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題名 影響工業用地取得後開發因素評估
Assessing Factors Affecting the Development of Industrial Land after Acquiring作者 駱雅惠
Lo, Ya-Hui貢獻者 林左裕
Lin, Tsoyu Cavin
駱雅惠
Lo, Ya-Hui關鍵詞 產業用地政策
閒置用地
工業用地抵押貸款
羅吉斯迴歸
Industrial Land Policy
Idle Land
Industrial Land Mortgage loan
Logistic Regression日期 2020 上傳時間 2-Mar-2020 11:23:21 (UTC+8) 摘要 企業為達成製造生產，而有設置廠房需求，於取得建廠所需之工業用地後，影響其建廠開發因素有很多，係因土地為高價耐久財，為企業投資決策項目中的長期投資，投資數額大，影響時間長且變現能力差，易使企業經營面臨相當大的風險。本研究經由工業區位理論及競爭論透過相關文獻回顧，找出可能影響廠商開發工業用地的因素進行相關研究，利用二元羅吉特迴歸模型以SPSS統計軟體進行分析。探討購入工業用地之廠商其開發情形，以了解廠商是否會因為工業區位因素、勞動力供給因素、貸款條件因素、產業政策因素及總體經濟因素等而影響其開發工業用地。研究結果證實: 廠商為量化生產而有工業用地需求，會傾向設廠於產業園區內，且會受企業資金週轉所需及寬鬆貨幣市場的影響而開發工業用地。產業政策方面則發現廠商於2015年央行公告前取得之用地，因不受產業用地政策規範，而未積極開發工業用地。因此建議產業用地政策的制定，罰責與奬勵應同時並存，避免投機廠商鑽漏洞而從中獲利，另一方面給予有實質發展需求的廠商租稅優惠的投資誘因。
Before manufacturing and production, enterprises need to acquire the industrial land for plant construction. There are many factors affecting the construction and development of the plants. Since the price of land is costly, the decision making is an important issue for the corporate investment strategy. It not only requires a huge amount of capital investment, but also involves the long-term liquidity issue for the enterprise.Many enterprises in Taiwan did not start the plant construction and production after acquiring the lands but only talking advantage of the appreciation of land prices. This study intends to explore the factors affecting manufacturers` development behavior after they acquired the industrial land. Factors include industrial location, labor force supply, loan condition, industrial policy and macro economy factors. The Binary Logistic Regression model is employed for the empirical analysis.Results of this study show that as manufacturers acquired industrial land for large-quantity production, they tended to build factories in the industrial parks. The development decision is also affected by the need of their corporate capital turnover and the loose level of the money market. As for the result of government industrial development policy, this study finds that lands acquired by manufacturers before the announcement of Central Bank in 2015 were not actively developed due to the lack of regulations on the industrial land development.For policy implication, this study suggests that as the governments launch the industrial land policy, “carrot and stick” should coexist simultaneously. Policies should be able to prevent speculative manufacturers from exploiting the profits from “land laundry”. On the other hand, governments should provide the tax preference of investment inducement for enterprises with substantial development demands.參考文獻 一、中文參考文獻(一) 專書1.Botthof, A. & Hartmann, E.A.，2015，『工業4.0：結合物聯網與大數據的第四次工業革命』，台北市: 四塊玉文創.。2.Douglass C.North，1990，『制度、制度變遷與經濟成就』，(劉瑞華譯注)，台北市：聯經出版事業股份有限公司。3.Porter M.E.，1996，『國家競爭優勢』，(李明軒、邱如美合譯)，台北市:天下遠見出版社.。4.史蒂芬.羅奇(Stephen Roach)，2015，『失衡的經濟:美中「再平衡」戰略大藍圖』，台北市:日月文化出版。5.陳正倉、林惠玲、陳忠榮、莊春發，2004，『產業經濟學』，台北市:雙葉書廊有限公司。(二) 期刊論文1.白仁德、吳家齊，2018，「以工業區環域分析為基礎之區域創新能力評估」，『臺灣經濟研究月刊』，41(9):81-88。2.柯俊禎、賴國樑、林左裕，2010，「應用實質選擇權於工業區優惠投資專案之研究」，『東海管理評論』，11(1):1-34。3.柯伯煦、賴宗裕，2013，「政府的工業區治理與制度分析」，『物業管理學報』，4(1):65-71。4.施鴻志、解鴻年、古宜靈，1995，「高科技產業區位發展之探討」，『都市與計劃』，22(2)：21-40。5.胡學彥、葉光毅，1989，「工廠之工業區選擇模式及其適用上之比較檢討」， 『都市與計劃』, 16：27-38。6.陳志成，2009，「新創企業型態與區位選擇：台灣電子產業之實證」，『創業管理研究』，4(3)：103-125。7.陳松柏、謝龍發，2001，「產業競爭力衡量之實證研究」，『競爭力評論』3：13-31。8. 孫克難，2000，「賦稅制度與經濟發展-台灣經驗的探討」，《財稅研究》，32:41-58。9.孫明德、陳世憲，2017，「台灣製造業全球布局現況與趨勢」，『產業雜誌』，564。10.黃博怡、張大成、江欣怡，2006，「考慮總體經濟因素之企業危機預警模型」，『金融風險管理季刊』，2(2)：75-89。11.黃鴻，1997，「Hotelling模型的回顧與展望」，『經濟論文叢刊』，25(2)：113-124。12.蕭真美，2001，「兩岸科技產業之交流合作」，『中國大陸研究』，44(1)：87-101。13.邊泰明、林淑雯(2012)，「兩岸區域環境對臺灣製造業廠商研發區位選擇影響之研究」，『台灣土地研究』，15(1):95-125。(三)碩博士論文1.水啟梅，2005，「製造業廠商之區位選擇」，國立成功大學都市計劃學系碩士論文：台南市。.2.吳晉宇，2009，「工業區廠商設廠投資決策分析-以中央政府開發中之工業區廠商為例」，實踐大學企業管理學系碩士論文：台北市。3.吳淑慧，2007，「廠商進駐地方政府所開發工業區投資因素研究-以岡山本洲工業區為例」，國立中山大學公共事務管理研究所碩士專班論文：高雄市。4.邱品鋐，2013，「台灣地方縣市發展與城市競爭力之研究」，逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士論文：台中市。5.張文玉，2008，「工業區管理、產業聚集與土地特徵價格之研究-以桃園縣為例」，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北市。6.許書銘，2000，「產業國際競爭力之發展及其影響因素分析-國家競爭力的觀點」，國立台灣大學商學研究所博士論文：台北市。7.麻匡復，1999，「編定工業區與都市計畫工業區開發效率之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北市。8.陳姿伶，2009，「編定工業區內閒置土地招商策略之研究—以中南部新興工業區為例」，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文：台南市。9.陳盈竣，2017，「我國編定工業區廠商建廠因素及政策之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北市。10.黃文櫻，2000，「都市競爭力與製造業生產力關係之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北市。(四)其他1.工業技術研究院，2018，「智慧機械趨勢與應用」。2.工業總會白皮書，2015，「104年報」。3.李國安，2015，「IMD 與 WEF 國際競爭力排名之比較分析」，國家實驗研究院科技政策研究與資訊中心，政策研究指標資料庫。4.經濟部工業局，2015，「產業用地政策革新方案」。5.行政院生產力4.0發展方案，2015。6.馬毓駿，2017，「解決五缺是提振投資的萬靈丹嗎?」，中華經濟研究院。7.經濟部工業局，2017，「產業缺地現況與策略」。8.經濟部工業局，2018，「107年報」。二、外文參考文獻1.Erickson, R., & Wasylenko, M. ,1980 , “Firm Relocation and Site Selection in Suburban Municipalities,” Journal of Urban Economics(8):69-85。2.Erdoğan, G. , 2019 , “ Land Selection Criteria for Lights Out Factory Districts During The Industry 4.0 Process” , Journal of Urban Management. in press.3.Guimarães, P.，Figueiredo, O. & Woodward, D. , 2000 , “Agglomeration and The Location of Foreign Direct Investment in Portugal” , Journal of Urban Economics（47）：115-135。4.Hotelling, H. , 1929, “Stability in Competition”,The Economic Journal,39(1):41-57.5.Hoover , E. M. & Fisher, J. , 1949 , “Research in regional economic growth”, Problem in the Study of Economic Growth ,New York: National Bureau of Economic Research.6.Hansen, E. , 1987 , “Industrial Location Choices in Sao Paulo, Brazil—A Nested Logit Model” , Regional Science and Urban Economics17：89-108。7.Henderson, J. V. , Kuncoro, A., &Turner, M. , 1995 , “Industrial Development In Cities” , Journal of Political Economy103：1067-1090.8.Isard, W. ,1956, “Location and Space-Economy” , Cambridge,Massachusetts: The M.I.T. Press.9.Krugman, P. , 1991 , “ Geography and Trade”,Cambridge,Massachusetts: The M.I.T. Press.10.Losch , A. , 1939 , “The Economic of Location”, New Haven and London : Yale University Press.11.Lever, W. F. and Turok, I. , 1999 , “Competitive Cities Introduction to the Review”，Urban Studies , 36(5-6)：791-793.12.Needhama , B. , Louw , E. , & Metzemakers , P. , 2013“An Economic Theory For Industrial Land Policy” , Land Use Policy 33：227–234。13.Porter, M. E. , 1990 , “The Competitive Advantage of Nations”,The Free Press:A Division of Macmillan,Inc.14.Weber, A. , 1929 , “Theory of the Location of Industries”,The University of Chicago Press.三、網頁參考文獻1.國家發展委員會網站，協調推動產業創新計畫。 網址：www.ndc.gov.tw/Content_List.aspx?n=9D024A4424DC36B9，取用日期:2019年10月28日。2.行政院網站，2019，「產業創新條例」修正，租稅優惠措施再延長。網址：https://www.ey.gov.tw/Page/5B2FC62D288F4DB7/f4af10f9-a2cd-462f-9861-3f5e096b7a20，取用日期:2019年10月28日。3.行政院網站，2016，智慧機械產業推動方案規劃。 網址：https://www.ey.gov.tw/Page/448DE008087A1971/e6039c49-74ee-45a5-9858-bf01bb95dc76，取用日期:2019年10月28日。4.中華民國統計資訊網，縣市重要統計指標。 網址： https://statdb.dgbas.gov.tw/pxweb/Dialog/statfile9.asp，取用日期：2019年10月28日。 描述 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
105923024資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105923024 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 林左裕 zh_TW dc.contributor.advisor Lin, Tsoyu Cavin en_US dc.contributor.author (Authors) 駱雅惠 zh_TW dc.contributor.author (Authors) Lo, Ya-Hui en_US dc.creator (作者) 駱雅惠 zh_TW dc.creator (作者) Lo, Ya-Hui en_US dc.date (日期) 2020 en_US dc.date.accessioned 2-Mar-2020 11:23:21 (UTC+8) - dc.date.available 2-Mar-2020 11:23:21 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 2-Mar-2020 11:23:21 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0105923024 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/128910 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 地政學系碩士在職專班 zh_TW dc.description (描述) 105923024 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 企業為達成製造生產，而有設置廠房需求，於取得建廠所需之工業用地後，影響其建廠開發因素有很多，係因土地為高價耐久財，為企業投資決策項目中的長期投資，投資數額大，影響時間長且變現能力差，易使企業經營面臨相當大的風險。本研究經由工業區位理論及競爭論透過相關文獻回顧，找出可能影響廠商開發工業用地的因素進行相關研究，利用二元羅吉特迴歸模型以SPSS統計軟體進行分析。探討購入工業用地之廠商其開發情形，以了解廠商是否會因為工業區位因素、勞動力供給因素、貸款條件因素、產業政策因素及總體經濟因素等而影響其開發工業用地。研究結果證實: 廠商為量化生產而有工業用地需求，會傾向設廠於產業園區內，且會受企業資金週轉所需及寬鬆貨幣市場的影響而開發工業用地。產業政策方面則發現廠商於2015年央行公告前取得之用地，因不受產業用地政策規範，而未積極開發工業用地。因此建議產業用地政策的制定，罰責與奬勵應同時並存，避免投機廠商鑽漏洞而從中獲利，另一方面給予有實質發展需求的廠商租稅優惠的投資誘因。 zh_TW dc.description.abstract (摘要) Before manufacturing and production, enterprises need to acquire the industrial land for plant construction. There are many factors affecting the construction and development of the plants. Since the price of land is costly, the decision making is an important issue for the corporate investment strategy. It not only requires a huge amount of capital investment, but also involves the long-term liquidity issue for the enterprise.Many enterprises in Taiwan did not start the plant construction and production after acquiring the lands but only talking advantage of the appreciation of land prices. This study intends to explore the factors affecting manufacturers` development behavior after they acquired the industrial land. Factors include industrial location, labor force supply, loan condition, industrial policy and macro economy factors. The Binary Logistic Regression model is employed for the empirical analysis.Results of this study show that as manufacturers acquired industrial land for large-quantity production, they tended to build factories in the industrial parks. The development decision is also affected by the need of their corporate capital turnover and the loose level of the money market. As for the result of government industrial development policy, this study finds that lands acquired by manufacturers before the announcement of Central Bank in 2015 were not actively developed due to the lack of regulations on the industrial land development.For policy implication, this study suggests that as the governments launch the industrial land policy, “carrot and stick” should coexist simultaneously. Policies should be able to prevent speculative manufacturers from exploiting the profits from “land laundry”. On the other hand, governments should provide the tax preference of investment inducement for enterprises with substantial development demands. en_US dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究範圍與方法 6第三節 研究架構與流程 7第二章 理論探討及文獻回顧 9第一節 工業區位理論 9第二節 競爭論 19第三章 產業政策及工業用地抵押貸款相關規定 29第一節 產業用地使用現況與發展 29第二節 產業政策 34第三節 產業發展 38第四節 工業用地抵押貸款相關規定 42第五節 小結 44第四章 研究設計 47第一節 研究方法及研究模型 47第二節 資料來源與資料架構 49第三節 變數說明及定義 51第五章 實證結果與分析 57第一節 敘述性統計分析 57第二節 相關性分析 66第三節 實證結果分析 69第四節 小結 74第六章 結論與建議 75第一節 結論 75第二節 建議 79參考文獻 83 zh_TW dc.format.extent 2222221 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105923024 en_US dc.subject (關鍵詞) 產業用地政策 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 閒置用地 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 工業用地抵押貸款 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 羅吉斯迴歸 zh_TW dc.subject (關鍵詞) Industrial Land Policy en_US dc.subject (關鍵詞) Idle Land en_US dc.subject (關鍵詞) Industrial Land Mortgage loan en_US dc.subject (關鍵詞) Logistic Regression en_US dc.title (題名) 影響工業用地取得後開發因素評估 zh_TW dc.title (題名) Assessing Factors Affecting the Development of Industrial Land after Acquiring en_US dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) 一、中文參考文獻(一) 專書1.Botthof, A. & Hartmann, E.A.，2015，『工業4.0：結合物聯網與大數據的第四次工業革命』，台北市: 四塊玉文創.。2.Douglass C.North，1990，『制度、制度變遷與經濟成就』，(劉瑞華譯注)，台北市：聯經出版事業股份有限公司。3.Porter M.E.，1996，『國家競爭優勢』，(李明軒、邱如美合譯)，台北市:天下遠見出版社.。4.史蒂芬.羅奇(Stephen Roach)，2015，『失衡的經濟:美中「再平衡」戰略大藍圖』，台北市:日月文化出版。5.陳正倉、林惠玲、陳忠榮、莊春發，2004，『產業經濟學』，台北市:雙葉書廊有限公司。(二) 期刊論文1.白仁德、吳家齊，2018，「以工業區環域分析為基礎之區域創新能力評估」，『臺灣經濟研究月刊』，41(9):81-88。2.柯俊禎、賴國樑、林左裕，2010，「應用實質選擇權於工業區優惠投資專案之研究」，『東海管理評論』，11(1):1-34。3.柯伯煦、賴宗裕，2013，「政府的工業區治理與制度分析」，『物業管理學報』，4(1):65-71。4.施鴻志、解鴻年、古宜靈，1995，「高科技產業區位發展之探討」，『都市與計劃』，22(2)：21-40。5.胡學彥、葉光毅，1989，「工廠之工業區選擇模式及其適用上之比較檢討」， 『都市與計劃』, 16：27-38。6.陳志成，2009，「新創企業型態與區位選擇：台灣電子產業之實證」，『創業管理研究』，4(3)：103-125。7.陳松柏、謝龍發，2001，「產業競爭力衡量之實證研究」，『競爭力評論』3：13-31。8. 孫克難，2000，「賦稅制度與經濟發展-台灣經驗的探討」，《財稅研究》，32:41-58。9.孫明德、陳世憲，2017，「台灣製造業全球布局現況與趨勢」，『產業雜誌』，564。10.黃博怡、張大成、江欣怡，2006，「考慮總體經濟因素之企業危機預警模型」，『金融風險管理季刊』，2(2)：75-89。11.黃鴻，1997，「Hotelling模型的回顧與展望」，『經濟論文叢刊』，25(2)：113-124。12.蕭真美，2001，「兩岸科技產業之交流合作」，『中國大陸研究』，44(1)：87-101。13.邊泰明、林淑雯(2012)，「兩岸區域環境對臺灣製造業廠商研發區位選擇影響之研究」，『台灣土地研究』，15(1):95-125。(三)碩博士論文1.水啟梅，2005，「製造業廠商之區位選擇」，國立成功大學都市計劃學系碩士論文：台南市。.2.吳晉宇，2009，「工業區廠商設廠投資決策分析-以中央政府開發中之工業區廠商為例」，實踐大學企業管理學系碩士論文：台北市。3.吳淑慧，2007，「廠商進駐地方政府所開發工業區投資因素研究-以岡山本洲工業區為例」，國立中山大學公共事務管理研究所碩士專班論文：高雄市。4.邱品鋐，2013，「台灣地方縣市發展與城市競爭力之研究」，逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士論文：台中市。5.張文玉，2008，「工業區管理、產業聚集與土地特徵價格之研究-以桃園縣為例」，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北市。6.許書銘，2000，「產業國際競爭力之發展及其影響因素分析-國家競爭力的觀點」，國立台灣大學商學研究所博士論文：台北市。7.麻匡復，1999，「編定工業區與都市計畫工業區開發效率之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北市。8.陳姿伶，2009，「編定工業區內閒置土地招商策略之研究—以中南部新興工業區為例」，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文：台南市。9.陳盈竣，2017，「我國編定工業區廠商建廠因素及政策之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北市。10.黃文櫻，2000，「都市競爭力與製造業生產力關係之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：台北市。(四)其他1.工業技術研究院，2018，「智慧機械趨勢與應用」。2.工業總會白皮書，2015，「104年報」。3.李國安，2015，「IMD 與 WEF 國際競爭力排名之比較分析」，國家實驗研究院科技政策研究與資訊中心，政策研究指標資料庫。4.經濟部工業局，2015，「產業用地政策革新方案」。5.行政院生產力4.0發展方案，2015。6.馬毓駿，2017，「解決五缺是提振投資的萬靈丹嗎?」，中華經濟研究院。7.經濟部工業局，2017，「產業缺地現況與策略」。8.經濟部工業局，2018，「107年報」。二、外文參考文獻1.Erickson, R., & Wasylenko, M. ,1980 , “Firm Relocation and Site Selection in Suburban Municipalities,” Journal of Urban Economics(8):69-85。2.Erdoğan, G. , 2019 , “ Land Selection Criteria for Lights Out Factory Districts During The Industry 4.0 Process” , Journal of Urban Management. in press.3.Guimarães, P.，Figueiredo, O. & Woodward, D. , 2000 , “Agglomeration and The Location of Foreign Direct Investment in Portugal” , Journal of Urban Economics（47）：115-135。4.Hotelling, H. , 1929, “Stability in Competition”,The Economic Journal,39(1):41-57.5.Hoover , E. M. & Fisher, J. , 1949 , “Research in regional economic growth”, Problem in the Study of Economic Growth ,New York: National Bureau of Economic Research.6.Hansen, E. , 1987 , “Industrial Location Choices in Sao Paulo, Brazil—A Nested Logit Model” , Regional Science and Urban Economics17：89-108。7.Henderson, J. V. , Kuncoro, A., &Turner, M. , 1995 , “Industrial Development In Cities” , Journal of Political Economy103：1067-1090.8.Isard, W. ,1956, “Location and Space-Economy” , Cambridge,Massachusetts: The M.I.T. Press.9.Krugman, P. , 1991 , “ Geography and Trade”,Cambridge,Massachusetts: The M.I.T. Press.10.Losch , A. , 1939 , “The Economic of Location”, New Haven and London : Yale University Press.11.Lever, W. F. and Turok, I. , 1999 , “Competitive Cities Introduction to the Review”，Urban Studies , 36(5-6)：791-793.12.Needhama , B. , Louw , E. , & Metzemakers , P. , 2013“An Economic Theory For Industrial Land Policy” , Land Use Policy 33：227–234。13.Porter, M. E. , 1990 , “The Competitive Advantage of Nations”,The Free Press:A Division of Macmillan,Inc.14.Weber, A. , 1929 , “Theory of the Location of Industries”,The University of Chicago Press.三、網頁參考文獻1.國家發展委員會網站，協調推動產業創新計畫。 網址：www.ndc.gov.tw/Content_List.aspx?n=9D024A4424DC36B9，取用日期:2019年10月28日。2.行政院網站，2019，「產業創新條例」修正，租稅優惠措施再延長。網址：https://www.ey.gov.tw/Page/5B2FC62D288F4DB7/f4af10f9-a2cd-462f-9861-3f5e096b7a20，取用日期:2019年10月28日。3.行政院網站，2016，智慧機械產業推動方案規劃。 網址：https://www.ey.gov.tw/Page/448DE008087A1971/e6039c49-74ee-45a5-9858-bf01bb95dc76，取用日期:2019年10月28日。4.中華民國統計資訊網，縣市重要統計指標。 網址： https://statdb.dgbas.gov.tw/pxweb/Dialog/statfile9.asp，取用日期：2019年10月28日。 zh_TW dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/NCCU202000144 en_US
