| dc.contributor.advisor | 林良楓 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Lin, Liang-Feng | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 鄭惠嘉 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Cheng, Hui-Chia | en_US |
| dc.creator (作者) | 鄭惠嘉 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Cheng, Hui-Chia | en_US |
| dc.date (日期) | 2004 | en_US |
| dc.date.accessioned | 11-Sep-2009 17:39:23 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 11-Sep-2009 17:39:23 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 11-Sep-2009 17:39:23 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0923530491 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/30318 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 會計研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92353049 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 93 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 建設公司為典型的內需產業，隨著國內經濟的發展而變動。在民國80年後房地產市場因經濟與政治的動盪而一路下滑，陷入長期的衰退時期，因此政府採取許多利多措施以振作該產業的發展，而土地增值稅減半徵收政策就是其中一項振興措施。土地增值稅減半措施可以降低土地的交易成本，被房地產市場認為是利多消息，而國內研究多從投資人的觀點探討政策對股價的影響，未曾探討該政策對身為房地產市場供給者之建設公司經營效率的影響程度。 因此，本研究針對1998年至2003年的36家上市櫃建設公司，採用資料包絡分析法與大邊界法的概念，畫出單一包絡曲線以涵蓋整體樣本期間，求出所有樣本的效率值並分析其長期趨勢，以探討減半徵收政策對建設公司成本效率、配置效率與技術效率的影響。 實證結果顯示，政策實施後之純技術效率顯著大於政策實施後，而政策實施後之規模效率則顯著小於政策實施前；以Tobit迴歸分析顯示，政策實施對建設公司整體而言有提升配置效率與純技術效率的效果，但規模效率是下降的，表示建設公司尚未達到最適生產規模，仍有調整提振的空間。另外，就不同組織型態下的建設公司探討政策對其影響程度，若就上櫃建設公司與上市建設公司兩個子群體分別觀察，分析結果發現上櫃建設公司在政策實施前與實施後之成本效率、整體技術效率、純技術效率與規模效率皆顯著大於上市建設公司，且政策實施對上市建設公司之純技術效率有大幅度提升的效果，而Tobit迴歸分析亦顯示上櫃建設公司之經營效率較上市建設公司為佳。從有無集團背景著眼分析顯示非屬於集團企業之建設公司在政策實施前與實施後之成本效率、整體技術效率與純技術效率皆顯著大於屬於集團企業之建設公司，而Tobit迴歸分析亦顯示屬於集團企業之建設公司在整體技術效率方面不如非屬於集團企業之建設公司。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | Developers as the typical domestic demand industry change with development of the domestic economy. Because of turbulence of the economy and politics the real estate market fell into long-term decline after 1990. So the government took many favorite policies to improve the development of this industry, and the Land Value Increment Tax (LVIT) cut was one of those policies. The LVIT cut could reduce the transaction cost of the land, so it was thought a profitable policy to the real estate market. Most domestic researches are based on the investors’ view to test the impact of the policy on stock market, but not focus on the influence on the suppliers of real estate market, developers. In order to trace the trend of developers’ efficiency, this research employs data of 36 listed developers from 1998 to 2003 and applies Date Envelopment Analysis (DEA) to construct a grand frontier. Therefore, based on the trend of grand frontier this research could examine the impact of LIVT cut on developers" cost efficiency, allocation efficiency and technical efficiency. The major findings of this research as follows. The statistical results show that pure technical efficiency after the policy is statistically significant greater than that before the policy, and scale efficiency before the policy is statistically significant greater than that after the policy. The Tobit regression suggests that the implement of the LIVT cut could improve pure technical efficiency and allocation efficiency but drop scale efficiency. The finding suggests that developers have not yet reached the best scale and still have adjustment space. In addition, this research examines the impact of the policy on developers under different organization type. First, to divide developers into TSE and OTC. The analysis result shows that whether before the policy or after the policy cost efficiency, technical efficiency, pure technical efficiency and scale efficiency of OTC are statistically significant greater than that of TSE, and Tobit regression also shows that business efficiency of OTC is greater than that of TSE. Besides, from views of group background, the analysis result shows that whether before the policy or after the policy cost efficiency, technical efficiency, and pure technical efficiency of independent developers are statistically significant greater than that of group developers, and Tobit regression shows that technical efficiency of independent developers is statistically significant greater than that of group developers. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論…………………………………………………………1 第一節 研究背景…………………………………………………1 第二節 研究動機與目的…………………………………………4 第三節 研究問題…………………………………………………7 第四節 研究架構…………………………………………………9 第二章 文獻回顧與實證假設………………………………………11 第一節 資料包絡分析法…………………………………………11 第二節 文獻回顧…………………………………………………13 第三節 研究假說…………………………………………………26 第三章 研究設計……………………………………………………29 第一節 建設公司之產業背景……………………………………29 第二節 股票上市上櫃之比較與樣本選擇………………………38 第三節 集團企業概述……………………………………………42 第四節 研究方法…………………………………………………47 第五節 研究變數…………………………………………………55 第四章 實證研究結果………………………………………………68 第一節 效率值之敘述統計………………………………………68 第二節 減半徵收政策實施前後之趨勢與檢定…………………70 第三節 上市櫃別之趨勢與檢定…………………………………73 第四節 集團別之趨勢與檢定……………………………………78 第五節 TOBIT迴歸分析……………………………………….…84 第五章 結論與建議…………………………………………………92 第一節 結論………………………………………………………92 第二節 建議與研究限制…………………………………………94 參考文獻………………………………………………………………96 表目錄 表1-1 近十年土地增值稅稅收統計表……………………………2 表1-2 建物買賣移轉件數與家戶購屋比之統計…………………3 表1-3 臺閩地區核發建築物建造與使用執照統計表……………5 表3-1 營造業、不動產及租賃生產毛額佔GDP的比例…………29 表3-2 房地產發展背景與重大事件…………………………….30 表3-3 不動產業普查統計……………………………………….32 表3-4 上市及上櫃申請標準比較表…………………………….39 表3-5 上市上櫃建設公司基本資料…………………………….40 表3-6 公司法關係企業與中華徵信所集團定義之比較……….43 表3-7 屬於集團企業之建設公司……………………………….44 表3-8 採用之投入與產出變數………………………………….56 表3-9 投入產出變數之敘述統計值…………………………….59 表3-10 投入與產出項目之相關係數…………………………….59 表3-11 Tobit迴歸分析之自變數…………………………………61 表4-1 大邊界下各年度效率值之敘述統計…………………….69 表4-2 政策實施前後效率值之檢定…………………………….71 表4-3 實施前後效率值之檢定………………………………….72 表4-4 建設公司之規模報酬…………………………………….73 表4-5 上市櫃別效率值之比較………………………………….74 表4-6 上市櫃別效率值之檢定………………………………….74 表4-7 政策實施前上市櫃別效率值之比較…………………….75 表4-8 政策實施前上市櫃別效率值之檢定…………………….76 表4-9 政策實施後上市櫃別效率值之比較…………………….76 表4-10 政策實施後上市櫃別效率值之檢定…………………….77 表4-11 以上市櫃別區分建設公司之規模報酬情況…………….78 表4-12 集團別效率值之比較…………………………………….79 表4-13 集團別效率值之檢定…………………………………….79 表4-14 政策實施前集團別效率值之比較……………………….80 表4-15 政策實施前集團別效率值之檢定……………………….81 表4-16 政策實施後集團別效率值之比較……………………….81 表4-17 政策實施後集團別效率值之檢定……………………….82 表4-18 以集團別區分建設公司之規模報酬情況……………….83 表4-19 自變數之敘述性統計資料……………………………….84 表4-20 Tobit迴歸相關係數……………………………………..85 表4-21 Tobit迴歸結果……………………………………………86 表4-22 OLS迴歸結果………………………………………………91 圖目錄 圖1-1 研究架構………………………………………………….10 圖3-1 民國87年第1季至93年第3季景氣對策信號趨勢……….34 圖3-2 房地產生命週期………………………………………….36 圖3-3 營建業產業架構………………………………………….37 圖3-4 投入導向之技術效率與配置效率圖…………………….48 圖3-5 CCR與BCC的效率邊界…………………………………….52 圖3-6 各效率值之關係值……………………………………….53 圖4-1 大邊界下之效率值勢…………………………………….71 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0923530491 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 資料包絡分析法 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 建設公司 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 土地增值稅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 土地增值稅減徵 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Data Envelopment Analysis | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | developer | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Land Value Increment Tax | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Cut on Land Value Increment Tax | en_US |
| dc.title (題名) | 土地增值稅減半徵收政策對建設公司成本與技術效率影響之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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