| dc.contributor.advisor | 胡偉民 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Hu, Wei-Min | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 藍恩民 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Lan, En-Min | en_US |
| dc.creator (作者) | 藍恩民 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Lan, En-Min | en_US |
| dc.date (日期) | 2022 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-Aug-2022 18:31:43 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-Aug-2022 18:31:43 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-Aug-2022 18:31:43 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0109255020 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/141266 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 財政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 109255020 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 本篇論文使用民國 103 年到民國 109 年全台灣不動產交易實價查詢服務網資料為主，結合台灣通用電子地圖地標、中華民國統計資訊網和家庭收支調查等豐富資料，來建構房屋交易市場。實證方面，使用特徵價格法控制房屋戶型、結構和地點特徵，使用二元固定效果模型，控制縣市區域特徵與各年度時間特徵，探討台灣房地合一稅制改革實施後房屋價格、交易量的變化，找出短期影響房屋價格、交易量因素。實證結果發現，房地合一稅實施對於房價影響皆為顯著，各年度影響程度1.3% ~ -3.21%之間。而房屋交易量方面，單價變數對於交易量影響為正，每增加 1 萬元，房屋交易量增加 6.65%。房地合一稅實施後，房屋交易量呈現明顯下滑，各交易年度虛擬變量影響程度-7.74% ~ -28%之間。房地合一稅制改革尚未實施前，台灣房屋價格、房屋交易量短期主要受投機需求，房地合一稅實施後，短期交易成本提高，有效抑制房市投機需求，房屋價格漲幅收斂，而房屋交易量大幅度下滑。未來政府修正房地合一稅時，應盡可能補齊稅制上漏洞，如此一來才能減少炒作房屋市場的投機行為，讓市場長期發展回歸基本面。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | This paper uses abundant of data from Jan.2014 to Dec.2020 to construct the housing market, including the actual house transaction price data, the landmark data, the Statistical Information Network of the Republic of China, and the Report ofthe Survey of Family Income & Expenditure.In terms of empirical evidence, the Hedonic price method is used to control the household, structure and location characteristics of the house. The Binary fixed effect model is used to control regional characteristics of counties and the time characteristics of each year. This paper aims to explore the changes in housing prices and in the housing transaction volume after The House and Land Transactions Income Tax reform. This paper also identifies the factors that affect housing prices and transaction volume in the short term.The empirical results show that the impact of the House and Land Transactions Income Tax reform is significant, and the degree of influence on the housing prices in each year was between -1.30% and -3.21%. Besides, housing transaction volume showed a significant decline, and the degree of influence in each year was between -7.74% and -28%.Before the House and Land Transactions Income Tax reform, housing prices and transaction volume are subject to speculative demand in the short term. The House and Land Transactions Income Tax increases the short-term transaction costs, and effectively curbs speculative demand in the housing market. The housing price increased slowly, and housing transaction volume declined sharply. In the future, if the government revises The House and Land Transactions Income Tax, it should remedy defects in our tax system as much as possible. In this way, speculation in the housing market can be reduced, the long-term development of the housing market can return to the fundamentals. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 目錄第一章 緒論 1第一節 研究背景 1第二節 研究動機與目的 6第三節 研究範圍 9第四節 本研究章節安排 9第二章 文獻回顧 10第一節 房屋需求定義 10第二節 影響房屋價格研究 11第三節 房地合一稅 13第三章 研究方法 15第一節 特徵價格模型 15第二節 Panel Data 19第四章 資料與變數 22第一節 資料來源 22第二節 資料處理 22第三節 變數說明與預期 24第五章 敘述統計 31第六章 實證結果 35第一節 房屋價格估計 35第二節 房屋交易量之估計 41第七章 結論與建議 44第一節 結論 44第二節 後續研究建議 45參考文獻 47附錄 51 | zh_TW |
| dc.format.extent | 6648684 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109255020 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 房屋價格 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房屋交易量 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房地合一稅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 特徵價格模型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 面板數據 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Housing Prices | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Housing Transaction Volume | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | The House and Land Transactions Income Tax Reform | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Hedonic Price Method | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Panel Data | en_US |
| dc.title (題名) | 房地合一稅制改革對台灣房地產市場價格的影響 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Impact of the House and Land Transactions Income Tax Reform on Housing Prices in Taiwan Real Estate Market | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 英文文獻:Becker, G. S. (1965). A Theory of the Allocation of Time. The economic journal, 75(299), 493-517.Fisher, J., Geltner, D., & Pollakowski, H. (2007). A quarterly transactions-based index of institutional real estate investment performance and movements in supplyand demand. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 34(1), 5-33.Follain, J. R., & Malpezzi, S. (1980). Dissecting housing value and rent: Estimates of hedonic indexes for thirty-nine large SMSAs (Vol. 249). Urban Institute Press.Lancaster, K. J. (1966). A new approach to consumer theory. Journal of politicaleconomy, 74(2), 132-157.Rosen, S. (1974). Hedonic prices and implicit markets: product differentiation in pure competition. Journal of political economy, 82(1), 34-55.中文文獻:Wu, C.-H. (2007). 以特徵價格法探討航空噪音對於大園鄉房地產之影響National Central University].方禎. (2020). 高科技產業園區建置對於周邊地區住宅價格之影響─以中科臺中園區為例 國立政治大學]. 台北市.王愉惠. (2017). 房地合一課徵所得稅制實施前後對臺中市房地產之影響 朝陽科技大學]. 台中市.任翔澤. (2021). 新北市綠住宅標章與價格分析 國立政治大學]. 台北市.江佩樺. (2020). 房地合一課徵所得稅制實施前後對臺中市六大行政區房地產之影響 國立彰化師範大學]. 彰化縣.吳欣蓉. (2017). 都會區大眾捷運路網對於鄰近房價之影響-以桃園機場捷運、臺中捷運綠線為例 國立中央大學].李宗澤. (2018). 房地合一稅實施前後對不動產價格與交易量之影響-以臺北市為例 (Publication Number 2018 年) 國立臺灣師範大學].李春長, 梁志民, & 林豐文. (2017). 捷運系統對鄰近住宅價格之影響－以差異中之差異法估計 [The Impact of the Taipei Mass Rapid Transit System on Nearby Housing Prices: An Estimation Using the Difference-in-Difference Method]. 臺灣土地研究, 20(2), 31-58.李春長, & 童作君. (2010). 住宅特徵價格模型之多層次分析. 經濟論文叢刊, 38(2), 289-325.林依伶, & 楊子霆. (2017). 經濟成長, 薪資停滯? 初探台灣實質薪資與勞動生產力成長脫勾之成因. 中央研究院經濟研究所學術研討論文, 第 17-A012號林建亨. (2008). 南科對房地產價格之影響-特徵價格法之應用 國立成功大學]. 台南市.林祖嘉, & 馬毓駿. (2007). 特徵方程式大量估價法在台灣不動產市場之應用. 住宅學報, 16(2), 1-22.邱鼎峰. (2008). 明星學區對房地產價格之影響-以台北市中正區為例.凃雅珍. (2007). 風水對不同住宅價格影響之研究：分量迴歸之應用 (Publication Number 2007 年) 國立政治大學].胡志平. (2010). 台灣高鐵通車營運對住宅價格之衝擊影響分析-以新竹車站為例. Journal of architecture, 11(2), 77-88.徐佩如. (2017). 探討變電所對於鄰近房價之影響 - 以臺北市為例 國立中央大學].徐俊賢, & 莊蕎安. (2015). 房地合一稅之解析與因應. 會計研究月刊(357), 102-110.郭耀昌. (2008). 政策評估與決策模式 [Policy Evaluation and Models of Decision Making]. 研考雙月刊, 32(2), 69-79.陳妍岺. (2019). 房地合一稅制對明星學區不動產市場影響分析－以高雄市為例國立高雄師範大學]. 高雄市.陳其甫. (2013). 捷運藍線對不同地區房價影響之研究─以台北市、新北市為例國立臺北大學]. 新北市.陳怡如. (2021). 房地合一稅對基隆市住宅價格的影響 大葉大學]. 彰化縣.陳奕真. (2018). 高速鐵路對於住宅價格之影響分析—臺灣實證研究 (Publication Number 2018 年) 國立政治大學].彭宴玲. (2005). 台北市綠地效益之評價﹘特徵價格法之應用 中國文化大學]. 台北市.曾喜鵬, & 薛立敏. (2005). 不同類型遷移者之住宅區位與權屬選擇的實證估計以台北都會區遷入者為例. Journal of Taiwan Land Research, 8(2), 21-48.程千又. (2018). 不動產交易稅對房價與交易量影響之研究-以高雄市為例 國立屏東大學]. 屏東縣.黃耀輝. (2011). 從稅制面看台灣房地產偏低的交易和持有成本. 台灣地區房地產年鑑黃信惟. (2018). 房地合一稅對新北市六區房屋價格與交易量之影響 世新大學]. 臺北市.黃凱亮. (2020). 房地合一稅對台中市住宅價格之影響 國立中正大學]. 嘉義縣.葉志宏. (2020). 高級住宅樓層別價格之估算-以台中為例 國立高雄科技大學]. 高雄市.蔡文鎮. (2021). 探究房地合一稅制實施前後對不動產成交量及價格之影響：以彰化縣九個主要市鎮鄉為例 國立彰化師範大學]. 彰化縣.蔡仲苓. (2008). 台北市內湖區住宅屬性價格之探討 (Publication Number 2008年) 國立臺灣大學].賴聲. (2013). 城市機場對周邊地區房屋價格影響之比較研究-以台北市松山機場與高雄市小港機場為例 國立成功大學]. 台南市.戴承廷. (2020). 社會住宅對周邊房屋價格之影響－以台北市文山區為例(Publication Number 2020 年) 國立政治大學].謝慧俐. (2017). 房地合一稅制課徵對購屋消費者之影響 -以高雄市為例(Publication Number 2017 年) 長榮大學].韓中荷. (2020). 房地合一稅對新北市低價位地區房屋價格之影響 世新大學]. 臺北市.簡敏雰. (2021). 房地合一租稅制度實施對不動產市場之影響-以桃園市為例 國立臺中科技大學]. 台中市.羅翊銘. (2021). 重大交通樞紐建設對房價之影響-以屏東縣潮州車站及台鐵機場南遷為例網站資源:紀鈞哲 (2022). 專題報導 :房價真的過高嗎？. 工商時報. 線上檢索日期：2022 年 05 月 19 日。取自：https://readers.ctee.com.tw/cm/20220504/a06aa6/1182713/share國家發展委員會 (2021). 健全房地產市場方案. 線上檢索日期：2022 年 05 月 19 日。取自：https://www.ndc.gov.tw/Content_List.aspx?n=72540F71E08877D6&upn=CF081A2652ED4BD9 | zh_TW |
| dc.identifier.doi (DOI) | 10.6814/NCCU202200827 | en_US |
