| dc.contributor.advisor | 吳文傑<br>傅健豪 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Wu, Wen-Chieh<br>Fu, Chien-Hao | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 湯于萱 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Tang, Yu-Shiuan | en_US |
| dc.creator (作者) | 湯于萱 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Tang, Yu-Shiuan | en_US |
| dc.date (日期) | 2025 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-Sep-2025 16:31:53 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-Sep-2025 16:31:53 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-Sep-2025 16:31:53 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0112255001 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/159323 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 財政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 112255001 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 近年來房市價格不斷上漲，我國政府為抑制房市炒作，訂定了相關稅法。政府為避免在抑制房市炒作時，減少對自住者的影響，在規定房地合一稅之制度的情況下，搭配了自住者重購退稅的優惠。
本研究使用2016年至2021年財政部財政資訊中心提供之相關房地合一稅及綜合所得稅申報相關資料，探討影響出售房地重購退稅行為之因素。本研究採用Heckman兩階段模型(Heckman Two-Step Model)，以解決樣本選擇偏誤(sample selection bias)之情形，第一階段為Probit模型，第二階段為普通最小平方法(OLS)模型，分別於控制年齡變數與未控制年齡變數之情境下，探討制度規定因素、個人因素及房地因素對於重購退稅行為之影響。
研究結果顯示，出售房地面臨之房地合一稅稅率對重購行為影響不顯著，可以推測重購退稅之設置能夠使自住者的換屋需求不受房地合一稅的高稅率影響。出售房地賺取之資本利得越高，重購更高價房地之機率會降低；而在重購更高價房地的樣本中，資本利得越高，重購房地之價格會越高，顯示可能有投資者利用自住房地來賺取資本利得。年齡會直接或間接影響重購房地之行為，因此導致部分因素之迴歸結果在控制年齡的情況下不顯著。
最後，本研究給予稅制部分修正之建議，主要有延長出售與重購之期限、增加重購退稅次數之限制以及給予一定年齡以上或房地之所在縣市有更多的退稅優惠。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | In recent years, housing prices in Taiwan have continued to rise. To curb speculation, the government implemented tax reforms including the Integrated House and Land Tax, along with a tax refund mechanism for owner-occupiers replacing their homes. This study uses 2016–2021 data from Taiwan’s Ministry of Finance to examine factors influencing property sellers’ decisions to apply for tax refunds through home replacement. The Heckman Two-Step Model is adopted to address sample selection bias. The first stage applies a Probit model to estimate the probability of repurchase, and the second stage uses OLS to analyze factors affecting repurchase amounts, under scenarios with and without age control.
Results show that tax rates do not significantly affect repurchase decisions. It can be inferred that the implementation of the tax refund mechanism allows owner-occupiers’ housing mobility needs to remain unaffected by the high tax rates imposed under the Integrated House and Land Tax. Higher capital gains reduce the probability of purchasing a higher-value property, but for those who do repurchase, capital gains are positively related to the value of the new property, suggesting some investors may misuse the refund policy. Age is a key factor affecting repurchase behavior and influences regression outcomes.
This study recommends extending the replacement deadline, limiting refund application frequency, and offering enhanced benefits for elderly taxpayers or properties located in specific regions. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第壹章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究問題與方法 3
第三節 研究架構 5
第貳章 我國房地合一稅重購退稅現制 7
第一節 房地合一稅重購退稅 7
第二節 房地合一稅重購退稅追繳 11
第三節 房地合一稅重購退稅現制探討 12
第四節 文獻回顧 14
第參章 研究方法 18
第一節 模型設定 18
第二節 變數選取與資料來源 20
第肆章 實證結果與分析 28
第一節 敘述性統計分析 28
第二節 實證結果分析 39
第伍章 結論與建議 53
參考資料 55
附錄 58 | zh_TW |
| dc.format.extent | 1781784 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0112255001 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 房地合一稅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 重購退稅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Heckman兩階段模型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房地交易 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 自住房地 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Integrated house and land taxation | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Repurchase tax refund | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Heckman Two-Step Model | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Real estate transaction | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Owner-occupied property | en_US |
| dc.title (題名) | 重購退稅制度對於房屋重購決定之影響-以房地合一稅為例 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The impact of Tax Refunds for Property Repurchase on Property Repurchasing Decisions: Evidence from House and Land Transactions Income Tax | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
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