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題名 影響危老重建因素之探討-以臺北市危老核准案件為例
A Study on the Factors Affecting the Reconstruction of Urban Unsafe and Old Buildings -The Case of Taipei City
作者 張宇蕙
Chang, Yu-Huei
貢獻者 白仁德
Pai, Jen-Te
張宇蕙
Chang, Yu-Huei
關鍵詞 危老重建
都市更新
臺北市
Old and Aging Building Reconstruction
Urban Renewal
Taipei City
日期 2024
上傳時間 1-Mar-2024 13:53:18 (UTC+8)
摘要 政府鑑於台灣地震頻繁且社會人口結構已步入高齡少子女化社會,若發生高強度地震將嚴重威脅民眾生命財產及安全,爰於2017年5月10日頒訂《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例),以加速都市地區危險或老舊建築物之重建,藉由簡化申請流程,例如危老建築物之認定與行政機關審查時間限制,並放寬最小面積限制,讓原本無法循都更條例辦理重建之危老建築物能有重建機制,以達到改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質之目的。 危老條例施行迄今已逾6年,至2023年11月底全台總計危老重建核准件數為3,358件,以臺北市案件數為最,共核准891件,核准案件平均面積為620.42平方公尺。此外,由臺北市2017至2022核准案件觀察,危老重建平均取得日數為122日、取得建照平均日數為318日,從取得危老核准到取得建照平均為395日,但逾360日仍未取得建照(含申請中)高達20%。由於危老核准案件平均面積遠小於都市更新最小面積限制,顯示二者目標族群可能不同,所涉影響因素亦應有差異,過往探討危老重建之文獻多由制度面切入或偏重個案討論,本研究則以大量數據分析影響危老重建之因素,以及是否達到加速之目的。 本研究以臺北市2017~2022年6百餘件核准案件為研究樣本,建構「影響危老重建」及「影響危老案取得建造執照」之計量模型,以主觀因素、客觀因素及制度因素等多個變數,並以行政區及使用分區為控制變數,經由二元羅吉斯迴歸分析及多變量線性迴歸分析,找出影響危老重建及其時間之因素。 經由實證分析發現,房價高低與危險條件似非影響危老重建之主要因素,而與開發時間早晚較有關,由地理分布可見危老核准案有朝捷運場站周邊地區發展之趨勢,至於各項容積獎勵項目除時程獎勵外,其餘項目與危老重建關聯性不顯著。在影響時間方面,由於簡化危老建築物之認定及僅以書面審查辦理,未將基地周邊環境納入考量,導致後續建照審核時間受影響,因此建議整體辦理時間尚須將建照核准時間納入考量。
In consideration of the frequent earthquakes in Taiwan and the aging population with a declining birth rate, the government recognized the serious threat posed to the lives, properties, and safety of the public in the event of a high-intensity earthquake, then promulgated the "Statute for Expediting Reconstruction of Urban Unsafe and Old Buildings" on May 10, 2017 (referred to as the unsafe and old buildings reconstruction). The purpose of this statute is to expedite the reconstruction of unsafe and old buildings in urban areas. This is achieved through streamlining the application process, such as the identification of unsafe and old buildings and reducing the administrative review time limits. Additionally, the statute relaxes the minimum area restrictions, enabling previously ineligible unsafe and old buildings to undergo reconstruction under the Urban Renewal Act. The goal is to improve the living environment, enhance building safety, and elevate the overall quality of life for the citizens. This statute has been in effect for over 6 years, and as of the end of November 2023, a total of 3,358 reconstruction approvals have been granted. Taipei City has the highest number of approved cases, totaling 891, with an average approved area of 620.42 square meters. Additionally, based on observations of approved cases in Taipei City from 2017 to 2022, the average number of days to obtain approval for unsafe and old building reconstruction is 122 days, while the average number of days to obtain a construction permit is 318 days. The overall average duration from obtaining unsafe and old building approval to obtaining a construction permit is 395 days. However, a significant portion, 20%, has not obtained a construction permit even after 360 days (including those still in the application process). Since the average area of approved unsafe and old building reconstruction cases is much smaller than the minimum area limit for urban renewal, suggesting potential differences in target demographics. The factors influencing these two types of projects may also differ. While existing literature on unsafe and old building reconstruction often focuses on the institutional aspects or individual case discussions, this study provides a data-driven approach to analyze the factors influencing such reconstruction and assess whether the goal of acceleration has been achieved. This study uses over 600 approved cases in Taipei City from 2017 to 2022 as sample, constructing quantitative models for "Factors influencing unsafe and old building reconstruction" and "Factors influencing the acquisition of construction permits for unsafe and old building cases." The models incorporate subjective factors, objective factors, institutional factors, and several variables, with administrative districts and land-use zones as control variables. Through logistic regression analysis and multiple regression analysis, the study aims to identify the factors affecting unsafe and old building reconstruction as well as the time required for obtaining construction permits in such cases. Through empirical analysis, it was found that the level of housing prices is not a major factor influencing unsafe and old building reconstruction. Instead, the development time appears to be more relevant, with unsafe and old building approvals showing a trend towards areas surrounding metro stations based on geographical distribution. As for various volume incentive projects, aside from schedule incentives, the association with unsafe and old building reconstruction is not significant. Regarding the time factor, the simplification of unsafe and old building identification and the reliance on written reviews without considering the surrounding environment of the site have impacted the subsequent construction permit review time. Therefore, it is recommended to consider the approval time for construction permits in the overall processing time.
參考文獻 一、中文文獻 方定安、江中信(2020)。台北市都市更新執行成果與經驗。土木水利,47(5),17-24 王珍玲(2018)。氣候變遷下之都市更新-以防災型都市更新為例。土地問題研究季刊,17(1),26-37。 孔繁綺(2022)。推動都市危險老舊建築物加速重建關鍵因素之探討-以桃園市為例。國立臺北科技大學管理學院資訊與財金管理EMBA專班碩士論文,未出版,台北市。 白仁德(2020)。推動都市更新與危老重建的省思。指南新政電子報雙周刊。10,1-4。 石人仁、王進祥(2017)。都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案初探。現代地政,卷期:361。頁26-33。 石佩宸(2020)。臺灣都市危險及老舊建築物重建之研究—以新竹市及新北市實例分析。健行科技大學土木工程系空間資訊與防災科技碩士班碩士論文,未出版,桃園市。 汪鎮武(2019)。危老建築容積獎勵之初步探討。德明財經科技大學土木環境資源管理系碩士論文,未出版,台北市。 余泰學(2022)。探討危老條例在臺北推行的動力及阻力。逢甲大學建設碩士在職學位學程碩士論文,未出版,台中市。 邱素珍(2020)。大台北地區危老重建核准案例分析。明新科技大學土木工程與環境資源管理系碩士學位論文,未出版,新竹縣。 林佑璘(2018)。從國家政策與經濟發展策略談都市更新。技師期刊,81,18-26。 林宏彥(2019)。都市更新條例與危險老舊房屋重建推動現況研究:以新北市為例。銘傳大學都市規劃與防災學系碩士在職專班碩士論文,未出版,台北市。 林至偉(2021)。都市危險及老舊建物加速重建成功關鍵因素之探討-以台北市為例。國立臺北商業大學企業管理系(所)碩士論文,未出版,台北市。 周姵妗(2021)。金融業促進危險老舊建築重建推動之研究-以玉山銀行為例。國立臺灣大學進修推廣學院事業經營碩士在職學位學程論文,未出版,台北市。 柳慧燕(2019)。「危老重建」究竟重建了什麼?。月旦會計實務研究,22,16-25。 政大商學院信義不動產研究發展中心編(2021、2022)。2021、2022台灣地區房地產年鑑(初版)。台北:行義文化出版有限公司。 胡仁發(2022)。都市更新成敗關鍵因素之探討。國立臺北商業大學企業管理所碩士論文,未出版,台北市。 陳苡瑄(2018)。都市危險及老舊建築物重建問題之研究。國立中興大學法律學系碩士論文,未出版,台中市。 陳慶同(2018)。都市更新整合成功必要因素研究。國立政治大學商學院經營管理碩士學程碩士學位論文,未出版,台北市。 陳官照(2020)。危老重建政策行銷之研究。德明財經科技大學行銷管理系碩士在職專班論文,未出版,台北市。 陳玉嬌(2022)。都市更新推動過程利害關係人互動模式之研究。國立政治大學地政學系博士論文,未出版,台北市。 陳宥年(2022)。臺南市優先劃定危老重建推動地區可行性之研究。國立成功大學建築研究所碩士論文,未出版,台南市。 梁晴(2019)。都市危險及老舊建築物加速重建條例案例研究。國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文,未出版,台北市。 張孟秋(2013)。拆舊屋蓋新樓的都市更新方式是唯一的選項嗎? 土地問題研究季刊,45,112-114。 張金鶚(2017年1月8日)。「老屋重建條例」能解都更困境?聯合報.第A12版。 黃于晅(2022)。影響都市危險及老舊建築物加速重建條例推動之因素研究-以臺中市A案為例。逢甲大學土地管理學系碩士論文,未出版,台中市。 彭建文(2014)。都市更新的困境與突破。府際關係研究通訊,16,2-5。 傅文珠(2022)。危險及老舊建築物加速重建成功關鍵因素之探討。淡江大學財務金融學系碩士在職專班碩士論文,未出版,新北市。 廖嘉成(2022)。政府危險老舊政策可行性與影響重建之關鍵因素研究。世新大學企業管理學系碩士論文,未出版,台北市。 劉永淳(2009)。台北市住宅區容積獎勵政策之研究。國立政治大學地政研究所碩士論文,未出版,台北市。 劉峰榤(2019)。都市危險及老舊建築物重建業務構思及執行策略。國立臺灣師範大學管理學院高階經理人企業管理碩士在職專班碩士論文,未出版,台北市。 鄭素如(2021)。都市更新與危險老舊建築物加速重建之探討-以桃園市為例。國立臺北科技大學管理學院資訊與財金管理EMBA專班碩士論文,未出版,台北市。 錢學陶(2007)。都市計劃學導論(初版)。台北:茂榮書局。 邊泰明(2010)。都市更新--困境與信任。經濟前瞻,131,97-102。 邊泰明、黃泳涵(2013)。信任與都市更新參與意願之研究。都市與計劃。40(1),1-29。 謝哲勝(編)(2021)。兩岸房地產法比較研究(二)—都市更新法律。台北:元照出版。 鍾麗娜(2017)。從擬定都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例反思國土亂象之根源。土地問題研究季刊,16(1),62-74。 鍾麗娜(2017)。從都市更新之法制變革反思國土亂象。臺灣環境與土地法學雜誌,29,26-45。 蘇瑛敏(2011)。淺談民眾自力更新公私協力之議題與策略。中華技術,90,72-79。 蘇耘(2016)。臺灣都市更新政策之發展與困境: 以臺北市為例。國立中興大學國家政策與公共事務研究所碩士學位論文,未出版,台中市。 蘇南(2021)。危老條例小基地帶來的都市景觀衝擊-以容積獎勵及建築物高度比為核心。全國律師,25(4),11-28。 二、中文網站資訊 何芳子(2006)。日本推動都市更新之新思維與策略。財團法人都市更新研究發展基金會。2023年4月15日檢索,取自https://www.ur.org.tw/classroom/view/58 曾志超(2022年9月21日)。為都更而都更的危老改建制度。聯合報。2023年4月15日檢索,取自https://udn.com/news/story/6656/6628007 馮世道(2018)。都市危險及老舊建築物加速重建條例公益性之省思。台北市土木技士公會電子報技師園地689期。2023年4月15日檢索,取自https://www.tpce.org.tw/data/data5/689-1.pdf 劉品希(2017年11月29日)。北高危老重建首2案內政部盼500案達標。中廣新聞網。2023年4月15日檢索,取自https://www.rti.org.tw/news/view/id/382312
描述 碩士
國立政治大學
行政管理碩士學程
109921035
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109921035
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 白仁德zh_TW
dc.contributor.advisor Pai, Jen-Teen_US
dc.contributor.author (Authors) 張宇蕙zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Chang, Yu-Hueien_US
dc.creator (作者) 張宇蕙zh_TW
dc.creator (作者) Chang, Yu-Hueien_US
dc.date (日期) 2024en_US
dc.date.accessioned 1-Mar-2024 13:53:18 (UTC+8)-
dc.date.available 1-Mar-2024 13:53:18 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 1-Mar-2024 13:53:18 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0109921035en_US
dc.identifier.uri (URI) https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/150204-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 行政管理碩士學程zh_TW
dc.description (描述) 109921035zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 政府鑑於台灣地震頻繁且社會人口結構已步入高齡少子女化社會,若發生高強度地震將嚴重威脅民眾生命財產及安全,爰於2017年5月10日頒訂《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例),以加速都市地區危險或老舊建築物之重建,藉由簡化申請流程,例如危老建築物之認定與行政機關審查時間限制,並放寬最小面積限制,讓原本無法循都更條例辦理重建之危老建築物能有重建機制,以達到改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質之目的。 危老條例施行迄今已逾6年,至2023年11月底全台總計危老重建核准件數為3,358件,以臺北市案件數為最,共核准891件,核准案件平均面積為620.42平方公尺。此外,由臺北市2017至2022核准案件觀察,危老重建平均取得日數為122日、取得建照平均日數為318日,從取得危老核准到取得建照平均為395日,但逾360日仍未取得建照(含申請中)高達20%。由於危老核准案件平均面積遠小於都市更新最小面積限制,顯示二者目標族群可能不同,所涉影響因素亦應有差異,過往探討危老重建之文獻多由制度面切入或偏重個案討論,本研究則以大量數據分析影響危老重建之因素,以及是否達到加速之目的。 本研究以臺北市2017~2022年6百餘件核准案件為研究樣本,建構「影響危老重建」及「影響危老案取得建造執照」之計量模型,以主觀因素、客觀因素及制度因素等多個變數,並以行政區及使用分區為控制變數,經由二元羅吉斯迴歸分析及多變量線性迴歸分析,找出影響危老重建及其時間之因素。 經由實證分析發現,房價高低與危險條件似非影響危老重建之主要因素,而與開發時間早晚較有關,由地理分布可見危老核准案有朝捷運場站周邊地區發展之趨勢,至於各項容積獎勵項目除時程獎勵外,其餘項目與危老重建關聯性不顯著。在影響時間方面,由於簡化危老建築物之認定及僅以書面審查辦理,未將基地周邊環境納入考量,導致後續建照審核時間受影響,因此建議整體辦理時間尚須將建照核准時間納入考量。zh_TW
dc.description.abstract (摘要) In consideration of the frequent earthquakes in Taiwan and the aging population with a declining birth rate, the government recognized the serious threat posed to the lives, properties, and safety of the public in the event of a high-intensity earthquake, then promulgated the "Statute for Expediting Reconstruction of Urban Unsafe and Old Buildings" on May 10, 2017 (referred to as the unsafe and old buildings reconstruction). The purpose of this statute is to expedite the reconstruction of unsafe and old buildings in urban areas. This is achieved through streamlining the application process, such as the identification of unsafe and old buildings and reducing the administrative review time limits. Additionally, the statute relaxes the minimum area restrictions, enabling previously ineligible unsafe and old buildings to undergo reconstruction under the Urban Renewal Act. The goal is to improve the living environment, enhance building safety, and elevate the overall quality of life for the citizens. This statute has been in effect for over 6 years, and as of the end of November 2023, a total of 3,358 reconstruction approvals have been granted. Taipei City has the highest number of approved cases, totaling 891, with an average approved area of 620.42 square meters. Additionally, based on observations of approved cases in Taipei City from 2017 to 2022, the average number of days to obtain approval for unsafe and old building reconstruction is 122 days, while the average number of days to obtain a construction permit is 318 days. The overall average duration from obtaining unsafe and old building approval to obtaining a construction permit is 395 days. However, a significant portion, 20%, has not obtained a construction permit even after 360 days (including those still in the application process). Since the average area of approved unsafe and old building reconstruction cases is much smaller than the minimum area limit for urban renewal, suggesting potential differences in target demographics. The factors influencing these two types of projects may also differ. While existing literature on unsafe and old building reconstruction often focuses on the institutional aspects or individual case discussions, this study provides a data-driven approach to analyze the factors influencing such reconstruction and assess whether the goal of acceleration has been achieved. This study uses over 600 approved cases in Taipei City from 2017 to 2022 as sample, constructing quantitative models for "Factors influencing unsafe and old building reconstruction" and "Factors influencing the acquisition of construction permits for unsafe and old building cases." The models incorporate subjective factors, objective factors, institutional factors, and several variables, with administrative districts and land-use zones as control variables. Through logistic regression analysis and multiple regression analysis, the study aims to identify the factors affecting unsafe and old building reconstruction as well as the time required for obtaining construction permits in such cases. Through empirical analysis, it was found that the level of housing prices is not a major factor influencing unsafe and old building reconstruction. Instead, the development time appears to be more relevant, with unsafe and old building approvals showing a trend towards areas surrounding metro stations based on geographical distribution. As for various volume incentive projects, aside from schedule incentives, the association with unsafe and old building reconstruction is not significant. Regarding the time factor, the simplification of unsafe and old building identification and the reliance on written reviews without considering the surrounding environment of the site have impacted the subsequent construction permit review time. Therefore, it is recommended to consider the approval time for construction permits in the overall processing time.en_US
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1 第一節 研究動機與目的 1 第二節 研究內容與方法 5 第三節 研究架構與流程 8 第二章 文獻探討 11 第一節 都市更新概述及台灣都市更新發展歷程 11 第二節 都市更新條例沿革及推動情形 18 第三節 都市危險及老舊建築物加速重建條例沿革與發展 26 第四節 影響危老重建之因素 45 第三章 研究設計 55 第一節 研究架構 55 第二節 研究工具及步驟 65 第四章 實證分析結果 73 第一節 臺北市危老重建核准案件態樣分析 73 第二節 影響危老重建因素模型建構 109 第三節 小結 137 第五章 結論與建議 138 第一節 結論 138 第二節 後續研究建議 139 參考文獻 140zh_TW
dc.format.extent 6830391 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109921035en_US
dc.subject (關鍵詞) 危老重建zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 都市更新zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 臺北市zh_TW
dc.subject (關鍵詞) Old and Aging Building Reconstructionen_US
dc.subject (關鍵詞) Urban Renewalen_US
dc.subject (關鍵詞) Taipei Cityen_US
dc.title (題名) 影響危老重建因素之探討-以臺北市危老核准案件為例zh_TW
dc.title (題名) A Study on the Factors Affecting the Reconstruction of Urban Unsafe and Old Buildings -The Case of Taipei Cityen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 一、中文文獻 方定安、江中信(2020)。台北市都市更新執行成果與經驗。土木水利,47(5),17-24 王珍玲(2018)。氣候變遷下之都市更新-以防災型都市更新為例。土地問題研究季刊,17(1),26-37。 孔繁綺(2022)。推動都市危險老舊建築物加速重建關鍵因素之探討-以桃園市為例。國立臺北科技大學管理學院資訊與財金管理EMBA專班碩士論文,未出版,台北市。 白仁德(2020)。推動都市更新與危老重建的省思。指南新政電子報雙周刊。10,1-4。 石人仁、王進祥(2017)。都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案初探。現代地政,卷期:361。頁26-33。 石佩宸(2020)。臺灣都市危險及老舊建築物重建之研究—以新竹市及新北市實例分析。健行科技大學土木工程系空間資訊與防災科技碩士班碩士論文,未出版,桃園市。 汪鎮武(2019)。危老建築容積獎勵之初步探討。德明財經科技大學土木環境資源管理系碩士論文,未出版,台北市。 余泰學(2022)。探討危老條例在臺北推行的動力及阻力。逢甲大學建設碩士在職學位學程碩士論文,未出版,台中市。 邱素珍(2020)。大台北地區危老重建核准案例分析。明新科技大學土木工程與環境資源管理系碩士學位論文,未出版,新竹縣。 林佑璘(2018)。從國家政策與經濟發展策略談都市更新。技師期刊,81,18-26。 林宏彥(2019)。都市更新條例與危險老舊房屋重建推動現況研究:以新北市為例。銘傳大學都市規劃與防災學系碩士在職專班碩士論文,未出版,台北市。 林至偉(2021)。都市危險及老舊建物加速重建成功關鍵因素之探討-以台北市為例。國立臺北商業大學企業管理系(所)碩士論文,未出版,台北市。 周姵妗(2021)。金融業促進危險老舊建築重建推動之研究-以玉山銀行為例。國立臺灣大學進修推廣學院事業經營碩士在職學位學程論文,未出版,台北市。 柳慧燕(2019)。「危老重建」究竟重建了什麼?。月旦會計實務研究,22,16-25。 政大商學院信義不動產研究發展中心編(2021、2022)。2021、2022台灣地區房地產年鑑(初版)。台北:行義文化出版有限公司。 胡仁發(2022)。都市更新成敗關鍵因素之探討。國立臺北商業大學企業管理所碩士論文,未出版,台北市。 陳苡瑄(2018)。都市危險及老舊建築物重建問題之研究。國立中興大學法律學系碩士論文,未出版,台中市。 陳慶同(2018)。都市更新整合成功必要因素研究。國立政治大學商學院經營管理碩士學程碩士學位論文,未出版,台北市。 陳官照(2020)。危老重建政策行銷之研究。德明財經科技大學行銷管理系碩士在職專班論文,未出版,台北市。 陳玉嬌(2022)。都市更新推動過程利害關係人互動模式之研究。國立政治大學地政學系博士論文,未出版,台北市。 陳宥年(2022)。臺南市優先劃定危老重建推動地區可行性之研究。國立成功大學建築研究所碩士論文,未出版,台南市。 梁晴(2019)。都市危險及老舊建築物加速重建條例案例研究。國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文,未出版,台北市。 張孟秋(2013)。拆舊屋蓋新樓的都市更新方式是唯一的選項嗎? 土地問題研究季刊,45,112-114。 張金鶚(2017年1月8日)。「老屋重建條例」能解都更困境?聯合報.第A12版。 黃于晅(2022)。影響都市危險及老舊建築物加速重建條例推動之因素研究-以臺中市A案為例。逢甲大學土地管理學系碩士論文,未出版,台中市。 彭建文(2014)。都市更新的困境與突破。府際關係研究通訊,16,2-5。 傅文珠(2022)。危險及老舊建築物加速重建成功關鍵因素之探討。淡江大學財務金融學系碩士在職專班碩士論文,未出版,新北市。 廖嘉成(2022)。政府危險老舊政策可行性與影響重建之關鍵因素研究。世新大學企業管理學系碩士論文,未出版,台北市。 劉永淳(2009)。台北市住宅區容積獎勵政策之研究。國立政治大學地政研究所碩士論文,未出版,台北市。 劉峰榤(2019)。都市危險及老舊建築物重建業務構思及執行策略。國立臺灣師範大學管理學院高階經理人企業管理碩士在職專班碩士論文,未出版,台北市。 鄭素如(2021)。都市更新與危險老舊建築物加速重建之探討-以桃園市為例。國立臺北科技大學管理學院資訊與財金管理EMBA專班碩士論文,未出版,台北市。 錢學陶(2007)。都市計劃學導論(初版)。台北:茂榮書局。 邊泰明(2010)。都市更新--困境與信任。經濟前瞻,131,97-102。 邊泰明、黃泳涵(2013)。信任與都市更新參與意願之研究。都市與計劃。40(1),1-29。 謝哲勝(編)(2021)。兩岸房地產法比較研究(二)—都市更新法律。台北:元照出版。 鍾麗娜(2017)。從擬定都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例反思國土亂象之根源。土地問題研究季刊,16(1),62-74。 鍾麗娜(2017)。從都市更新之法制變革反思國土亂象。臺灣環境與土地法學雜誌,29,26-45。 蘇瑛敏(2011)。淺談民眾自力更新公私協力之議題與策略。中華技術,90,72-79。 蘇耘(2016)。臺灣都市更新政策之發展與困境: 以臺北市為例。國立中興大學國家政策與公共事務研究所碩士學位論文,未出版,台中市。 蘇南(2021)。危老條例小基地帶來的都市景觀衝擊-以容積獎勵及建築物高度比為核心。全國律師,25(4),11-28。 二、中文網站資訊 何芳子(2006)。日本推動都市更新之新思維與策略。財團法人都市更新研究發展基金會。2023年4月15日檢索,取自https://www.ur.org.tw/classroom/view/58 曾志超(2022年9月21日)。為都更而都更的危老改建制度。聯合報。2023年4月15日檢索,取自https://udn.com/news/story/6656/6628007 馮世道(2018)。都市危險及老舊建築物加速重建條例公益性之省思。台北市土木技士公會電子報技師園地689期。2023年4月15日檢索,取自https://www.tpce.org.tw/data/data5/689-1.pdf 劉品希(2017年11月29日)。北高危老重建首2案內政部盼500案達標。中廣新聞網。2023年4月15日檢索,取自https://www.rti.org.tw/news/view/id/382312zh_TW