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題名 農牧用地變更之土地價格增值歸屬 -以澎湖縣馬公市為例
Attribution of land price appreciation for farmland conversion - Magong City, Penghu County.
作者 廖茂凱
Liao, Mao-Kai
貢獻者 林子欽
Lin, Tzu-Chin
廖茂凱
Liao, Mao-Kai
關鍵詞 農地變更
農地市場
成對樣本t檢定
Farmland conversion
Farmland market
Paired sample t-tests
日期 2022
上傳時間 1-Mar-2022 17:44:50 (UTC+8)
摘要 2000年農業發展條例的修法，係為了改善農地生產、生活條件及產業結構，以提高農地效用與競爭力，放寬農地使用相關管制，農地市場形成自由交易的市場，雖然農地補足用地需求，但也因為需求的增加，造成農地轉用亂象及價格高漲等情況。澎湖縣依據現行法規之非都市土地使用管制規則申辦農地變更，以寬鬆之變更條件，如無自用住宅並設籍滿2年以上者，即可以自有的農地申請變更為住宅使用，在過去農地變更為解決住宅用地不足，如今造成當地農地面積持續減少及房地價上漲等問題。過去較多研究是針對農地變更後的效益與影響，但對於農地變更增值利益的歸屬對象研究不多，增值利益歸屬對象的確認是重要的，才有辦法針對「人」調整條件與限制。
本文探討農地變更後對於農地交易價格之影響，以做為農地政策及後續管理之參考。本文研究農地變更頻繁且具獨特性的澎湖縣，藉由成對樣本t檢定，檢定農地在變更前後及建築前後等3種土地價格間差異程度，選擇農變建房地不動產價格、農變建土地交易價格及農地交易價格等3種價格樣本，並且分為的農變建建築前後土地交易價格組及農地變更前後土地交易價格組，收集2012年至2021年實價登錄之農地買賣交易資料、地方政府之農地變更統計資料及地政事務所之地籍資料，針對農地交易市場的二個重要因素：價格(農地及房地買賣價格之土地價格)、數量(農地買賣數量及申請核准數量)進行實證分析。針對資料性質及特性，選擇成對樣本t檢定進行實證，實證結果發現：一、農地政策明顯提高農地 價格與交易，且增值之價格中隱含農地資產化效果，農地增值利益大多被新地主取得，也造成農地低度利用與生產效益低。二、農地政策影響農地短年期交易量增加，非長期持有土地並從事生產。三、農地政策應針對「人」進行調整申請許可條件與限制。
The amendments to the Agricultural Development Act in the 2000 were aimed at improving the agricultural production, living conditions and industrial structure of farmland, in order to increase the utility and competitiveness of farmland, and to relax relevant regulations on the use of farmland.
The increase in demand has caused chaos in the conversion of agricultural land and high prices.The current application for conversion of agricultural land in accordance with Regulations on Non-urban Land Use Control, agricultural and pastoral land on outlying islands, under looser agricultural land change conditions, provides non-self-use residences and has registered for more than 2 years, and applies for the conversion of their own agricultural land to residential use.
In the past, the conversion of farmland to solve the shortage of residential land has caused problems such as the continuous reduction of local farmland and the increase in housing land prices.Many studies have focused on the benefits and impacts of conversion of agricultural land in the past, but there is not much research on the attribution object of the value-added benefits of conversion of agricultural land. The identification of the attribution object is important, and there are ways to adjust the conditions and restrictions for "people".
This article discusses the impact of agricultural land conversion on agricultural land transaction prices, as a reference for agricultural land conversion policies and succession management.This paper studies Penghu County, where the conversion of agricultural land is frequent and unique. The paired sample t-test is used to verify the degree of difference between the three types of land prices before and after conversion and before and after construction.
Three types of price samples, including the transaction price of converted land and the transaction price of agricultural land, are divided into 1. The real estate price before and after the conversion of agricultural construction, and 2.the transaction price of agricultural land to building land, and 3.after the trading final price of agricultural land, collecting the Actual Price Registration of Real Estate Transactions from 2012 to 2021, statistical data on the conversion of agricultural land by local governments and cadastral data from Land Offices, targeting two important factors in the agricultural land transaction market: price (land price of agricultural land and real estate transaction price), quantity (agricultural land transaction quantity and application approval quantity) for empirical analysis.
In view of the property and characteristics of the data, pair of sample t-tests was selected for empirical research. The empirical results found that: First, the Farmland Policy significantly increases the price and transaction of agricultural land, and the value-added price implies the effect of agricultural land capitalization, and most of the agricultural land value-added benefits are obtained by new landlords, resulting in low utilization of agricultural land and low production efficiency.Second, the Farmland Policy affects the increase in the short-term transaction volume of agricultural land, and it is not long-term holding land and engaging in production. Third, the Farmland Policy should adjust the conditions and restrictions of applying for permission for "people."
參考文獻 一、中文參考文獻
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描述 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
107923002
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107923002
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 林子欽zh_TW
dc.contributor.advisor Lin, Tzu-Chinen_US
dc.contributor.author (Authors) 廖茂凱zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Liao, Mao-Kaien_US
dc.creator (作者) 廖茂凱zh_TW
dc.creator (作者) Liao, Mao-Kaien_US
dc.date (日期) 2022en_US
dc.date.accessioned 1-Mar-2022 17:44:50 (UTC+8)-
dc.date.available 1-Mar-2022 17:44:50 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 1-Mar-2022 17:44:50 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0107923002en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/139254-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系碩士在職專班zh_TW
dc.description (描述) 107923002zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 2000年農業發展條例的修法，係為了改善農地生產、生活條件及產業結構，以提高農地效用與競爭力，放寬農地使用相關管制，農地市場形成自由交易的市場，雖然農地補足用地需求，但也因為需求的增加，造成農地轉用亂象及價格高漲等情況。澎湖縣依據現行法規之非都市土地使用管制規則申辦農地變更，以寬鬆之變更條件，如無自用住宅並設籍滿2年以上者，即可以自有的農地申請變更為住宅使用，在過去農地變更為解決住宅用地不足，如今造成當地農地面積持續減少及房地價上漲等問題。過去較多研究是針對農地變更後的效益與影響，但對於農地變更增值利益的歸屬對象研究不多，增值利益歸屬對象的確認是重要的，才有辦法針對「人」調整條件與限制。
本文探討農地變更後對於農地交易價格之影響，以做為農地政策及後續管理之參考。本文研究農地變更頻繁且具獨特性的澎湖縣，藉由成對樣本t檢定，檢定農地在變更前後及建築前後等3種土地價格間差異程度，選擇農變建房地不動產價格、農變建土地交易價格及農地交易價格等3種價格樣本，並且分為的農變建建築前後土地交易價格組及農地變更前後土地交易價格組，收集2012年至2021年實價登錄之農地買賣交易資料、地方政府之農地變更統計資料及地政事務所之地籍資料，針對農地交易市場的二個重要因素：價格(農地及房地買賣價格之土地價格)、數量(農地買賣數量及申請核准數量)進行實證分析。針對資料性質及特性，選擇成對樣本t檢定進行實證，實證結果發現：一、農地政策明顯提高農地 價格與交易，且增值之價格中隱含農地資產化效果，農地增值利益大多被新地主取得，也造成農地低度利用與生產效益低。二、農地政策影響農地短年期交易量增加，非長期持有土地並從事生產。三、農地政策應針對「人」進行調整申請許可條件與限制。		zh_TW
dc.description.abstract (摘要) The amendments to the Agricultural Development Act in the 2000 were aimed at improving the agricultural production, living conditions and industrial structure of farmland, in order to increase the utility and competitiveness of farmland, and to relax relevant regulations on the use of farmland.
The increase in demand has caused chaos in the conversion of agricultural land and high prices.The current application for conversion of agricultural land in accordance with Regulations on Non-urban Land Use Control, agricultural and pastoral land on outlying islands, under looser agricultural land change conditions, provides non-self-use residences and has registered for more than 2 years, and applies for the conversion of their own agricultural land to residential use.
In the past, the conversion of farmland to solve the shortage of residential land has caused problems such as the continuous reduction of local farmland and the increase in housing land prices.Many studies have focused on the benefits and impacts of conversion of agricultural land in the past, but there is not much research on the attribution object of the value-added benefits of conversion of agricultural land. The identification of the attribution object is important, and there are ways to adjust the conditions and restrictions for "people".
This article discusses the impact of agricultural land conversion on agricultural land transaction prices, as a reference for agricultural land conversion policies and succession management.This paper studies Penghu County, where the conversion of agricultural land is frequent and unique. The paired sample t-test is used to verify the degree of difference between the three types of land prices before and after conversion and before and after construction.
Three types of price samples, including the transaction price of converted land and the transaction price of agricultural land, are divided into 1. The real estate price before and after the conversion of agricultural construction, and 2.the transaction price of agricultural land to building land, and 3.after the trading final price of agricultural land, collecting the Actual Price Registration of Real Estate Transactions from 2012 to 2021, statistical data on the conversion of agricultural land by local governments and cadastral data from Land Offices, targeting two important factors in the agricultural land transaction market: price (land price of agricultural land and real estate transaction price), quantity (agricultural land transaction quantity and application approval quantity) for empirical analysis.
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dc.description.tableofcontents 第一章 緒論.................... 1
第一節 研究動機與目的........... 1
第二節 研究範圍與方法........... 5
第三節 研究架構與流程........... 11
第二章 文獻回顧................ 13
第一節 農地政策歷史沿革......... 13
第二節 農地變更探討相關文獻..... 18
第三節 小結.................... 26
第三章 研究背景與現況分析....... 27
第一節 澎湖縣地理背景概述....... 27
第二節 現況發展................ 30
第三節 農地政策對農地之影響..... 46
第四節 農地變更後對環境的負荷... 53
第四章 研究設計................ 57
第一節 不同法定用途下之地價推估.. 59
第二節 地價資料來源與說明........67
第五章 實證結果分析............. 71
第一節 土地交易價格分析..........71
第二節 小結................... 78
第六章 結論與建議.............. 87
第一節 研究結論................ 87
第二節 政策及後續研究建議....... 88
參考文獻........................ 89		zh_TW
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dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107923002en_US
dc.subject (關鍵詞) 農地變更zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 農地市場zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 成對樣本t檢定zh_TW
dc.subject (關鍵詞) Farmland conversionen_US
dc.subject (關鍵詞) Farmland marketen_US
dc.subject (關鍵詞) Paired sample t-testsen_US
dc.title (題名) 農牧用地變更之土地價格增值歸屬 -以澎湖縣馬公市為例zh_TW
dc.title (題名) Attribution of land price appreciation for farmland conversion - Magong City, Penghu County.en_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
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