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題名 新冠肺炎疫情對房價之影響
The Impact of COVID-19 on Housing Price: Evidence from Taiwan作者 呂蕙宇
LU, HUI-YU貢獻者 翁永和
Weng, Yung-Ho
呂蕙宇
LU, HUI-YU關鍵詞 新冠肺炎疫情
確診人數
房價
房市日期 2023 上傳時間 2-Aug-2023 14:19:24 (UTC+8) 摘要 近期肆虐全球的傳染病即2019年12月爆發之新冠肺炎疫情（COVID-19），衝擊全球經濟已三年有餘，新冠肺炎疫情與房價為近期相當重大之經濟議題，故本研究選定兩者作為研究標的，樣本資料為HOUSE+好時價之「清華安富房價指數」資料作為應變數，新冠肺炎疫情累積全臺確診數為自變數，亦將會影響房價之其他因素納入考量，選定之自變數多數為總體經濟變數。本研究資料期間為2020年2月至2022年10月，使用最小平方法（OLS）建構模型，實證結果顯示房價指數上漲率與消費者物價指數、平均每人所得及新冠肺炎疫情累積全臺確診數具顯著關係。另過去文獻多半研究消費者信心指數與購屋意願之關聯性，鮮少以消費者信心指數對房價之影響作探討，故本研究亦將消費者信心指數納入解釋變數，實證兩者間為正相關。與新冠肺炎疫情最為類似的傳染病是2003年的嚴重急性呼吸系統綜合症（SARS），當初SARS影響房市甚鉅，引發拋售潮及造成房價下跌，但新冠肺炎疫情流行的某些時間點之房價反倒持平甚至上漲，臺灣情形與Wang（2021）研究新冠肺炎疫情對美國房價影響亦有相似之處，或許因有先前案例SARS可循，疫情期間，民眾對於房市需求不減反增，可能存在更穩定之心理因素。本研究探討房價之漲跌，是否會因疫情流行與否而有所不同，實證結果新冠肺炎疫情越嚴重，越會影響房市交易，且確實會抑制房價上漲。 參考文獻 中文部分王建文（2018），「台灣房價與所得分配不均關係之研究」，國立政治大學經濟學系碩士論文。李沛宸（2019），「影響臺灣房地產價格因素之探討－以臺灣各都市為例」，國立政治大學行政管理碩士學程碩士論文。李佳黛（2021），「房地合一稅2.0對不動產價格之影響－以桃園區和桃園三大重劃區為例」，國立中央大學財務金融學系在職專班碩士論文。李俊毅（2021），「以不動產實價登錄資料預測不動產之價格－探討新冠肺炎疫情之影響」，東吳大學巨量資料管理學院碩士學位學程碩士論文。李建裕（1991），「都會住宅價格與總體經濟關係之研究」，國立中山大學碩士論文。林勝益（1992），「房地產景氣預測探討」，國立成功大學企業管理研究所碩士論文。郭庭彰（2021），「房地合一稅實施後對我國不動產交易影響之實證分析」，國立中正大學會計與資訊碩士在職專班碩士論文。孫愛琳（2021），「SARS及COVID-19對台灣股價之影響－以事件研究法分析」，國立中山大學經濟學研究所碩士論文。張金鶚（2003），「房地產投資與市場分析－理論與實務」，台北：華泰。張金鶚與賴碧瑩（1990），「房地產景氣指標之建立與分析」，《國立政治大學學報》，61，333-411。華宜昌（1994），「最適房地價稅率及其在台灣政策應用之探討」，《人文及社會科學集刊》，6（2），63-77。陳明吉（1989），「房地產價格及其變動因素之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文。陳秋鋤（1980），「台灣房屋建築循環之研究」，文化大學經濟研究所碩士論文。黃小娟（2021），「房地合一稅2.0對房地產市場的影響」，國立清華大學高階經營管理碩士在職專班碩士論文。黃世華（2022），「以大數據分析方法探討房地產價格趨勢－以大台北地區房價為例」，國立臺北科技大學管理學院資訊與財金管理專班碩士論文。黃佩玲（1995），「住宅價格與總體經濟變數關係之研究：以向量自我迴歸模式（VAR）進行實證」，國立政治大學地政學系碩士論文。黃信惟（2017），「房地合一稅對新北市六區房屋價格與交易量之影響」，世新大學經濟學研究所碩士論文。黃嘉儷（2022），「不動產情緒指標與房價之關聯分析」，國立高雄大學高階經營管理碩士在職專班碩士論文。彭建文與張金鶚（2000），「總體經濟對房地產景氣影響之研究」，《國家科學委員會研究彙刊》，10（3），330-343。彭建文、林秋瑾與楊雅婷（2004），「房價結構性改變影響因素分析－以台北市、台北縣房價為例」，《台灣土地研究》，7（2），27-46。童莉婷（2022），「疫情恐慌與政策干預於Covid-19期間對國內房市之影響」，國立政治大學財務管理學系碩士論文。傅舒妙（1990），「台北都會區住宅價格影響因素之探討」，國立中興大學經濟研究所碩士論文。蔡文鎮（2021），「以彰化縣九個主要市鎮鄉為例，探究房地合一稅制實施前後對不動產成交量及價格之影響」，國立彰化師範大學財務金融技術學系碩士論文。蔡吉源與林健次（1999），「我國土地稅制下地價稅與土地增值稅對地價的影響」，《財稅研究》，31（5），1-19。劉芸廷（2022），「疫情與房市的搜索效果」，國立高雄大學金融管理學系碩士班碩士論文。戴志銘（2021），「新冠疫情嚴重程度與房價趨勢探討－以新北市林口區為例」，長庚大學商管專業學院碩士學位學程在職專班經營管理組碩士論文。英文部分Harwood, Bruce (1977), “Real Estate Principle,” Michigan: Reston Publishing Company.Jud, Donald and Winkler, Daniel (2002), “The Dynamics of Metropolitan Housing Prices,” Journal of Real Estate Research, 23(1/2), 29-45.Ling, David and Wang, Chongyu and Zhou, Tingyu (2020), “A First Look at the Impact of COVID-19 on Commercial Real Estate Prices: Asset-Level Evidence,” The Review of Asset Pricing Studies, 10(4), 669-704.Meen, Geoffrey (1990), “The Removal of Mortgage Market Constraints and the Implications for Econometric Modelling of UK House Prices,” Oxford Bulletin of Economics and Statistics, 52, 1-23.Meen, Geoffrey (2000), “Housing Cycles and Efficiency,” Scottish Journal of Political Economy, 47(2), 114-140.McCord, Michael and Lo, Daniel and McCord, John and Davis, Peadar and Haran, Martin and Turley, Paddy (2022), “The Impact of COVID-19 on House Prices in Northern Ireland: Price Persistence, Yet Divergent?” Journal of Property Research, 39(3), 237-267.Qian, Xianhang and Qiu, Shanyun and Zhang, Guangli (2021), “The Impact of COVID-19 on Housing Price: Evidence from China.” Finance Research Letters, 43.Reichert, Alan (1990), “The Impact of Interest Rates, Income and Employment upon Regional Housing Prices,” Journal of Real Estate Finance and Economics, 3(4), 373-391.Rouwendal, Jan and Longhi, Simonetta (2008), “The Effect of Consumers` Expectations in a Booming Housing Market: Space-Time Patterns in the Netherlands, 1999-2000” Housing Studies, 23(2), 291-317.Pyhrr, Stephen and Cooper, James (1982), “Real Estate Investment,” John Wiley and Sons, Inc.Wang, Bingbing (2021), “How Does COVID-19 Affect House Prices? A Cross-City Analysis,” Journal of Risk and Financial Management, 14(2), 47.Zeng, Shian and Yi, Chengdong (2022), “Impact of the COVID-19 Pandemic on the Housing Market at the Epicenter of the Outbreak in China.” SN Business & Economics, 2(6), 53.Zhao, Yunhui (2020), “US Housing Market During COVID-19: Aggregate and Distributional Evidence,” IMF Working Paper, 212, Available at SSRN, from https://ssrn.com/abstract=3744679. 描述 碩士
國立政治大學
行政管理碩士學程
110921083資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0110921083 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 翁永和 zh_TW dc.contributor.advisor Weng, Yung-Ho en_US dc.contributor.author (Authors) 呂蕙宇 zh_TW dc.contributor.author (Authors) LU, HUI-YU en_US dc.creator (作者) 呂蕙宇 zh_TW dc.creator (作者) LU, HUI-YU en_US dc.date (日期) 2023 en_US dc.date.accessioned 2-Aug-2023 14:19:24 (UTC+8) - dc.date.available 2-Aug-2023 14:19:24 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 2-Aug-2023 14:19:24 (UTC+8) - dc.identifier (Other Identifiers) G0110921083 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/146641 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 行政管理碩士學程 zh_TW dc.description (描述) 110921083 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 近期肆虐全球的傳染病即2019年12月爆發之新冠肺炎疫情（COVID-19），衝擊全球經濟已三年有餘，新冠肺炎疫情與房價為近期相當重大之經濟議題，故本研究選定兩者作為研究標的，樣本資料為HOUSE+好時價之「清華安富房價指數」資料作為應變數，新冠肺炎疫情累積全臺確診數為自變數，亦將會影響房價之其他因素納入考量，選定之自變數多數為總體經濟變數。本研究資料期間為2020年2月至2022年10月，使用最小平方法（OLS）建構模型，實證結果顯示房價指數上漲率與消費者物價指數、平均每人所得及新冠肺炎疫情累積全臺確診數具顯著關係。另過去文獻多半研究消費者信心指數與購屋意願之關聯性，鮮少以消費者信心指數對房價之影響作探討，故本研究亦將消費者信心指數納入解釋變數，實證兩者間為正相關。與新冠肺炎疫情最為類似的傳染病是2003年的嚴重急性呼吸系統綜合症（SARS），當初SARS影響房市甚鉅，引發拋售潮及造成房價下跌，但新冠肺炎疫情流行的某些時間點之房價反倒持平甚至上漲，臺灣情形與Wang（2021）研究新冠肺炎疫情對美國房價影響亦有相似之處，或許因有先前案例SARS可循，疫情期間，民眾對於房市需求不減反增，可能存在更穩定之心理因素。本研究探討房價之漲跌，是否會因疫情流行與否而有所不同，實證結果新冠肺炎疫情越嚴重，越會影響房市交易，且確實會抑制房價上漲。 zh_TW dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1第一節 研究動機與背景 1第二節 研究目的 2第三節 研究範圍與方法 3第四節 研究架構與流程 3第二章 文獻回顧 5第一節 影響房價之因素 5第二節 疫情對不動產市場之影響 14第三節 新冠肺炎疫情與SARS對房價影響之比較 17第三章 現況分析 21第一節 新冠肺炎疫情與房價之現況 21第二節 資料來源與樣本特性分析 23第四章 實證模型設定 32第一節 變數說明及預期影響方向 32第二節 建立實證模型 37第五章 實證結果分析 38第一節 相關性分析 38第二節 實證結果分析 40第六章 結論與建議 44第一節 結論 44第二節 研究限制與建議 45參考文獻 46 zh_TW dc.format.extent 1196395 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0110921083 en_US dc.subject (關鍵詞) 新冠肺炎疫情 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 確診人數 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 房價 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 房市 zh_TW dc.title (題名) 新冠肺炎疫情對房價之影響 zh_TW dc.title (題名) The Impact of COVID-19 on Housing Price: Evidence from Taiwan en_US dc.type (資料類型) thesis en_US dc.relation.reference (參考文獻) 中文部分王建文（2018），「台灣房價與所得分配不均關係之研究」，國立政治大學經濟學系碩士論文。李沛宸（2019），「影響臺灣房地產價格因素之探討－以臺灣各都市為例」，國立政治大學行政管理碩士學程碩士論文。李佳黛（2021），「房地合一稅2.0對不動產價格之影響－以桃園區和桃園三大重劃區為例」，國立中央大學財務金融學系在職專班碩士論文。李俊毅（2021），「以不動產實價登錄資料預測不動產之價格－探討新冠肺炎疫情之影響」，東吳大學巨量資料管理學院碩士學位學程碩士論文。李建裕（1991），「都會住宅價格與總體經濟關係之研究」，國立中山大學碩士論文。林勝益（1992），「房地產景氣預測探討」，國立成功大學企業管理研究所碩士論文。郭庭彰（2021），「房地合一稅實施後對我國不動產交易影響之實證分析」，國立中正大學會計與資訊碩士在職專班碩士論文。孫愛琳（2021），「SARS及COVID-19對台灣股價之影響－以事件研究法分析」，國立中山大學經濟學研究所碩士論文。張金鶚（2003），「房地產投資與市場分析－理論與實務」，台北：華泰。張金鶚與賴碧瑩（1990），「房地產景氣指標之建立與分析」，《國立政治大學學報》，61，333-411。華宜昌（1994），「最適房地價稅率及其在台灣政策應用之探討」，《人文及社會科學集刊》，6（2），63-77。陳明吉（1989），「房地產價格及其變動因素之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文。陳秋鋤（1980），「台灣房屋建築循環之研究」，文化大學經濟研究所碩士論文。黃小娟（2021），「房地合一稅2.0對房地產市場的影響」，國立清華大學高階經營管理碩士在職專班碩士論文。黃世華（2022），「以大數據分析方法探討房地產價格趨勢－以大台北地區房價為例」，國立臺北科技大學管理學院資訊與財金管理專班碩士論文。黃佩玲（1995），「住宅價格與總體經濟變數關係之研究：以向量自我迴歸模式（VAR）進行實證」，國立政治大學地政學系碩士論文。黃信惟（2017），「房地合一稅對新北市六區房屋價格與交易量之影響」，世新大學經濟學研究所碩士論文。黃嘉儷（2022），「不動產情緒指標與房價之關聯分析」，國立高雄大學高階經營管理碩士在職專班碩士論文。彭建文與張金鶚（2000），「總體經濟對房地產景氣影響之研究」，《國家科學委員會研究彙刊》，10（3），330-343。彭建文、林秋瑾與楊雅婷（2004），「房價結構性改變影響因素分析－以台北市、台北縣房價為例」，《台灣土地研究》，7（2），27-46。童莉婷（2022），「疫情恐慌與政策干預於Covid-19期間對國內房市之影響」，國立政治大學財務管理學系碩士論文。傅舒妙（1990），「台北都會區住宅價格影響因素之探討」，國立中興大學經濟研究所碩士論文。蔡文鎮（2021），「以彰化縣九個主要市鎮鄉為例，探究房地合一稅制實施前後對不動產成交量及價格之影響」，國立彰化師範大學財務金融技術學系碩士論文。蔡吉源與林健次（1999），「我國土地稅制下地價稅與土地增值稅對地價的影響」，《財稅研究》，31（5），1-19。劉芸廷（2022），「疫情與房市的搜索效果」，國立高雄大學金融管理學系碩士班碩士論文。戴志銘（2021），「新冠疫情嚴重程度與房價趨勢探討－以新北市林口區為例」，長庚大學商管專業學院碩士學位學程在職專班經營管理組碩士論文。英文部分Harwood, Bruce (1977), “Real Estate Principle,” Michigan: Reston Publishing Company.Jud, Donald and Winkler, Daniel (2002), “The Dynamics of Metropolitan Housing Prices,” Journal of Real Estate Research, 23(1/2), 29-45.Ling, David and Wang, Chongyu and Zhou, Tingyu (2020), “A First Look at the Impact of COVID-19 on Commercial Real Estate Prices: Asset-Level Evidence,” The Review of Asset Pricing Studies, 10(4), 669-704.Meen, Geoffrey (1990), “The Removal of Mortgage Market Constraints and the Implications for Econometric Modelling of UK House Prices,” Oxford Bulletin of Economics and Statistics, 52, 1-23.Meen, Geoffrey (2000), “Housing Cycles and Efficiency,” Scottish Journal of Political Economy, 47(2), 114-140.McCord, Michael and Lo, Daniel and McCord, John and Davis, Peadar and Haran, Martin and Turley, Paddy (2022), “The Impact of COVID-19 on House Prices in Northern Ireland: Price Persistence, Yet Divergent?” Journal of Property Research, 39(3), 237-267.Qian, Xianhang and Qiu, Shanyun and Zhang, Guangli (2021), “The Impact of COVID-19 on Housing Price: Evidence from China.” Finance Research Letters, 43.Reichert, Alan (1990), “The Impact of Interest Rates, Income and Employment upon Regional Housing Prices,” Journal of Real Estate Finance and Economics, 3(4), 373-391.Rouwendal, Jan and Longhi, Simonetta (2008), “The Effect of Consumers` Expectations in a Booming Housing Market: Space-Time Patterns in the Netherlands, 1999-2000” Housing Studies, 23(2), 291-317.Pyhrr, Stephen and Cooper, James (1982), “Real Estate Investment,” John Wiley and Sons, Inc.Wang, Bingbing (2021), “How Does COVID-19 Affect House Prices? A Cross-City Analysis,” Journal of Risk and Financial Management, 14(2), 47.Zeng, Shian and Yi, Chengdong (2022), “Impact of the COVID-19 Pandemic on the Housing Market at the Epicenter of the Outbreak in China.” SN Business & Economics, 2(6), 53.Zhao, Yunhui (2020), “US Housing Market During COVID-19: Aggregate and Distributional Evidence,” IMF Working Paper, 212, Available at SSRN, from https://ssrn.com/abstract=3744679. zh_TW
