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題名 臺灣實施社會住宅政策之動態隨機一般均衡模型分析
Social Housing Policy in Taiwan: A Dynamic Stochastic General Equilibrium Analysis作者 林亞雯
Lin, Ya-Wen貢獻者 朱琇妍
Chu, Shiou-Yen
林亞雯
Lin, Ya-Wen關鍵詞 動態隨機一般均衡模型
社會住宅
房價
租金補貼
囤房稅
DSGE model
Social housing
Housing prices
Rent subsidy
Home hoarding tax日期 2023 上傳時間 2-Aug-2023 13:56:35 (UTC+8) 摘要 近年臺灣房價不斷攀升，導致民眾購屋壓力沉重，社會出現重視居住權的聲浪，市民主張「捍衛居住正義」的口號，並要求政府緩解住宅問題，標榜只租不售的「社會住宅」成為臺灣實施住宅政策的焦點，並引起廣泛關注和討論。本研究建立一個動態隨機一般均衡（Dynamic Stochastic General Equilibrium, DSGE）模型，模擬政府增加社會住宅數量與提供租金補貼，探討實施社會住宅政策對臺灣房屋市場的影響。研究結果顯示，增加社會住宅供給及提升租屋者對社會住宅的需求，能有效降低房屋擁有者購買非自住房屋的囤房行為，進而抑制房價上漲。因此，社會住宅政策對於臺灣房屋市場價格的穩定和居住正義的實現，具有重要的政策意義。
In recent years, housing prices in Taiwan have continued to rise, resulting in heavy pressure on the public to purchase houses. There has been a growing societal emphasis on the right of residence, with citizens advocating for the protection of housing justice and demanded that the government alleviate the housing problem. "Social housing" that is only rented and not sold has become the focus of Taiwan`s housing policy and has attracted widespread attention and discussion.This study establishes a Dynamic Stochastic General Equilibrium (DSGE) model to simulate the effects of the government increasing the supply of social housing and providing rent subsidies on the housing market in Taiwan. The research findings demonstrate that increasing the supply of social housing and enhancing the demand for it among renters can effectively reduce the behavior of homeowners to purchase non-self-occupied properties, thereby curbing the rise in housing prices. Therefore, the social housing policy has important policy significance for the stability of Taiwan`s housing market price and the realization of housing justice.參考文獻 Alpanda, S., & Zubairy, S. (2016). Housing and tax policy. Journal of Money, Credit and Banking, 48(2-3), 485-512.Calvo, G. A. (1983). Staggered prices in a utility-maximizing framework. Journal of Monetary Economics, 12(3), 383-398.Chorley, F., & Liu, C. (2021). Does UK social housing affect housing prices and economic growth? An application of the ARDL model. Economic issues, 26(1), 21-43.Chu, S.-Y. (2018). Macroeconomic policies and housing market in Taiwan. International Review of Economics & Finance, 58, 404-421.Du Preez, M., & Sale, M. (2013). The impact of social housing developments on nearby property prices: a Nelson Mandela Bay case study. The South African Journal of Economics, 81(3), 451-466.Fahey, T., & Norris, M. (2011). Housing in the welfare state: Rethinking the conceptual foundations of comparative housing policy analysis. International Journal of Housing Policy, 11(4), 439-452.Florida, R. L. (2002). The rise of the creative class : and how it`s transforming work, leisure, community and everyday life / Richard Florida. New York, N.Y: Basic Books.Funke, M., & Paetz, M. (2013). Housing prices and the business cycle: An empirical application to Hong Kong. Journal of Housing Economics, 22(1), 62-76.Harloe, M. (2008). The people`s home: social rented housing in Europe and America: John Wiley & Sons.Harriott, S., & Matthews, L. (1998). Social housing: an introduction: Longman.Hwang, Y.-N., & Ho, P.-Y. (2012). Optimal monetary policy for Taiwan: a dynamic stochastic general equilibrium framework. Academia Economic Papers, 40(4), 447.Iacoviello, M., & Neri, S. (2010). Housing market spillovers: evidence from an estimated DSGE model. American Economic Journal: Macroeconomics, 2(2), 125-164.Leeper, E. 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Academia Economic Papers, 49(1), 1-40.于欣可、劉柏宏、黃一平 (2021)。不只是房子：社會住宅城市生活新關係/于欣可[等]作；劉柏宏主編；黃一平總策劃 (初版ed.)。新北市：左岸文化/遠足文化事業股份有限公司。內政部營建署 (2016a)。住宅資訊統計彙報。民112年4月15日取自：https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0103.aspx。內政部營建署 (2016b, 2016/11/29)。住宅需求動向調查。民112年4月15日取自：https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0101.aspx。王雨讓 (2016)。總體政策對房屋價格的穩定效果。國立政治大學，臺北市。王南喻、劉峰旗、黃志仁、張煜明 (2020)。誰需要社會住宅？住宅學報， 29(2)，99-129。住宅法 (2021)。朱瑞琪 (2013)。臺北市公營住宅政策績效評估之研究。國立臺北大學，臺北市。李得全、羅煊、謝一鋒 (2020)。論居住正義及其解方：臺灣與臺北。Journal of Taiwan Land Research， 23(2)，157-193。李曜霖 (2019)。居住正義實踐？臺北市社會住宅政策探討。國立臺北大學，臺北市。李子瑋 (2013)。臺北市社會住宅政策之探討：政策工具觀點。林貝珊 (2018)。臺北市公共住宅對周邊居住環境影響之研究。國立政治大學，臺北市。林純綺 (2018)。社會住宅去標籤化與創意階層混居之研究。 國立政治大學，臺北市。施筱宣 (2022)。房貸成數與囤房稅對臺灣房價之效果。國立中山大學，高雄市。徐曼薰 (2022)。臺灣實施囤房稅政策之動態隨機一般均衡模型分析。國立政治大學，臺北市。張金鶚、陳明吉、鄧筱蓉、楊智元 (2009)。臺北市房價泡沫知多少？房價 vs. 租金，房價 vs. 所得。住宅學報，18(2)，1-22。張朝琴 (2015)。居住正義的體現：以社會住宅為例。致理科技大學，通識學報，61，新北市。梅強與林尚毅 (2017)。 臺灣總體經濟變數對六都房價之影響分析。亞太經濟管理評論，21(1)，33-48。陳柏如 (2018)。 總體審慎政策工具與臺灣房價的關係－特定目標信用工具與房市相關租稅工具的影響。 經濟研究，54(2)，287-330。曾意辰 (2015)。 居住正義－臺灣社會住宅論述與政策之分析。國立政治大學，臺北市。黃俞寧 (2013)。 動態隨機一般均衡架構在臺灣貨幣政策制定上之應用。 中央銀行季刊，35(1)，3-33。楊屯山、林哲群、張金鶚 (2022)。 總體審慎措施對房地產價量變化的影響。 住宅學報，31(2)。劉浩學 (2014)。 社會住宅提供方式之探討。國立政治大學，臺北市。黎德星 (2012)。 社會住宅：過去、現在和未來。住宅學報，21(2)，91-99。謝明瑞 (2014)。 我國房市政策的社會責任-兼論居住正義。Paper presented at the 2014 全方位成功國際學術研討會。謝紫純 (2021)。 臺北市社會住宅政策執行。世新大學，臺北市。魏文欽與郭宗諭 (2012)。 影響房價變動因素之系統動態模擬 (兼論奢侈稅)。 International Journal of Lisrel，5(1)，31-49。蘇曉瑞 (2021)。社會住宅供給對房價與地方消費之影響。國立政治大學，臺北市。 描述 碩士
國立政治大學
財政學系
109255011資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109255011 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 朱琇妍 zh_TW dc.contributor.advisor Chu, Shiou-Yen en_US dc.contributor.author (Authors) 林亞雯 zh_TW dc.contributor.author (Authors) Lin, Ya-Wen en_US dc.creator (作者) 林亞雯 zh_TW dc.creator (作者) Lin, Ya-Wen en_US dc.date (日期) 2023 en_US dc.date.accessioned 2-Aug-2023 13:56:35 (UTC+8) - dc.date.available 2-Aug-2023 13:56:35 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 2-Aug-2023 13:56:35 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0109255011 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/146539 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 財政學系 zh_TW dc.description (描述) 109255011 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 近年臺灣房價不斷攀升，導致民眾購屋壓力沉重，社會出現重視居住權的聲浪，市民主張「捍衛居住正義」的口號，並要求政府緩解住宅問題，標榜只租不售的「社會住宅」成為臺灣實施住宅政策的焦點，並引起廣泛關注和討論。本研究建立一個動態隨機一般均衡（Dynamic Stochastic General Equilibrium, DSGE）模型，模擬政府增加社會住宅數量與提供租金補貼，探討實施社會住宅政策對臺灣房屋市場的影響。研究結果顯示，增加社會住宅供給及提升租屋者對社會住宅的需求，能有效降低房屋擁有者購買非自住房屋的囤房行為，進而抑制房價上漲。因此，社會住宅政策對於臺灣房屋市場價格的穩定和居住正義的實現，具有重要的政策意義。 zh_TW dc.description.abstract (摘要) In recent years, housing prices in Taiwan have continued to rise, resulting in heavy pressure on the public to purchase houses. There has been a growing societal emphasis on the right of residence, with citizens advocating for the protection of housing justice and demanded that the government alleviate the housing problem. "Social housing" that is only rented and not sold has become the focus of Taiwan`s housing policy and has attracted widespread attention and discussion.This study establishes a Dynamic Stochastic General Equilibrium (DSGE) model to simulate the effects of the government increasing the supply of social housing and providing rent subsidies on the housing market in Taiwan. The research findings demonstrate that increasing the supply of social housing and enhancing the demand for it among renters can effectively reduce the behavior of homeowners to purchase non-self-occupied properties, thereby curbing the rise in housing prices. Therefore, the social housing policy has important policy significance for the stability of Taiwan`s housing market price and the realization of housing justice. en_US dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1第一節 研究背景 1第二節 研究動機 6第三節 研究架構 9第二章 文獻回顧 10第一節 社會住宅相關文獻 10第二節 與房屋政策相關之DSGE模型文獻 13第三節 與臺灣房價相關的實證研究 15第三章 模型設立 17第一節 家計部門 18第二節 廠商部門 21第三節 政府部門 23第四節 貨幣當局 23第五節 市場均衡 24第六節 外生衝擊 24第四章 模型校正 26第一節 參數設定 26第二節 變數恆定狀態數值 27第五章 衝擊模擬分析 32第一節 租金補貼政策衝擊 32第二節 政府支出衝擊 34第三節 房屋稅率衝擊 36第四節 利率衝擊 38第五節 租金所得稅率衝擊 40第六節 薪資所得稅率衝擊 42第六章 結論與建議 44參考文獻 46附錄 51 zh_TW dc.format.extent 2692452 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109255011 en_US dc.subject (關鍵詞) 動態隨機一般均衡模型 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 社會住宅 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 房價 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 租金補貼 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 囤房稅 zh_TW dc.subject (關鍵詞) DSGE model en_US dc.subject (關鍵詞) Social housing en_US dc.subject (關鍵詞) Housing prices en_US dc.subject (關鍵詞) Rent subsidy en_US dc.subject (關鍵詞) Home hoarding tax en_US dc.title (題名) 臺灣實施社會住宅政策之動態隨機一般均衡模型分析 zh_TW dc.title (題名) Social Housing Policy in Taiwan: A Dynamic Stochastic General Equilibrium Analysis en_US dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) Alpanda, S., & Zubairy, S. (2016). Housing and tax policy. Journal of Money, Credit and Banking, 48(2-3), 485-512.Calvo, G. A. (1983). Staggered prices in a utility-maximizing framework. Journal of Monetary Economics, 12(3), 383-398.Chorley, F., & Liu, C. (2021). Does UK social housing affect housing prices and economic growth? An application of the ARDL model. Economic issues, 26(1), 21-43.Chu, S.-Y. (2018). Macroeconomic policies and housing market in Taiwan. International Review of Economics & Finance, 58, 404-421.Du Preez, M., & Sale, M. (2013). The impact of social housing developments on nearby property prices: a Nelson Mandela Bay case study. The South African Journal of Economics, 81(3), 451-466.Fahey, T., & Norris, M. (2011). Housing in the welfare state: Rethinking the conceptual foundations of comparative housing policy analysis. International Journal of Housing Policy, 11(4), 439-452.Florida, R. L. (2002). The rise of the creative class : and how it`s transforming work, leisure, community and everyday life / Richard Florida. New York, N.Y: Basic Books.Funke, M., & Paetz, M. (2013). Housing prices and the business cycle: An empirical application to Hong Kong. Journal of Housing Economics, 22(1), 62-76.Harloe, M. (2008). The people`s home: social rented housing in Europe and America: John Wiley & Sons.Harriott, S., & Matthews, L. (1998). Social housing: an introduction: Longman.Hwang, Y.-N., & Ho, P.-Y. (2012). Optimal monetary policy for Taiwan: a dynamic stochastic general equilibrium framework. Academia Economic Papers, 40(4), 447.Iacoviello, M., & Neri, S. (2010). Housing market spillovers: evidence from an estimated DSGE model. American Economic Journal: Macroeconomics, 2(2), 125-164.Leeper, E. M., Walker, T. B., & Yang, S.-C. S. (2010). Government investment and fiscal stimulus. Journal of Monetary Economics, 57(8), 1000-1012.Leeper, E. M., Walker, T. B., & Yang, S. C. S. (2013). Fiscal foresight and information flows. Econometrica, 81(3), 1115-1145.Monacelli, T. (2009). New Keynesian models, durable goods, and collateral constraints. Journal of Monetary Economics, 56(2), 242-254.Reeves, P. (2013). Affordable and Social Housing: Policy and Practice: Routledge.Teo, W. L. (2009). Estimated dynamic stochastic general equilibrium model of the Taiwanese economy. Pacific Economic Review, 14(2), 194-231.Van Nes, T. (2020). The effect of social housing developments on housing prices in Amsterdam.Wang, P.-Y. (2021). Does Taiwan need a macro-prudential policy? How to do it? How to coordinate with monetary policy? Academia Economic Papers, 49(1), 1-40.于欣可、劉柏宏、黃一平 (2021)。不只是房子：社會住宅城市生活新關係/于欣可[等]作；劉柏宏主編；黃一平總策劃 (初版ed.)。新北市：左岸文化/遠足文化事業股份有限公司。內政部營建署 (2016a)。住宅資訊統計彙報。民112年4月15日取自：https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0103.aspx。內政部營建署 (2016b, 2016/11/29)。住宅需求動向調查。民112年4月15日取自：https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0101.aspx。王雨讓 (2016)。總體政策對房屋價格的穩定效果。國立政治大學，臺北市。王南喻、劉峰旗、黃志仁、張煜明 (2020)。誰需要社會住宅？住宅學報， 29(2)，99-129。住宅法 (2021)。朱瑞琪 (2013)。臺北市公營住宅政策績效評估之研究。國立臺北大學，臺北市。李得全、羅煊、謝一鋒 (2020)。論居住正義及其解方：臺灣與臺北。Journal of Taiwan Land Research， 23(2)，157-193。李曜霖 (2019)。居住正義實踐？臺北市社會住宅政策探討。國立臺北大學，臺北市。李子瑋 (2013)。臺北市社會住宅政策之探討：政策工具觀點。林貝珊 (2018)。臺北市公共住宅對周邊居住環境影響之研究。國立政治大學，臺北市。林純綺 (2018)。社會住宅去標籤化與創意階層混居之研究。 國立政治大學，臺北市。施筱宣 (2022)。房貸成數與囤房稅對臺灣房價之效果。國立中山大學，高雄市。徐曼薰 (2022)。臺灣實施囤房稅政策之動態隨機一般均衡模型分析。國立政治大學，臺北市。張金鶚、陳明吉、鄧筱蓉、楊智元 (2009)。臺北市房價泡沫知多少？房價 vs. 租金，房價 vs. 所得。住宅學報，18(2)，1-22。張朝琴 (2015)。居住正義的體現：以社會住宅為例。致理科技大學，通識學報，61，新北市。梅強與林尚毅 (2017)。 臺灣總體經濟變數對六都房價之影響分析。亞太經濟管理評論，21(1)，33-48。陳柏如 (2018)。 總體審慎政策工具與臺灣房價的關係－特定目標信用工具與房市相關租稅工具的影響。 經濟研究，54(2)，287-330。曾意辰 (2015)。 居住正義－臺灣社會住宅論述與政策之分析。國立政治大學，臺北市。黃俞寧 (2013)。 動態隨機一般均衡架構在臺灣貨幣政策制定上之應用。 中央銀行季刊，35(1)，3-33。楊屯山、林哲群、張金鶚 (2022)。 總體審慎措施對房地產價量變化的影響。 住宅學報，31(2)。劉浩學 (2014)。 社會住宅提供方式之探討。國立政治大學，臺北市。黎德星 (2012)。 社會住宅：過去、現在和未來。住宅學報，21(2)，91-99。謝明瑞 (2014)。 我國房市政策的社會責任-兼論居住正義。Paper presented at the 2014 全方位成功國際學術研討會。謝紫純 (2021)。 臺北市社會住宅政策執行。世新大學，臺北市。魏文欽與郭宗諭 (2012)。 影響房價變動因素之系統動態模擬 (兼論奢侈稅)。 International Journal of Lisrel，5(1)，31-49。蘇曉瑞 (2021)。社會住宅供給對房價與地方消費之影響。國立政治大學，臺北市。 zh_TW
