| dc.contributor.advisor | 林左裕 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 陳嵦錄 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | CHEN, KAI-LU | en_US |
| dc.creator (作者) | 陳嵦錄 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | CHEN, KAI-LU | en_US |
| dc.date (日期) | 2025 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-Sep-2025 14:31:19 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-Sep-2025 14:31:19 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-Sep-2025 14:31:19 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0107923029 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/158961 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 107923029 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 本研究主旨是以硬體設施、軟體服務、地點可及為自變項，探討影響社會住宅租屋願付租金因素之研究。本研究採用網路問卷調查方式，以新北市現有社會住宅租戶和新北市具有租屋需求之潛在承租者作為問卷填答對象，實際回收372份有效問卷，其中新北市現有社會住宅租戶有276份問卷，新北市具有租屋需求之潛在承租者則有96份問卷，並使用SPSS統計軟體進行效度分析、信度分析、敘述性統計分析、t檢定分析、單因子變異數分析、迴歸分析。
本研究根據統計分析結果提出以下結論：1.社會住宅租戶與潛在承租者均重視地點機能。2.不同人口背景與居住經驗影響社會住宅構面評價之差異明顯。3.硬體設施為提升社會住宅願付租金的主要因素。根據研究結論，本研究建議政府與相關單位依據硬體設施完備度進行分級租金設計，並且優化社會住宅內部空間與基本設備品質，藉此作為社會住宅租金定價政策制定以及社會住宅規劃設計之參考。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | This study examines the factors influencing tenants' willingness to pay for social housing, with a focus on three key variables: physical infrastructure, service provision, and locational accessibility. The online questionnaire survey of the is study targeted two groups: current social housing tenants in New Taipei City and potential tenants with rental needs in the same area. A total of 372 valid responses were collected, comprising 276 from current tenants and 96 from potential tenants. The data were analyzed using SPSS statistical software, employing validity and reliability tests, descriptive statistics, t-tests, one-way ANOVA, and regression analysis.
The main findings of this research are as follows: (1) Both current and prospective tenants place a high importance on location-related factors; (2) Demographic background and residential experience significantly influence evaluations of various aspects of social housing; and (3) Physical infrastructure is the most critical factor in enhancing reasonable willingness to pay rent. Based on these results, it is recommended that the government and relevant stakeholders implement a tiered rent structure based on the quality of physical infrastructure and improve the internal space and basic amenities of social housing. These insights may serve as a valuable reference for policy-making regarding social housing rent pricing, as well as for the planning and designing of future developments. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 摘要 I
Abstract II
目錄 III
圖目錄 V
表目錄 VI
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 8
第三節 研究流程 10
第四節 研究範圍與限制 11
第二章 文獻探討 13
第一節 社會住宅的發展現況 13
第二節 住宅需求影響因素相關研究 16
第三章 研究設計與方法 20
第一節 研究架構與假設 20
第二節 研究對象 22
第三節 研究方法 26
第四節 資料處理與分析 32
第五節 效度與信度分析 36
第四章 研究分析與結果 43
第一節 個人屬性基本資料分析 43
第二節 各研究變項敘述性統計分析 48
第三節 不同個人基本資料對各研究變項之差異分析 62
第四節 影響社會住宅租屋願付租金之迴歸分析 91
第五章 研究結論與建議 105
第一節 結論 105
第二節 研究貢獻 108
第三節 研究建議 110
參考文獻 111
附錄 115
附錄一 影響社會住宅租屋願付租金因素調查問卷 115
附錄二 影響社會住宅租屋願付租金因素正式調查問卷 125 | zh_TW |
| dc.format.extent | 3600490 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107923029 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 社會住宅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 硬體設施 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 軟體服務 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 地點可及 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 願付租金 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Social housing | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Physical infrastructure | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Service provision | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Locational accessibility | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Reasonable Willingness to Pay for Rent | en_US |
| dc.title (題名) | 影響社會住宅租屋願付租金因素之研究-以新北市為例 | zh_TW |
| dc.title (題名) | Factors Affecting Willingness to Pay Rent for Social Housing: A Case of New Taipei City | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、中文文獻
591房屋交易網(2025年2月25日)，房市爆黑馬 「這房型」房價漲幅打趴2、3房。https://news.591.com.tw/news/11081
內政部（2023年12月6日）。住宅法。https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000315
內政部（2025年2月28日）。全國社會住宅興辦進度統計表。https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/B5010?mode=7
內政部不動產資訊平台(2024年12月)。全國及縣市_租金中位數及平均數。https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/E1080
內政部不動產資訊平台（2025）。住宅價格指數。https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/E1060
內政部不動產資訊平台（2025）。房價負擔能力統計。https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/E1050
內政部國土管理署（2021年4月19日）。政府願與民間合作精進住宅法令 落實居住正義。https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/news/4024
王南喻、劉峰旗、黃志仁、張煜明（2020）。誰需要社會住宅？。住宅學報，29（2），99-129。
江柏男（2020）。桃園市社會住宅需求與政策推動之研究。中國文化大學都市計劃與開發管理學系，臺北市。
行政院（2024年8月23日）。推動社會住宅。https://www.ey.gov.tw/Page/5A8A0CB5B41DA11E/7345b2c6-1314-4fda-8e21-18b012466827
行政院消費者保護會（2025）。社會住宅問答集。https://cpc.ey.gov.tw/Page/53501D87F6A06C23/0c86c792-7bbd-40d8-9d40-9bc2824fd3a2
吳聲煌（2020）。影響購屋意願因素之研究。國立政治大學地政學系碩士在職專班，臺北市。
李馨蘋（2002）。租屋者對租賃住宅需求之研究。商管科技季刊，3（2），91-109。
周奕愷（2021）。以聯合分析法探討臺灣年輕族群對社會住宅之需求與偏好傾向。南臺科技大學企業管理學系，台南市。
林忠樑、林佳慧（2014）。學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析－以台北市為例。經濟論文叢刊，42(2)，215-271。
林郁芸（2019）。以消費者角度探討社會住宅需求之分析。國立勤益科技大學資訊管理系，臺中市。
林郁期（2022）。社會住宅不同屬性住戶使用認知之比較研究—以南港東明社會住宅為例。中原大學建築學系，臺中市。
高維志（2022）。社會住宅中的公共性:以臺北市社會住宅之公共空間為例（2011-2022）。國立臺灣大學建築與城鄉研究所，臺北市。
康國書（2018）。不同類型弱勢族群對社會住宅需求與願付租金水準之研究－以屏東縣為例。國立屏東大學不動產經營學系碩士班，屏東市。
張芷瀅（2019）。居住者觀點的社會住宅成效評估 ─以新北市建案為例。國立臺北大學公共行政暨政策學系，新北市。
連經宇（2003）。應用模糊語意方法與不連續選擇理論建立家戶購屋選擇行為模式之研究。國立成功大學都市計劃學系碩博士班，臺南市。
陳金勳（2018）。推動我國社會住宅關鍵因素之研究。靜宜大學管理碩士在職專班，臺中市。
陳淑美、張金鶚（1998）。戶長及其配偶對住宅區位選擇之影響力分析。住宅學報，7，59-81。
童亘縵（2023）。以文字探勘研究民眾對臺北市社會住宅之看法與評價。國立中興大學國家政策與公共事務研究所，臺中市。
新北市政府主計處(2024年12月24日)。112年新北市家庭收支調查報告。https://www.bas.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=2b0baf69708768d0&act=be4f48068b2b0031&dataserno=f0b1c7d76c86b3e98d7d988163894c84
新北市政府民政局（2025）。人口統計。https://www.ca.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=88f142fb0f4a0762
新北市政府城鄉發展局（2025）。新北市社會住宅推動成果。https://www.planning.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=f8ee73f4c438b4d4
楊勛（2023）。社區居民對於社會住宅鄰避情結之成因-以新奇岩社會住宅與廣慈社會住宅為例。臺北市立大學社會暨公共事務學系，臺北市。
蔡幸芳（2016）。房屋本身特徵及區域外部環境對房屋價格的影響。東吳大學經濟學系，台北市。
鄭宜如（2018）。社會住宅合理租金制度之研究 ─以臺北市為例。中國科技大學建築系，臺北市。
總統府新聞（2021年9月30日）。總統：中央和地方緊密合作 強化推動社會住宅量能 一起回應社會期待。https://www.president.gov.tw/News/26227
簡麗菊（2022）。從需求角度探討社會住宅出租及公益出租人住宅補貼制度。輔仁大學會計學系碩士班，新北市。
二、英文文獻
Buchecker, M. (2008). Welche Ansprüche Hat Die Bevölkerung an Ihre Wohnumgebung? Inhaltliche Und Prozedurale Voraussetzungen Für Eine Bedürfnisgerechte Planung. Ballungsräume für Mensch und Natur, 43.
Chang, C. O., & Chen, S. M. (2018). Dilemma of Housing Demand in Taiwan. International Real Estate Review, 21(3), 397-418.
Chen, Y. L. (2020). Housing Prices Never Fall: The Development of Housing Finance in Taiwan. Housing Policy Debate, 30(4), 623-639.
Cities, C. (2019). Neoliberal Urbanism. Contested Cities and Housing in Asia.
Hidayati, E., & Sari, S. R. (2021). Kualitas Sarana Dan Prasarana Perumahan Griya Harapan Weleri. Langkau Betang: Jurnal Arsitektur, 8(2), 110-123.
Hsu, K. C. (2020). House Prices in the Peripheries of Mass Rapid Transit Stations Using the Contingent Valuation Method. Sustainability, 12(20), 1-21.
Tsuang, H. C., & Peng, K. H. (2018). The Livability of Social Housing Communities in Taiwan: A Case Study of Taipei City. International Review for Spatial Planning and Sustainable Development, 6(3), 4-21.
Yang, C. H., Lee, B., & Lin, Y. D. (2022). Effect of Money Supply, Population, and Rent on Real Estate: A Clustering Analysis in Taiwan. Mathematics, 10(7), 1155. | zh_TW |
