| dc.contributor.advisor | 許崇源 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 毛尹亨 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Mao, Yin-Heng | en_US |
| dc.creator (作者) | 毛尹亨 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Mao, Yin-Heng | en_US |
| dc.date (日期) | 2019 | en_US |
| dc.date.accessioned | 5-Feb-2020 17:06:18 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 5-Feb-2020 17:06:18 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 5-Feb-2020 17:06:18 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0106353028 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/128557 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 會計學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 106353028 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 民間不動產交易之習慣，乃將房地併計單一價格之方式售出，未分別計算房地獨自價格。於房地併同銷售之常態情況下，缺乏房地獨自價格計算方法之一定基準可循，納稅義務人以不合常規之手法進行租稅規避，具營利目的之地主以個人之身份與建商合建，申報時抬高免稅之土地銷售價格，壓低須課稅之房屋價格，規避營利事業須負擔較重之稅負。稅法雖有防堵租稅規避的條款，然，實務上執行仍有其爭議。本研究採文獻探討、比較分析法，評析現有稅法規定，佐以會計準則處理及不動產估價技術規則，研究合建分售案中個人地主認屬為營利事業之要件，以及房屋銷售額應如何認定，分別提出改進建議。本研究認為所得稅修法可以納入會計對「控制」之觀念，而對房屋時價之認定，可以依賴不動產估價師之專業技術與經驗。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | The custom of real estate transactions is to sell with the premises in a single price, without separately calculating the price of the real estate. In the normal situation of selling real estate with the premises in a single price, there is a lack of certain benchmarks for calculating the price of the property alone. Taxpayers use the unconventional method to avoid tax. A profit-seeking individual who sells house and land where the house is built in partnership with a business entity does not conform with the regular business practice, hence, results in a tax evasion or reduction. Furthermore, the individual raises the sales price of the tax-free land and lower that of taxable house, when filing the tax return.This thesis made following recommendations through literature review, comparison of the tax regulations with EAS, IFRS, and regulations on real estate appraisal: First, this thesis suggest that the legislator use the concept of control. Second, the taxation authority can reference the appraisal report written by the real estate appraiser. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第壹章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究問題 2第三節 研究架構 3第貳章 研究方法 4第一節 文獻探討 4第二節 比較分析法 4第參章 文獻探討 5第一節 不動產合建模式介紹 5第二節 房地合一課稅制度 7第一項 房地合一課徵新制 7第二項 房地合一課徵所得稅申報作業要點 12第三項 小結 22第三節 不動產估價 24第一項 不動產估價介紹 24第二項 與不動產估價相關之研究 38第三項 小結 44第肆章 合建分售相關課稅之規定 45第一節 個人地主認屬營利事業—房地合一課徵所得稅申報作業要點第18點第1款 45第一項 作業要點規範個人地主銷售視為營利事業之目的 45第二項 作業要點規範個人地主銷售視為營利事業之要件 45第三項 合建分售房地持有期間之爭議 47第四項 小結 54第二節 合建分售銷售額認定之研究 56第一項 較時價顯著偏低之價格依時價認定之規範 56第二項 較時價顯著偏低之價格依時價認定之「立法目的」 57第三項 合建分售銷售額認定之爭議 58第四項 合建分售銷售額認定有關之判決 66第五項 小結 80第伍章 結論與建議 81第一節 個人地主認屬營利事業 81第二節 合建分售銷售額認定 82參考文獻 83 | zh_TW |
| dc.format.extent | 1782405 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106353028 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 房地合一 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 營業稅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產估價 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 合建分售 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | House and Land Transactions Income Tax | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Business Tax | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Real estate appraisal | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | the House is built in partnership | en_US |
| dc.title (題名) | 我國合建分售稅務爭議之研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | A study on tax controversies of the cooperation of building architecture | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、專書(依姓氏筆畫排列)李永然、陳崇龍、鄭惠秋，2016，合建.預售法律實務，臺北：永然文化，六版卓輝華，2014，不動產估價，臺北市：五南，三版林石猛，2015，行政程序法在稅務爭訟之運用，臺北市：元照，第三版林松樹，2015，房地合一課稅精解，臺北市：翰蘆，初版謝哲勝等合著，2015，房地合一課徵交易所得稅法律與政策，臺北市：元照，初版第一刷陳 敏，2013，德國租稅通則，台北市：司法院，第一版陳清秀，2010，現代稅法原理與國際稅法，臺北市：元照，第二版陳清秀，2018，稅法總論，臺北市：元照，修訂十版黃茂榮，2015，稅法總論，臺北市：黃茂榮，第二冊增訂三版黃茂榮，2005，稅法總論第一冊，臺北市：黃茂榮，增訂二版黃國保，2015，不動產估價概要，臺北市：大日：紅螞蟻總經銷，第五版楊葉承，2018，稅務法規，臺北市：新陸書局出版：眾悅圖書總經銷，十版葛克昌(主編)，2010，避稅案件與行政法院判決，臺北市：葛克昌出版：翰蘆圖書總經銷，初版葛克昌(主編)，2011，納稅人協力義務與行政法院判決，臺北市：葛克昌出版：翰蘆圖書總經銷，初版二、中文期刊(依姓氏筆畫排列)王文宇，2018，分析商業交易常用的經濟概念，收錄自月旦法學雜誌，總號：278，頁116王健安，2017，稅法上推計課稅之適用以所得及銷售額之推計為例，收錄於財稅法令半月刊，40卷21期，頁26余文彬，2016，個人改徵事業房地合一稅問題，收錄自稅務旬刊，總號：2317，頁16林英彥，2013，不動產估價師要估「價格」或估「價值」？，收錄自現代地政，總號：348，頁57-62林英彥，2015，有關不動產估價之若干問題商榷，收錄自土地問題研究季刊，總號：55，頁10姜世明，2013，間接證明之研究，收錄自政大法學評論，總號：135，頁18封昌宏，2017，個人出售土地所得課稅問題研究－－以自地自建及合建分屋為核心，收錄自財稅法令半月刊，40卷19期，頁59-64胡博硯，2015，憲法對私有財產權的保障，收錄自台灣國際法季刊，12卷2期，頁56張傑雅，2015，房地合一持有期間的疑義，收錄自稅務旬刊，總號：2296，頁7-8梁仁旭、陳奉瑤，2006，不動產估“價”？～價值、價格或市場價值，收錄自土地問題研究季刊，5卷3期，頁90-91、96許崇源，2018，租地建屋收益與費用之認列與衡量：兼論財務與稅務(下)，收錄自會計師月刊，總號：277，頁43陳淑美、黃麗燕、陳彥仲，2013，不動產抵押貸款擔保品估價行為之研究，收錄自住宅學報，22卷2期，頁59-85黃俊杰，1999，稅捐正義之概念與實踐，收錄於全國律師，3卷10期，頁46黃俊杰，2003，稅捐正義之維護者，收錄自國立臺灣大學法學論叢，32卷6期，頁22黃俊杰，2005，稅捐規劃之理論基礎（下），收錄自稅務旬刊，總號：1940，頁4葛克昌，2010，稅捐行政法：第四講──協力義務與納稅人權益，收錄自月旦法學教室，總號：92，頁58葛克昌，2014，稅捐實質正當性與違憲審查，收錄自月旦法學雜誌，總號：226，頁187劉琦富；陳奉瑤，2018，台灣不動產估價師評鑑制度芻議，收錄自土地問題研究季刊，總號：65，頁76以下蔡旻耿，2017，不動產估價成本法疑義之研究，收錄自土地問題研究季刊，總號：61，頁110謝一鋒，2016，房屋時價偏低調整補稅之研究──評析最高行100年度判字第918號，收錄自稅務旬刊，總號：2322，頁21-22鐘少佑，2015，台灣不動產估價預估服務探討及估價師評鑑制度研擬方向，收錄自土地問題研究季刊，14卷4期，頁117-121蘇瓜藤，2018，106-2學年度政大開設之無形資產報導與評價課程授課講義三、碩士論文(依姓氏筆畫排列)王聰霖，2018，評價人員評價不實法律責任之探討，政治大學會計學系碩士論文周承瑋，2016，不動產估價師對估計投資性不動產公允價值之影響，國立政治大學會計學系碩士論文洪濬詠，2010，設算租賃所得之研究－以所得稅法第十四條第一項第五類第三款至第五款為中心，國立中正大學財經法律學研究所碩士論文陳金田，2018，客戶影響不動產估值之研究—以台灣公開發行公司為例，國立政治大學地政學系碩士在職專班碩士論文陳舒捷，2016，房地交易所得稅制之研究，東吳大學法學院法律學系碩士在職專班財經法律組碩士論文曾本懿，2012，論租稅規避之法律效果，國立高雄大學法律學系研究所學位論文聶湘明，2011，不動產估價人員背景及參考點對估值決定之研究-以估價年資及地區熟悉度為干擾變數，國立高雄應用科技大學企業管理系碩士在職專班碩士論文四、網路資源(依姓氏筆畫排列)2019兩岸稅法研討會登場 公布臺灣年度最佳稅法判決，資誠聯合會計師事務所台灣分所新聞，https://www.pwc.tw/zh/news/press-release/press-20190429.html內政部不動產交易實價查詢服務網，https://lvr.land.moi.gov.tw/login.action政大典藏機構，http://140.119.115.26/bitstream/140.119/33493/6/ 15500706.pdf財政部賦稅署104年7月21日新聞稿，https://www.dot.gov.tw/ch/home.jsp？id=26&parentpath=0,9&mcustomize=taxnews_view.jsp&dataserno=201708040010&mserno=201707120004財政部賦稅署106年6月7日新聞稿，https://www.dot.gov.tw/ch/home.jsp？id=26&parentpath=0,9&mcustomize=taxnews_view.jsp&dataserno=201706070001&mserno=201707060001中時電子報，2011.3.8，估價師談：如何判斷房屋的價值，https://magazine.chinatimes.com/myhousing/20110308003144-300209 | zh_TW |
| dc.identifier.doi (DOI) | 10.6814/NCCU202000068 | en_US |
