1. NCCU Academic Hub
  2. 學術產出
  3. College of Commerce
  4. Theses
  5. Item

學術產出-Theses

Article View/Open

Publication Export

Google ScholarTM

政大圖書館

Citation Infomation

題名 危老重建風潮下房仲業營運策略之探討 －以某個案為例
THE STUDY OF OPERATING STRATEGY FOR REAL-ESTATE-AGENT INDUSTRY IN THE DANGEROUS-OLD RECONSTURCTION TREND – BASE ON A CASE
作者 蘇金城
Su, Chin-Cheng
貢獻者 季延平
蘇金城
Su, Chin-Cheng
關鍵詞 危老重建
房仲業
都市更新
Dangerous-Old Reconstruction
House Agency
Urban Renewal
日期 2020
上傳時間 1-Jul-2020 13:43:43 (UTC+8)
摘要 本研究的進行，乃因於當前政策面與需求面的因素，以致房地產的改建受影響，亦使與房地產息息相關的房仲公司面臨政策種類與需求劇增的考驗。為克服此波的衝擊，並為後續發展奠定基礎。因此，許多房仲公司紛紛發展其營運策略。然而，營運策略，絕非只是轉考量一兩項環境的變化即可稱為營運策略，其實不僅要考量當前的外部環境的變化，還要探討內部的資源能力，才能永續成長。所以，本研究不僅針對營運策略與相關層面進行文獻探討，並從個案公司現況、產業結構、營運資源能力等三方向進行分析，以期萃取重要的關鍵要素，而期益於個案公司的營運策略的訂定與貫徹，進而促進整體營運成長之目的。經由本研究的進行與完成，本研究提出如下四點結論：1.團隊能力漸入佳境2.突發疫情影響發展3.危老成案亟需政府4.迎接危機創新契機。並且，對於個案公司與未來研究，亦提出如下的建議：個案公司的建議-1.增加風險的預估彈性與克服方案2.增加與住戶未來相見或合作空間。未來研究的建議-1.研究資料的增加2.研究方法的改進3.研究方向的拓展。最後，希望上述之結論與建議，一方面可供學術探討與企業實務相關的參考，二方面亦期利於房仲業建立營運策略。
The study was carried for the current policy and demand factors, then the real estate reconstruction was affected, they had to face the challenge of the policy and soaring-demand. In order to overcome the impact of the wave and build a foundation for the subsequent development. As a result, many real estate companies have developed their operation strategies.
However, the operation strategy is not only to consider one or two environmental changes, then it can be called the operation strategy. In fact, it is not only to consider the current external environment changes, but also to discuss the internal resource capacity for sustainable growth.
In the way, the study was invested to the operation strategy and the related aspects of literature-review, and analyzed the case current conditions, industrial structure, operation resources. We expected the study help to extract important key elements and be beneficial the operating strategy of the case.
To finish the study, we got the following conclusions & suggestions: Conclusios-1. The team`s ability is gradually improving; 2. The sudden epidemic affects the development; 3. The crisis needs the investment of government. 4. To transform the crisis to opportunities. Suggestions-For the case: 1. To increase the flexibility of risk assessment and the solution; 2.To increase the communication of customers. For future research: 1. Increase of research data 2. Improvement of research methods 3. Expansion of research direction.
Finally, we hope above conclusions and suggestions to be provided a reference of establishment the operation strategy for the academic & business fields.
參考文獻 中文部分
1. 林常青, 吳萍，德國既有住宅改造模式與經驗，建築節能，2006(07): 94-97.
2. 松村秀一，住區再生——重獲新生的歐美集合住宅，範悅譯，機械工業出版社, 2008.
3. 郝飛，開放住宅在中國城市住宅演變中的表現及設計手法研究，大連理工大學建築設計及理論碩士學位論文, 2009.
4. 賈倍思，王薇瓊，居住空間適應性設計，東南大學出版社, 1998.
5. 清家剛，秋元孝之，可持續性住宅建設，陳濱譯，機械工業出版社, 2005.
6. 深尾精一，日本之支架與填充住宅的建築系統研究，林政達譯，臺灣建築協會開放建築論文集，臺灣建築協會, 2000.99-109.
7. 羅博. P. 格瑞德茨. 開放建築與彈性——一種協調彈性之供需關係的評量方法，林政達譯，臺灣建築協會開放建築論文集，臺灣建築協會, 2000: 87-97.
8. 宋然然，既有住宅再生設計模式研究，大連理工大學建築設計及理論碩士學位論文, 2010.
9. 劉忠業，舊住宅空間改造設計，重慶大學建築設計及理論碩士學位論文, 2007.
10. 索健，范悅，邱樂，當代日本既有住宅再生實踐之觀察，建築學報,2012(8): 104-108.
11. 陳哲，住宅平面彈性設計初探，天津大學碩士論文, 2006.
12. 健，範悅，布金娜，發達國家既有集合住宅再生理論綜述，新建築,2012(4): 41-45.
13. 王大鵬，對我國城市小型住宅普適性與可變性的研究，西安建築科技大學碩士論文, 2008.
14. 國領，2007] 樊國領，上海地區既有住宅節能綜合改造探索，同濟大學建築技術科學碩士學位論文, 2007.
15. Bernard Leupen, The Polyvalence Dwelling， 江盈盈譯，新建築, 2011(6): 8-13.
16. 松村秀一，田邊新一，21 世紀型住宅模式，范悅，陳濱譯，機械工業出版社, 2006.
17. 鹹光軍，大連市既有住宅（區）更新改造的方法研究，大連理工大學建築設計及理論碩士學位論文, 2009.
18. 王沫，基於開放住宅理論的既有住區再生研究，哈爾濱工業大學碩士學位論文，2013 年12月.
19. HC SPACE DESIGN，一次搞懂【危老條例】！危老獎勵、申請資格、期限與流程全解析，發佈日期：2019/07/04，https://hcdesign.com.tw/faq-items/危老條例/
20. 台北市都市更新處(2020)，何謂都市更新? 都市更新有哪些處理方式? https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=5E79553CBBAE8DFB&s=08D74EC9ACF7585D
21. 彭媁琳、蘇秀慧危，老容積獎勵 修法延長五年，發佈日期：04:102019/12/30 工商時報，https://www.chinatimes.com/newspapers/20191230000185-260202?chdtv
22. 張欣民，台灣房仲業 從田埂到馬路發展的進程，發佈日期：2013/11/04好房網News
https://news.housefun.com.tw/hsinmin/article/17967246344
23. 維基百科，地產代理,發佈日期：2020/04/06
https://zh.wikipedia.org/wiki/地產代理
24. 張欣民，房仲勝經-縱橫億萬商機，房仲業的產業特性,2013/11/04
25.房地產資訊及財經新聞，發佈日期：2008/05/09
https://blog.xuite.net/htsung5463168/twblog1/188995484-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E6%A5%AD%E7%94%A2%E6%A5%AD%E6%A6%82%E6%B3%81

英文部分
1. Bettina, Reimann, The Transition from People`s Property to Private Property: Consequences of the Restitution Principle for Urban Development and Urban Renewal in East Berlin`s Inner-city Residential Areas, Applied Geography, Vol. 17 No. 4, pp. 301–14, 1997.
2. Chris Couch, Charles Fraser and Susan Percy, Urban Regeneration in Europe, Wiley-Blackwell, 2008.
3. Chris Couch, Urban renewal: Theory and practice, Macmillan Education, 1990.
4. Ebenezer Howard, To-Morrow: A Peaceful Path to Real Reform, Cambridge University Press, 2010。
5. Gary Chang, My 32m2 Apartment, MCCM Creations. Hong Kong, 2008.
6. John Habraken, The Structure of the Ordinary: Form and control in the Built Environment, MIT Press. Cambridge. Mass 1999.
7. John Habraken, The Uses of Levels, Open House International, 2002, 27(2): 9-20.
8. Lichfield, D., Urban Regeneration for the 1990’s, London: London Planning Advisory Committee, 1992.
9. N.J.M. Nelissen (Ed.), Urban Renewal in Western Europe, Urban Ecol., 5 (1982), pp. 155-386.
10. Naomi Carmon, Three generations of urban renewal policies: analysis and policy implications. N Carmon. Geoforum 30 (2), 145-158, 1999.
11. Peter Roberts and Hugh Sykes, Urban Regeneration: A Handbook, SAGE Publications Ltd, 2000.
12. Priemus, H., Metselaar, G., Urban renewal policy in a European perspective. Neth J of Housing and the Built Environment 8, 447–470 , 1993.
13. Stephen Kendall, Residential Open Buildings, Spon Press, UK, 2000.
14. Stephen Kendall, Open Building: An Approach to Sustainable Architecture, Journal of Urban Technology, 2010: 12.
15. Stephen Kendall and Jonathan Teicher, Residential Open Building, Taylor & Francis, 2000.
描述 碩士
國立政治大學
經營管理碩士學程(EMBA)
106932103
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106932103
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 季延平zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 蘇金城zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Su, Chin-Chengen_US
dc.creator (作者) 蘇金城zh_TW
dc.creator (作者) Su, Chin-Chengen_US
dc.date (日期) 2020en_US
dc.date.accessioned 1-Jul-2020 13:43:43 (UTC+8)-
dc.date.available 1-Jul-2020 13:43:43 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 1-Jul-2020 13:43:43 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0106932103en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/130556-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 經營管理碩士學程(EMBA)zh_TW
dc.description (描述) 106932103zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 本研究的進行，乃因於當前政策面與需求面的因素，以致房地產的改建受影響，亦使與房地產息息相關的房仲公司面臨政策種類與需求劇增的考驗。為克服此波的衝擊，並為後續發展奠定基礎。因此，許多房仲公司紛紛發展其營運策略。然而，營運策略，絕非只是轉考量一兩項環境的變化即可稱為營運策略，其實不僅要考量當前的外部環境的變化，還要探討內部的資源能力，才能永續成長。所以，本研究不僅針對營運策略與相關層面進行文獻探討，並從個案公司現況、產業結構、營運資源能力等三方向進行分析，以期萃取重要的關鍵要素，而期益於個案公司的營運策略的訂定與貫徹，進而促進整體營運成長之目的。經由本研究的進行與完成，本研究提出如下四點結論：1.團隊能力漸入佳境2.突發疫情影響發展3.危老成案亟需政府4.迎接危機創新契機。並且，對於個案公司與未來研究，亦提出如下的建議：個案公司的建議-1.增加風險的預估彈性與克服方案2.增加與住戶未來相見或合作空間。未來研究的建議-1.研究資料的增加2.研究方法的改進3.研究方向的拓展。最後，希望上述之結論與建議，一方面可供學術探討與企業實務相關的參考，二方面亦期利於房仲業建立營運策略。zh_TW
dc.description.abstract (摘要) The study was carried for the current policy and demand factors, then the real estate reconstruction was affected, they had to face the challenge of the policy and soaring-demand. In order to overcome the impact of the wave and build a foundation for the subsequent development. As a result, many real estate companies have developed their operation strategies.
However, the operation strategy is not only to consider one or two environmental changes, then it can be called the operation strategy. In fact, it is not only to consider the current external environment changes, but also to discuss the internal resource capacity for sustainable growth.
In the way, the study was invested to the operation strategy and the related aspects of literature-review, and analyzed the case current conditions, industrial structure, operation resources. We expected the study help to extract important key elements and be beneficial the operating strategy of the case.
To finish the study, we got the following conclusions & suggestions: Conclusios-1. The team`s ability is gradually improving; 2. The sudden epidemic affects the development; 3. The crisis needs the investment of government. 4. To transform the crisis to opportunities. Suggestions-For the case: 1. To increase the flexibility of risk assessment and the solution; 2.To increase the communication of customers. For future research: 1. Increase of research data 2. Improvement of research methods 3. Expansion of research direction.
Finally, we hope above conclusions and suggestions to be provided a reference of establishment the operation strategy for the academic & business fields.		en_US
dc.description.tableofcontents 摘要 i
Abstract i
致謝辭 i
目次 ii
表次 iv
圖次 v
第一章 研究緒論 1
第一節 背景動機 1
第二節 方向目的 3
第三節 預期貢獻 4
第四節 論文架構 5
第五節 研究限制 6
第二章 文獻探討 7
第一節 危老重建之探討 7
第二節 都市更新之探討 31
第三節 房仲業之探討 43
第三章 研究架構與方法 56
第一節 研究架構 56
第二節 研究方法 58
第四章 個案分析 63
第一節 個案公司發展之分析 63
第二節 危老重建個案之分析 73
第三節 個案效益之分析 81
第五章 結論與建議 82
第一節 結論 82
第二節 建議 83
參考文獻 86
中文部分 86
英文部分 88		zh_TW
dc.format.extent 3348867 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106932103en_US
dc.subject (關鍵詞) 危老重建zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 房仲業zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 都市更新zh_TW
dc.subject (關鍵詞) Dangerous-Old Reconstructionen_US
dc.subject (關鍵詞) House Agencyen_US
dc.subject (關鍵詞) Urban Renewalen_US
dc.title (題名) 危老重建風潮下房仲業營運策略之探討 －以某個案為例zh_TW
dc.title (題名) THE STUDY OF OPERATING STRATEGY FOR REAL-ESTATE-AGENT INDUSTRY IN THE DANGEROUS-OLD RECONSTURCTION TREND – BASE ON A CASEen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 中文部分
1. 林常青, 吳萍，德國既有住宅改造模式與經驗，建築節能，2006(07): 94-97.
2. 松村秀一，住區再生——重獲新生的歐美集合住宅，範悅譯，機械工業出版社, 2008.
3. 郝飛，開放住宅在中國城市住宅演變中的表現及設計手法研究，大連理工大學建築設計及理論碩士學位論文, 2009.
4. 賈倍思，王薇瓊，居住空間適應性設計，東南大學出版社, 1998.
5. 清家剛，秋元孝之，可持續性住宅建設，陳濱譯，機械工業出版社, 2005.
6. 深尾精一，日本之支架與填充住宅的建築系統研究，林政達譯，臺灣建築協會開放建築論文集，臺灣建築協會, 2000.99-109.
7. 羅博. P. 格瑞德茨. 開放建築與彈性——一種協調彈性之供需關係的評量方法，林政達譯，臺灣建築協會開放建築論文集，臺灣建築協會, 2000: 87-97.
8. 宋然然，既有住宅再生設計模式研究，大連理工大學建築設計及理論碩士學位論文, 2010.
9. 劉忠業，舊住宅空間改造設計，重慶大學建築設計及理論碩士學位論文, 2007.
10. 索健，范悅，邱樂，當代日本既有住宅再生實踐之觀察，建築學報,2012(8): 104-108.
11. 陳哲，住宅平面彈性設計初探，天津大學碩士論文, 2006.
12. 健，範悅，布金娜，發達國家既有集合住宅再生理論綜述，新建築,2012(4): 41-45.
13. 王大鵬，對我國城市小型住宅普適性與可變性的研究，西安建築科技大學碩士論文, 2008.
14. 國領，2007] 樊國領，上海地區既有住宅節能綜合改造探索，同濟大學建築技術科學碩士學位論文, 2007.
15. Bernard Leupen, The Polyvalence Dwelling， 江盈盈譯，新建築, 2011(6): 8-13.
16. 松村秀一，田邊新一，21 世紀型住宅模式，范悅，陳濱譯，機械工業出版社, 2006.
17. 鹹光軍，大連市既有住宅（區）更新改造的方法研究，大連理工大學建築設計及理論碩士學位論文, 2009.
18. 王沫，基於開放住宅理論的既有住區再生研究，哈爾濱工業大學碩士學位論文，2013 年12月.
19. HC SPACE DESIGN，一次搞懂【危老條例】！危老獎勵、申請資格、期限與流程全解析，發佈日期：2019/07/04，https://hcdesign.com.tw/faq-items/危老條例/
20. 台北市都市更新處(2020)，何謂都市更新? 都市更新有哪些處理方式? https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=5E79553CBBAE8DFB&s=08D74EC9ACF7585D
21. 彭媁琳、蘇秀慧危，老容積獎勵 修法延長五年，發佈日期：04:102019/12/30 工商時報，https://www.chinatimes.com/newspapers/20191230000185-260202?chdtv
22. 張欣民，台灣房仲業 從田埂到馬路發展的進程，發佈日期：2013/11/04好房網News
https://news.housefun.com.tw/hsinmin/article/17967246344
23. 維基百科，地產代理,發佈日期：2020/04/06
https://zh.wikipedia.org/wiki/地產代理
24. 張欣民，房仲勝經-縱橫億萬商機，房仲業的產業特性,2013/11/04
25.房地產資訊及財經新聞，發佈日期：2008/05/09
https://blog.xuite.net/htsung5463168/twblog1/188995484-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E6%A5%AD%E7%94%A2%E6%A5%AD%E6%A6%82%E6%B3%81

英文部分
1. Bettina, Reimann, The Transition from People`s Property to Private Property: Consequences of the Restitution Principle for Urban Development and Urban Renewal in East Berlin`s Inner-city Residential Areas, Applied Geography, Vol. 17 No. 4, pp. 301–14, 1997.
2. Chris Couch, Charles Fraser and Susan Percy, Urban Regeneration in Europe, Wiley-Blackwell, 2008.
3. Chris Couch, Urban renewal: Theory and practice, Macmillan Education, 1990.
4. Ebenezer Howard, To-Morrow: A Peaceful Path to Real Reform, Cambridge University Press, 2010。
5. Gary Chang, My 32m2 Apartment, MCCM Creations. Hong Kong, 2008.
6. John Habraken, The Structure of the Ordinary: Form and control in the Built Environment, MIT Press. Cambridge. Mass 1999.
7. John Habraken, The Uses of Levels, Open House International, 2002, 27(2): 9-20.
8. Lichfield, D., Urban Regeneration for the 1990’s, London: London Planning Advisory Committee, 1992.
9. N.J.M. Nelissen (Ed.), Urban Renewal in Western Europe, Urban Ecol., 5 (1982), pp. 155-386.
10. Naomi Carmon, Three generations of urban renewal policies: analysis and policy implications. N Carmon. Geoforum 30 (2), 145-158, 1999.
11. Peter Roberts and Hugh Sykes, Urban Regeneration: A Handbook, SAGE Publications Ltd, 2000.
12. Priemus, H., Metselaar, G., Urban renewal policy in a European perspective. Neth J of Housing and the Built Environment 8, 447–470 , 1993.
13. Stephen Kendall, Residential Open Buildings, Spon Press, UK, 2000.
14. Stephen Kendall, Open Building: An Approach to Sustainable Architecture, Journal of Urban Technology, 2010: 12.
15. Stephen Kendall and Jonathan Teicher, Residential Open Building, Taylor & Francis, 2000.		zh_TW
dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/NCCU202000473en_US