學術產出-Theses
Article View/Open
Publication Export
-
題名 影響地價因素之研究 -房地合一稅及相關因素之探討
Research on the factors affecting land price -Discussion on the Integrated housing and land income tax system and related factors作者 陳憶萍
Chen, Yi-Ping貢獻者 林左裕
Lin, Tsoyu-Calvin
陳憶萍
Chen, Yi-Ping關鍵詞 房地合一稅
地價
資金回流
賦稅轉嫁
Integrated housing and land tax system
Land price
Return of funds
Tax pass-through日期 2022 上傳時間 1-Aug-2022 18:20:45 (UTC+8) 摘要 房地合一稅實施目的雖為抑制不當高漲之房價，然稅制改革內容亦包括土地，又土地為房價之重要因素，故由土地市場檢視新稅制之影響，對於能否抑制房價為重要觀察指標之一，亦為現有研究所缺少之探討面向。考量近年房市熱區多位在整體開發區，本研究透過2012年第三季至2021年第四季新北市轄內新莊副都心中心地區及頭前重劃區等二區之交易土地資料作為研究對象，探討房地合一稅對地價造成之影響，並輔以經濟成長率、利率、資金回流、都市計畫區、容積率、是否為角地等變數進行分析。實證結果顯示，房地合一稅對於土地供給市場之適用新制者有達成抑制效果，而房地合一稅1.0存有制度漏洞，賣方藉此規避稅賦，故未產生轉嫁墊高地價，然因同時期受到美中貿易戰引發臺商資金回流帶動不動產買盤，導致沖淡政策效益。
Although the Integrated Housing and Land Income Tax System is mainly aimed at suppressing housing prices, the reform content includes land, and land is an important factor in housing prices. Therefore, Land market is one of the important observation indicators. This research takes the transaction land data of the overall development zone in Xinzhuang District, New Taipei City from the third quarter of 2012 to the fourth quarter of 2021 as the research object. The empirical results show that it has a restraining effect on the land supply market. In addition, due to the loopholes in the regulations, the seller avoids the tax and no pass-through tax. However, due to the return of funds in the same period, the policy benefits were diluted.參考文獻 一、中文參考文獻王佳于，2005，「土地標售價格、待標期間與建商產品策略分析-以臺北大學特定區為例」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文：臺北。王淑芬，2016，「房地合一課稅制度之研究」，國立成功大學財務金融研究所在職專班碩士論文：臺南。王愉惠，2020，「房地合一課徵所得稅制實施前後對臺中市房地產之影響」，『財金論文叢刊』，（32）：17-29。吳宜潔，2017，「實施房地合一課徵所得稅制度後對房價之影響-以六都為例」，國立成功大學財務金融研究所碩士論文：臺南。吳明隆，2007，「SPSS操作與應用-問卷統計分析實務」，臺北：五南圖書出版股份有限公司。吳裕惠，2017，「實施房地合一課徵所得稅制之探討」，東吳大學會計學系碩士在職專班碩士論文：臺北。宋亞萍，2019，「房地合一稅制實施對消費者購屋之影響-以高雄市博愛路為例」，國立高雄師範大學大力與知識管理研究所：高雄。李同榮，2021，「台灣房屋『萬萬稅』如何全面革新？」，『理財周刊』，（1088）：80-81。李宗澤，2018，「房地合一稅實施前後對不動產價格與交易量之影響-以臺北市為例」，臺灣師範大學全球經營與策略研究所學位論文：臺北。李明龍、陳淑惠，2006，「路沖對土地價格的影響」，『土地問題研究季刊』，5（1）：123-134。李秀梅，2019，「房地合一稅制相關法律問題之研究」，中原大學財經法律學系研究所碩士論文：桃園。李城忠，2011，「應用統計學-量化研究SPSS範例分析」一版，新北：新文京開發。周秀原，2020，「房地合一稅對個人持有不動產、出售、參與都更之稅負探討」，國立臺北商業大學會計資訊系會計財稅碩士班碩士論文：臺北。林志明，2010，「重劃區抵費地標售價格影響因素研究-以高雄縣為例」，國立中山大學財務管理學系研究所碩士論文：高雄。林俊宏、陳雪貞，2020，「探討土地增值稅與房地合一所得稅之稅額計算立法」，『中正財經法學』，（20）：123-159。林秋瑾、黃佩玲，1995，「住宅價格與總體經濟變數關係之研究－以向量自我迴歸模式(VAR)進行實證」，『政大學報』，（71）：143-159。林英彥，1999，「土地經濟學通論」五版，臺北：文笙書局。林森田，1988，土地稅對土地利用影響之探討，『社法制論叢』，（2）：81-102。林聰達，2000，「地價與容積率關係之研究」，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文：臺南。花敬群、張金鶚，1999，「成屋市場與預售屋市場之價量關係：住宅存量—流量模型的檢討與修正」，『人文及社會科學研究彙刊』，9(3)：494-504。花敬群，2014，「臺灣不動產稅制改革問題與方向」，『財稅研究』，43(5)：61-77。政治大學商學院信義不動產研究中心，2013，「2013年台灣地區房地產年鑑」，臺北：行義文化出版有限公司。侯育琪，1992，「研究使用管制對地價之影響」，逢甲大學經濟研究所碩士論文：臺中。紀美鳳，2016，「房地合一課徵所得所研議修法前後對六都房市之影響」，『財金論文叢刊』，（24）：106-127。徐慧茹，2011，「特徵價格模型用於抵費地估價之研究-以原臺南市為例」，康寧大學資產管理與城市規劃研究所碩士論文：臺南。殷章甫，2003，「地價與地用之理論分析」一版，臺北：五南圖書出版股份有限公司。殷章甫，2008，「土地經濟學」一版，臺北：五南圖書出版股份有限公司。袁慧琳，2009，「公園對地價影響之研究-以羅東鎮為例」，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文：臺北。高裕政，2016，「房地合一制度對不動產估價之影響」，『土地問題研究季刊』，15（2）：135-138。張昱諄，2006，「住宅用地地價查估之考量因素」，國立政治大學地政研究所碩士論文：臺北。梁仁旭、陳奉瑤，2009，「不動產估價」二版，臺北：陳奉瑤。莊孟翰，2010，「房地產市場現況與未來發展趨勢」，『現代地政』，（336）：57-62。許明亮，2007，「台灣房地產交易與總體經濟關係之探討」，國立中正大學國際經濟所碩士論文：嘉義。許素娟，2019，「房地合一稅對產業、建商及購買者之影響」，東海大學高階經營管理碩士在職專班碩士論文：臺中。陳文久，1994，「實價認定、最適稅負與比例增值稅」，『財稅研究』，26（3）：64-76。陳明燦，2015，「我國房地合一課徵交易所得稅之法制分析-兼論所得稅法修正內容」，『財稅研究』，44（6）：69-95。陳揚仁，2016，「財產稅相關議題之研究一以台北市自用住宅為例」，國立政治大學財政學系研究所博士論文：臺北。陳瓊惠，2015，「市場機制與政府干預對房地產價格之影響—以臺灣房地產稅制探討」，國立成功大學政治經濟研究所碩士論文：臺南。陳相如，2005，「都市林特徵價格之研究-以台南市東區為例」，成功大學都市計劃學系碩士論文：臺南。屠美亞、黃耀輝，2014，「不動產特銷稅有效性之實證研究：對短期交易與所得的衝擊」，『住宅學報』，23（2）：1-20。彭建文，2010，「總體經濟與房地產關聯分析」。頁2-24，收錄於張欣民編，『臺灣地區房地產年鑑』，臺北：政治大學商學院信義不動產研究發展中心。蔡吉源、林健次，1999，「我國土地稅制下地價稅與土地增值稅對地價的影響」，『財稅研究』，31（5）：1-19。蔡吉源，2001，「臺灣土地課稅制度：問題、影響與改革」，『臺灣土地研究』，（3）：37-82。蔡欣萍，2016，「房地合一實價課稅政策定案前後對不動產市場之衝擊影響分析-以臺南市為例」，崑山科技大學房地產開發與管理研究所碩士論文：臺南。鄧菊秋、趙婷，2014，「香港房地產稅收對房價影響的實證分析」，『財經科學』，（1）：104-113。鄭維瑩，2013，「不動產稅制對不動產價格影響分析-論不動產稅制改革」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學研究所碩士論文：臺北。謝文盛，2001，「再論土地增值稅與住宅價格之關係」，『住宅學報』，10（2）：91-105。蕭博元、龐雅文，2020，「實施房地合一課徵所得稅制度對我國不動產市場價量之影響」，『財稅研究』，49（2）：85-95。鍾麗娜，2021，「房地合一稅制2.0真的『惡』點就靈」，『土地問題研究季刊』，20（3）：100-110。蘇偉強、劉庭如、黃斐、陳奉瑤，2013，「特徵價格法應用的差異分析」，『土地問題季刊』，12（3）：55-68。蘇志超、林元興、劉錚錚，1977，「台北市各類使用土地市價影響因素之實證分析」，國立政治大學地政學系研究報告。二、英文參考文獻Adelman ,Irma, and Zvi Griliches,1961, “On an index of quality change ”,J. Amer. Statist.Ass, 56:535-548.Alonso,W.,1964, “Location and Land Use ”,Cambridge ,Mass:Harvard University Press.Bentick,B.L.,1979, “The Impact of Taxation and Valuation Practices 0n the Timing and Efficiency of Land Use ”,The Journal of Political Economy,87（4）:859-868.Capozza ,D.R., and Helsley,R.W.,1989, “The fundamentals of land prices and urban growth ”,Journal of Urban Economics,26(3)：295-306.Dachis , B., G. Duranton , and Turner.M.A.,2012, “The Effects of Land Transfer Taxes on Real Estate Market: Evidence from a Natural Experiment in Toronto,” Journal of Economic Geography, 12：327–354.Dehering,C.A.,Depken ,C.A., and Ward,M.R.,2007, “The Impact of Stadium Announcements on Residential Property Values: Evidence From a Natural Experiment in Dallas-Fort Worth ”Contemporary Economic Policy,25(4)：627-638.Edwards,M.E.,1984, “Site Value Taxation in Australia: Where Land is Taxed More Improvement Less ,Average Housing Value and Stock Are Higher”,cy,43(4)：481-495.Grieson,R.E.,1974, “The Economics of Property Taxes and Land Value :The Elasticity of Supply of Structure ”,Journal of Urban Economics,1(4)：367-381.Houthakker, H.S. ,1952, “Compensated Changes in Quantities and Qualities Consumed” , The Review of Economic Studies, 19：155-164.Lancaster, K. ,1966, “A New Approach to Consumer Theory ”,The Journal Of Political Economy ,74(2): 132-157.Malpezzi,S.,2003,“Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review .”p. 67-89 in Housing economics and public policy: Essays in honor of Duncan Maclennan, edited by Sullivan, T.O. and Gibbs, K., Oxford: Blackwell Science Ltd.Neter ,J. ,M .H. Kutner ,C. J. Nachtsheim and W.Wasserman,1996,Applied Linear Statistical Models,4nd ed. McGraw-Hill: New York.Rosen,S.,1974, “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition ”,The Journal of Political Economy,82(1): 34-55.Waugh,F.V.,1928, “Quality Factor Influencing Vegetable Prices ”,Journal of Farm Economics,10: 185-196.三、綱頁參考文獻中華民國統計資訊網（專業人士），https://www.stat.gov.tw中央銀行-中文版，https://www.cbc.gov.tw財政部賦稅署，https://www.dot.gov.tw內政部不動產資訊平台，https://pip.moi.gov.tw內政部不動產交易實價查詢服務網，https://lvr.land.moi.gov.tw新北不動產愛連網，https://i.land.ntpc.gov.tw新北市政府工務局/建管服務專區，https://www.publicwork.ntpc.gov.tw內政部地籍圖資網路便民服務系統，https://easymap.land.moi.gov.tw/W10Web/Normal陳俊雄、黃琮淵，2010，「新莊副都心每坪159萬 飆北縣天價」，https://www.chinatimes.com/newspapers/20100626000822-260102?chdtv徐義平，2011，「房市氛圍差 新莊副都心 週五標地試水溫」，https://ec.ltn.com.tw/article/paper/478620信義全球資產管理股份有限公司，2012，「11封標單搶新莊副都心商業地 皇翔每坪199萬元拿下」，https://www.sinyiglobal.com/news/211 描述 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
108923003資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0108923003 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 林左裕 zh_TW dc.contributor.advisor Lin, Tsoyu-Calvin en_US dc.contributor.author (Authors) 陳憶萍 zh_TW dc.contributor.author (Authors) Chen, Yi-Ping en_US dc.creator (作者) 陳憶萍 zh_TW dc.creator (作者) Chen, Yi-Ping en_US dc.date (日期) 2022 en_US dc.date.accessioned 1-Aug-2022 18:20:45 (UTC+8) - dc.date.available 1-Aug-2022 18:20:45 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 1-Aug-2022 18:20:45 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0108923003 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/141217 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 地政學系碩士在職專班 zh_TW dc.description (描述) 108923003 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 房地合一稅實施目的雖為抑制不當高漲之房價，然稅制改革內容亦包括土地，又土地為房價之重要因素，故由土地市場檢視新稅制之影響，對於能否抑制房價為重要觀察指標之一，亦為現有研究所缺少之探討面向。考量近年房市熱區多位在整體開發區，本研究透過2012年第三季至2021年第四季新北市轄內新莊副都心中心地區及頭前重劃區等二區之交易土地資料作為研究對象，探討房地合一稅對地價造成之影響，並輔以經濟成長率、利率、資金回流、都市計畫區、容積率、是否為角地等變數進行分析。實證結果顯示，房地合一稅對於土地供給市場之適用新制者有達成抑制效果，而房地合一稅1.0存有制度漏洞，賣方藉此規避稅賦，故未產生轉嫁墊高地價，然因同時期受到美中貿易戰引發臺商資金回流帶動不動產買盤，導致沖淡政策效益。 zh_TW dc.description.abstract (摘要) Although the Integrated Housing and Land Income Tax System is mainly aimed at suppressing housing prices, the reform content includes land, and land is an important factor in housing prices. Therefore, Land market is one of the important observation indicators. This research takes the transaction land data of the overall development zone in Xinzhuang District, New Taipei City from the third quarter of 2012 to the fourth quarter of 2021 as the research object. The empirical results show that it has a restraining effect on the land supply market. In addition, due to the loopholes in the regulations, the seller avoids the tax and no pass-through tax. However, due to the return of funds in the same period, the policy benefits were diluted. en_US dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究範圍 5第三節 研究架構 10第二章 理論與文獻回顧 11第一節 房地合一稅內涵 11第二節 特徵價格理論及土地市場相關文獻 20第三節 稅制對房地產之相關文獻 29第三章 研究設計 41第一節 實證分析資料說明 41第二節 實證模型之建構 47第四章 實證分析 58第一節 敘述統計 58第二節 複迴歸之解釋能力 62第三節 實證結果分析 65第五章 結論與建議 68第一節 研究結論 68第二節 後續研究建議 72參考文獻 73 zh_TW dc.format.extent 2242749 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0108923003 en_US dc.subject (關鍵詞) 房地合一稅 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 地價 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 資金回流 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 賦稅轉嫁 zh_TW dc.subject (關鍵詞) Integrated housing and land tax system en_US dc.subject (關鍵詞) Land price en_US dc.subject (關鍵詞) Return of funds en_US dc.subject (關鍵詞) Tax pass-through en_US dc.title (題名) 影響地價因素之研究 -房地合一稅及相關因素之探討 zh_TW dc.title (題名) Research on the factors affecting land price -Discussion on the Integrated housing and land income tax system and related factors en_US dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) 一、中文參考文獻王佳于，2005，「土地標售價格、待標期間與建商產品策略分析-以臺北大學特定區為例」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文：臺北。王淑芬，2016，「房地合一課稅制度之研究」，國立成功大學財務金融研究所在職專班碩士論文：臺南。王愉惠，2020，「房地合一課徵所得稅制實施前後對臺中市房地產之影響」，『財金論文叢刊』，（32）：17-29。吳宜潔，2017，「實施房地合一課徵所得稅制度後對房價之影響-以六都為例」，國立成功大學財務金融研究所碩士論文：臺南。吳明隆，2007，「SPSS操作與應用-問卷統計分析實務」，臺北：五南圖書出版股份有限公司。吳裕惠，2017，「實施房地合一課徵所得稅制之探討」，東吳大學會計學系碩士在職專班碩士論文：臺北。宋亞萍，2019，「房地合一稅制實施對消費者購屋之影響-以高雄市博愛路為例」，國立高雄師範大學大力與知識管理研究所：高雄。李同榮，2021，「台灣房屋『萬萬稅』如何全面革新？」，『理財周刊』，（1088）：80-81。李宗澤，2018，「房地合一稅實施前後對不動產價格與交易量之影響-以臺北市為例」，臺灣師範大學全球經營與策略研究所學位論文：臺北。李明龍、陳淑惠，2006，「路沖對土地價格的影響」，『土地問題研究季刊』，5（1）：123-134。李秀梅，2019，「房地合一稅制相關法律問題之研究」，中原大學財經法律學系研究所碩士論文：桃園。李城忠，2011，「應用統計學-量化研究SPSS範例分析」一版，新北：新文京開發。周秀原，2020，「房地合一稅對個人持有不動產、出售、參與都更之稅負探討」，國立臺北商業大學會計資訊系會計財稅碩士班碩士論文：臺北。林志明，2010，「重劃區抵費地標售價格影響因素研究-以高雄縣為例」，國立中山大學財務管理學系研究所碩士論文：高雄。林俊宏、陳雪貞，2020，「探討土地增值稅與房地合一所得稅之稅額計算立法」，『中正財經法學』，（20）：123-159。林秋瑾、黃佩玲，1995，「住宅價格與總體經濟變數關係之研究－以向量自我迴歸模式(VAR)進行實證」，『政大學報』，（71）：143-159。林英彥，1999，「土地經濟學通論」五版，臺北：文笙書局。林森田，1988，土地稅對土地利用影響之探討，『社法制論叢』，（2）：81-102。林聰達，2000，「地價與容積率關係之研究」，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文：臺南。花敬群、張金鶚，1999，「成屋市場與預售屋市場之價量關係：住宅存量—流量模型的檢討與修正」，『人文及社會科學研究彙刊』，9(3)：494-504。花敬群，2014，「臺灣不動產稅制改革問題與方向」，『財稅研究』，43(5)：61-77。政治大學商學院信義不動產研究中心，2013，「2013年台灣地區房地產年鑑」，臺北：行義文化出版有限公司。侯育琪，1992，「研究使用管制對地價之影響」，逢甲大學經濟研究所碩士論文：臺中。紀美鳳，2016，「房地合一課徵所得所研議修法前後對六都房市之影響」，『財金論文叢刊』，（24）：106-127。徐慧茹，2011，「特徵價格模型用於抵費地估價之研究-以原臺南市為例」，康寧大學資產管理與城市規劃研究所碩士論文：臺南。殷章甫，2003，「地價與地用之理論分析」一版，臺北：五南圖書出版股份有限公司。殷章甫，2008，「土地經濟學」一版，臺北：五南圖書出版股份有限公司。袁慧琳，2009，「公園對地價影響之研究-以羅東鎮為例」，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文：臺北。高裕政，2016，「房地合一制度對不動產估價之影響」，『土地問題研究季刊』，15（2）：135-138。張昱諄，2006，「住宅用地地價查估之考量因素」，國立政治大學地政研究所碩士論文：臺北。梁仁旭、陳奉瑤，2009，「不動產估價」二版，臺北：陳奉瑤。莊孟翰，2010，「房地產市場現況與未來發展趨勢」，『現代地政』，（336）：57-62。許明亮，2007，「台灣房地產交易與總體經濟關係之探討」，國立中正大學國際經濟所碩士論文：嘉義。許素娟，2019，「房地合一稅對產業、建商及購買者之影響」，東海大學高階經營管理碩士在職專班碩士論文：臺中。陳文久，1994，「實價認定、最適稅負與比例增值稅」，『財稅研究』，26（3）：64-76。陳明燦，2015，「我國房地合一課徵交易所得稅之法制分析-兼論所得稅法修正內容」，『財稅研究』，44（6）：69-95。陳揚仁，2016，「財產稅相關議題之研究一以台北市自用住宅為例」，國立政治大學財政學系研究所博士論文：臺北。陳瓊惠，2015，「市場機制與政府干預對房地產價格之影響—以臺灣房地產稅制探討」，國立成功大學政治經濟研究所碩士論文：臺南。陳相如，2005，「都市林特徵價格之研究-以台南市東區為例」，成功大學都市計劃學系碩士論文：臺南。屠美亞、黃耀輝，2014，「不動產特銷稅有效性之實證研究：對短期交易與所得的衝擊」，『住宅學報』，23（2）：1-20。彭建文，2010，「總體經濟與房地產關聯分析」。頁2-24，收錄於張欣民編，『臺灣地區房地產年鑑』，臺北：政治大學商學院信義不動產研究發展中心。蔡吉源、林健次，1999，「我國土地稅制下地價稅與土地增值稅對地價的影響」，『財稅研究』，31（5）：1-19。蔡吉源，2001，「臺灣土地課稅制度：問題、影響與改革」，『臺灣土地研究』，（3）：37-82。蔡欣萍，2016，「房地合一實價課稅政策定案前後對不動產市場之衝擊影響分析-以臺南市為例」，崑山科技大學房地產開發與管理研究所碩士論文：臺南。鄧菊秋、趙婷，2014，「香港房地產稅收對房價影響的實證分析」，『財經科學』，（1）：104-113。鄭維瑩，2013，「不動產稅制對不動產價格影響分析-論不動產稅制改革」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學研究所碩士論文：臺北。謝文盛，2001，「再論土地增值稅與住宅價格之關係」，『住宅學報』，10（2）：91-105。蕭博元、龐雅文，2020，「實施房地合一課徵所得稅制度對我國不動產市場價量之影響」，『財稅研究』，49（2）：85-95。鍾麗娜，2021，「房地合一稅制2.0真的『惡』點就靈」，『土地問題研究季刊』，20（3）：100-110。蘇偉強、劉庭如、黃斐、陳奉瑤，2013，「特徵價格法應用的差異分析」，『土地問題季刊』，12（3）：55-68。蘇志超、林元興、劉錚錚，1977，「台北市各類使用土地市價影響因素之實證分析」，國立政治大學地政學系研究報告。二、英文參考文獻Adelman ,Irma, and Zvi Griliches,1961, “On an index of quality change ”,J. Amer. Statist.Ass, 56:535-548.Alonso,W.,1964, “Location and Land Use ”,Cambridge ,Mass:Harvard University Press.Bentick,B.L.,1979, “The Impact of Taxation and Valuation Practices 0n the Timing and Efficiency of Land Use ”,The Journal of Political Economy,87（4）:859-868.Capozza ,D.R., and Helsley,R.W.,1989, “The fundamentals of land prices and urban growth ”,Journal of Urban Economics,26(3)：295-306.Dachis , B., G. Duranton , and Turner.M.A.,2012, “The Effects of Land Transfer Taxes on Real Estate Market: Evidence from a Natural Experiment in Toronto,” Journal of Economic Geography, 12：327–354.Dehering,C.A.,Depken ,C.A., and Ward,M.R.,2007, “The Impact of Stadium Announcements on Residential Property Values: Evidence From a Natural Experiment in Dallas-Fort Worth ”Contemporary Economic Policy,25(4)：627-638.Edwards,M.E.,1984, “Site Value Taxation in Australia: Where Land is Taxed More Improvement Less ,Average Housing Value and Stock Are Higher”,cy,43(4)：481-495.Grieson,R.E.,1974, “The Economics of Property Taxes and Land Value :The Elasticity of Supply of Structure ”,Journal of Urban Economics,1(4)：367-381.Houthakker, H.S. ,1952, “Compensated Changes in Quantities and Qualities Consumed” , The Review of Economic Studies, 19：155-164.Lancaster, K. ,1966, “A New Approach to Consumer Theory ”,The Journal Of Political Economy ,74(2): 132-157.Malpezzi,S.,2003,“Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review .”p. 67-89 in Housing economics and public policy: Essays in honor of Duncan Maclennan, edited by Sullivan, T.O. and Gibbs, K., Oxford: Blackwell Science Ltd.Neter ,J. ,M .H. Kutner ,C. J. Nachtsheim and W.Wasserman,1996,Applied Linear Statistical Models,4nd ed. McGraw-Hill: New York.Rosen,S.,1974, “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition ”,The Journal of Political Economy,82(1): 34-55.Waugh,F.V.,1928, “Quality Factor Influencing Vegetable Prices ”,Journal of Farm Economics,10: 185-196.三、綱頁參考文獻中華民國統計資訊網（專業人士），https://www.stat.gov.tw中央銀行-中文版，https://www.cbc.gov.tw財政部賦稅署，https://www.dot.gov.tw內政部不動產資訊平台，https://pip.moi.gov.tw內政部不動產交易實價查詢服務網，https://lvr.land.moi.gov.tw新北不動產愛連網，https://i.land.ntpc.gov.tw新北市政府工務局/建管服務專區，https://www.publicwork.ntpc.gov.tw內政部地籍圖資網路便民服務系統，https://easymap.land.moi.gov.tw/W10Web/Normal陳俊雄、黃琮淵，2010，「新莊副都心每坪159萬 飆北縣天價」，https://www.chinatimes.com/newspapers/20100626000822-260102?chdtv徐義平，2011，「房市氛圍差 新莊副都心 週五標地試水溫」，https://ec.ltn.com.tw/article/paper/478620信義全球資產管理股份有限公司，2012，「11封標單搶新莊副都心商業地 皇翔每坪199萬元拿下」，https://www.sinyiglobal.com/news/211 zh_TW dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/NCCU202201110 en_US
