| dc.contributor.advisor | 楊淑文 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 沈品竹 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Shen, Pin-Chu | en_US |
| dc.creator (作者) | 沈品竹 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Shen, Pin-Chu | en_US |
| dc.date (日期) | 2020 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-Dec-2020 15:00:42 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-Dec-2020 15:00:42 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-Dec-2020 15:00:42 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0106961006 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/132892 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 法學院碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 106961006 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 在預售屋買賣之情形下，消費者無法看見其所購買房屋之實體，僅能透過建商之廣告文宣、建築模型、樣品屋、銷售人員之口述內容來想像房屋之外觀樣貌及內部設置而決定是否購買，導致實務上常有買受人於房屋興建完成欲交屋時或交屋後，發現房屋實際狀況與當初建商之廣告、樣品屋及銷售人員銷售時口述之內容等不相符之情形發生，而產生諸多紛爭，二次施工即為其中之一。實務上常有建商以二次施工之模式吸引消費者前來參觀，並於預售屋買賣契約中預先約定二次施工條款，約明消費者已知悉二次施工為違法，如嗣後有遭拆除，買受人不得向建商為任何請求，以避免未來買受人回頭向建商求償之風險。在預售屋買賣契約已有約明二次施工條款，且亦有另行讓買受人簽章之情形下，建案完工交屋後，買受人是否得再針對二次施工之部分，認為屬物之瑕疵、不完全給付而向建商求償？是否可依消費者保護法請求懲罰性賠償金？本文主要以文獻分析法及案例歸納法，針對預售屋交易契約之特徵及法律性質、二次施工之相關爭議等問題，輔以學者見解及實務見解加以研究，最後藉由整理及分析探討近年有關預售屋買賣二次施工爭議之實務判決，以了解目前實務之狀況。在現行實務仍係以貫徹契約自由精神為主之情形下，本文建議買受人(或消費者)於參觀預售屋時應確實了解契約之內容，而主管機關如認為二次施工屬重要爭議問題，亦得於預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項增訂相關規範，另似需藉由行政機關之管制，始得以杜絕二次施工之爭議。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論-1第一節 研究動機及目的-1第二節 研究方法及論文架構-2第一項 研究方法-2第二項 論文架構-2第三節 研究限制-4第二章 預售屋交易契約之特徵及法律性質-5第一節 預售屋交易契約之法律性質-5第一項 實務見解-5第二項 學說見解-7第三項 本文見解-8第二節 二次施工-8第一項 定義-8第二項 效果-9第三項 性質-10第四項 二次施工條款之效力-11第三節 建商於契約之給付義務-15第一項 混合契約之意義-15第二項 聯立契約之意義-15第三項 建商於契約之給付義務-16第四節 小結-17第三章 二次施工相關法律爭議-19第一節 不完全給付-19第一項 定義-19第二項 立法理由-20第三項 構成要件-20第四項 效力-23第五項 消滅時效-24第六項 二次施工是否屬不完全給付-24第二節 瑕疵擔保責任-24第一項 定義-24第二項 物之瑕疵擔保責任-25第三項 二次施工是否為瑕疵-31第四項 不完全給付與瑕疵擔保之關係-31第三節 懲罰性賠償金-35第一項 定義及法規範-35第二項 立法目的及修法理由-35第三項 「依本法所提之訴訟」之意義-36第四項 「過失」是否限於重大過失-37第五項 是否包括非財產上損害-39第六項 懲罰性賠償金數額之認定-42第四節 定型化契約概述-43第一項 契約自由原則與定型化契約-45第二項 顯失公平-48第三項 審閱期間-52第四項 個別磋商條款-58第五項 預售屋應記載及不得記載事項-60第六項 廣告與預售屋買賣定型化契約-63第五節 小結-69第四章 近年相關實務判決分析探討-71第一節 公共設施-71第一項 涉及開放空間部分-71第二項 未涉及開放空間部分-87第三項 公共設施比較表-100第二節 陽台外推及夾層屋-102第一項 臺灣高等法院106年度上字第1377號民事判決-103第二項 臺灣高等法院106年度消上字第10號民事判決-105第三項 臺灣高等法院106年度上字第100號民事判決-106第四項 分析及探討-108第三節 違反使用分區-109第一項 臺灣高等法院105年度上字第184號民事判決-109第二項 臺灣高等法院105年度重上字第647號民事判決-111第三項 分析及探討-114第四節 小結-115第五章 結論與建議-117參考文獻-121附錄一：二次施工判決整理(表格)-125附錄二：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項-199 | zh_TW |
| dc.format.extent | 4920941 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106961006 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 預售屋 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 預售屋買賣 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 二次施工 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 二次施工條款 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不完全給付 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 瑕疵擔保責任 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 懲罰性賠償金 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 定型化契約 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 預售屋買賣二次施工爭議問題之探討—以近年實務判決為中心 | zh_TW |
| dc.title (題名) | Discussion the Disputes on the Sale and Purchase of Pre-sale Housing Construction after Getting the Building License—Centering on the Judgments in Recent Years | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
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| dc.identifier.doi (DOI) | 10.6814/NCCU202001780 | en_US |
