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題名 臺灣各縣市房價對租金補貼申請比率之影響
The Impact of House Prices on the Application Ratio of Rental Subsidies in Taiwan
作者 陳榆璇
Chen, Yu-Hsuan
貢獻者 黃智聰
Huang, Jr-Tsung
陳榆璇
Chen, Yu-Hsuan
關鍵詞 房屋價格
租金補貼
住宅政策
空間自我迴歸模型
日期 2024
上傳時間 5-Aug-2024 12:57:01 (UTC+8)
摘要 　　臺灣房屋價格長期趨勢走高，政府為因應房屋價格變化所造成之居住問題，採取多元的住宅政策，其中租賃住宅政策已逐漸成為政府維護民眾居住權之重要政策，而政策之實施是否符合受補貼家戶之需求尤為重要，故本研究旨在探討房屋價格對租金補貼申請比率之影響，採用2011年至2022年臺灣20個直轄市、縣（市）為研究範圍，將空間相依性納入迴歸模型考量，以各縣市之相鄰位置為依據，建立空間權重矩陣，並選用固定效果之空間自我迴歸模型（SAR）進行實證分析。 　　實證結果顯示，租金補貼申請比率具有空間相關性，且各縣市之房屋每坪中位數價格對租金補貼申請比率之影響為正向且顯著，另外每戶家庭可支配所得對租金補貼申請比率之影響為負向且顯著，而低收入戶比率、扶幼比、扶老比及人口密度等變數對租金補貼申請比率之影響皆為正向且顯著。由此實證結果可知，除家戶特徵會影響租金補貼之申請需求外，各地區之社會因素如房屋價格及人口密度亦會影響租屋家戶之需求。
參考文獻 壹、中文文獻 朱敬一、康廷嶽（2015）。經濟轉型中的「社會不公平」。臺灣經濟預測與政策，45（2），1–22。 李得全、羅煊、謝一鋒（2020）。論居住正義及其解方：臺灣與臺北。臺灣土地研究，23（2），157–193。 林秀鳳（2009）。中低收入弱勢家庭之住宅租金補貼額度研究－以台北市為例。台北市：國立政治大學行政管理碩士學程未出版碩士論文。 邱瑞朝（2019）。雙階理論在經濟補助上之應用－以租金補貼為例。慈濟科技大學學報，8，137–157。 紀玉臨、賴進貴（2010）。區域經濟收斂與空間外溢效應－臺灣，1991-2001。地理學報，58，1–23。http://ntur.lib.ntu.edu.tw/handle/246246/281495 袁增嘉（2016）。弱勢者對住宅補貼政策選擇之研究－以臺中市為例。臺中市：逢甲大學土地管理學系未出版碩士論文。 張金鶚（1990）。臺灣地區住宅政策綱領與實施方向。都市與計劃，17，1-35。 張金鶚、陳明吉、鄧筱蓉、楊智元（2009）。台北市房價泡沫知多少？－房價vs.租金、房價vs.所得。住宅學報，18（2），1–22。https://doi.org/10.6375/JHS.200912.0001 張智妍（2022）。受租賃補助家戶之政策選擇與空間分布。臺北市：國立政治大學地政學系私立中國地政研究所未出版碩士論文。 張雅惠（2008）。住宅租金補貼政策之初探。土地問題研究季刊，7（3），74–80。https://doi.org/10.29604/BGYY.200809.0007 莊孟漢（2002）。輔購住宅與租金補貼政策之比較研究。臺北市：行政院經濟建設委員會委託研究報告（編號：(91)065.314）。 許哲韡（2011）。租屋：住宅政策的化外之地。台大意識報041刊，2011年5月。取自https://cpaper-blog.blogspot.com/2011/05/blog-post_2173.html 陳彥仲、薛立敏（2000）。臺灣地區出租住宅市場之研究。內政部建築研究所委託研究報告（編號:MOIS891009）。 陳麗春（2004）。我國住宅輔助政策課題與對策之研究。臺灣土地金融季刊，41（2），103–127。 蔡曜如（2003）。我國房地產市場之發展、影響暨政府因應對策。中央銀行季刊，25（4），31–64。 謝博明（2006）。台灣家庭所得與住宅消費之分配與變動：1980-2000。住宅學報，15（1），59–78。https://doi.org/10.6375/JHS.200606.0059 謝博明（2012）。居住正義之實現？我國住宅政策與住宅法之探討。臺灣環境與土地法學雜誌，1（1），74–83。 謝博明、黃于禎（2021）。從家戶租屋需求觀點探討臺灣租金補貼與租賃住宅政策。公共事務評論，19（2），1–24。 貳、英文文獻 Anselin, L. (1988), Spatial Econometrics: Methods and Models. Dordrecht, Netherlands: Kluwer Academic Publishers. Chaskin, R. J., M. L. Joseph, S. Voelker, and A. Dworsky (2012), “Public Housing Transformation and Resident Relocation: Comparing Destinations and Household Characteristics in Chicago.” Cityscape, 14(1), 183-214. https://www.jstor.org/stable/41553090 Chang, C.O. and B.M. Hsieh (2018), “Changes in Housing Policy, Housing Wellbeing and Housing Justice in Taiwan.” In Rebecca Lai Har Chiu and Seong-Kyu Ha (Eds.), Housing Policy, Wellbeing and Social Development in Asia, 88–105. Oxon, United Kingdom: Routledge. https://doi.org/10.1201/9781315460055-6 Elhorst, J. P. (2014). Spatial Econometrics: From Cross-Sectional Data to Spatial Panels. Berlin, Heidelberg: Springer. Haffner, M. E. A. and M. J. Oxley (1999). “Housing Subsidies: Definitions and Comparisons.” Housing Studies, 14(2), 145-162. https://doi.org/10.1080/02673039982894 Leopold, J. (2012). “The Housing Needs of Rental Assistance Applicants.” Cityscape, 14(2), 275-298. https://www.jstor.org/stable/41581112 LeSage, J. P. and R. K. Pace (2009). Introduction to Spatial Econometrics. New York, NY: Chapman and Hall/CRC. https://doi.org/10.1201/9781420064254 Levin, A., C.F. Lin, and C.S. James Chu (2002). “Unit Root Tests in Panel Data: Asymptotic and Finite-Sample Properties.” Journal of Econometrics, 108(1), 1-24.https://doi.org/10.1016/S0304-4076(01)00098-7 Quigley, J.M. (2011). “Rental Housing Assistance.” Cityscape, 13(2), 147-158. https://www.jstor.org/stable/41426489 Schapiro, R., K. Blankenship, A. Rosenberg, and D. Keene (2022). “The Effects of Rental Assistance on Housing Stability, Quality, Autonomy, and Affordability.” Housing Policy Debate, 32(3), 456-472. https://doi.org/10.1080/10511482.2020.1846067 Tobler, W. R. (1970). “A Computer Movie Simulating Urban Growth in the Detroit Region.” Economic Geography, 46(sup1), 234-240.
描述 碩士
國立政治大學
行政管理碩士學程
111921044
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0111921044
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 黃智聰zh_TW
dc.contributor.advisor Huang, Jr-Tsungen_US
dc.contributor.author (Authors) 陳榆璇zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Chen, Yu-Hsuanen_US
dc.creator (作者) 陳榆璇zh_TW
dc.creator (作者) Chen, Yu-Hsuanen_US
dc.date (日期) 2024en_US
dc.date.accessioned 5-Aug-2024 12:57:01 (UTC+8)-
dc.date.available 5-Aug-2024 12:57:01 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 5-Aug-2024 12:57:01 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0111921044en_US
dc.identifier.uri (URI) https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/152611-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 行政管理碩士學程zh_TW
dc.description (描述) 111921044zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 　　臺灣房屋價格長期趨勢走高，政府為因應房屋價格變化所造成之居住問題，採取多元的住宅政策，其中租賃住宅政策已逐漸成為政府維護民眾居住權之重要政策，而政策之實施是否符合受補貼家戶之需求尤為重要，故本研究旨在探討房屋價格對租金補貼申請比率之影響，採用2011年至2022年臺灣20個直轄市、縣（市）為研究範圍，將空間相依性納入迴歸模型考量，以各縣市之相鄰位置為依據，建立空間權重矩陣，並選用固定效果之空間自我迴歸模型（SAR）進行實證分析。 　　實證結果顯示，租金補貼申請比率具有空間相關性，且各縣市之房屋每坪中位數價格對租金補貼申請比率之影響為正向且顯著，另外每戶家庭可支配所得對租金補貼申請比率之影響為負向且顯著，而低收入戶比率、扶幼比、扶老比及人口密度等變數對租金補貼申請比率之影響皆為正向且顯著。由此實證結果可知，除家戶特徵會影響租金補貼之申請需求外，各地區之社會因素如房屋價格及人口密度亦會影響租屋家戶之需求。zh_TW
dc.description.tableofcontents 第壹章　緒論　1 第一節　研究背景與動機　1 第二節　研究目的與貢獻　5 第三節　研究架構與流程　6 第貳章　文獻回顧　8 第一節　租金補貼政策相關文獻　8 第二節　住宅政策相關文獻　11 第三節　影響租金補貼因素相關文獻　15 第參章　租金補貼申請比率與房屋價格現況分析　17 第一節　租金補貼政策發展沿革　17 第二節　租金補貼申請比率之現況分析　22 第三節　房屋價格之現況分析　28 第肆章　研究方法　31 第一節　空間計量模型　31 第二節　實證模型設定　35 第三節　變數設定及預期影響　37 第四節　研究範圍與限制　41 第伍章　實證結果分析　43 第一節　共線性檢定　43 第二節　空間自我迴歸模型實證分析　45 第陸章　結論與建議　50 第一節　結論　50 第二節　政策建議　52 參考文獻　53zh_TW
dc.format.extent 2048818 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0111921044en_US
dc.subject (關鍵詞) 房屋價格zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 租金補貼zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 住宅政策zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 空間自我迴歸模型zh_TW
dc.title (題名) 臺灣各縣市房價對租金補貼申請比率之影響zh_TW
dc.title (題名) The Impact of House Prices on the Application Ratio of Rental Subsidies in Taiwanen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 壹、中文文獻 朱敬一、康廷嶽（2015）。經濟轉型中的「社會不公平」。臺灣經濟預測與政策，45（2），1–22。 李得全、羅煊、謝一鋒（2020）。論居住正義及其解方：臺灣與臺北。臺灣土地研究，23（2），157–193。 林秀鳳（2009）。中低收入弱勢家庭之住宅租金補貼額度研究－以台北市為例。台北市：國立政治大學行政管理碩士學程未出版碩士論文。 邱瑞朝（2019）。雙階理論在經濟補助上之應用－以租金補貼為例。慈濟科技大學學報，8，137–157。 紀玉臨、賴進貴（2010）。區域經濟收斂與空間外溢效應－臺灣，1991-2001。地理學報，58，1–23。http://ntur.lib.ntu.edu.tw/handle/246246/281495 袁增嘉（2016）。弱勢者對住宅補貼政策選擇之研究－以臺中市為例。臺中市：逢甲大學土地管理學系未出版碩士論文。 張金鶚（1990）。臺灣地區住宅政策綱領與實施方向。都市與計劃，17，1-35。 張金鶚、陳明吉、鄧筱蓉、楊智元（2009）。台北市房價泡沫知多少？－房價vs.租金、房價vs.所得。住宅學報，18（2），1–22。https://doi.org/10.6375/JHS.200912.0001 張智妍（2022）。受租賃補助家戶之政策選擇與空間分布。臺北市：國立政治大學地政學系私立中國地政研究所未出版碩士論文。 張雅惠（2008）。住宅租金補貼政策之初探。土地問題研究季刊，7（3），74–80。https://doi.org/10.29604/BGYY.200809.0007 莊孟漢（2002）。輔購住宅與租金補貼政策之比較研究。臺北市：行政院經濟建設委員會委託研究報告（編號：(91)065.314）。 許哲韡（2011）。租屋：住宅政策的化外之地。台大意識報041刊，2011年5月。取自https://cpaper-blog.blogspot.com/2011/05/blog-post_2173.html 陳彥仲、薛立敏（2000）。臺灣地區出租住宅市場之研究。內政部建築研究所委託研究報告（編號:MOIS891009）。 陳麗春（2004）。我國住宅輔助政策課題與對策之研究。臺灣土地金融季刊，41（2），103–127。 蔡曜如（2003）。我國房地產市場之發展、影響暨政府因應對策。中央銀行季刊，25（4），31–64。 謝博明（2006）。台灣家庭所得與住宅消費之分配與變動：1980-2000。住宅學報，15（1），59–78。https://doi.org/10.6375/JHS.200606.0059 謝博明（2012）。居住正義之實現？我國住宅政策與住宅法之探討。臺灣環境與土地法學雜誌，1（1），74–83。 謝博明、黃于禎（2021）。從家戶租屋需求觀點探討臺灣租金補貼與租賃住宅政策。公共事務評論，19（2），1–24。 貳、英文文獻 Anselin, L. (1988), Spatial Econometrics: Methods and Models. Dordrecht, Netherlands: Kluwer Academic Publishers. Chaskin, R. J., M. L. Joseph, S. Voelker, and A. Dworsky (2012), “Public Housing Transformation and Resident Relocation: Comparing Destinations and Household Characteristics in Chicago.” Cityscape, 14(1), 183-214. https://www.jstor.org/stable/41553090 Chang, C.O. and B.M. Hsieh (2018), “Changes in Housing Policy, Housing Wellbeing and Housing Justice in Taiwan.” In Rebecca Lai Har Chiu and Seong-Kyu Ha (Eds.), Housing Policy, Wellbeing and Social Development in Asia, 88–105. Oxon, United Kingdom: Routledge. https://doi.org/10.1201/9781315460055-6 Elhorst, J. P. (2014). Spatial Econometrics: From Cross-Sectional Data to Spatial Panels. Berlin, Heidelberg: Springer. Haffner, M. E. A. and M. J. Oxley (1999). “Housing Subsidies: Definitions and Comparisons.” Housing Studies, 14(2), 145-162. https://doi.org/10.1080/02673039982894 Leopold, J. (2012). “The Housing Needs of Rental Assistance Applicants.” Cityscape, 14(2), 275-298. https://www.jstor.org/stable/41581112 LeSage, J. P. and R. K. Pace (2009). Introduction to Spatial Econometrics. New York, NY: Chapman and Hall/CRC. https://doi.org/10.1201/9781420064254 Levin, A., C.F. Lin, and C.S. James Chu (2002). “Unit Root Tests in Panel Data: Asymptotic and Finite-Sample Properties.” Journal of Econometrics, 108(1), 1-24.https://doi.org/10.1016/S0304-4076(01)00098-7 Quigley, J.M. (2011). “Rental Housing Assistance.” Cityscape, 13(2), 147-158. https://www.jstor.org/stable/41426489 Schapiro, R., K. Blankenship, A. Rosenberg, and D. Keene (2022). “The Effects of Rental Assistance on Housing Stability, Quality, Autonomy, and Affordability.” Housing Policy Debate, 32(3), 456-472. https://doi.org/10.1080/10511482.2020.1846067 Tobler, W. R. (1970). “A Computer Movie Simulating Urban Growth in the Detroit Region.” Economic Geography, 46(sup1), 234-240.zh_TW