灣共居產業的實務困境解析 ─ 以「玖樓共生公寓」為例
An Analysis of the Difficulties in Taiwan`s Co-Living Industry - A Case Study of 9floor作者 鍾雅如
Chung, Ya-Ju貢獻者 白佩玉
Pai, Pei-Yu
鍾雅如
Chung, Ya-Ju關鍵詞 共居
玖樓
社會孤島
歸屬感
行動研究
Co-living
9floor
Social island
Belongingness
Action research日期 2019 上傳時間 7-Aug-2019 17:11:46 (UTC+8) 摘要 「共居 (co-living / co-housing)」指由一人以上的房客們分攤居住空間，透過分享公共區域，建立互動與情誼的居住形式。2015年，因應租賃市場失衡與國人歸屬感失缺之問題，台灣第一個將共居作為商業模式經營的「玖樓共生公寓」 (文內簡稱玖樓) 成立，透過向房東租用、改造空間，再出租給房客，成為類似二房東的角色，並利用兩點：一、增加共享空間比例，例如開放式廚房、舒適的客廳等，二、企業舉辦活動，主動、被動地增加房客們交流機會，期達到共居相較於其他租賃形式的差異化之處──建立人際歸屬感之目的；但至本研究時間點2018年底，玖樓房客參與活動意願漸漸下降，無法確實發揮共居建立連結的效益。究竟共居如何讓房客選擇與人交流？有哪些方式建立或有助於提升房客的歸屬感？將在本研究中進行討論。研究者以「行動研究法」探入玖樓經營困境，並至荷蘭與英國實地獲得、歸納共居標竿企業們的經營特色，提供玖樓與我國其他共居企業營運面的改善參照。本研究期待為學術與商場上想了解共居的人提供研究起始點；讓台灣閒置房產獲得更好運用，平衡租屋市場；也希望藉推廣共居理念與增進規模，降低國人因長期孤單而讓心理生病或犯罪的可能性。
Co-living, or co-housing, refers to a form of housing that tenants sharing community spaces and facilities to enhance the interactive between them. In 2015, in response to the imbalance in the rental market and the lack of belongingness to the Chinese people, “9floor”, Taiwan’s first co-living company, was established to improve the above problems. They rent a room or space from the landlord, be allowed to make it more modernization, then rent it to the tenants. The concept is like a sub-lessor but gives tenants more than that because of two things. First, co-living increase the proportion of shared space, such as open kitchen, comfortable living room, etc., allow tenants to know each other when they’re in the space. Second, the company organizes activities to actively and passively increase the opportunities for tenants to understand each other deeply. But by the end of 2018, the willingness of tenants to participate in activities in 9floor gradually declined, and the benefits of co-living and connection could not be realized. How do co-living allow tenants to choose to communicate with others? What are the ways to build or help to improve the belongingness of tenants? It will be discussed in this study.The researcher used the "Action Research" to explore the dilemma of the operation of 9floor, went to the Netherlands and the United Kingdom to obtain and summarize the operating characteristics of the benchmarking enterprises. This study is expected to provide research starting points for academics and the people who want to know how co-living make tenants live better. Hope to give a way to balance the rental market in Taiwan; promote the concept of co-living and scale up the market to increase the belongingness, and reduce the possibility of mental health crisis or crime caused by loneliness.參考文獻 一、 中文文獻Esri (2017)，共享經濟—以玖樓為例。https://arcg.is/09fS4u，擷取日期：2019年6月10日。Fiona (2013)，何謂「時間銀行」？預見雜誌。https://journal.eyeprophet.com/%E6%99%82%E9%96%93%E9%8A%80%E8%A1%8C/，擷取日期：2019年6月10日。小川榭 (2016)，解決高房租問題！荷蘭推「跨代屋」，讓學生用「陪伴老人」來付租金 [線上專欄]。社企流。https://www.seinsights.asia/article/3290/3324/4300，擷取日期：2019年6月10日。內政部 (2018)，住宅包租契約應約定及不得約定事項及住宅包租契約書範本。https://www.land.moi.gov.tw/law/new/883-N3.pdf，擷取日期：2019年6月9日。內政部 (2018)，住宅轉租定型化契約應記載即不得記載事項。https://www.land.moi.gov.tw/law/new/882-N3.pdf，擷取日期：2019年6月9日。內政部營建署 (2017)，住宅法。https://www.cpami.gov.tw/最新消息/法規公告/14297-住宅法.html，擷取日期：2019年6月10日。內政部營建署 (2019)，社會住宅、包租代管應適用之租賃相關契約應記載（約定）及不得記載（約定）事項。https://www.cpami.gov.tw/component/content/article/33694-社會住宅、包租代管應適用之租賃相關契約應記載（約定）及不得記載（約定）事項.html，擷取日期：2019年6月10日。公共電視-獨立特派員 PTS 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國立政治大學
企業管理研究所(MBA學位學程)
106363018資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106363018 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 白佩玉 zh_TW dc.contributor.advisor Pai, Pei-Yu en_US dc.contributor.author (Authors) 鍾雅如 zh_TW dc.contributor.author (Authors) Chung, Ya-Ju en_US dc.creator (作者) 鍾雅如 zh_TW dc.creator (作者) Chung, Ya-Ju en_US dc.date (日期) 2019 en_US dc.date.accessioned 7-Aug-2019 17:11:46 (UTC+8) - dc.date.available 7-Aug-2019 17:11:46 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 7-Aug-2019 17:11:46 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0106363018 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/125058 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 企業管理研究所(MBA學位學程) zh_TW dc.description (描述) 106363018 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 「共居 (co-living / co-housing)」指由一人以上的房客們分攤居住空間，透過分享公共區域，建立互動與情誼的居住形式。2015年，因應租賃市場失衡與國人歸屬感失缺之問題，台灣第一個將共居作為商業模式經營的「玖樓共生公寓」 (文內簡稱玖樓) 成立，透過向房東租用、改造空間，再出租給房客，成為類似二房東的角色，並利用兩點：一、增加共享空間比例，例如開放式廚房、舒適的客廳等，二、企業舉辦活動，主動、被動地增加房客們交流機會，期達到共居相較於其他租賃形式的差異化之處──建立人際歸屬感之目的；但至本研究時間點2018年底，玖樓房客參與活動意願漸漸下降，無法確實發揮共居建立連結的效益。究竟共居如何讓房客選擇與人交流？有哪些方式建立或有助於提升房客的歸屬感？將在本研究中進行討論。研究者以「行動研究法」探入玖樓經營困境，並至荷蘭與英國實地獲得、歸納共居標竿企業們的經營特色，提供玖樓與我國其他共居企業營運面的改善參照。本研究期待為學術與商場上想了解共居的人提供研究起始點；讓台灣閒置房產獲得更好運用，平衡租屋市場；也希望藉推廣共居理念與增進規模，降低國人因長期孤單而讓心理生病或犯罪的可能性。 zh_TW dc.description.abstract (摘要) Co-living, or co-housing, refers to a form of housing that tenants sharing community spaces and facilities to enhance the interactive between them. 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Hope to give a way to balance the rental market in Taiwan; promote the concept of co-living and scale up the market to increase the belongingness, and reduce the possibility of mental health crisis or crime caused by loneliness. en_US dc.description.tableofcontents 中文摘要i英文摘要ii目錄iii表目錄iv圖目錄v第一章 緒論 1第一節 研究背景與動機 1第二節 研究目的與問題 6第三節 研究流程 7第二章 文獻探討 9第一節 「共同居住」之緣起 9第二節 「共居」定義與發展 10第三節 「歸屬感」與「共居」之關聯 13第三章 研究方法 16第一節 行動研究 16第二節 研究情境 20第三節 企業問題與研究架構 28第四章 研究結果分析 29第一節 分析流程 29第二節 第一階段：驗證初始假設 30第三節 第二階段：重新探究問題成因 67第五章 結論 75第一節 研究發現 75第二節 實務意涵 78第三節 研究限制與未來研究建議 81參考文獻 86 zh_TW dc.format.extent 9691050 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106363018 en_US dc.subject (關鍵詞) 共居 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 玖樓 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 社會孤島 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 歸屬感 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 行動研究 zh_TW dc.subject (關鍵詞) Co-living en_US dc.subject (關鍵詞) 9floor en_US dc.subject (關鍵詞) Social island en_US dc.subject (關鍵詞) Belongingness en_US dc.subject 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