| dc.contributor.advisor | 吳秀明 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Wu, Shiow-Ming | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 朱基一 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Chu, Ji-Yi | en_US |
| dc.creator (作者) | 朱基一 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Chu, Ji-Yi | en_US |
| dc.date (日期) | 2019 | en_US |
| dc.date.accessioned | 5-Sep-2019 17:00:04 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 5-Sep-2019 17:00:04 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 5-Sep-2019 17:00:04 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0106257016 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/125778 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 106257016 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 近年來，依據公平交易統計年報數據顯示，在檢舉處分案件行業分布中，不動產行業占有10.88％，復按民國107年公平交易委會統計年報資料，於公平交易委員會作成746件處分書中，有630件歸類於虛偽不實或引人錯誤之廣告行為。以此觀之，不動產在公平交易法上處分案例以不實廣告占比最高，因而產生本文之研究動機及後續章節論述之基。承上所述，本文蒐集近年有關公平交易法第21條不實廣告之公平交易委員會處分書及相關實務判決，以公平交易法於民國80年公布之始，截至民國108年3月初，共作成1004件處分書，與房屋買賣相關案件有258件，判決則有112件 ，經比較後，擷取與現行學說文獻理論之異同，以做為公平交易法上房屋買賣不實廣告近期實務發展脈絡及差異見解判斷依據。觀諸於不動產不實廣告實務案例，於公平交易委員會所做行政決定行政法院見解、以及學說上解釋各有差異。本研究分析公平交易法第21條不實廣告構成要件、行為主體以及行為客體以及整理實務及學說見解間差異性及妥適性、比較不動產與其他商品之差異，相關不實廣告規範得否一體適用，以此探討現行公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則案件類型之例示是否符合現行不實廣告案例之分類，以完整在不動產不實廣告在公平交易法上相關議題下整理且論述現行公平交易法上不動產不實廣告制度適用上問題。最後，提出結論以及修正建議，以作為後續公平交易法對於房屋不實廣告判斷基準之參考。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1-1第一節 研究動機與目的 1-1壹、 研究動機 1-1一、 公平交易法於不動產廣告裁罰界線以及專業分類標準問題 1-6二、 不動產廣告內虛偽不實或引人錯誤之差異見解 1-6貳、 研究目的 1-8第二節 研究範圍 1-9壹、 公平交易法上不實廣告 1-9貳、 房屋買賣定義 1-9參、 新近發展之研究 1-9第三節 研究方法與流程 1-10壹、 研究方法 1-10貳、 研究流程圖 1-11第四節 研究架構 1-12第二章 公平交易法不實廣告沿革 2-1第一節 公平交易法制定目的與沿革 2-1壹、 契約自由原則與營業自由原則 2-1一、 交易行為產生契約自由原則與營業自由原則之概述 2-1二、 契約自由原則 2-1三、 營業自由原則 2-2貳、 商業言論自由濫用與競爭法的產生 2-3一、 契約自由之管制 2-3二、 營業自由之經濟監督 2-4三、 公平交易法制定沿革 2-5參、 公平交易法第21條之制定沿革及修法理由 2-8肆、 小結 2-10第二節 公平交易法不實廣告立法目的與他法之差異 2-11壹、 公平交易法 2-11一、 維護交易秩序 2-11二、 維護消費者利益 2-11三、 確保公平競爭 2-11四、 促進經濟之安定與繁榮 2-12貳、 消費者保護法 2-13參、 不動產經紀業管理條例 2-15肆、 租賃住宅市場發展及管理條例 2-18伍、 他法與公平交易法之差異 2-18一、 公平交易法與他法在立法目的之差異 2-19二、 是否具有行政罰責 2-21陸、 小結 2-23第三章 公平交易法關於房屋不實廣告之法令及處理原則 3-1第一節 公平交易法上不實廣告要件解釋 3-1壹、 規範主體種類 3-1貳、 規範客體範圍 3-2參、 虛偽不實或引人錯誤之解釋 3-3一、 虛偽不實之解釋 3-3二、 引人錯誤之解釋 3-4三、 判斷虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵應考量因素 3-4肆、 公平交易法第25條 3-6一、 窮盡規範原則 3-6二、 國家介入之限制 3-7伍、 公平交易法第21條與第25條區分實益 3-8陸、 小結 3-9第二節 現行公平交易法對房屋不實廣告之行政規則 3-10壹、 緒論 3-10貳、 公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則 3-11一、 與房屋商品本身相關表徵類型 3-11二、 與房屋商品本身以外事項相關之表徵類型 3-15三、 預售屋 3-17四、 附論-廣告學上房屋廣告定義及類型 3-182. 成屋廣告分析 3-24參、 公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則 3-25肆、 公平交易委員會對於網路廣告案件之處理原則 3-25伍、 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 3-27陸、 公平交易法第21條及案件之處理原則 3-28一、 商品或服務本身表示或表徵具虛偽不實或引人錯誤情形例示3-28二、 商品或服務本身以外表示或表徵具虛偽不實引人錯誤情形例示 3-30柒、 小結 3-31第四章 房屋不實廣告實務案例分析 4-1第一節 公平交易委員會處分書對房屋不實廣告構成要件之分析 4-1壹、 廣告主之判斷基準 4-1一、 學理分析 4-1二、 現行實務 4-1貳、 虛偽不實或引人錯誤之表徵或表示判斷基準 4-4一、 成屋虛偽不實或引人錯誤之表徵或表示判斷基準 4-4二、 預售屋虛偽不實或引人錯誤之表徵或表示判斷基準 4-7參、 小結 4-9第二節 行政法院對於房屋不實廣告要件判定基準 4-10壹、 預售屋與成屋廣告對契約當事人廣告不實預見可能性差異 4-10一、 預售屋不實廣告判斷基準 4-10二、 成屋不實廣告判斷基準 4-11三、 行政法院與公平會對於房屋不實廣告差異比較 4-11貳、 行政法院對不實廣告商品定義解釋 4-12參、 小結 4-13第五章 結論與建議 5-1第一節 結論 5-1第二節 修正建議 5-3壹、 法規面角度 5-3貳、 實務面角度 5-3參考文獻 參-1附錄-表示或表徵有虛偽不實或引人錯誤之例示 附-1 | zh_TW |
| dc.format.extent | 3408484 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106257016 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 公平交易法 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房屋買賣 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不實廣告 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 公平交易法上房屋買賣不實廣告規範新近發展之研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | New development of the regulation of misleading Unrealized Advertisements for the sale of houses on the Fair Trade Law | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、 專書1. 內政部委託研究報告，2007，『不動產交易糾紛產生原因及其處理機制之研究』，台北：內政部。2. 公平交易委員會，2004，『行政法院裁判撤銷公平交易法案件彙編(八十一年至九十二年)』，台北： 公平交易委員會。3. 公平交易委員會，2017，『認識公平交易法』17版，台北： 公平交易委員會。4. 王澤鑑，2006，『債法原理(一)基本理論債之發生』，台北：三民。5. 何之邁，2001，『公平交易法實論』，台北：三民。6. 何之邁、張懿云、林廷機、陳志民，2015，『公平交易法－司法案例評析』，台北：元照。7. 何彥陞，2017，『不動產交易與經紀業管理法』，台北：元照。8. 吳秀明，2010，『競爭法研究』，台北：五南。9. 呂冠瑩，2000，『廣告學』，台北：文京。10. 呂冠瑩，2015，『廣告學概論-整合型銷傳播觀點』，台北：前程文化。11. 呂榮海、謝穎青、張嘉真，2000，『公平交易法解讀 ： 空前的經濟憲法』，台北：元照。12. 李惠宗，2015，『憲法要義』，台北：元照。13. 姚志明，2014，『契約法總論』，年9月，台北：元照。14. 洪誌宏，2015，『消費者保護法』，二版，台北：五南。15. 徐火明，1997，『公平交易法論：不競爭防止法』，台北：三民。16. 陳自強，2012，『契約成立與生效』，二版，台北：元照。17. 陳櫻琴，2000，『經濟法理論與新趨勢』，增訂一版，台北：翰蘆。18. 黃茂榮，1998，『公平交易法專題研究』，台北：植根。19. 廖義男，1970，『企業與經濟法』，台北：國立台灣大學。20. 廖義男，2015，『公平交易法之釋論與實務第二冊』，台北：元照。21. 廖義男，2017，『公平交易法之釋論與實務第三冊』，台北：元照。22. 劉孔中，2003，『公平交易法』，台北：元照。23. 蕭富峰、張佩娟、卓峰志，2010，『廣告學』，台北：智勝。24. 賴源河 編審，2005，『公平交易法新論』，三版，台北：元照。25. 行政院公平交易委員會，2004，『公平交易法之註釋研究系列(二) 』，台北： 行政院公平交易委員會。二、 專書論文1. 李憲佐，2006，「不動產不實廣告建商與代銷商法律責任之研究」。頁164-178，收錄於行政院公平交易委員會編，『第13屆競爭政策與公平交易法學術研討會論文集』，台北：行政院公平交易委員會。2. 陳志民，2009，「消費者福利、消費者保護、及競爭政策」。頁251-253，收錄於行政院公平交易委員會編 『第16屆競爭政策與公平交易法學術研討會論文集』， 台北：行政院公平交易委員會。3. 劉姿汝，2009，「消費爭議與公平交易法」。頁263-264，收錄於行政院公平交易委員會編 『第16屆競爭政策與公平交易法學術研討會論文集』，台北：行政院公平交易委員會。4. 謝杞森，2013，「不實廣告之執法檢討與展望」。頁255-256，收錄於公平交易委員會編『公平交易法施行20週年回顧與前瞻學術研討會論文集』，台北：行政院公平交易委員會。三、 期刊論文1. 王震宇、何曜琛，2018，「兩岸經濟法之發展與展望」，『中華國際法與超國界法評論』，第14卷，頁8-9。2. 石世豪，2005，「競爭法主管機關及其行政作用規範逐條註釋」，『律師雜誌』，第315期第12卷，頁40-42。3. 吳秀明，2008，「大型通路商的不實廣告責任-評台北高等行政法院九五年訴字第四四七二號判決」，『台灣法學雜誌』，第107期，頁40-44。4. 吳秀明，沈麗玉，2014，「公平交易法關於廣告規範之最新發展」，『月旦法學雜誌』，第241期，頁257-259。5. 吳秀明、沈麗玉，2014，「競爭法制革新之整體規劃與藍圖」，『月旦法學雜誌』，第228期，頁163。6. 李惠宗，1990，「 論營業許可基準之司法審查─兼論我國憲法上營業自由之限制」，『經社法制論叢』，第5期，頁228-233。7. 林東昌1999，「公平交易委員會對不實廣告的規範」，『萬國法律』，第103期，頁52-54。8. 陳丰津，2012，「論最高行政法院關於預售屋不實廣告之判決」，『公平交易季刊』，第20期第4卷，頁59-60。9. 陳立夫，2018，「租賃市場發展及管理條例解說」，『月旦法學雜誌』，第277期，頁32。10. 陳聰富，2002，「契約自由與定型化契約的管制」，『月旦法學雜誌』，第91期，頁51-61。11. 馮震宇，1994，「事業」與「企業經營者」：論公平交易法與消費者保護法 之責任主體，『公平交易季刊』，第2期第2卷，頁19-20。12. 楊宏暉，2011，「對預售屋廣告的契約期待與保護」，『財產法暨經濟法』，第25期，頁30。13. 廖義男，1985，「公平交易法應否制定之檢討及其草案之修正建議」，『國立臺灣大學法學論叢』，第15期第1卷，頁103。14. 廖義男，1992，「公平交易法之立法目的與保護之法益-第一條之詮釋」，『公平交易法季刊』，創刊號，頁1-10。15. 劉孔中，1990，「論欺罔與虛偽不實、引人錯誤之標示或廣告」，『公平交易季刊』，第8卷第2期，頁4-7、頁26、。16. 劉姿汝，2009，「公平交易法不實廣告規範之再檢討」，『興大法學』，第5期，頁113-163。17. 劉華美，2002，「最高行政法院有關不實廣告之裁判之評析」，『臺北大學法學論叢』，第51期，頁4。18. 蔡宗珍，2006，「營業自由之保障及其限制最行政法院2005年11月22日庭長法官聯席會議決議評釋」，『臺大法學論叢』，第35期第3卷，頁290-293。19. 謝宗憲，2015，「不實廣告法律責任之研究-以預售屋廣告為中心」，『公平交易季刊』，第23期第1卷，頁54-56。四、 學位論文1. 何彥陞，2010，「不動產交易管制與資訊揭露之研究」，國立台北大學不 動產與城鄉環境學系博士論文：台北。2. 林秋辰，2014，「從不實廣告規範論消費者選擇自主與資訊公開-以不動產交易為中心」，國立中正大學財經法律學系碩士論文：嘉義。3. 楊宏暉，2008，「締約前資訊義務之研究」，國立政治大學法律學系博士論文：台北。4. 謝宗憲，2012，「預售屋不實廣告法律責任之研究」，國立中正大學法律 學系碩士論文：嘉義。五、 網路資源1. 行政院主計總處https://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=38933&ctNode=3111&mp=1(最後瀏覽日期：2018/12/18)。2. 公平交易統計年報https://www.ftc.gov.tw/internet/main/doc/docList.aspx?uid=539(最後瀏覽日期：2018/12/18)。3. 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105037 號處分書。17. 公處字第 104145 號處分書。18. 公處字第 104145 號處分書。19. 公處字第 104145 號處分書。20. 公處字第 104041 號處分書。21. 公處字第 104029 號處分書。22. 公處字第 103049 號處分書。23. 公處字第 103036 號處分書。24. 公處字第 103031 號處分書。25. 公處字第 103030 號處分書。26. 公處字第 103030 號處分書。27. 公處字第 103030 號處分書。28. 公處字第 103014 號處分書。29. 公處字第 102132 號處分書。30. 公處字第 102114 號處分書。31. 公處字第 102078 號處分書。32. 公處字第 102005 號處分書。33. 公處字第 102005 號處分書。34. 公處字第 101180 號處分書。35. 公處字第 100270號處分書。36. 公處字第 100270 號處分書。37. 公處字第 100189 號處分書。38. 公處字第 100181 號處分書。39. 公處字第 100181 號處分書。40. 公處字第 100160 號處分書。41. 公處字第 100029 號處分書。42. 公處字第 100020 號處分書。43. 公處字第 099068 號處分書。44. 公處字第 099065 號處分書。45. 公處字第 098182 號處分書。46. 公處字第 098177 號處分書。47. 公處字第 098174 號處分書。48. 公處字第 098157 號處分書。49. 公處字第 098118 號處分書。50. 公處字第 098112 號處分書。51. 公處字第 098081 號處分書。52. 公處字第 098068 號處分書。53. 公處字第 098055 號處分書。54. 公處字第 097164 號處分書。55. 公處字第 097160 號處分書。56. 公處字第 097128 號處分書。57. 公處字第 097128 號處分書。58. 公處字第 097118 號處分書。59. 公處字第 097105 號處分書。60. 公處字第 097089 號處分書。61. 公處字第 097088 號處分書。62. 公處字第 097049 號處分書。63. 公處字第 097040 號處分書。64. 公處字第 097015 號處分書。65. 公處字第 097015 號處分書。66. 公處字第 096137 號處分書。七、 法院裁判1. 最高行政法院 100年度判字第1257號判決。2. 最高行政法院 87年度判字第1883號判決。3. 最高行政法院 87年度判字第1962號判決。4. 最高行政法院 87年度判字第619號判決。5. 最高行政法院100年判字第1275號判決。6. 最高行政法院87年度判字第619號判決。7. 最高行政法院98年度裁字第2792號裁定。8. 最高行政法院判決100年度判字第1257號判決。9. 最高行政法院判決90年度判字第444號判決。10. 最高行政法院判決90年度判字第700號判決。11. 最高行政法院判決98年度判字第316號判決。12. 臺北高等行政法院 100年度訴更一字第139號判決。13. 臺北高等行政法院 98年度訴字第2139號判決。14. 臺北高等行政法院95年度訴字第00307號判決。15. 臺北高等行政法院95年度訴字第03868號判決。16. 臺北高等行政法院98年度訴字第440號判決。17. 臺北高等行政法院98年度訴字第448號判決。18. 臺北高等行政法院98年度訴字第680號判決。 | zh_TW |
| dc.identifier.doi (DOI) | 10.6814/NCCU201901029 | en_US |
