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題名 臺北市都市計畫容積移轉制度問題之探討 作者 郝俊儒
Hao, Jun-Ru貢獻者 賴宗裕
郝俊儒
Hao, Jun-Ru關鍵詞 容積移轉
公平性
外部性
容受力日期 2021 上傳時間 2-Sep-2021 17:33:20 (UTC+8) 摘要 容積之開發帶來人口聚集，而人口增加對於當地公共設施需求將隨之提高，當人口過度集中時會產生負外部性並造成公共設施服務水準下滑，使居民之生活品質惡化。自政府得以容積移轉方式取得公共設施保留地時起，本無容積之土地便無中生有地產生可移轉、可買賣之容積，而容積移轉制度中涉及容積量體及價值轉換之處，更因現行都市計畫容積移轉計算公式之設計而產生放大效果，龐大容積移入對接受基地周遭造成之衝擊難以評估，導致負外部性與不公平之問題層出不窮。經臺北市政府截至106年之統計，公共設施保留地送出土地面積換算接受基地移入容積比值平均高達3.2倍，部分案例甚至高達9倍，導致容積移轉制度中有關容積移入對接受基地及周遭地區造成之影響、臺北市中不同容積移轉類型間之排擠效果與都市計畫容積移轉計算公式之設計所產生的負外部性與不公平問題，透過都市計畫容積移轉計算公式之轉換方式而使影響範圍擴大及加深。本研究經統整並分析相關文獻及案例後，認為現行都市計畫容積移轉計算公式確有放大容積之效果且為加重不公平及負外部性現象之主因，故本研究針對計算公式提出以容受力觀點進行設計之調整係數的作法，並整理有關容積移入後對交通運輸、公共設施、環境補償及居住觀感等面向產生外部性影響之評估項目。期望透過增加調整係數之作法，考量容積移轉申請案之不同個案條件及適宜性，並提供環境補償措施或維持公共設施服務水準，進而適地適性的給予當地容受力所能承受之容積量體，藉以提升容積移轉開發利得與環境補償之對價性，確保利用容積移轉進行開發與生活品質間之公平性。本研究發放兩階段專家學者問卷，經第一階段修正式德爾菲法結果得知，有超過八成之專家學者認為現行之計算公式需進行調整且應同時考量容積接受基地及周遭之容受力，並透過專家學者之填答篩選出調整係數應包含之面向、評估項目及衡量標準，共計可分為四大面向、十三個評估項目。其次，透過第二階段層級分析法之調查結果，計算各面向與評估項目之相對重要性與權重值，建立調整係數之百分比計算表。最後，針對調整係數實際運作之架構進行說明，並研擬容積移轉制度與調整都市計畫容積移轉計算公式後之配套措施及提供後續建議，期望使都市計畫容積移轉制度更加完善，維持都市發展並保障居民之生活品質。 參考文獻 壹、中文參考文獻丁慧華，2008，容積移轉接收基地對其周邊地區公共設施環境承載力之探討，逢甲大學都市計畫學系在職專班碩士論文。王春木，2007，我國公共設施保留地容積移轉市場建立之研究，國立政治大學地政學系碩士論文。王昱智，2001，容積移轉制度中關於轉換率之研究-以台北市為例，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。王淑華，2006，台灣地區健康傳播模式與效益之研究-從知溝理論觀點，世新大學傳播管理學研究所碩士論文。王凱弘，2011，就法制面探討台北市現行之容積移轉制度，中國文化大學環境設計學院市政暨環境規劃學系碩士論文。王慶輝，2016，容積移轉對接受基地鄰近地價影響之研究-以臺中市西屯區為例，逢甲大學都市計畫與空間資訊在職專班碩士論文。王薇凱，2008，台中市公共設施保留地容積移轉機制檢討之研究，逢甲大學都市計畫研究所碩士論文。王鴻源，2007，現行容積移轉制度下相關課題之研究-以損失補償為中心，國立政治大學地政學系碩士論文。白志杰，1999，容積移轉辦法及其估價原則概述，現代地政，19（1），頁18-21。任鍵忠，2018，十二年國民基本教育「科技領域-資訊科技科」課程學習表現應具備能力指標研究，朝陽科技大學資訊管理系碩士論文。呂衛青，1978，土地發展權之移轉與土地使用管制，土地改革月刊，28（7），頁16-22。呂衛青，1980，發展權觀念在土地使用計劃上可行性之研究，國立政治大學地政學系碩士論文。宋文娟，2001，一種質量並重的研究法-德菲法在醫務管理學研究領域之應用，醫務管理期刊，2（2），頁11-20。宋東鉉，1997，容積移轉接收區之實施範圍及移轉量之研究-以台北市為例，國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。李建德、羅興貴，2007，我國容積移轉制度之研究，臺北縣地政局暨各地政事務所96年度專題報告，台北：臺北縣樹林地政事務所。李家豪，2013，都市計畫容積移轉接受基地選址評估指標之研究，逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士論文。林永成，2007，以權利價值轉換取得公共設施保留地之研究，臺中市政府96年度自行研究發展報告，台中：臺中市中興地政事務所。林芳夙，2013，高雄市公共設施保留地容積移轉機制之探討，義守大學管理學院管理碩士論文。林書瑜，2006，公共設施保留地問題，臺北縣政府九十五年度自行研究報告，台北：臺北縣樹林地政事務所。林崇傑，2008，台灣運用容積移轉於歷史保存之政策與實踐之檢討，文資學報，4，頁27-92。林莉婷，2001，建構容積移轉接收基地選址之研究，國立臺北科技大學建築與都市設計研究所碩士論文。林嘉慧，2008，大眾運輸導向發展引導都市空間再造之策略研究，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。林靜慧，1993，山坡地社區開發社會層面影響衝擊指標與範圍界定之研究，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。高郁婷，2018，應用可及性指標於公共設施空間公平性之研究-以原臺中市都市公園為例，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。康雅菁，2001，企業人力資源發展專業人員擔任內部顧問專業能力之研究，國立臺灣師範大學工業科技教育研究所碩士論文。張孟秋，2010，台灣土地開發機制之探討-以外部成本內部化為中心，土地問題研究季刊，9（3），頁92-100。張剛維、林森田，2008，以容積移轉進行都市保存之制度與執行-財產權觀點分析，建築學報，（66），頁97-118。張梅英，2009，都市計畫容積移轉問題分析，土地管理論壇，1（3），頁1-8。張琬如，2015，新北市容積移轉制度研究案，新北市政府一百零四年度研究案。張瑞雲，2007，我國容積移轉法制之研究-兼與日本容積移轉制度之比較，國立政治大學地政學系碩士論文。莊國棟，1990，都市建築容積加成與轉移制度之研究，私立淡江大學建築研究所碩士論文。莊雯惠，2020，影響接受基地所有權人申請古蹟土地容積移轉意願分析-以臺北市為例，國立政治大學地政學系在職專班碩士論文。許文昌，2017，土地經濟學（圖形分析），臺北市：高點文化事業有限公司。連淑芬，2001，新都市計畫地區以容積移轉方式規劃取得公共設施用地之研究，中華大學建築與都市計畫學系碩士論文。陳文亮、陳姿樺，2011，應用修正式德菲層級程序法建構成衣設計指標之研究，人文暨社會科學期刊，7（1），頁49-59。陳建宇，2014，河川區域都市計畫內私有土地得辦理容積移轉之評析，土地問題研究季刊，（52），頁81-94。曾國雄、鄧振源，1989，層級分析法（AHP）的內涵特性與應用（上），中國統計學報，27（6），頁5-22。曾國雄、鄧振源，1989，層級分析法（AHP）的內涵特性與應用（下），中國統計學報，27（7），頁1-20。游家政，1996，德懷術及其在課程研究上的應用，花蓮師院學報，6，頁1-24。游瑞芬，1994，以容積移轉取得都市開放空間之研究-以關渡都會公園為例，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。黃舜銘，2004，大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉機制之研究，國立臺灣科技大學建築系碩士論文。楊重信，1992，以發展權移轉與聯合開發方式取得公共建設用地之探討，研考報導，18，頁28-43。楊重信、林瑞益，1994，可轉讓土地發展權市場之效率與公平性，人文及社會科學集刊，6（2），頁21-62。葉千綺，2008，以客為尊？探討航空公司經營導向之研究，義守大學管理研究所碩士論文。葉晉嘉、翁興利、吳濟華，2007，德菲法與模糊德菲法之比較研究，調查研究-方法與應用，21，頁31-58。詹益勝，1998，由財務評估觀點探討「建築容積轉移辦法取得公共設施保留地方案」可行性研究-以台北市為例，國立成功大學都市計畫學系碩士論文。廖佳展，2005，現行容積移轉制度下容積移轉估價方法之初探，土地問題研究季刊，4（2），頁110-119。劉協成，2006，懷德術之理論與實務初探，教師之友，47（4），頁91-99。劉厚連，2004，我國實施古蹟容積移轉制度之問題檢討，土地問題研究季刊，3（2），頁65-74。劉厚連，2010，公共設施保留地容積移轉市場交易機制之研究，國立政治大學地政學系博士論文。劉憲祥，2002，公共設施用地運用容積移轉之財務分析-以都市計畫農業區變更住宅用地為例，中華大學建築與都市計畫學系碩士論文。蔡宗諺，2016，容積移轉環境補償機制之探討-以台北市公共設施保留地為例，國立政治大學地政學系碩士在職專班碩士論文。蔡碧雲，1999，容積移轉接收區劃設之研究-以公共設施用地為例，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。鄭于玲，2015，臺北市都市容積空間分佈與容積移轉制度之研究，國立政治大學地政學系在職專班碩士論文。鄭婉玉，1997，發展權移入地區社會經濟環境影響評估指標之建立-以古市街存為例，逢甲大學土地管理研究所碩士論文。賴宗裕，2000，以成長管理觀點探討容積獎勵與容積移轉制度之合理性，陳奉瑤（主編），林英彥教授退休紀念論文集，台北：宏大不動產鑑定顧問股份有限公司，頁323-343。賴宗裕，2003，桃園縣推動容積移轉制度之研究，廣林國際規劃設計有限公司，桃園縣政府委託研究。賴宗裕，2013，台灣容積政策之再省思，顏愛靜（主編），不動產學之課題與展望，臺北市：政大地政系暨系友會，頁9-19。賴宗裕，2020，成長管理課程講義，台北：國立政治大學地政學系碩博士班課程講義。賴宗裕、李家儂，2000，現行容積移轉制度與容積可移轉量評估之探討，土地經濟年刊，（11），頁69-98。賴宗裕、胡宏昌，1999，建構容積移轉機制之探討-對都市計畫容積移轉辦法草案之評論，經社法制論叢，（23），頁311-327。謝秀蓉，2014，容積移轉對接受地外部性衝擊之研究-以台中市新市政專用區為例，逢甲大學土地管理學系在職專班碩士論文。謝俊亮，2016，由都市容受力觀點探討容積移轉對基地周邊環境影響之研究-以大臺北地區住宅區為例，國立臺北科技大學建築系建築與都市設計碩士在職專班碩士論文。謝琦強，2007，臺中市容積移轉制度之外部成本與對都市成長管理衝擊降低對策，台中市政府九十六年度自行研究發展報告。謝琦強，2009，容積移轉管制之制度經濟分析，國立彰化師範大學地理學系博士論文。謝琦強、莊翰華，2006，台灣容積移轉制度的潛在開發區位特性-台中個案研究，華岡地理學報，（19），頁39-57。鍾中信，2005，容積移轉之估價方法研究-以公共設施保留地之計畫道路為例，土地問題研究季刊，4（2），頁130-136。魏伶璇，2015，臺北市容積銀行制度簡介，主計月刊，711，頁37-41。邊泰明，2013，制定「臺北市公共設施容積移轉接受基地審議規範」檢討，臺北市議會公報，97（3），頁1170-1176。貳、英文參考文獻Costonnis, J. 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國立政治大學
地政學系
108257019資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0108257019 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 賴宗裕 zh_TW dc.contributor.author (Authors) 郝俊儒 zh_TW dc.contributor.author (Authors) Hao, Jun-Ru en_US dc.creator (作者) 郝俊儒 zh_TW dc.creator (作者) Hao, Jun-Ru en_US dc.date (日期) 2021 en_US dc.date.accessioned 2-Sep-2021 17:33:20 (UTC+8) - dc.date.available 2-Sep-2021 17:33:20 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 2-Sep-2021 17:33:20 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0108257019 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/137041 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 地政學系 zh_TW dc.description (描述) 108257019 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 容積之開發帶來人口聚集，而人口增加對於當地公共設施需求將隨之提高，當人口過度集中時會產生負外部性並造成公共設施服務水準下滑，使居民之生活品質惡化。自政府得以容積移轉方式取得公共設施保留地時起，本無容積之土地便無中生有地產生可移轉、可買賣之容積，而容積移轉制度中涉及容積量體及價值轉換之處，更因現行都市計畫容積移轉計算公式之設計而產生放大效果，龐大容積移入對接受基地周遭造成之衝擊難以評估，導致負外部性與不公平之問題層出不窮。經臺北市政府截至106年之統計，公共設施保留地送出土地面積換算接受基地移入容積比值平均高達3.2倍，部分案例甚至高達9倍，導致容積移轉制度中有關容積移入對接受基地及周遭地區造成之影響、臺北市中不同容積移轉類型間之排擠效果與都市計畫容積移轉計算公式之設計所產生的負外部性與不公平問題，透過都市計畫容積移轉計算公式之轉換方式而使影響範圍擴大及加深。本研究經統整並分析相關文獻及案例後，認為現行都市計畫容積移轉計算公式確有放大容積之效果且為加重不公平及負外部性現象之主因，故本研究針對計算公式提出以容受力觀點進行設計之調整係數的作法，並整理有關容積移入後對交通運輸、公共設施、環境補償及居住觀感等面向產生外部性影響之評估項目。期望透過增加調整係數之作法，考量容積移轉申請案之不同個案條件及適宜性，並提供環境補償措施或維持公共設施服務水準，進而適地適性的給予當地容受力所能承受之容積量體，藉以提升容積移轉開發利得與環境補償之對價性，確保利用容積移轉進行開發與生活品質間之公平性。本研究發放兩階段專家學者問卷，經第一階段修正式德爾菲法結果得知，有超過八成之專家學者認為現行之計算公式需進行調整且應同時考量容積接受基地及周遭之容受力，並透過專家學者之填答篩選出調整係數應包含之面向、評估項目及衡量標準，共計可分為四大面向、十三個評估項目。其次，透過第二階段層級分析法之調查結果，計算各面向與評估項目之相對重要性與權重值，建立調整係數之百分比計算表。最後，針對調整係數實際運作之架構進行說明，並研擬容積移轉制度與調整都市計畫容積移轉計算公式後之配套措施及提供後續建議，期望使都市計畫容積移轉制度更加完善，維持都市發展並保障居民之生活品質。 zh_TW dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1-1第一節 研究動機與目的 1-1第二節 研究範圍與內容 1-4第三節 研究方法與流程 1-6第二章 文獻回顧與理論基礎 2-1第一節 容積移轉制度之介紹 2-1第二節 容積移轉制度問題之分析 2-10第三節 理論基礎 2-21第三章 容積移轉個案與外部性分析 3-1第一節 個案介紹與分析 3-1第二節 外部性分析 3-11第四章 研究設計與問卷調查分析 4-1第一節 研究設計架構 4-1第二節 問卷設計 4-4第三節 問卷調查結果分析 4-14第五章 計算公式調整及配套措施之研擬 5-1第一節 都市計畫容積移轉計算公式之調整 5-1第二節 配套措施之研擬 5-12第六章 結論與建議 6-1第一節 結論 6-1第二節 建議 6-6參考文獻 參-1附錄一 附-1附錄二 附-5附錄三 附-19 zh_TW dc.format.extent 7259588 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0108257019 en_US dc.subject (關鍵詞) 容積移轉 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 公平性 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 外部性 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 容受力 zh_TW dc.title (題名) 臺北市都市計畫容積移轉制度問題之探討 zh_TW dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) 壹、中文參考文獻丁慧華，2008，容積移轉接收基地對其周邊地區公共設施環境承載力之探討，逢甲大學都市計畫學系在職專班碩士論文。王春木，2007，我國公共設施保留地容積移轉市場建立之研究，國立政治大學地政學系碩士論文。王昱智，2001，容積移轉制度中關於轉換率之研究-以台北市為例，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。王淑華，2006，台灣地區健康傳播模式與效益之研究-從知溝理論觀點，世新大學傳播管理學研究所碩士論文。王凱弘，2011，就法制面探討台北市現行之容積移轉制度，中國文化大學環境設計學院市政暨環境規劃學系碩士論文。王慶輝，2016，容積移轉對接受基地鄰近地價影響之研究-以臺中市西屯區為例，逢甲大學都市計畫與空間資訊在職專班碩士論文。王薇凱，2008，台中市公共設施保留地容積移轉機制檢討之研究，逢甲大學都市計畫研究所碩士論文。王鴻源，2007，現行容積移轉制度下相關課題之研究-以損失補償為中心，國立政治大學地政學系碩士論文。白志杰，1999，容積移轉辦法及其估價原則概述，現代地政，19（1），頁18-21。任鍵忠，2018，十二年國民基本教育「科技領域-資訊科技科」課程學習表現應具備能力指標研究，朝陽科技大學資訊管理系碩士論文。呂衛青，1978，土地發展權之移轉與土地使用管制，土地改革月刊，28（7），頁16-22。呂衛青，1980，發展權觀念在土地使用計劃上可行性之研究，國立政治大學地政學系碩士論文。宋文娟，2001，一種質量並重的研究法-德菲法在醫務管理學研究領域之應用，醫務管理期刊，2（2），頁11-20。宋東鉉，1997，容積移轉接收區之實施範圍及移轉量之研究-以台北市為例，國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。李建德、羅興貴，2007，我國容積移轉制度之研究，臺北縣地政局暨各地政事務所96年度專題報告，台北：臺北縣樹林地政事務所。李家豪，2013，都市計畫容積移轉接受基地選址評估指標之研究，逢甲大學都市計畫與空間資訊學系碩士論文。林永成，2007，以權利價值轉換取得公共設施保留地之研究，臺中市政府96年度自行研究發展報告，台中：臺中市中興地政事務所。林芳夙，2013，高雄市公共設施保留地容積移轉機制之探討，義守大學管理學院管理碩士論文。林書瑜，2006，公共設施保留地問題，臺北縣政府九十五年度自行研究報告，台北：臺北縣樹林地政事務所。林崇傑，2008，台灣運用容積移轉於歷史保存之政策與實踐之檢討，文資學報，4，頁27-92。林莉婷，2001，建構容積移轉接收基地選址之研究，國立臺北科技大學建築與都市設計研究所碩士論文。林嘉慧，2008，大眾運輸導向發展引導都市空間再造之策略研究，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。林靜慧，1993，山坡地社區開發社會層面影響衝擊指標與範圍界定之研究，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。高郁婷，2018，應用可及性指標於公共設施空間公平性之研究-以原臺中市都市公園為例，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。康雅菁，2001，企業人力資源發展專業人員擔任內部顧問專業能力之研究，國立臺灣師範大學工業科技教育研究所碩士論文。張孟秋，2010，台灣土地開發機制之探討-以外部成本內部化為中心，土地問題研究季刊，9（3），頁92-100。張剛維、林森田，2008，以容積移轉進行都市保存之制度與執行-財產權觀點分析，建築學報，（66），頁97-118。張梅英，2009，都市計畫容積移轉問題分析，土地管理論壇，1（3），頁1-8。張琬如，2015，新北市容積移轉制度研究案，新北市政府一百零四年度研究案。張瑞雲，2007，我國容積移轉法制之研究-兼與日本容積移轉制度之比較，國立政治大學地政學系碩士論文。莊國棟，1990，都市建築容積加成與轉移制度之研究，私立淡江大學建築研究所碩士論文。莊雯惠，2020，影響接受基地所有權人申請古蹟土地容積移轉意願分析-以臺北市為例，國立政治大學地政學系在職專班碩士論文。許文昌，2017，土地經濟學（圖形分析），臺北市：高點文化事業有限公司。連淑芬，2001，新都市計畫地區以容積移轉方式規劃取得公共設施用地之研究，中華大學建築與都市計畫學系碩士論文。陳文亮、陳姿樺，2011，應用修正式德菲層級程序法建構成衣設計指標之研究，人文暨社會科學期刊，7（1），頁49-59。陳建宇，2014，河川區域都市計畫內私有土地得辦理容積移轉之評析，土地問題研究季刊，（52），頁81-94。曾國雄、鄧振源，1989，層級分析法（AHP）的內涵特性與應用（上），中國統計學報，27（6），頁5-22。曾國雄、鄧振源，1989，層級分析法（AHP）的內涵特性與應用（下），中國統計學報，27（7），頁1-20。游家政，1996，德懷術及其在課程研究上的應用，花蓮師院學報，6，頁1-24。游瑞芬，1994，以容積移轉取得都市開放空間之研究-以關渡都會公園為例，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。黃舜銘，2004，大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉機制之研究，國立臺灣科技大學建築系碩士論文。楊重信，1992，以發展權移轉與聯合開發方式取得公共建設用地之探討，研考報導，18，頁28-43。楊重信、林瑞益，1994，可轉讓土地發展權市場之效率與公平性，人文及社會科學集刊，6（2），頁21-62。葉千綺，2008，以客為尊？探討航空公司經營導向之研究，義守大學管理研究所碩士論文。葉晉嘉、翁興利、吳濟華，2007，德菲法與模糊德菲法之比較研究，調查研究-方法與應用，21，頁31-58。詹益勝，1998，由財務評估觀點探討「建築容積轉移辦法取得公共設施保留地方案」可行性研究-以台北市為例，國立成功大學都市計畫學系碩士論文。廖佳展，2005，現行容積移轉制度下容積移轉估價方法之初探，土地問題研究季刊，4（2），頁110-119。劉協成，2006，懷德術之理論與實務初探，教師之友，47（4），頁91-99。劉厚連，2004，我國實施古蹟容積移轉制度之問題檢討，土地問題研究季刊，3（2），頁65-74。劉厚連，2010，公共設施保留地容積移轉市場交易機制之研究，國立政治大學地政學系博士論文。劉憲祥，2002，公共設施用地運用容積移轉之財務分析-以都市計畫農業區變更住宅用地為例，中華大學建築與都市計畫學系碩士論文。蔡宗諺，2016，容積移轉環境補償機制之探討-以台北市公共設施保留地為例，國立政治大學地政學系碩士在職專班碩士論文。蔡碧雲，1999，容積移轉接收區劃設之研究-以公共設施用地為例，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。鄭于玲，2015，臺北市都市容積空間分佈與容積移轉制度之研究，國立政治大學地政學系在職專班碩士論文。鄭婉玉，1997，發展權移入地區社會經濟環境影響評估指標之建立-以古市街存為例，逢甲大學土地管理研究所碩士論文。賴宗裕，2000，以成長管理觀點探討容積獎勵與容積移轉制度之合理性，陳奉瑤（主編），林英彥教授退休紀念論文集，台北：宏大不動產鑑定顧問股份有限公司，頁323-343。賴宗裕，2003，桃園縣推動容積移轉制度之研究，廣林國際規劃設計有限公司，桃園縣政府委託研究。賴宗裕，2013，台灣容積政策之再省思，顏愛靜（主編），不動產學之課題與展望，臺北市：政大地政系暨系友會，頁9-19。賴宗裕，2020，成長管理課程講義，台北：國立政治大學地政學系碩博士班課程講義。賴宗裕、李家儂，2000，現行容積移轉制度與容積可移轉量評估之探討，土地經濟年刊，（11），頁69-98。賴宗裕、胡宏昌，1999，建構容積移轉機制之探討-對都市計畫容積移轉辦法草案之評論，經社法制論叢，（23），頁311-327。謝秀蓉，2014，容積移轉對接受地外部性衝擊之研究-以台中市新市政專用區為例，逢甲大學土地管理學系在職專班碩士論文。謝俊亮，2016，由都市容受力觀點探討容積移轉對基地周邊環境影響之研究-以大臺北地區住宅區為例，國立臺北科技大學建築系建築與都市設計碩士在職專班碩士論文。謝琦強，2007，臺中市容積移轉制度之外部成本與對都市成長管理衝擊降低對策，台中市政府九十六年度自行研究發展報告。謝琦強，2009，容積移轉管制之制度經濟分析，國立彰化師範大學地理學系博士論文。謝琦強、莊翰華，2006，台灣容積移轉制度的潛在開發區位特性-台中個案研究，華岡地理學報，（19），頁39-57。鍾中信，2005，容積移轉之估價方法研究-以公共設施保留地之計畫道路為例，土地問題研究季刊，4（2），頁130-136。魏伶璇，2015，臺北市容積銀行制度簡介，主計月刊，711，頁37-41。邊泰明，2013，制定「臺北市公共設施容積移轉接受基地審議規範」檢討，臺北市議會公報，97（3），頁1170-1176。貳、英文參考文獻Costonnis, J. 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