| dc.contributor.advisor | 周振鋒 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Chou, Cheng-Fong | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 林思羽 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Lin, Szu-Yu | en_US |
| dc.creator (作者) | 林思羽 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Lin, Szu-Yu | en_US |
| dc.date (日期) | 2023 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-Dec-2023 13:41:54 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-Dec-2023 13:41:54 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-Dec-2023 13:41:54 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0110961013 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/148530 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 法學院碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 110961013 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 不動產投資信託透過結合不動產與資本市場，為投資者、發起人和金融機構創造了一個互利共贏的局面。然而，我國以受託機構為主導的信託制REITs立法嚴明，提供投資人諸多保護機制，惟僵固的信託架構基礎下，卻也導致我國REITs市場與同期發展的其他鄰近亞洲國家，在歷經20年的發展，市值規模差異甚多，在高峰時期也僅10檔上市，加上每檔基金成交量小、流動性差，整體市場冷清，國人對於REITs商品尚不熟悉，與不動產實體市場的熱絡興盛形成強烈對比。金管會為提供投資人多元投資管道，提升資產管理產業競爭力，於2021年1月12日宣布將修正證券投資信託及顧問法。本研究將探討我國不動產投資信託市場的演變、法規框架以及市場所面臨的挑戰；同時參考日本、新加坡和香港三地區之的不動產投資信託法規和實際運作，期望透過比較法和文獻分析法，並結合實務之觀點剖析，提供本次金管會的修正草案具體建議，期望藉此推動不動產投資市場的進一步發展和市場活絡，提高我國基金型REITs的競爭力，為我國的不動產投資信託市場帶來實質性的改變和增長。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | Real Estate Investment Trusts (REITs) combine real estate with the capital market, creating a win-win situation for investors, initiators, and financial institutions. However, the strict legislation of REITs in our country, led by the trustee institutions, provides many protection mechanisms for investors. Nevertheless, under the rigid trust structure, there is a significant disparity in market value between our REITs market and those of other neighboring Asian countries after 20 years of development. At its peak, there were only 10 listed funds, and each fund had a small trading volume and poor liquidity. The overall market was sluggish, and the public was unfamiliar with REITs products, in stark contrast to the booming real estate market. To provide investors with diverse investment channels, enhance the competitiveness of the asset management industry, and invigorate Taiwan's REITs market, the Financial Supervisory Commission(FSC) announced on January 12, 2021, that it would amend the Securities Investment Trust and Consulting Act. Therefore, this study will delve into the evolution of Taiwan's REITs market, its regulatory framework, and the challenges it faces. By referencing the REITs regulations and actual operations in Japan, Singapore, and Hong Kong, and through comparative and literature analysis combined with practical perspectives, this study aim to provide specific suggestions for the FSC's amendment draft. The aspiration is to catalyze the progressive evolution and dynamism of the property investment domain, enhance the competitiveness of Taiwan's fund-focused REITs, and stimulate significant growth in the country's real estate investment trust market. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機 3
第三節 研究方法 4
第四節 研究範圍 4
第五節 研究架構 5
第二章 我國現行REITs發展 7
第一節 信託型REITs發展背景與法制概況 7
第二節 信託型REITs優點 10
第三節 信託型REITs面臨困境 12
第四節 小結 23
第三章 日本不動產投資信託法制及實務運作 25
第一節 發展背景與市場概況 25
第二節 設立相關法制制度 29
第三節 運營相關法制 34
第四節 小結 42
第四章 新加坡不動產投資信託法制及實務運作 45
第一節 發展背景與市場概況 45
第二節 設立相關法制制度 50
第三節 運營相關法制 55
第四節 小結 61
第五章 香港不動產投資信託法制及實務運作 63
第一節 發展背景與市場概況 63
第二節 設立相關法制規範 66
第三節 運營相關法制 71
第四節 小結 74
第六章 未來基金架構REITs草案建議 75
第一節 我國REITs與海外REITs之發展 75
第二節 我國未來基金架構REITs草案建議 83
第七章 結論 105
參考文獻 109
附錄：證券與不動產投資信託及證券投資顧問法草案 115 | zh_TW |
| dc.format.extent | 4740775 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0110961013 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產投資信託 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | REITs | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產證券化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產證券化條例 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 證券投資信託及顧問法 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Real Estate Investment Trusts | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | REITs | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Real Estate Securitization | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Real Estate Securitization Act | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Securities Investment Trust and Consulting Act | en_US |
| dc.title (題名) | 臺灣不動產投資信託基金（REITs） 現況及未來採行基金架構之修法研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | A Study on the Current Status of Real Estate Investment Trusts (REITs) in Taiwan and Future Regulatory Framework Amendments | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、期刊論文
1. 王文宇，論不動產信託與不動產證券化之分際，法令月刊，55卷4期，2004年4月，頁11。
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四
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