| dc.contributor.advisor | 林左裕 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Lin, Tsoyu Calvin | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 李杰 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Lee, Chieh | en_US |
| dc.creator (作者) | 李杰 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Lee, Chieh | en_US |
| dc.date (日期) | 2023 | en_US |
| dc.date.accessioned | 2-Aug-2023 13:38:41 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 2-Aug-2023 13:38:41 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 2-Aug-2023 13:38:41 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0109923025 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/146458 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 109923025 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 本研究透過探討市地重劃，對其空間外部性之影響，以距離為尺度，選定江子翠北側重劃區為研究範圍，量化距離重劃區遠近與價格上漲幅度的數值，並透過建構特徵價格模型，了解周邊住宅價格空間分布與變化，期望從中探究出，反映在開發範圍外之住宅價格與重劃區距離上之影響，進而使其能明白開發受益之目標範圍。最後再進一步利用差異中的差異法，探討江子翠北側重劃開發完成後，已開始有建案進行交易的時間點作為本研究所界定之範圍內的住宅價格有無影響。重劃後根據本研究顯示市地重劃後對於住宅單位價格皆有所提升，相關係數對比市地重劃前係數都為正相關，並界定出距離市地重劃1,000公尺範圍內，其房地價格都會有所影響，具有一定空間外溢性之效果，只是影響程度變化之問題。從研究結果顯示距離變數每公尺每坪住宅單價係數數值皆呈現向下小幅度減緩之趨勢。爰此本江子翠北側重劃區完成後，對於周遭1,000公尺範圍內，距離市地重劃越近之住宅單格較高，更進一步發現，在江子翠北側重劃區對於周遭住宅價格之「有效影響範圍」中，又以市地重劃後對於套房的住宅單價顯著性最高。本研究透過釐清了市地重劃後對於周邊住宅價格之有效影響範圍，未來能提供地方政府在規劃新的市地重劃時，能將周遭房地價受益之影響範圍，納入市政規劃與住宅政策當中，進而研擬出對周遭房地價格之開發影響受益費及相關市地重劃後之回饋金。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | This study investigates the impact of urban land consolidation on spatial externalities by examining the distance as a scale. The selected research area is the redevelopment zone in the north side of Jiangzicui, quantifying the numerical values of distance from the redevelopment zone and the magnitude of price increases and a hedonic price approach by constructing to understand the spatial distribution and changes in surrounding residential prices. The goal is to discuss the degree of change in residential prices outside the development area with respect to the distance from the redevelopment zone, thereby understanding the scope of development benefits. Furthermore, the differences-in-differences method is employed to examine whether the completion of the redevelopment zone in the north side of Jiangzicui has affected the housing prices within the defined range of projects that have started trading.It is determined that within a distance of 1,000 meters from the urban land consolidation, housing prices are affected, with variations in the magnitude of the spatial spillover effects impact. The results of the study show that the value of the unit price coefficient per meter per ping of the distance variable shows a slight downward trend. Therefore, after the completion of the northern redevelopment zone in Jiangzicui, there is an upward trend in residential prices within a 1,000 meter radius. Additionally, it is further discovered that within the "effective impact range" of the redevelopment zone in the north side of Jiangzicui on surrounding housing prices, the significance level is highest for housing unit prices of studio apartments after urban land consolidation.By clarifying the effective range of urban land consolidation on surrounding residential prices, this study can provide local governments with insights for incorporating the impact range of surrounding property prices into urban planning and housing policies when planning new urban land consolidation projects. This can facilitate the development of impact fees and related feedback mechanisms for property prices following urban land consolidation. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 章節目錄目錄………………………………………………………………Ⅳ圖目錄……………………………………………………………Ⅴ表目錄……………………………………………………………Ⅶ第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究範圍與限制 4第三節 研究方法與流程 9第二章 理論探討與文獻回顧 12第一節 市地重劃 12第二節 外溢效果 14第三節 特徵價格 15小結 17第三章 研究方法 18第一節 研究設計 18第二節 背景說明 22第三節 資料說明與處理 23第四節 變數選取 27第四章 實證結果與分析 32第一節 敘述統計 32第二節 複迴歸分析與解釋能力 36第三節 市地重劃影響範圍 42第五章 結論與建議 43第一節 結論 43第二節 後續研究與建議 45參考文獻 46 | zh_TW |
| dc.format.extent | 3187653 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109923025 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 市地重劃 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 空間外部性 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 特徵價格模型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 有效影響範圍 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Effective impact range | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Urban land consolidation | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Spatial externalities | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Hedonic price approach | en_US |
| dc.title (題名) | 自辦市地重劃區對於周邊地區住宅價格之影響 －以新北市板橋區江子翠北側重劃區為例 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Impact of Urban Land Consolidation by the Private Sector on Residential Prices in Surrounding Areas-A Case Study of the northern Part of Jiangzicui redevelopment Zone in Banqiao District, New Taipei City | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、中文參考文獻(一)期刊論文王千岳，2019，空間外溢：直接效果與間接效果以住宅地價之空間外溢為例，地理學報，第94期:頁55-72。王怡文、陳淑美、黃乙翎，2021，市地重劃之溢價分析－以臺南市第二期平實營區市地重劃區為例，土地問題研究季刊；20卷4期:頁130-141。李文勤、謝祖光，2018，內湖科學園區影響住宅房價與空間分析探討，華岡農科學報，第42期:頁13-31。李春長、童作君，2010，住宅特徵價格模型之多層次分析，經濟論文叢；38卷2期:頁289-325。李春長、梁志民、林豐文，2017，捷運系統對鄰近住宅價格之影響－以差異中之差異法估計，台灣土地研究；20卷2期:頁31-58。李春長、梁志民、簡珉、俞錚，2020，高雄市環狀輕軌對鄰近地區住宅價格之影響：以差異中之差異法結合分量迴歸模型之分析，台灣土地研究；23卷2期:頁195-221。杜宇璇、宋豐荃、曾禹瑄、葛仲寧、陳奉瑤，2013，台灣特徵價格模型之回顧分析，國家災害防救科技土地問題研究季刊；12卷2期:頁44-57。呂哲、江穎慧、張金鶚，2019，土壤液化潛勢區公布對房價之影響，都市與計劃；46卷1期:頁33-59。胡志平，2010，台灣高鐵通車營運對住宅價格之衝擊影響分析－以新竹車站為例，建築與規劃學報；11卷2期:頁77-88。梁仁旭，2012，不動產價值逆折舊之探討，住宅學報；21卷 2期:頁71-89。 游適銘，2014，部分調整行為之估價平滑－以地價基準地重估價為例，臺灣土地研究；17 卷1期:頁1-21。曾菁敏，2008，空間外部性、交易成本與市地重劃對住宅土地價格影響之研究－台南市的實證分析，住宅學報；17卷1期:頁23-50。鄒克萬、鄭皓騰、郭幸福、楊宗名，2013，應用空間特徵價格模型評估高速鐵路對土地價格影響之時空特性－以臺灣高鐵為例，建築與規劃學報；14卷1期:頁47-66。解宏賓、藍筱蘋、廖文正、王松山，1995，鄰避設施外溢效果隱含市場之研究，國防管理學報；16卷2期:頁53-64。楊宗憲、蘇倖慧，2011，迎毗設施與鄰避設施對住宅價格影響之研究，住宅學報；20卷2期:頁61-80。馮正民、曾平毅、王冠斐，1994，捷運系統對車站地區房價之影響」，都市與計劃，21卷1期:頁25-45。劉漢奎、陳建良，2012，都市公園綠地外部性之空間分析－以臺中市為例，國立彰化師範大學文學院學報，第6期:頁243-257。劉哲良、吳珮瑛、陳翰輝，2016，「不同類型土壤及地下水污染場址外溢效果之評估－那種場址對房產價值減損最大？，農業與經濟，第56期:頁1-40。劉瑞煌，2012，臺灣之市地重劃，土地問題研究季刊；2卷1期:頁41-49。蔡育新、王大立、劉小蘭，2011，土地混合使用對住宅價格的影響：解析混合使用、密度與可及性，都市與計劃；38卷2期:頁119-146。賴碧瑩，2007，應用類神經網路於電腦輔助大量估價之研究，住宅學報，16卷2期:頁43-65。賴碧瑩、鍾國樑，2010，重大公共建設對地區經濟發展影響之研究－房價特徵模型之驗證，政策與人力管理，1卷2期:頁111-139。 賴碧瑩，2010，市地重劃之地價影響因素研究－以高雄市為例，公共事務評論；11卷2期:頁4-59。賴碧瑩、藍謙，2017，屏東縣市地重劃房地價變動軌跡之研究，政策與人力管理；8卷1期:頁25-53。(二)碩、博論文王姿尹，2009，住宅整建之不動產價格外溢效果分析，國立政治大地政研究所學位論文。方禎，2020，高科技產業園區建置對於周邊地區住宅價格之影響 : 以中科臺中園區為例，國立政治大地政研究所學位論文。宋豐荃，2014，鄰近公園有助提升房價嗎？－大小公園對高低房價影響程度之研究，國立政治大地政研究所學位論文。施甫學，2007，高密度發展對房價之影響-以台北市為例，國立政治大地政研究所學位論文。柯昕彤，2020，市地重劃對鄰近房價之影響-以土城暫緩發展區為例，國立政治大地政研究所學位論文。許加樺，2013，捷運聯合開發住宅價格影響因素與租購選擇行為之研究，國立政治大地政研究所學位論文。高伊葦，2015，都市更新會造成周圍地區住宅價格上漲嗎 ? —台北市都市更新價格外溢之探討，國立政治大地政研究所學位論文。許瑞盛，2018，內湖線捷運對房價之影響，中央大學產業經濟研究所碩士在職專班學位論文。陳祈潔，2019，臺北市土地市價與公告地價調整幅度之研究，臺灣大學政治學研究所學位論文。游適銘，2010，不動產估價最終估值之形成－權重模式、估值差異與市場景氣之影響，國立政治大地政研究所學位論文。楊思聰，2007，臺北市土地市價與公告地價調整幅度之研究，臺灣大學政治學研究所學位論文。鄭琬尹，2012，捷運站設立對住宅價格影響之空間分析─以高雄都會區為例，長榮大學土地管理與開發學系（所）學位論文。 蔡鎰齋，2015，市地重劃對土地交易之影響 : 以台中市第十二期重劃區為例，國立政治大地政研究所學位論文。戴國正，2012，大眾捷運系統對房價影響效果之再檢視，國立政治大地政研究所學位論文。藍謙，2016，屏東縣市地重劃房價變動之研究，國立屏東大學不動產經營學系學位論文。二、外文參考文獻Anselin, L., 1998, Local indicators of spatial association-LISA, Geographical Analysis,27(2),pp.93-115.Alberto, A., 2005, Semiparametric Difference-in-Differences Estimators, The Review of Economic Studies, Volume 72, pp.1–19.Can, A.,1992, Specifi cation and estimation of hedonic housing price models.Regional Science and Urban Economics,22(3),pp.453-474.Hanink, D.,1997, The Integration of Intrametropolitan Office Markets, Environment and Planning A,vol 29(3),pp.391-404Daniel,B.H.,Tangerine,M.A. ,2007,Impact of Proximity to Light Rail Rapid Transit on Station-area Property Values in Buffalo, New York, Urban Studies ,44(5),pp.1041-1068Lancaster, K.J.,1966.A New Approach to Consumer Theory, Journal of Political Economy,Vol 74,pp.132-157.Morancho, A., 2003, A hedonic valuation of urban green areas, Landscape and Urban Planning, Volume 66,pp.35-41.Rosen, S., 1974, Hedonic prices and implicit markets: Product differentiation in pure competition, The Journal of PoliticalEconomy,82(1),pp.34-55. | zh_TW |
