| dc.contributor.advisor | 陳明進 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 黃欣婷 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Huang, Hsin-Ting | en_US |
| dc.creator (作者) | 黃欣婷 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Huang, Hsin-Ting | en_US |
| dc.date (日期) | 2026 | en_US |
| dc.date.accessioned | 2-三月-2026 11:27:14 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 2-三月-2026 11:27:14 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 2-三月-2026 11:27:14 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | G0108932119 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/161735 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 經營管理碩士學程(EMBA) | zh_TW |
| dc.description (描述) | 108932119 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 隨著台灣於 2016 年（房地合一稅 1.0）及 2021 年 7 月（房地合一稅 2.0）推動房地合一課徵所得稅，全民開始深入關注不動產交易所得的公平課稅問題，並期望透過稅制調整抑制短期炒作，實現居住正義與市場穩定。本研究旨在檢視房地合一稅對土地持有人的影響，並分析政策實施後的實務問題與改進建議。
然而，房地合一不動產稅制之演變除對不動產持有者及營建事業造成租稅加重外，甚或可能產生租稅不公平或過劇之稅務負擔，本研究整理不動產稅制法規並參考期刊等，探討房地合一稅制對土地持有人交易行為、持有期間及稅負負擔的影響。
研究結果顯示，房地合一稅雖在一定程度上降低短期交易頻率，但對長期持有者及自住需求者影響有限，且政策執行過程仍存在資訊透明度不足、或法令規定不明。於於此，本研究提出租稅規畫建議及修法改善建議，以供不動產持有人租稅規劃及財政部修法參考，並建議政府持續追蹤市場反應，以確保政策目標達成。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章、緒論 1
第一節、研究背景 1
第二節、研究動機 4
第三節、研究目的 5
第四節、研究架構 6
第二章、文獻探討 8
第一節、不動產稅制 8
第二節、房地合一所得稅制 11
第三節、房地合一2.0對不動產產業之影響 17
第三章、案例探討 24
第一節、案例情境分析 24
第二節、房地合一稅對營利事業合建方式之稅負影響 26
第三節、房地合一稅特定股權交易實務常見問題 35
第四節、預售屋禁止轉售所涉課稅問題 38
第四章、結論及建議 42
第一節、研究結論 42
第二節、研究建議 44
參考文獻 45 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0108932119 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房地合一 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房地合一所得稅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 租稅規劃 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 房地合一稅對不動產產業之影響 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Impact of the Integrated Housing and Land Income Tax on the Real Estate Industry | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 期刊
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陳世洋（2022/02）。〈房地交易損益與營所稅計算及盈虧互抵影響〉，《月旦財稅實務》，第26期，第28~32頁。
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劉穎勳、封昌宏(2021/08/30) 。〈特定股權交易課房地合一稅的適用爭議——104 年 12 月 31 日前取得的股權該課房地合一稅嗎？〉，《月旦會計財稅網》，第8期，第1~4頁。
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財政部網路
所得稅法 「房地合一課徵所得稅制度2.0」疑義解答(Q&A)。
網路資料
內政部不動產資訊平台，住宅價格指數|內政部不動產資訊平台。資料來源:https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/E1060， 最後瀏覽日期民國115年1月4日
李嘉嬴，2019.04.5房地合一稅盲點多 易成交易糾紛與行政爭訟 ，工商時報 資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20190405700077-430603，最後瀏覽日期民國115年1月11日。
徐于珺。，2025.09.18繼承屋有房貸，怎麼賣最省稅？掌握「4條件、1時間差」少繳好幾百萬，工商時報。資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250918701236-430103，最後瀏覽日期民國115年1月11日。
黃名義、許育純、蔡嘉哲，2023.09.28房地合一稅制1.0和2.0實施後的成效檢視:從總體和個體資料分析，資料來源:https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2309281338516，最後瀏覽日期民國115年1月12日。 | zh_TW |
