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題名 非自住投資人對房地產投資影響因素之研究 作者 張馨引
Chang, Hsin-Yin貢獻者 彭金隆
張馨引
Chang, Hsin-Yin關鍵詞 房地產
店面巿場
住宅巿場
投資偏好日期 2020 上傳時間 4-Aug-2021 14:59:24 (UTC+8) 摘要 房地產台灣經濟建設重要的基石，尤其房地產投資者會以低於市場行情的價格購入房屋，再透過房屋轉手交易獲得高報酬，因此房地產成為國人最喜愛、最重要的投資工具之一。然而投資房地產的決策過程複雜且充滿不確定，若能找出消費者對房地產投資偏好，對於非自住購屋者或是建設公司來說，也就越能夠瞭解消費者對投資房地產的需求與偏好，因此找出非自住目的購屋者對房地產投資偏好影響因素是本研究主要研究動機。故本研究依據研究動機提出以下研究目的：(1)瞭解不同非自住購屋者背景對投資住宅市場投資考量因素之重要性的差異性。(2)瞭解不同非自住購屋者背景對投資店面市場投資考量因素之重要性的差異性。(3)探討投資住宅市場投資考量因素之重要性與投資意願之間的相關性。(4)探討投資店面市場投資考量因素之重要性與投資意願之間的相關性。本研究採用問卷調查法，並參考多位資深房仲人員以及多家房仲業者的高階主管在挑選住宅市場時的主要考量因素為基礎進行問卷設計，並針對非自住購屋者進行問卷調查，之後再將問卷回收後做描述性統計、獨立樣本t檢定、單因子變異數分析和相關分析。本研究針對大台北地區非自住購屋者為主要問卷抽樣對象進行問卷填答，共發放175份，實際回收175份問卷，163份有效問卷，有效問卷回收比例為93.14%。研究結果發現：(1)不同年齡、投資房地產經驗、主要投資資金來源、投資購買類型的非自住購屋者背景對投資住宅市場投資考量因素之重要性有顯著差異。(2)不同職業、投資房地產經驗、投資購買類型的非自住購屋者背景對投資店面市場投資考量因素之重要性有顯著差異。(3)投資住宅市場投資考量因素之重要性與投資意願之間有顯著相關。(4)投資店面市場投資考量因素之重要性與投資意願之間有顯著相關。 參考文獻 于瑀(2013) 。政府政策對不動產交易市場之影響。國立中山大學中國與亞太區域研究所碩士論文。王雅慧、黃盈綺 (2014)。寵物保險購買動機與購買意願之研究。觀光與休閒管理期刊，2，30-43。王瓊華(2010)。涉入、知覺風險與購買意願關係之研究─以護理人員專業責任保險為例。朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。古美玉、廖峻谷、廖琢崴、陳瀅如、張淑娟(2009)。住宅選擇與購屋能力分析之研究-以台中市爲例。萬能商學學報，14，239-257。朱芳妮、張金鶚、陳淑美(2008)。已購屋者及購屋搜尋者之購屋需求決策比較分析-兼論顯示性偏好及敘述性偏好之差異。都市與計劃，35(4)，339-359。江佳蒨(2015)。從老、中、青三代看「家」與「住宅」之意義與功能－初探老年住宅之形式與內涵。國立雲林科技大學建築與室內設計系碩士論文。江淑玲、蔡明憲、張金鶚(2011)。台北市中古屋價格與法拍屋拍定價格非對稱價格調整行為之研究。管理與系統，18(3)，317-340。何依鍰（2016）。連鎖眼鏡業店鋪選址決策之研究。逢甲大學科技管理研究所碩士論文。何昶鴛、黃緒瀚、原友蘭、陳銘芷(2016)。行動商務消費者之購買決策過程探討:以選擇餐廳為例。戶外遊憩研究，29(4)，103-133。吳岱真 (2007)。購屋空間決策因素之探討與應用。逢甲大學土地管理研究所碩士論文。吳翃毅、譚術魁(2015)。以層級分析法建立民營發電廠經營評估指標分析之研究。嶺東通識教育研究學刊，6(1)，23-44。李元華(2009)。台北市房屋價格指數與總體經濟景氣指標之連動研究。國立台灣大學經濟學系碩士論文。李貞昀(2016)。雇主責任保險購買意願之研究。朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。杜文中(2011)。探討消費者對房地產知覺價值之影響因素。明新科技大學碩士論文。沈文進(2016)。不動產實價登錄、登革熱、房地合一課稅下消費者行為因素對消費者購買住宅之決定—以台南市為例。國立成功大學企業管理學系碩士論文。周美伶、張金鶚(2005)。購屋搜尋期間影響因素之研究。管理評論，24，133-150。周淑娟、鄒紫安、周鳳玉、李宛霓(2008) 。國立台灣藝術大學女學生服飾消費行為之研究。圖文傳播藝術學報，2008，127-132。周賢源(2012)。購屋決策考量因素之研究-以台北市與新北市為例。中華科技大學經營管理研究所碩士論文。林怡芯、田政哲、黃苡筑(2016)。影響台中市居民對大樓型預售屋購買意願影響因素之研究。國立虎尾科技大學學報，33(2)，45-56。林品妤(2005)。住宅產品附加價值對消費者購屋決策之影響－以結構方程模式分析。中興大學土木工程學系碩士論文。林建煌(2014)。國際行銷管理。華泰文化事業股份有限公司。林秋綿(2007)。風水因素對不動產價格影響之探討。土地問題研究季刊，6(1)，45-52。林欽榮(2010) 。消費者行為第二版。台北：揚智。信義房訊知識(2021)。2021年第一季 - 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國立政治大學
經營管理碩士學程(EMBA)
107932140資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107932140 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 彭金隆 zh_TW dc.contributor.author (Authors) 張馨引 zh_TW dc.contributor.author (Authors) Chang, Hsin-Yin en_US dc.creator (作者) 張馨引 zh_TW dc.creator (作者) Chang, Hsin-Yin en_US dc.date (日期) 2020 en_US dc.date.accessioned 4-Aug-2021 14:59:24 (UTC+8) - dc.date.available 4-Aug-2021 14:59:24 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 4-Aug-2021 14:59:24 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0107932140 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/136398 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 經營管理碩士學程(EMBA) zh_TW dc.description (描述) 107932140 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 房地產台灣經濟建設重要的基石，尤其房地產投資者會以低於市場行情的價格購入房屋，再透過房屋轉手交易獲得高報酬，因此房地產成為國人最喜愛、最重要的投資工具之一。然而投資房地產的決策過程複雜且充滿不確定，若能找出消費者對房地產投資偏好，對於非自住購屋者或是建設公司來說，也就越能夠瞭解消費者對投資房地產的需求與偏好，因此找出非自住目的購屋者對房地產投資偏好影響因素是本研究主要研究動機。故本研究依據研究動機提出以下研究目的：(1)瞭解不同非自住購屋者背景對投資住宅市場投資考量因素之重要性的差異性。(2)瞭解不同非自住購屋者背景對投資店面市場投資考量因素之重要性的差異性。(3)探討投資住宅市場投資考量因素之重要性與投資意願之間的相關性。(4)探討投資店面市場投資考量因素之重要性與投資意願之間的相關性。本研究採用問卷調查法，並參考多位資深房仲人員以及多家房仲業者的高階主管在挑選住宅市場時的主要考量因素為基礎進行問卷設計，並針對非自住購屋者進行問卷調查，之後再將問卷回收後做描述性統計、獨立樣本t檢定、單因子變異數分析和相關分析。本研究針對大台北地區非自住購屋者為主要問卷抽樣對象進行問卷填答，共發放175份，實際回收175份問卷，163份有效問卷，有效問卷回收比例為93.14%。研究結果發現：(1)不同年齡、投資房地產經驗、主要投資資金來源、投資購買類型的非自住購屋者背景對投資住宅市場投資考量因素之重要性有顯著差異。(2)不同職業、投資房地產經驗、投資購買類型的非自住購屋者背景對投資店面市場投資考量因素之重要性有顯著差異。(3)投資住宅市場投資考量因素之重要性與投資意願之間有顯著相關。(4)投資店面市場投資考量因素之重要性與投資意願之間有顯著相關。 zh_TW dc.description.tableofcontents 摘要 i目錄 ii圖目錄 iv表目錄 v第一章 緒論 1第一節 研究背景與動機 1第二節 研究目的 6第三節 研究方法與流程 7第二章 住宅與店面市場相關探討 8第一節 住宅市場相關研究 8第二節 店面市場相關研究 15第三節 消費行為模式 17第四節 購買意願相關研究 22第三章 消費者選購住宅與店面考量因素之相關研究 24第一節 消費者住宅選購考量因素之相關研究 24第二節 消費者店面選購考量因素之相關研究 27第四章 調查分析與結果 29第一節 研究架構與研究解說 29第二節 問卷設計 30第三節 資料統計分析方法 33第四節 樣本結構分析 34第五節 非自住購屋者投資住宅與店面市場考量因素之敘述統計分析 38第六節 不同非自住購屋者背景對投資住宅與店面市場考量因素之差異分析 45第七節 非自住購屋者投資住宅市場和店面市場投資考慮因素重要性與投資意願之相關分析 62第八節 研究假驗證彙總分析 64第五章 結論與建議 67第一節 結論 67第二節 研究建議 73第三節 未來研究建議 75參考文獻 76附錄一 84 zh_TW dc.format.extent 4054184 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107932140 en_US dc.subject (關鍵詞) 房地產 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 店面巿場 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 住宅巿場 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 投資偏好 zh_TW dc.title (題名) 非自住投資人對房地產投資影響因素之研究 zh_TW dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) 于瑀(2013) 。政府政策對不動產交易市場之影響。國立中山大學中國與亞太區域研究所碩士論文。王雅慧、黃盈綺 (2014)。寵物保險購買動機與購買意願之研究。觀光與休閒管理期刊，2，30-43。王瓊華(2010)。涉入、知覺風險與購買意願關係之研究─以護理人員專業責任保險為例。朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。古美玉、廖峻谷、廖琢崴、陳瀅如、張淑娟(2009)。住宅選擇與購屋能力分析之研究-以台中市爲例。萬能商學學報，14，239-257。朱芳妮、張金鶚、陳淑美(2008)。已購屋者及購屋搜尋者之購屋需求決策比較分析-兼論顯示性偏好及敘述性偏好之差異。都市與計劃，35(4)，339-359。江佳蒨(2015)。從老、中、青三代看「家」與「住宅」之意義與功能－初探老年住宅之形式與內涵。國立雲林科技大學建築與室內設計系碩士論文。江淑玲、蔡明憲、張金鶚(2011)。台北市中古屋價格與法拍屋拍定價格非對稱價格調整行為之研究。管理與系統，18(3)，317-340。何依鍰（2016）。連鎖眼鏡業店鋪選址決策之研究。逢甲大學科技管理研究所碩士論文。何昶鴛、黃緒瀚、原友蘭、陳銘芷(2016)。行動商務消費者之購買決策過程探討:以選擇餐廳為例。戶外遊憩研究，29(4)，103-133。吳岱真 (2007)。購屋空間決策因素之探討與應用。逢甲大學土地管理研究所碩士論文。吳翃毅、譚術魁(2015)。以層級分析法建立民營發電廠經營評估指標分析之研究。嶺東通識教育研究學刊，6(1)，23-44。李元華(2009)。台北市房屋價格指數與總體經濟景氣指標之連動研究。國立台灣大學經濟學系碩士論文。李貞昀(2016)。雇主責任保險購買意願之研究。朝陽科技大學保險金融管理系碩士論文。杜文中(2011)。探討消費者對房地產知覺價值之影響因素。明新科技大學碩士論文。沈文進(2016)。不動產實價登錄、登革熱、房地合一課稅下消費者行為因素對消費者購買住宅之決定—以台南市為例。國立成功大學企業管理學系碩士論文。周美伶、張金鶚(2005)。購屋搜尋期間影響因素之研究。管理評論，24，133-150。周淑娟、鄒紫安、周鳳玉、李宛霓(2008) 。國立台灣藝術大學女學生服飾消費行為之研究。圖文傳播藝術學報，2008，127-132。周賢源(2012)。購屋決策考量因素之研究-以台北市與新北市為例。中華科技大學經營管理研究所碩士論文。林怡芯、田政哲、黃苡筑(2016)。影響台中市居民對大樓型預售屋購買意願影響因素之研究。國立虎尾科技大學學報，33(2)，45-56。林品妤(2005)。住宅產品附加價值對消費者購屋決策之影響－以結構方程模式分析。中興大學土木工程學系碩士論文。林建煌(2014)。國際行銷管理。華泰文化事業股份有限公司。林秋綿(2007)。風水因素對不動產價格影響之探討。土地問題研究季刊，6(1)，45-52。林欽榮(2010) 。消費者行為第二版。台北：揚智。信義房訊知識(2021)。2021年第一季 - 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