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題名 不同時機參與區段徵收購地開發利潤之分析-以桃園市區段徵收開發案為例
The Returns of Zone Expropriation Purchasers Buy Land for Development at different time: A Case Study of Taoyuan City Zone Expropriation作者 盧家慶
Lu, Chia-Ching貢獻者 陳奉瑤
Chen, Feng-Yao
盧家慶
Lu, Chia-Ching關鍵詞 區段徵收
購地者
利潤日期 2021 上傳時間 4-Aug-2021 15:48:51 (UTC+8) 摘要 我國自傳統式區段徵收改為抵價地區段徵收後，為現行各地方政府取得公共設施用地之方式之一，不僅可與民眾共同開發，政府亦可節省龐大的開發費用，而購地者進場開發應為區段徵收完成後，為標售購地者，惟部分購地者提早於都市計畫階段、區段徵收公告前或抵價地分配作業前購地，成為抵價地購地者，從原有後期參與角色提前至與政府及民眾共同開發角色，不僅可優先選配全區可建地、提早取得可建地產權、可建地點交較早及可享有土地稅賦減免等優勢，本研究期能透過抵價地購地者可獲得高利潤率之情形，提供相關政策建議以減少提早參與區段徵收開發所獲得利潤之情形，並減少政府辦理整體開發之阻力。\n本研究蒐集2012年8月至2020年12月底止，桃園市八德、中路區段徵收開發案內由購地者興建各建案之實價登錄及基本資料、四號公報以及其他相關資料等，探討購地者於不同時機參與區段徵收購地開發之利潤分析。研究成果顯示，不論房地產景氣上升、下滑，抵價地購地者購地開發之利潤率皆高於標售購地者，並達顯著效果，有鑑於此研究成果建議政府辦理區段徵收開發案可採農地移轉課徵交易所得稅及土地持有時間愈長，可提高一定或固定比例權利價值係數等方式，以減少抵價地購地者可獲得高利潤率情形。 參考文獻 一、中文參考文獻\n內政部，1983，『全面實施平均地權』，地政十年叢書之三。\n王佳宇，2006，「土地標售價格、待標期間與建商產品策略分析－以台北大學特定區為例」，臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文：台北。\n龙胜平、张锷、梁超群等译，2005，『房地产投资决策分析』，上海，上海人民出版社。\n李鴻毅，2001，『土地法論』增修訂25版，台北，三民經銷。\n朱午潮，2012，『房地產的開發決策與評估』初版，台北，詹氏書局。\n林左裕，2014，『不動產投資管理』五版，台北，智勝文化。\n桃園縣政府，2008，桃園縣八德（八德地區）區段徵收開發案區段徵收計畫書。\n桃園市政府，2012，桃園市中路地區段徵收開發案區段徵收計畫書。\n陳明燦，2015，「我國區段徵收土地處理方式之分析--以土地徵收條例第44條為中心」，『臺灣環境與土地法學雜誌』，第15卷第4期：7-20。\n黃勃舜，2014，「區段徵收範圍內購地行為之研究-以桃園航空城為例」，政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北。\n黃德舜，1998，『企業財務分析-企業價值的創造及評估』初版，台北：華泰文化。\n梁仁旭、陳奉瑤，2018，『不動產估價』四版，台北，中國地政研究所。\n張金鶚，2003，『房地產投資與市場分析：理論與實務 – 上篇：房地產投資分析』初版，台北，華泰總經銷。\n張金鶚，2003，『房地產投資與市場分析：理論與實務 – 下篇：房地產財務分析』初版，台北，華泰總經銷。\n鄭明安，郭壽豐，1980，「積極辦理區段徵收以解決公共設施保留地問題」，『土地改革月刊』。\n賴碧瑩，2013，「區段徵收地價評定影響因素之研究－以高雄市為例」，『土地問題研究季刊』，第12卷第3期：28-42。\n鍾麗娜，2010，「區段徵收制度與抵價地課題之分析」，『土地問題研究季刊』，第9卷第3期：12-28。 \n\n二、外文參考文獻\nBourne, L. S. 1969, “Location Factors in the Redevelopment Process: A Model of Residential Change”, Land Economics, 45(2):183-193.\nBourne, L. S. 1976, “Urban Structure and Land Use Decisions”, Annals of the Association of American Geographers, 66(4):531-547.\nBrooks, L., and Lutz, B. F. 2016, “From Today`s City to Tomorrow`s City: An Empirical Investigation of Urban Land Assembly”, American Economic Journal: Economic Policy, 8(3): 69-105.\nCunningham, C. 2013, “Estimating the Holdout Problem in Land Assembly. Federal Reserve Bank Atlanta”, Working Paper, No. 2013-19.\nHuh, S. & S. J. Kwak 1997, “The Choice of Functional Form and Variables in the Hedonic Price Model in Seoul”, Urban Studies, 34(7): 989-998.\nNeutze, M. 1987, “The supply of land for a particular use”, Urban Studies, 24(5):379-388.\nTitman, S. 1985, “Urban Land Prices under Uncertainty”, American Economic Review, 75:505-514.\nStull, W. J. 1971, “Community Environment, Zoning, and the Market Value of Single Family Homes”, Journal of Law and Economics, 18(2):535-557.\nQu, W. and Liu, X., 2012, “Assessing the Performance of Chinese Land Lease Auctions Evidence frome Beijing”, Journal of Real Estate Research, 34(3):291-310. \n\n三、網頁參考文獻\n591房屋交易網: 房地產交易資訊平台。\nhttps://www.591.com.tw/，取用日期：2020年9月30日。\n內政部統計查詢網，區段徵收。\nhttp://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100，取用日期：2020年8月4日。\n內政部土地徵收管理系統。\nhttps://lems.moi.gov.tw/LandOBT/ASPX/pubQuery.aspx，取用日期：2020年5月3日。\n中華民國不動產估價師公會全國聯合會。\nhttp://www.rocreaa.org.tw，取用日期：2020年6月4日。\n全國建築管理資訊系統入口網。\nhttp://cpabm.cpami.gov.tw/twmap.jsp，取用日期：2021年2月25日。\n桃園中路計畫區。\nhttp://www.asia-survey.com.tw/taoyuan/index.php，取用日期：2020年7月3日。\n桃園市政府地政局，土地標售專區。\nhttps://land.tycg.gov.tw/home.jspid=247&parentpath=0,4,241，取用日期：2019年9月30日。\n桃園市不動產交易e指通。\nhttp://e91plus.tycg.gov.tw，取用日期：2020年4月21日。\n財團法人台灣建築中心。\nhttps://eewh.tw/，取用日期：2021年7月16日。 \n國泰建設。\nhttp://www.cathay-red.com.tw，取用日期：2020年4月25日。\n樂居。\nhttps://www.leju.com.tw，取用日期：2020年4月30日。 描述 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
106923008資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106923008 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 陳奉瑤 zh_TW dc.contributor.advisor Chen, Feng-Yao en_US dc.contributor.author (Authors) 盧家慶 zh_TW dc.contributor.author (Authors) Lu, Chia-Ching en_US dc.creator (作者) 盧家慶 zh_TW dc.creator (作者) Lu, Chia-Ching en_US dc.date (日期) 2021 en_US dc.date.accessioned 4-Aug-2021 15:48:51 (UTC+8) - dc.date.available 4-Aug-2021 15:48:51 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 4-Aug-2021 15:48:51 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0106923008 en_US dc.identifier.uri (URI) https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=155692 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 地政學系碩士在職專班 zh_TW dc.description (描述) 106923008 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 我國自傳統式區段徵收改為抵價地區段徵收後，為現行各地方政府取得公共設施用地之方式之一，不僅可與民眾共同開發，政府亦可節省龐大的開發費用，而購地者進場開發應為區段徵收完成後，為標售購地者，惟部分購地者提早於都市計畫階段、區段徵收公告前或抵價地分配作業前購地，成為抵價地購地者，從原有後期參與角色提前至與政府及民眾共同開發角色，不僅可優先選配全區可建地、提早取得可建地產權、可建地點交較早及可享有土地稅賦減免等優勢，本研究期能透過抵價地購地者可獲得高利潤率之情形，提供相關政策建議以減少提早參與區段徵收開發所獲得利潤之情形，並減少政府辦理整體開發之阻力。\n本研究蒐集2012年8月至2020年12月底止，桃園市八德、中路區段徵收開發案內由購地者興建各建案之實價登錄及基本資料、四號公報以及其他相關資料等，探討購地者於不同時機參與區段徵收購地開發之利潤分析。研究成果顯示，不論房地產景氣上升、下滑，抵價地購地者購地開發之利潤率皆高於標售購地者，並達顯著效果，有鑑於此研究成果建議政府辦理區段徵收開發案可採農地移轉課徵交易所得稅及土地持有時間愈長，可提高一定或固定比例權利價值係數等方式，以減少抵價地購地者可獲得高利潤率情形。 zh_TW dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1\n第一節 研究動機與目的 1\n第二節 研究方法與範圍 6\n第三節 研究架構 12\n第二章 文獻回顧 15\n第一節 區段徵收制度之研究 15\n第二節 利潤及影響參與購地利潤之重要因素 23\n第三章 研究設計 33\n第一節 研究假說 33\n第二節 桃園市八德、中路區段徵收開發案 37\n第三節 資料來源與說明 43\n第四節 檢定方法 50\n第四章 實證分析 53\n第一節 購地利潤率之比較分析 53\n第二節 相關變數影響利潤率之比較分析 62\n第三節 敏感度分析 66\n第五章 結論與建議 68\n第一節 結論 68\n第二節 政策及後續研究建議 71\n參考文獻 74 zh_TW dc.format.extent 3346186 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106923008 en_US dc.subject (關鍵詞) 區段徵收 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 購地者 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 利潤 zh_TW dc.title (題名) 不同時機參與區段徵收購地開發利潤之分析-以桃園市區段徵收開發案為例 zh_TW dc.title (題名) The Returns of Zone Expropriation Purchasers Buy Land for Development at different time: A Case Study of Taoyuan City Zone Expropriation en_US dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) 一、中文參考文獻\n內政部，1983，『全面實施平均地權』，地政十年叢書之三。\n王佳宇，2006，「土地標售價格、待標期間與建商產品策略分析－以台北大學特定區為例」，臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文：台北。\n龙胜平、张锷、梁超群等译，2005，『房地产投资决策分析』，上海，上海人民出版社。\n李鴻毅，2001，『土地法論』增修訂25版，台北，三民經銷。\n朱午潮，2012，『房地產的開發決策與評估』初版，台北，詹氏書局。\n林左裕，2014，『不動產投資管理』五版，台北，智勝文化。\n桃園縣政府，2008，桃園縣八德（八德地區）區段徵收開發案區段徵收計畫書。\n桃園市政府，2012，桃園市中路地區段徵收開發案區段徵收計畫書。\n陳明燦，2015，「我國區段徵收土地處理方式之分析--以土地徵收條例第44條為中心」，『臺灣環境與土地法學雜誌』，第15卷第4期：7-20。\n黃勃舜，2014，「區段徵收範圍內購地行為之研究-以桃園航空城為例」，政治大學地政學系碩士在職專班論文：台北。\n黃德舜，1998，『企業財務分析-企業價值的創造及評估』初版，台北：華泰文化。\n梁仁旭、陳奉瑤，2018，『不動產估價』四版，台北，中國地政研究所。\n張金鶚，2003，『房地產投資與市場分析：理論與實務 – 上篇：房地產投資分析』初版，台北，華泰總經銷。\n張金鶚，2003，『房地產投資與市場分析：理論與實務 – 下篇：房地產財務分析』初版，台北，華泰總經銷。\n鄭明安，郭壽豐，1980，「積極辦理區段徵收以解決公共設施保留地問題」，『土地改革月刊』。\n賴碧瑩，2013，「區段徵收地價評定影響因素之研究－以高雄市為例」，『土地問題研究季刊』，第12卷第3期：28-42。\n鍾麗娜，2010，「區段徵收制度與抵價地課題之分析」，『土地問題研究季刊』，第9卷第3期：12-28。 \n\n二、外文參考文獻\nBourne, L. S. 1969, “Location Factors in the Redevelopment Process: A Model of Residential Change”, Land Economics, 45(2):183-193.\nBourne, L. S. 1976, “Urban Structure and Land Use Decisions”, Annals of the Association of American Geographers, 66(4):531-547.\nBrooks, L., and Lutz, B. F. 2016, “From Today`s City to Tomorrow`s City: An Empirical Investigation of Urban Land Assembly”, American Economic Journal: Economic Policy, 8(3): 69-105.\nCunningham, C. 2013, “Estimating the Holdout Problem in Land Assembly. Federal Reserve Bank Atlanta”, Working Paper, No. 2013-19.\nHuh, S. & S. J. Kwak 1997, “The Choice of Functional Form and Variables in the Hedonic Price Model in Seoul”, Urban Studies, 34(7): 989-998.\nNeutze, M. 1987, “The supply of land for a particular use”, Urban Studies, 24(5):379-388.\nTitman, S. 1985, “Urban Land Prices under Uncertainty”, American Economic Review, 75:505-514.\nStull, W. J. 1971, “Community Environment, Zoning, and the Market Value of Single Family Homes”, Journal of Law and Economics, 18(2):535-557.\nQu, W. and Liu, X., 2012, “Assessing the Performance of Chinese Land Lease Auctions Evidence frome Beijing”, Journal of Real Estate Research, 34(3):291-310. \n\n三、網頁參考文獻\n591房屋交易網: 房地產交易資訊平台。\nhttps://www.591.com.tw/，取用日期：2020年9月30日。\n內政部統計查詢網，區段徵收。\nhttp://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100，取用日期：2020年8月4日。\n內政部土地徵收管理系統。\nhttps://lems.moi.gov.tw/LandOBT/ASPX/pubQuery.aspx，取用日期：2020年5月3日。\n中華民國不動產估價師公會全國聯合會。\nhttp://www.rocreaa.org.tw，取用日期：2020年6月4日。\n全國建築管理資訊系統入口網。\nhttp://cpabm.cpami.gov.tw/twmap.jsp，取用日期：2021年2月25日。\n桃園中路計畫區。\nhttp://www.asia-survey.com.tw/taoyuan/index.php，取用日期：2020年7月3日。\n桃園市政府地政局，土地標售專區。\nhttps://land.tycg.gov.tw/home.jspid=247&parentpath=0,4,241，取用日期：2019年9月30日。\n桃園市不動產交易e指通。\nhttp://e91plus.tycg.gov.tw，取用日期：2020年4月21日。\n財團法人台灣建築中心。\nhttps://eewh.tw/，取用日期：2021年7月16日。 \n國泰建設。\nhttp://www.cathay-red.com.tw，取用日期：2020年4月25日。\n樂居。\nhttps://www.leju.com.tw，取用日期：2020年4月30日。 zh_TW dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/NCCU202101051 en_US
