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題名 單身者購屋意願及考量因素之探討-以臺北市為例
A Study on the Willingness and Consideration of House Purchase among the Singles in the Case of Taipei City作者 徐慈薇
Hsu, Tzu-Wei貢獻者 賴宗裕
Lai, Tsung-Yu
徐慈薇
Hsu, Tzu-Wei關鍵詞 單身者
購屋意願
購屋行為
住宅選擇日期 2022 上傳時間 1-Aug-2022 18:23:55 (UTC+8) 摘要 臺灣社會人口結構逐漸改變，單身人口及獨居戶日益增加，已成為消費市場中不可忽視的一大族群，住宅乃係人生中最貴的財貨，但在過往有些研究中反而認為購屋行為主要是伴隨著生命重大事件，如結婚、生兒育女才會發生的消費行為。此外，在各產業領域無不審慎以對單身勢力的崛起，深入了解其消費特性及習慣以掌握此目標客群的真實需求時，卻不見住宅市場之供給者有針對單身者考量而推出的產品，大多只將小坪數、少房型與該客群的居住需求劃上等號以致市面上小宅當道，但統計數據卻指出小宅呈現供過於求的狀況，不禁令人懷疑是否與忽略單身者在購屋考量上其他所重視的因素有關，若持續著無差異的供給，即便小面積住宅確為單身者考量條件之一，但其他更重要的考量因素無法投其所好獲得青睞，對於該族群而言可能仍是沒有品質的供給。倘若促進不動產市場供需雙方相互了解，在單身族群漸成為未來趨勢中的主流人口型態之一時，可以降低該族群在住宅選擇上的侷限性並且使其居住需求受到重視，保障單身者們基本的居住品質要求以外，了解該客群的住宅需求也能降低土地資源浪費的問題發生，故本研究認為是有其必要深入探究單身者購屋意願高低及背後原因，且購屋考量時著重哪些因素。經本研究透過相關文獻回顧得知單身者購屋動機、原因以及影響其購屋的考量因素，再立基於消費者行為理論及住宅選擇理論，並根據臺北市的相關資料進行現況分析後，進而設計成調查問卷發放予現居臺北市之單身者填答，最終以統計方法以及綜合分析發現：1.超過七成之無自有住宅單身者具購屋意願；2.強烈的購屋意願源自於擁屋才能享有較好的居住品質；3.購屋時考量價格預算凌駕於區位地點與大小格局之上；4.單身者購屋重視外部區域條件的「近」與「便」；5.單身者甚至獨居者不必然偏愛小宅；6.注重住宅內部的居住品質更勝於實際坪數大小；7. 未來應針對單身客群推出住宅規劃設計與社區設施服務具差異性的住宅供給；8.政府制定住宅政策時應更注意對於單身族群是否有助益。因此，本研究結論為單身者係臺北市住宅市場的自住需求者，而其購屋考量方面，選擇縣市及行政區時會考慮就業市場的狀態，住宅周圍環境則重視生活機能佳與交通便利之處，此外，單身者購買小宅是受限於現實面中以價格預算為第一考量，退而求其次之下的選擇。最後則建議建商提供具差異性亦有居住品質的有效供給，以及掌握單身者購屋需求並審慎選擇地點，而政府相關建議包含需維持住宅市場發展的秩序，以及檢視對於單身者有幫助的政策，透過以上結論與建議希望有利於單身者的居住需求能更加受到重視。 參考文獻 壹、中文參考文獻大前研一，2011，一個人的經濟：成熟市場也有大金礦，臺北市：天下文化。王文伶，2012，住宅類型影響單身女性購屋選擇之研究，臺北科技大學創新設計研究所學位論文，台北市。王進祥、盧新海，2014，以層級分析法建立影響消費者購屋因素之研究，育達科大學報，(39)，19-38。吳文傑、許嘉銘，2004，單親家戶之住宅租擁選擇，都市與計劃，31(4)，325-340。吳濟華、葉晉嘉、周佳儀，2005，高雄都會區女性住宅消費行為意向之研究，住宅學報，14(1)，67-84。李文傑、甯方璽、黃雅祺，2014，集合式住宅房價泡沫化形成之研究－以台中市為例，建築與規劃學報，15(2&3)，155-174。李佳霖、謝文真，2017，臺灣家庭擁屋決定因素分析：性別和地區差異，住宅學報，26(1)，31-53。李得全、羅煊、謝一鋒，2020，論居住正義及其解方：臺灣與臺北，台灣土地研究，23(2)，157-193。李鴻英，2017，人口結構變遷情境下對購屋行為偏好影響之研究－以臺北市為例，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文，臺北市。李鴻英、賴宗裕，2017，人口結構變遷對房地產市場之影響，土地問題研究季刊，16(3)，69-82。汪志堅，2006，消費者行為，臺北市：全華。周曉盈，2005，屏東縣已婚與未婚女性公教人員購屋偏好之研究－兼論教育程度、職級與所得之影響，國立屏東商業技術學院不動產經營系碩士論文，屏東縣。林佩萱、張金鶚，2016，沒有房子不生孩子？買了房子不敢生孩子？購屋對家戶婚後生育時間影響之研究，臺灣社會學刊，59，93-138。林秋綿，2007，風水因素對不動產價格影響之探討，土地問題研究季刊，6(1)，45-52。林祖嘉，1994，台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計，國立政治大學學報， 68，183-200。林雅葶，2019，房價與婚育決策之關聯，國立政治大學財政研究所碩士論文，臺北市。邱于修、周美伶、張金鶚，2013，購屋者投資機率預測模型之探討，臺大管理論叢，23(2)，1-28。柯柏戎，2012，都會區購屋者對自用住宅環境設施需求之研究，國立中央大學營建管理研究所碩士論文，桃園縣。洪嘉瑜、陶宏麟、蔡智發，2003，影響台灣內部遷徙的經濟因素探討，經濟論文叢刊，31(2)，253-277。徐承毅、何明璋、羅苑容，2012，結合多評準決策方法探討風水地理觀點對購屋決策之影響，國立虎尾科技大學學報，30(4)，49-61。張文忠，2001，城市居民住宅區位選擇的因子分析，地理科學發展，20(3)，268-275。張金鶚，2011，當前社會住宅的期待，中華民國建築學會會刊雜誌，(63)，10-13。張慈佳，2013，遷移與居住地點的性別選擇性，住宅學報，22(1)，1-24。曹葦如、張金鶚、林秋瑾，1999，以質化方法分析台北地區購屋之行為，1999年中華民國住宅學會第八屆年會論文集，中華民國住宅學會，277-298。連經宇，2002，家戶購屋決策影響因素之初探研究－結合模糊語意的因素分析法之實證比較，臺灣土地研究，(4)，29-51。連經宇，2003，應用模糊語意方法與不連續選擇理論建立家戶購屋選擇行為模式之研究，國立成功大學都市計劃學系碩博士班博士論文，台南市。陳佳欣、陳彥仲，2010，結婚決策對首次購屋決策影響之內生性分析－台灣地區男性受訪者之實證現象探討，住宅學報，19(1)，59-80。陳彥仲、吳京玲，1998，家戶住宅區位選擇與地方財政分配之實證研究，都市與計劃，25(2)，223-238。陳淑美、張金鶚，1998，戶長及其配偶對住宅區位選擇之影響力分析，住宅學報，(7)，59-81。陳淑美、張金鶚，1999，家戶生命週期與住宅需求調整之研究，1999年中華民國住宅學會第八屆年會論文集，中華民國住宅學會，401-415。陳淑美、張金鶚，2002，家戶遷移決策與路徑選擇之研究－台北縣市的實證研究，住宅學報，11(1)，1-22。陳淑美、張金鶚，2004，家戶就業結構與通勤選擇之變遷分析－論1990年和2000年間台北市的變化，都市與計劃，31(4)，295-312。陳淑美、張金鶚、陳建良，2004，家戶遷移與居住品質變化關係之研究－台北縣市的實證分析，住宅學報，13(1)，51-74。彭建文，2012，擁屋相對成本對住宅租擁選擇之影響，都市與計畫，39(1)，1-23。彭建文、吳文傑、龔書玉，2009，縣市內部人口遷徙影響因素分析，人口學刊，(39)，85-118。曾喜鵬、薛立敏，2004，家戶在都會區內部之遷移與住宅選擇模式－以住宅消費失衡與調整為觀點的解釋，建築與規劃學報，5(1)，1-28。葉淑婷，2010，台灣區域重大交通建設對家戶區域間遷移與住宅區位之聯合選擇決策，國立成功大學都市計劃學系碩博士班碩士論文，台南市。樓永堅、蔡東峻、潘志偉、別蓮蒂，2003，消費者行為，臺北市：國立空中大學。鄭秀蓁，2010，方位風水因子與房價波動關係之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文，台北市。鄭雅馨，2009，未婚單身女性購屋研究－自己的房屋，逢甲大學土地管理所碩士論文，台中市。賴宗裕，1999，都市成長與土地開發管理: 理論與實踐，臺北市：華泰文化。賴宗裕，2014，房價泡沫的消風與破滅，不動產學之理論與實踐，臺北市：國立政治大學地政學系暨系友會。薛立敏、李中文、曾喜鵬，2003，台灣區域人口遷移及其與就業市場、住宅市場關係之實證研究，都市與計劃，30(1)，37-62。薛立敏、林佶賢、顏志龍，2009，台灣地區男性出生世代對住宅租擁選擇與住宅消費之影響－兼論住宅消費的世代公平性，住宅學報，18(2)，69-92。薛立敏、陳綉里，1997，台灣一九八○年代住宅自有率變化之探討，住宅學報，(6)，27-48。薛立敏、曾喜鵬，2000，台灣各都市內部遷移率與住宅市場關係之實證研究，住宅學報，9(2)，79-97。薛立敏、曾喜鵬、陳雅君，2002，區域人口遷入台北都會區地點選擇之實證研究，住宅學報，11(2)，159-178。薛立敏、曾喜鵬、謝鈺偉，2007，台灣地區近年來遷移行為變化之影響因素分析－家戶遷移決策與遷移地點選擇之聯合估計，人口學刊，(34)，69-107。謝高橋，1992，都會區和非都會區人口社會及經濟特徵的差異分配，國立政治大學學報，65，133-160。貳、英文參考文獻Alonso, W., 1964, Location and land use : toward a general theory of land rent, Cambridge, MA: Harvard University Press.Berger, M. 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國立政治大學
地政學系
109257020資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109257020 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 賴宗裕 zh_TW dc.contributor.advisor Lai, Tsung-Yu en_US dc.contributor.author (Authors) 徐慈薇 zh_TW dc.contributor.author (Authors) Hsu, Tzu-Wei en_US dc.creator (作者) 徐慈薇 zh_TW dc.creator (作者) Hsu, Tzu-Wei en_US dc.date (日期) 2022 en_US dc.date.accessioned 1-Aug-2022 18:23:55 (UTC+8) - dc.date.available 1-Aug-2022 18:23:55 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 1-Aug-2022 18:23:55 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0109257020 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/141232 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 地政學系 zh_TW dc.description (描述) 109257020 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 臺灣社會人口結構逐漸改變，單身人口及獨居戶日益增加，已成為消費市場中不可忽視的一大族群，住宅乃係人生中最貴的財貨，但在過往有些研究中反而認為購屋行為主要是伴隨著生命重大事件，如結婚、生兒育女才會發生的消費行為。此外，在各產業領域無不審慎以對單身勢力的崛起，深入了解其消費特性及習慣以掌握此目標客群的真實需求時，卻不見住宅市場之供給者有針對單身者考量而推出的產品，大多只將小坪數、少房型與該客群的居住需求劃上等號以致市面上小宅當道，但統計數據卻指出小宅呈現供過於求的狀況，不禁令人懷疑是否與忽略單身者在購屋考量上其他所重視的因素有關，若持續著無差異的供給，即便小面積住宅確為單身者考量條件之一，但其他更重要的考量因素無法投其所好獲得青睞，對於該族群而言可能仍是沒有品質的供給。倘若促進不動產市場供需雙方相互了解，在單身族群漸成為未來趨勢中的主流人口型態之一時，可以降低該族群在住宅選擇上的侷限性並且使其居住需求受到重視，保障單身者們基本的居住品質要求以外，了解該客群的住宅需求也能降低土地資源浪費的問題發生，故本研究認為是有其必要深入探究單身者購屋意願高低及背後原因，且購屋考量時著重哪些因素。經本研究透過相關文獻回顧得知單身者購屋動機、原因以及影響其購屋的考量因素，再立基於消費者行為理論及住宅選擇理論，並根據臺北市的相關資料進行現況分析後，進而設計成調查問卷發放予現居臺北市之單身者填答，最終以統計方法以及綜合分析發現：1.超過七成之無自有住宅單身者具購屋意願；2.強烈的購屋意願源自於擁屋才能享有較好的居住品質；3.購屋時考量價格預算凌駕於區位地點與大小格局之上；4.單身者購屋重視外部區域條件的「近」與「便」；5.單身者甚至獨居者不必然偏愛小宅；6.注重住宅內部的居住品質更勝於實際坪數大小；7. 未來應針對單身客群推出住宅規劃設計與社區設施服務具差異性的住宅供給；8.政府制定住宅政策時應更注意對於單身族群是否有助益。因此，本研究結論為單身者係臺北市住宅市場的自住需求者，而其購屋考量方面，選擇縣市及行政區時會考慮就業市場的狀態，住宅周圍環境則重視生活機能佳與交通便利之處，此外，單身者購買小宅是受限於現實面中以價格預算為第一考量，退而求其次之下的選擇。最後則建議建商提供具差異性亦有居住品質的有效供給，以及掌握單身者購屋需求並審慎選擇地點，而政府相關建議包含需維持住宅市場發展的秩序，以及檢視對於單身者有幫助的政策，透過以上結論與建議希望有利於單身者的居住需求能更加受到重視。 zh_TW dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1-1第一節 研究動機與目的 1-1第二節 研究範圍與內容 1-5第三節 研究方法與研究流程 1-7第二章 文獻回顧與理論基礎 2-1第一節 文獻回顧 2-1第二節 理論基礎 2-21第三章 人口結構概況及住宅市場現況分析 3-1第一節 人口結構趨勢分析 3-1第二節 臺北市不動產市場概況 3-16第三節 單身者購屋趨勢分析 3-31第四章 研究設計及調查分析 4-1第一節 研究設計 4-1第二節 調查結果分析 4-4第三節 綜合分析與建議 4-48第五章 結論與建議 5-1第一節 結論 5-2第二節 建議 5-5參考文獻 參-1附錄一 附-1附錄二 附-7 zh_TW dc.format.extent 5206356 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109257020 en_US dc.subject (關鍵詞) 單身者 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 購屋意願 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 購屋行為 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 住宅選擇 zh_TW dc.title (題名) 單身者購屋意願及考量因素之探討-以臺北市為例 zh_TW dc.title (題名) A Study on the Willingness and Consideration of House Purchase among the Singles in the Case of Taipei City en_US dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) 壹、中文參考文獻大前研一，2011，一個人的經濟：成熟市場也有大金礦，臺北市：天下文化。王文伶，2012，住宅類型影響單身女性購屋選擇之研究，臺北科技大學創新設計研究所學位論文，台北市。王進祥、盧新海，2014，以層級分析法建立影響消費者購屋因素之研究，育達科大學報，(39)，19-38。吳文傑、許嘉銘，2004，單親家戶之住宅租擁選擇，都市與計劃，31(4)，325-340。吳濟華、葉晉嘉、周佳儀，2005，高雄都會區女性住宅消費行為意向之研究，住宅學報，14(1)，67-84。李文傑、甯方璽、黃雅祺，2014，集合式住宅房價泡沫化形成之研究－以台中市為例，建築與規劃學報，15(2&3)，155-174。李佳霖、謝文真，2017，臺灣家庭擁屋決定因素分析：性別和地區差異，住宅學報，26(1)，31-53。李得全、羅煊、謝一鋒，2020，論居住正義及其解方：臺灣與臺北，台灣土地研究，23(2)，157-193。李鴻英，2017，人口結構變遷情境下對購屋行為偏好影響之研究－以臺北市為例，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文，臺北市。李鴻英、賴宗裕，2017，人口結構變遷對房地產市場之影響，土地問題研究季刊，16(3)，69-82。汪志堅，2006，消費者行為，臺北市：全華。周曉盈，2005，屏東縣已婚與未婚女性公教人員購屋偏好之研究－兼論教育程度、職級與所得之影響，國立屏東商業技術學院不動產經營系碩士論文，屏東縣。林佩萱、張金鶚，2016，沒有房子不生孩子？買了房子不敢生孩子？購屋對家戶婚後生育時間影響之研究，臺灣社會學刊，59，93-138。林秋綿，2007，風水因素對不動產價格影響之探討，土地問題研究季刊，6(1)，45-52。林祖嘉，1994，台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計，國立政治大學學報， 68，183-200。林雅葶，2019，房價與婚育決策之關聯，國立政治大學財政研究所碩士論文，臺北市。邱于修、周美伶、張金鶚，2013，購屋者投資機率預測模型之探討，臺大管理論叢，23(2)，1-28。柯柏戎，2012，都會區購屋者對自用住宅環境設施需求之研究，國立中央大學營建管理研究所碩士論文，桃園縣。洪嘉瑜、陶宏麟、蔡智發，2003，影響台灣內部遷徙的經濟因素探討，經濟論文叢刊，31(2)，253-277。徐承毅、何明璋、羅苑容，2012，結合多評準決策方法探討風水地理觀點對購屋決策之影響，國立虎尾科技大學學報，30(4)，49-61。張文忠，2001，城市居民住宅區位選擇的因子分析，地理科學發展，20(3)，268-275。張金鶚，2011，當前社會住宅的期待，中華民國建築學會會刊雜誌，(63)，10-13。張慈佳，2013，遷移與居住地點的性別選擇性，住宅學報，22(1)，1-24。曹葦如、張金鶚、林秋瑾，1999，以質化方法分析台北地區購屋之行為，1999年中華民國住宅學會第八屆年會論文集，中華民國住宅學會，277-298。連經宇，2002，家戶購屋決策影響因素之初探研究－結合模糊語意的因素分析法之實證比較，臺灣土地研究，(4)，29-51。連經宇，2003，應用模糊語意方法與不連續選擇理論建立家戶購屋選擇行為模式之研究，國立成功大學都市計劃學系碩博士班博士論文，台南市。陳佳欣、陳彥仲，2010，結婚決策對首次購屋決策影響之內生性分析－台灣地區男性受訪者之實證現象探討，住宅學報，19(1)，59-80。陳彥仲、吳京玲，1998，家戶住宅區位選擇與地方財政分配之實證研究，都市與計劃，25(2)，223-238。陳淑美、張金鶚，1998，戶長及其配偶對住宅區位選擇之影響力分析，住宅學報，(7)，59-81。陳淑美、張金鶚，1999，家戶生命週期與住宅需求調整之研究，1999年中華民國住宅學會第八屆年會論文集，中華民國住宅學會，401-415。陳淑美、張金鶚，2002，家戶遷移決策與路徑選擇之研究－台北縣市的實證研究，住宅學報，11(1)，1-22。陳淑美、張金鶚，2004，家戶就業結構與通勤選擇之變遷分析－論1990年和2000年間台北市的變化，都市與計劃，31(4)，295-312。陳淑美、張金鶚、陳建良，2004，家戶遷移與居住品質變化關係之研究－台北縣市的實證分析，住宅學報，13(1)，51-74。彭建文，2012，擁屋相對成本對住宅租擁選擇之影響，都市與計畫，39(1)，1-23。彭建文、吳文傑、龔書玉，2009，縣市內部人口遷徙影響因素分析，人口學刊，(39)，85-118。曾喜鵬、薛立敏，2004，家戶在都會區內部之遷移與住宅選擇模式－以住宅消費失衡與調整為觀點的解釋，建築與規劃學報，5(1)，1-28。葉淑婷，2010，台灣區域重大交通建設對家戶區域間遷移與住宅區位之聯合選擇決策，國立成功大學都市計劃學系碩博士班碩士論文，台南市。樓永堅、蔡東峻、潘志偉、別蓮蒂，2003，消費者行為，臺北市：國立空中大學。鄭秀蓁，2010，方位風水因子與房價波動關係之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文，台北市。鄭雅馨，2009，未婚單身女性購屋研究－自己的房屋，逢甲大學土地管理所碩士論文，台中市。賴宗裕，1999，都市成長與土地開發管理: 理論與實踐，臺北市：華泰文化。賴宗裕，2014，房價泡沫的消風與破滅，不動產學之理論與實踐，臺北市：國立政治大學地政學系暨系友會。薛立敏、李中文、曾喜鵬，2003，台灣區域人口遷移及其與就業市場、住宅市場關係之實證研究，都市與計劃，30(1)，37-62。薛立敏、林佶賢、顏志龍，2009，台灣地區男性出生世代對住宅租擁選擇與住宅消費之影響－兼論住宅消費的世代公平性，住宅學報，18(2)，69-92。薛立敏、陳綉里，1997，台灣一九八○年代住宅自有率變化之探討，住宅學報，(6)，27-48。薛立敏、曾喜鵬，2000，台灣各都市內部遷移率與住宅市場關係之實證研究，住宅學報，9(2)，79-97。薛立敏、曾喜鵬、陳雅君，2002，區域人口遷入台北都會區地點選擇之實證研究，住宅學報，11(2)，159-178。薛立敏、曾喜鵬、謝鈺偉，2007，台灣地區近年來遷移行為變化之影響因素分析－家戶遷移決策與遷移地點選擇之聯合估計，人口學刊，(34)，69-107。謝高橋，1992，都會區和非都會區人口社會及經濟特徵的差異分配，國立政治大學學報，65，133-160。貳、英文參考文獻Alonso, W., 1964, Location and land use : toward a general theory of land rent, Cambridge, MA: Harvard University Press.Berger, M. 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