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題名 影響購屋區位選擇因素之探討—以桃園市為例
A Study on the Impact Factors of the Choice of Housing Location in the case of Taoyuan City
作者 黃思穎
Huang, Ssu-Ying
貢獻者 賴宗裕
Lai, Tsung-Yu
黃思穎
Huang, Ssu-Ying
關鍵詞 購屋區位
遷移理論
以腳投票
市場失靈
日期 2022
上傳時間 10-Feb-2022 13:09:56 (UTC+8)
摘要 台灣人口持續往都市集中且產生購屋居住需求，近年六都人口占比約為全台七成，其中，桃園市近年社會增加總數為第一名，說明原居於桃園市內民眾願意留下、外縣市民眾願意遷入；當中又以桃園區、中壢區、平鎮區、八德區為社會增加數較多的行政區，顯示桃園市及其主要遷入區分別具有某些區位因素影響家戶購屋選擇。此些主要遷入區，總人口數多、新建案多且空屋多，是否表示新建區位及數量並非購屋者所期望的，或已過量開發而供需失衡，同時出現市場失靈與政府失能的狀況，值得重視與探討其形成原因。
在人口及住宅過度集中地區可能產生居住品質下降、公共設施不敷使用、空屋數量增加、房屋價格上漲等問題，為減緩相關問題之發生，必須了解民眾在購屋時會考慮哪些影響購屋區位選擇之因素，並分析政府與建商在住宅市場中何者的引導程度較大。基於上述，本研究先採用文獻回顧得出對於各個購屋區位選擇的影響項目，歸納出經濟、社會、政策、環境、建案與個人等六大因素，再整理政府及民間之近年桃園市相關次級資料作為現況分析之參考，針對已於桃園市購屋居住的所有權人本人或其配偶進行問卷調查得到一手資料，再以敘述性統計及交叉分析探討影響購屋區位選擇因素的重要項目，與民眾最終決策受何項目吸引程度較明顯，以觀察購屋者的實際決策所產生的差異，並詢問其認為目前市場受政府或建商主導程度較高，並分別針對民眾、建商與政府提供相關建議。
本研究以遷移相關理論為基礎，針對桃園市得出以下實證結果：1.桃園市住宅供過於求，而多數民眾仍傾向於市中心；2.購屋區位選擇的六大因素會影響民眾之決策，但各項因素對於不同條件之民眾所產生的推拉效果具有差異；3.多數民眾購屋選擇因素及購屋決策標的相符，但購屋決策主要受到政府政策及建案因素影響；4.雖然受到政府政策吸引的民眾仍具有一定比例，但建商似乎已逐漸取代政府對於住宅市場的主導地位。因此本研究分別對於民眾、建商與政府提出以下建議：1.購屋者的區位選擇應衡量購屋能力及仔細篩選建案，並評估自身需求避免受到建商左右；2.建商應根據民眾偏好設計更好的產品服務消費者，並注重有品質的供給；3.政府應避免住宅市場由建商主導，並制定相關住宅政策以真正落實居住正義之目標。
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描述 碩士
國立政治大學
地政學系
108257022
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0108257022
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 賴宗裕zh_TW
dc.contributor.advisor Lai, Tsung-Yuen_US
dc.contributor.author (Authors) 黃思穎zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Huang, Ssu-Yingen_US
dc.creator (作者) 黃思穎zh_TW
dc.creator (作者) Huang, Ssu-Yingen_US
dc.date (日期) 2022en_US
dc.date.accessioned 10-Feb-2022 13:09:56 (UTC+8)-
dc.date.available 10-Feb-2022 13:09:56 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 10-Feb-2022 13:09:56 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0108257022en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/138953-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description (描述) 108257022zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 台灣人口持續往都市集中且產生購屋居住需求，近年六都人口占比約為全台七成，其中，桃園市近年社會增加總數為第一名，說明原居於桃園市內民眾願意留下、外縣市民眾願意遷入；當中又以桃園區、中壢區、平鎮區、八德區為社會增加數較多的行政區，顯示桃園市及其主要遷入區分別具有某些區位因素影響家戶購屋選擇。此些主要遷入區，總人口數多、新建案多且空屋多，是否表示新建區位及數量並非購屋者所期望的，或已過量開發而供需失衡，同時出現市場失靈與政府失能的狀況，值得重視與探討其形成原因。
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本研究以遷移相關理論為基礎，針對桃園市得出以下實證結果：1.桃園市住宅供過於求，而多數民眾仍傾向於市中心；2.購屋區位選擇的六大因素會影響民眾之決策，但各項因素對於不同條件之民眾所產生的推拉效果具有差異；3.多數民眾購屋選擇因素及購屋決策標的相符，但購屋決策主要受到政府政策及建案因素影響；4.雖然受到政府政策吸引的民眾仍具有一定比例，但建商似乎已逐漸取代政府對於住宅市場的主導地位。因此本研究分別對於民眾、建商與政府提出以下建議：1.購屋者的區位選擇應衡量購屋能力及仔細篩選建案，並評估自身需求避免受到建商左右；2.建商應根據民眾偏好設計更好的產品服務消費者，並注重有品質的供給；3.政府應避免住宅市場由建商主導，並制定相關住宅政策以真正落實居住正義之目標。		zh_TW
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1-1
第一節 研究動機與目的 1-1
第二節 研究範圍與內容 1-5
第三節 研究方法與流程 1-7
第二章 文獻回顧與理論基礎 2-1
第一節 文獻回顧 2-1
第二節 理論基礎 2-15
第三章 桃園市人口遷移與購屋區位選擇關係之探討 3-1
第一節 人口與購屋區位之關係 3-1
第二節 購屋區位與經社等因素之關係 3-9
第三節 綜合分析 3-35
第四章 研究設計與綜合分析 4-1
第一節 研究設計 4-1
第二節 調查結果分析 4-10
第三節 綜合分析 4-42
第五章 結論與建議 5-1
第一節 結論 5-2
第二節 建議 5-7
參考文獻 參-1
附錄 附-1		zh_TW
dc.format.extent 6849449 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0108257022en_US
dc.subject (關鍵詞) 購屋區位zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 遷移理論zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 以腳投票zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 市場失靈zh_TW
dc.title (題名) 影響購屋區位選擇因素之探討—以桃園市為例zh_TW
dc.title (題名) A Study on the Impact Factors of the Choice of Housing Location in the case of Taoyuan Cityen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 一、中文文獻
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dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/NCCU202200092en_US