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題名 影響購屋意願因素之研究
A Study on the Factors Affecting the Willingness of Buying Houses作者 吳聲煌
Wu, Sheng-Huang貢獻者 林左裕
吳聲煌
Wu, Sheng-Huang關鍵詞 購屋意願
Logistic 迴歸
貸款負擔率
房價所得比
社會住宅
居住正義
Willingness of buying houses
logistic regression
mortgage burden rate
house-price-to-income ratio
social housing
residence justice日期 2020 上傳時間 2-Mar-2020 11:22:32 (UTC+8) 摘要 本文研究「影響購屋意願之因素」，在2019年間以Line社群媒體針對全台灣進行1200份問卷調查，再以Logistic 迴歸對936份有效問卷進行實證分析。結果顯示，「年齡」與購屋意願為負向顯著，呈現出當消費者年齡愈輕購屋意願卻愈高，表示年輕族群因結婚成家對房屋需求超過其他年齡層，購屋意願更高；而感到驚訝的是，「願意負擔之貸款負擔率」卻呈現正向顯著，表示願意負擔之貸款負擔率愈高愈有購屋意願，消費者寧願減少其消費支出而將大部分所得用於購屋而成為屋奴，代表消費者非常期待能擁有自己所有之房屋，「有土斯有財；住者有其屋」的觀念根深蒂固。另外，發現很有趣現象，「消費者能接受之房價所得比」，與購屋意願呈現負向顯著，顯示消費者能接受之房價所得比愈高時購屋意願愈低；反之，愈高，可解釋為消費者還是希望能夠在所得平穩情況下，房價能夠回跌，房價所得比降低，儘快能完成購屋之夢；而消費者之「家庭年所得」愈高，與購屋意願呈現正向顯著，代表家庭年所得愈高其購屋支付能力愈強，購屋意願就愈高；「預期未來2~3年房價是否上漲」，與購屋意願呈現正向顯著，表示對房價之心理預期會影響其購屋意圖進而影響購屋決策，在房價仍處高檔之際，政府房市政策應避免讓消費者對房價有增值的心理預期。在政策方面，「政府是否提供首購優惠貸款利率」正如預期與購屋意願呈現正向顯著，也凸顯政府對首購優惠貸款利息補貼政策，很明顯能夠影響消費者購屋決策而提高購屋意願；在「是否期待承租社會住宅」方面，竟然與購屋意願呈現負向顯著關係，表示會期待承租社會住宅者購屋意願較低，政府只要提供足夠社會住宅可以顯著減少消費者購屋需求而降低房價，也能解決租屋者居住問題，有一石二鳥之效。由以上研究顯示，政府對年輕族群租屋或購屋之居住問題應制定更良善住宅政策，如首購優惠貸款利率政策及足夠的社會住宅政策，冀能達到居住正義理想與目標。
This study intends to explore factors affecting the willingness of buying houses for residents in Taiwan. 1200 questionnaires were given to respondents through the “Line” social media in 2019. Logistic regression was employed for the significant factors in the 936 valid questionnaires. Results of this study show that “age” negatively affects the willingness of buying houses, which means the younger the respondent, the higher the willingness of buying houses. This indicates that young people’s demand for buying houses due to household formation is greater than other age groups. Surprisingly, the factor “willingness to pay for mortgage burden rate” has a significant and positive effect, implying that the higher the willingness to pay for mortgage burden rate, the higher the willingness of buying houses. Respondents are willing to spend most of their income on the payments of mortgages and become slaves of their homes. This result show that the concept of home ownership is deeply rooted in respondents’ minds.An intriguing result is that “the acceptable house-price-to-income ratio of consumer” has negative effect on the willingness of buying houses. It could be interpreted that respondents wish the house prices to fall and pay a low “house-price-to-income ratio” for home purchasing. Another factor “the consumer’s annual household income” has positive effect on the willingness of buying houses. In other words, the higher their annual household income, the higher their ability to pay and the higher their willingness of buying houses. Moreover, “the expectation for house prices to rise in the next 2 to 3 years” has positive effect as well. This result means that respondents’ expectation for the trend of house prices would affect their buying decision.As for government policy, “government’s provision of the interest rate subsidy for mortgages (for the first-time home buyers)” has a positive effect on the willingness of buying houses. This result shows that the subsidy provision for the first-time home buyer has significant impact on respondents’ house buying decision. Another policy-related factor is “whether if the respondent expects to rent the social housing”. The result is significantly and negatively related to the willingness of buying houses. It indicates that the ones who expect to rent the social housing have lower willingness of buying houses. As long as the government provides enough social housing, it can solve the housing problem for renters and greatly reduce the demand for home buying.Based on the results of this study, government should formulate a set of more friendly housing policies for young people and renters, e.g, the provision of loan interest rate subsidy for first-time home buyers and sufficient supply of social housing, in order to achieve the goal of “residence justice”參考文獻 書 籍白滌清，2007，『消費者行為』，台北市：華泰文化。林左裕，2014、2018，『不動產投資管理』，台北市：智勝文化。林建煌，2016，『消費者行為』，台北市：林建煌。張金鶚，2010，『房地產投資與市場分析理論與實務』，台北市：張金鶚。張金鶚、花敬群、彭建文、楊宗憲，2013，『房地產市場分析理論與實務』，台北市：張金鶚。張金鶚，2016，『居住正義』，台北市：天下雜誌。陳順宇，2009，『迴歸分析』，台北市：陳順宇。蕭富峰，2012，『消費者行為』，台北市：智勝文化。中文期刊朱敬一、康廷嶽，2015，「經濟轉型中的社會不公平」，『台灣經濟預測與政策，中央研究院經濟研究所』，45(2)：1-22。朱芳妮，2017，「邁向住宅需求資訊健全之路~住宅需求動向調查之現況與展望」，『住宅學報』，26(1)：101-109。李泓見、張金鶚、花敬群，2006，「台北都會區不同住宅類型價差之研究」，『台灣土地研究』，9(1)：63-87。吳森田，1994，「所得、貨幣、與房價~近二十年來台北地區的觀察」，『住宅學報』，2：49-65。吳嘉蕙、李友錚、謝宜芳，2012，「運用DEMATEL於消費者購屋決策關鍵評估因素分析」，『明新學報』，39(1)：141-152。林左裕、曾建智，2002，「購屋決策分析~實質選擇權的應用」，『住宅學報』，11(2)：79-100。林左裕、程于芳，2014，「影響不動產市場之從眾行為與總體經濟因素之研究」，『應用經濟論叢』，95：1-39。林左裕、博聖元，2015，「住宅市場處置效應之研究」，『都市與計劃』，42：273-294。林祖嘉、陳建良，2005，「租買選擇、貸款選擇、與世代組成：巢式LOGIT模型之應用」，『住宅學報』，14(1)：1-20。林佩萱、張金鶚，2016，「沒有房子不生孩子?買了房子不敢生孩子?購屋對家戶婚後生育時間影響之研究」，『台灣社會學刊』，59：93-138。花敬群、江尚書、徐旻穗，2017，「社會住宅質量並進的策略及挑戰」，『社區發展季刊』，158：6-12胡勝正，2015，「從房價所得比看台灣的社會不公」，『台灣經濟預測與政策，中央研究院經濟研究所』，45(2) ：23-43。彭建文、張金鶚，2000，「預期景氣與宣告效果對房地產景氣之影響」，『管理學報』，17(2)：343-368。彭建文、王佳于，2005，「不同縣市住宅自有率差異原因分析」，『台灣土地研究』，2：1-20。彭建文、吳森田、吳祥華，2007，「不動產有效稅率對房價影響分析~以台北市大同區與內湖區為例」，『台灣土地研究』，10(2)：49-66。彭建文，2012，「擁屋相對成本對住宅租擁選擇之影響」，『都市與計畫』，39(1)：1-23。彭建文、蔡怡純，2012，「住宅負擔能力與住宅自有率之長期關係~追蹤資料共整合分析應用」，『住宅學報』，21(2)：1-28。陳彥仲，1997，「住宅選擇之程序性決策模式」，『住宅學報』，5：37-49。陳佳欣、張曜麟、歐陽宇，2010，「台灣地區各世代已婚家戶由租屋至擁屋之影響因素」，『嘉南學報』，36：672-684。陳佳欣、陳彥仲，2010，「結婚決策對首次購屋決策影響之內生性分析~台灣地區男性受訪者之實證現象探討」，『住宅學報』，19(1)：59-80。薛立敏、陳綉里，1997，「台灣1980年代住宅自有率變化之探討」，『住宅學報』，6：27-48。謝明瑞，2014，「居住正義之探討」，『人權會訊』，111：28-30。謝文盛、林素菁，2000，「租稅效果對住宅租買選擇影響之分析」，『住宅學報』，9(1)：1-17。學位論文王君茹，2003，「家產繼承性別偏好的台灣經驗:族群、世代、婚姻狀況與社會結構位置」，國立台北大學社會學系碩士論文:台北市鄭維瑩，2013，「不動產稅制對不動產價格影響分析-論不動產稅制改革」，國立台北大學不動產與城鄉環境學系：新北市。網際網路王惠琳，2019，「房價很難漲!45%民眾看壞未來經濟」，檢自好房網News。https://news.housefun.com.tw/news/article/484437237846.html取用日期：2019年10月10日。內政部不動產資訊平台，2019，「房價所得比」。http：//pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx，取用日期：2019年10月10日。內政部不動產資訊平台，2019，「貸款負擔率」。http：//pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx，取用日期：2019年10月10日。內政部不動產資訊平台，2019，「租金指數」。http：//pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx，取用日期：2019年10月10日。內政部不動產資訊平台，2019，「五大行庫平均房貸率」。http：//pip.moi.gov.tw/V2/E/ SCRE0201.aspx，取用日期：2019年10月10日。內政部不動產資訊平台，2019，「建物買賣移轉登記棟數」。http：//pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0301.aspx，取用日期： 2019年10月10日。內政部不動產資訊平台，「建物贈與移轉登記棟數」。http：//pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0301.aspx，取用日期： 2019年10月10日。內政部不動產資訊平台，「建物繼承移轉登記棟數」。http：//pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0301.aspx，取用日期： 2019年10月10日。內政部不動產資訊平台，「五大行庫平均房貸利率」。http：//pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx ，取用日期： 2019年10月10日。行政院主計總處，2017，「106年12月薪資與生產力統計月報」。https：//www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=17170&ctNode=3254&mp=1，取用日期： 2019年10月10日。行政院主計總處，2019，「107年家庭收支調查報告」。https：//win.dgbas.gov.tw/fies/doc/result/107.pdf，取用日期：2019年10月15日。吳佳穎，2014，「聯手打房 張金鶚：房價2年消風」， 中央通訊社。http：//www.cna.com.tw/news/firstnews/201404220227-1.aspx，取用日期：2019年10月10日。林左裕，2016，「5年內房價不會回彈 跌幅2成」，檢自好房網News。https：//news.housefun.com.tw/news/article/186023145081.html，取用日期：2019年10月10日。林左裕，2017，「購買能力放一邊，購屋決策行為改變中」，檢自好房網News。https：//news.housefun.com.tw/tsoyulin/article/205058167578，取用日期：2019年10月10日。林左裕，2016，「自住與投資的買屋決策」，檢自好房網News。https：//news.housefun.com.tw/news/article/186023145081.html，取用日期：2019年10月10日。章定煊，2019，「房市不等於股市：火車頭已經變火燒頭」，檢自好房網News。https://news.housefun.com.tw/news/article/143727236629.html取用日期：2019年10月10日。許雅綿，2019，「家產都給兒子？七成四台灣人繼承權傳子不傳女」,檢自今周刊，取用日期：2019年10月10。 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/161153/post/201901180029詹竣傑，2019，「法蘭西的社會連帶：你無法想像的社會住宅模式（上）」，檢自鳴人堂，取用日期：2019年10月10。https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/4032040楊美玲，2014，「張盛和：房價所得比7~8倍才合理」，檢自好房網News。https://news.housefun.com.tw/news/article/12531462740.html，取用日期：2019年10月10日。英文文獻Ajzen,I., and Fishbein, M., 1975 , “Belief,Attitude,Intention and Behavior ” ,An Introduction to Theory and Research, Addison-Wesley, Reading, M. 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國立政治大學
地政學系碩士在職專班
104923019資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104923019 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 林左裕 zh_TW dc.contributor.author (Authors) 吳聲煌 zh_TW dc.contributor.author (Authors) Wu, Sheng-Huang en_US dc.creator (作者) 吳聲煌 zh_TW dc.creator (作者) Wu, Sheng-Huang en_US dc.date (日期) 2020 en_US dc.date.accessioned 2-Mar-2020 11:22:32 (UTC+8) - dc.date.available 2-Mar-2020 11:22:32 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 2-Mar-2020 11:22:32 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0104923019 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/128906 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 地政學系碩士在職專班 zh_TW dc.description (描述) 104923019 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 本文研究「影響購屋意願之因素」，在2019年間以Line社群媒體針對全台灣進行1200份問卷調查，再以Logistic 迴歸對936份有效問卷進行實證分析。結果顯示，「年齡」與購屋意願為負向顯著，呈現出當消費者年齡愈輕購屋意願卻愈高，表示年輕族群因結婚成家對房屋需求超過其他年齡層，購屋意願更高；而感到驚訝的是，「願意負擔之貸款負擔率」卻呈現正向顯著，表示願意負擔之貸款負擔率愈高愈有購屋意願，消費者寧願減少其消費支出而將大部分所得用於購屋而成為屋奴，代表消費者非常期待能擁有自己所有之房屋，「有土斯有財；住者有其屋」的觀念根深蒂固。另外，發現很有趣現象，「消費者能接受之房價所得比」，與購屋意願呈現負向顯著，顯示消費者能接受之房價所得比愈高時購屋意願愈低；反之，愈高，可解釋為消費者還是希望能夠在所得平穩情況下，房價能夠回跌，房價所得比降低，儘快能完成購屋之夢；而消費者之「家庭年所得」愈高，與購屋意願呈現正向顯著，代表家庭年所得愈高其購屋支付能力愈強，購屋意願就愈高；「預期未來2~3年房價是否上漲」，與購屋意願呈現正向顯著，表示對房價之心理預期會影響其購屋意圖進而影響購屋決策，在房價仍處高檔之際，政府房市政策應避免讓消費者對房價有增值的心理預期。在政策方面，「政府是否提供首購優惠貸款利率」正如預期與購屋意願呈現正向顯著，也凸顯政府對首購優惠貸款利息補貼政策，很明顯能夠影響消費者購屋決策而提高購屋意願；在「是否期待承租社會住宅」方面，竟然與購屋意願呈現負向顯著關係，表示會期待承租社會住宅者購屋意願較低，政府只要提供足夠社會住宅可以顯著減少消費者購屋需求而降低房價，也能解決租屋者居住問題，有一石二鳥之效。由以上研究顯示，政府對年輕族群租屋或購屋之居住問題應制定更良善住宅政策，如首購優惠貸款利率政策及足夠的社會住宅政策，冀能達到居住正義理想與目標。 zh_TW dc.description.abstract (摘要) This study intends to explore factors affecting the willingness of buying houses for residents in Taiwan. 1200 questionnaires were given to respondents through the “Line” social media in 2019. Logistic regression was employed for the significant factors in the 936 valid questionnaires. Results of this study show that “age” negatively affects the willingness of buying houses, which means the younger the respondent, the higher the willingness of buying houses. This indicates that young people’s demand for buying houses due to household formation is greater than other age groups. Surprisingly, the factor “willingness to pay for mortgage burden rate” has a significant and positive effect, implying that the higher the willingness to pay for mortgage burden rate, the higher the willingness of buying houses. Respondents are willing to spend most of their income on the payments of mortgages and become slaves of their homes. This result show that the concept of home ownership is deeply rooted in respondents’ minds.An intriguing result is that “the acceptable house-price-to-income ratio of consumer” has negative effect on the willingness of buying houses. It could be interpreted that respondents wish the house prices to fall and pay a low “house-price-to-income ratio” for home purchasing. Another factor “the consumer’s annual household income” has positive effect on the willingness of buying houses. In other words, the higher their annual household income, the higher their ability to pay and the higher their willingness of buying houses. Moreover, “the expectation for house prices to rise in the next 2 to 3 years” has positive effect as well. This result means that respondents’ expectation for the trend of house prices would affect their buying decision.As for government policy, “government’s provision of the interest rate subsidy for mortgages (for the first-time home buyers)” has a positive effect on the willingness of buying houses. This result shows that the subsidy provision for the first-time home buyer has significant impact on respondents’ house buying decision. Another policy-related factor is “whether if the respondent expects to rent the social housing”. The result is significantly and negatively related to the willingness of buying houses. It indicates that the ones who expect to rent the social housing have lower willingness of buying houses. As long as the government provides enough social housing, it can solve the housing problem for renters and greatly reduce the demand for home buying.Based on the results of this study, government should formulate a set of more friendly housing policies for young people and renters, e.g, the provision of loan interest rate subsidy for first-time home buyers and sufficient supply of social housing, in order to achieve the goal of “residence justice” en_US dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 7第二節 研究範圍與方法 12第三節 研究架構與流程 14第四節 小 結 16第二章 理論與文獻回顧 17第一節 消費者行為理論與計畫行為理論 18第二節 影響購屋決策文獻回顧 30第三節 住宅政策相關議題探討 42第四節 小 結 57第三章 研究設計 59第一節 資料來源與範圍 60第二節 問卷調查與變數說明 61第三節 二元羅吉特迴歸模型分析 76第四節 小 結 80第四章 實證結果 81第一節 樣本資料蒐集與敘述性統計 82第二節 二元羅吉特迴歸分析結果~含顯著變數說明 103第三節 二元羅吉特迴歸分析結果~不顯著變數說明 115第四節 小 結 123第五章 結論與建議 125第一節 結 論 125第二節 建 議 132參考文獻 參1 zh_TW dc.format.extent 1844498 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104923019 en_US dc.subject (關鍵詞) 購屋意願 zh_TW dc.subject (關鍵詞) Logistic 迴歸 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 貸款負擔率 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 房價所得比 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 社會住宅 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 居住正義 zh_TW dc.subject (關鍵詞) Willingness of buying houses en_US dc.subject (關鍵詞) logistic regression en_US dc.subject (關鍵詞) mortgage burden rate en_US dc.subject (關鍵詞) house-price-to-income ratio en_US dc.subject (關鍵詞) social housing en_US dc.subject (關鍵詞) residence justice en_US dc.title (題名) 影響購屋意願因素之研究 zh_TW dc.title (題名) A Study on the Factors Affecting the Willingness of Buying Houses en_US dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) 書 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