| dc.contributor.advisor | 張士傑 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 曾政耀 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Tseng, Cheng-Yao | en_US |
| dc.creator (作者) | 曾政耀 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Tseng, Cheng-Yao | en_US |
| dc.date (日期) | 2020 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-Feb-2021 14:03:40 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-Feb-2021 14:03:40 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-Feb-2021 14:03:40 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0107932136 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=152887 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 經營管理碩士學程(EMBA) | zh_TW |
| dc.description (描述) | 107932136 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 因為不動產買賣價格高昂所以常常是有心的詐騙人士覬覦的對象，然而過去台灣並未針對相關詐騙的案例訂定出可以杜絕詐騙的不動產專法，幸賴相關不動產仲介經紀業者從國外引進「付款中間人」制度（Escrow），由建築經理業於買賣雙方間擔任公正第三方之角色，且該制度經歷產業界二十幾年間的調整與改良，從而發展出一套適合於台灣不動產交易現況之成屋履約保證制度。\n本研究透過相關文獻的整理以及本人從事不動產相關工作十五年的實務經驗，歸納出不動產買賣流程中的風險問題與信任問題，並透過與不動產實務界之經營者與公會代表之訪談，印證了成屋履約保證制度確實對於不動產交易安全之維護有著顯著的功效。雖說本研究結果顯示成屋履約保證制度於目前台灣不動產買賣過程中有其必要性，但其中仍尚有不完整之處，因此本研究建議應就不動產買賣交易訂立專法、修正「電子支付機構管理條例」、成屋買賣強制辦理「價金信託履約保證」機制、研擬納入「產權保險」機制及盡速通過「建築經理業管理條例」等五點，作為立法者參考之依據，使整體之不動產交易安全更加完善。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | Because of the high price of real estate sales so often have the object of a willing fraudster, but in the past Taiwan has not for the case of related fraud to make a real estate law can eliminate fraud, fortunately rely on the relevant real estate intermediary brokers from abroad to introduce" The payment intermediary system (Escrow), in which the construction manager takes on an impartial third-party role between buyers and sellers, has under been adjusted and improved by the industry over the past two decades to develop a performance guarantee system suitable for the status of real estate transactions in Taiwan.\nThrough the collation of relevant literature and my 15 years of practical experience in real estate-related work, this study summarizes the risk and trust problems in the real estate transaction process, and confirms that the performance guarantee system of the real estate transaction has a remarkable effect on the maintenance of the safety of real estate transactions through interviews with the operators of the real estate practice and the representatives of the guild. Although the results of this study show that the performance guarantee system of existing houses is necessary in the current process of real estate sales in Taiwan, there are still incomplete points in them, so this study suggests that there should be a special law on real estate transactions, amendments to the "Electronic Payment Institutions Regulations", compulsory handling of "price trust performance guarantee" mechanism, the development of the inclusion of "property rights insurance" mechanism and the speedy adoption of the "Building Managers Management Ordinance" as a whole, as a reference for legislators to improve the overall basis for real estate transactions. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 摘要 i\nAbstract ii\n目錄 iii\n表目錄 v\n圖目錄 vi\n第一章 緒論 1\n第一節 研究動機與目的 1\n第一項 研究動機 1\n第二項 研究目的 2\n第二節 研究範圍與限制 2\n第一項 研究範圍 2\n第二項 研究限制 3\n第三節 研究流程 4\n第二章 相關文獻資料探討 5\n第一節 風險概念探討 5\n第二節 信任心理探討 6\n第三節 不動產買賣流程 8\n第四節 第三方支付平台之商業模式 10\n第五節 第三方支付於不動產買賣之應用--成屋價金信託履約保證\n12\n第六節 美國之不動產買賣交易風險管控制度介紹 16\n第三章 研究方法 20\n第一節 研究方法與研究設計 20\n第二節 個案訪談 21\n第四章 建築經理產業分析與個案公司介紹 24\n第一節 不動產第三方支付公司之產業分析—建築經理業 24\n第二節 個案公司介紹 25\n第三節 個案公司辦理「成屋價金信託履約保證」之流程 27\n第四節 個案公司如何有效降低不動產買賣方交易風險 32\n第五節 個案公司與其他相關競爭者之比較 34\n第五章 結論與建議 38\n第一節 研究結論 38\n第二節 研究建議 39\n參考文獻 42\n\n\n表目錄\n表4-1個案公司與其他競爭者比較表 35\n表4-2銀行信託業價金保管與建經公司履約保證之比較分析表 36\n\n\n圖目錄\n圖1-1 研究流程圖 4\n圖2-1第三方支付交易流程圖 11\n圖4-1第一建經作業流程示意圖 30\n圖4-2第一建經服務架構示意圖 31 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107932136 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產買賣交易安全 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 付款中間人 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 履約保證 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 建築經理業 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Real estate transaction security | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Payment intermediary | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Performance guarantee | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Construction manager industry | en_US |
| dc.title (題名) | 第三方支付概念應用於不動產買賣價金風險管理之研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The concept of third-party payment is applied to the study of the risk management of real estate purchase price | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、 中文文獻\n鄭燦堂(2019)，風險管理-理論與實務(第九版)。台北，五南圖書。\n趙希江(2007)，不動產交易安全是普世價值。建築經理季刊，第23期，頁2-3。\n何彥陞、陳明燦(2009)，論我國成屋履約保證與廣告不實-兼評行政院公平交易委員會公處字第096075號處分書。公平交易季刊，第17卷第1期，頁175-219。\n蕭佑和，台灣行動支付大比拚：Line Pay、街口支付、Apple Pay，上網日期\n2018年8月19日，檢自：https://dahetalk.com/2018/08/19/\n黃慧雯，問問FinTech：搞懂電子支付、第三方支付、行動支付，上網日期\n2017年4月2日，\n檢自：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170402000017-260412?chdtv\n徐榮龍，成屋價金履約保證制度與降低不動產交易風險之研究。長榮大學土地\n管理與開發學系在職專班碩士論文。\n廖義男，不動產交易法制之研究，內政部，頁43-47，1992。內政部，住宅交易安全制度規劃，頁148-160，2007。 | zh_TW |
| dc.identifier.doi (DOI) | 10.6814/NCCU202100003 | en_US |
