| dc.contributor.advisor | 吳政穎<br>蕭國慶 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 夏智亮 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 夏智亮 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2007 | en_US |
| dc.date.accessioned | 12-Sep-2009 12:49:01 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 12-Sep-2009 12:49:01 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 12-Sep-2009 12:49:01 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0909325281 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=32013 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 經營管理碩士學程(EMBA) | zh_TW |
| dc.description (描述) | 90932528 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 96 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 房仲業雖作為連鎖經營及行銷通路概念行業，但因其交易特性，需要足夠的專業與服務的一致性，所以人才一直是此行業成功的關鍵因素。但在大陸地區，由於市場的成熟度與政府強勢主導，加上近些年 經濟快速成長，國際資金不斷湧入，其競爭環境比在台灣相對複雜許多。本研究主要是採取個案研究方式，希望經由深入的個案分析，尋找房仲業在大陸地區未來發展趨勢與關鍵成功要素。並為個案公司擬定策略以因應未來環境的快速變遷；並能在發展過程中蓄積核心資源，增加競爭力。\r\n 本研究的架構採用Aaker的理論架構來進行內外在分析與策略規劃。整個研究架構分為四個階段：\r\n1.先分析整體環境為房仲業帶來的機會與威脅，以及該產業的成功關鍵因素；進而了解個案公司所擁有的優劣勢。\r\n2.根據以上分析，歸納出該公司所面臨的問題。\r\n3.策略方向的擬定，並依照適當的準則予以評估與選擇。\r\n4.提出可行的策略，在該策略下擬定競爭策略與營運策略。\r\n 經過本研究分析發現，除了三S專業化、簡單化、標準化，及人才、品牌、資訊等傳統關鍵成功要素外，面對政策強勢主導及快速變動環境，掌握需求變動時間差能力、行銷通路及售後服務的創新整合能力、地理區差異所需要的彈性模組運作能力、網絡及策略聯盟整合能力、顯得更加重要。本研究建議個案公司採成長策略與差異化集中作為競爭策略，以發揮個案公司的核心能力，持續領先同業並奠定永續經營的利基。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 第壹章 緒論.................................................1\r\n第一節 研究動機與目的........................................1\r\n第二節 研究範圍與限..........................................6\r\n第三節 論文架構 .............................................8\r\n第貳章 文獻探討 ............................................10\r\n第一節 策略的概念...........................................10\r\n第二節 策略管理理論與分析架構................................13\r\n第三節 房地產經紀業相關文獻..................................31\r\n第四節 文獻探討對本研究的意涵................................38\r\n第參章 研究計劃 ............................................40\r\n第一節 研究架構 ............................................40\r\n第二節 研究方法 ............................................45\r\n第肆章 外在分析與機會威脅認定................................48\r\n第一節 總體環境分析.........................................48\r\n第二節 產業環境分析........................................55 \r\n第三節 仲介業環境分析.......................................61\r\n第四節 顧客分析 ...........................................71 \r\n第五節 競爭對手分析.........................................75\r\n第伍章 個案公司內在分析與優劣勢評估.........................81 \r\n第一節 個案公司簡介........................................81 \r\n第二節 現在策略分析.........................................85\r\n第三節 經營績效分析.........................................90\r\n第四節 組織及管理策略分析....................................98\r\n第五節 優劣勢分析與策略困擾分析 .............................102\r\n第陸章 個案公司策略制定 ....................................107\r\n第一節 願景與目標 .........................................107\r\n第二節 根本策略 ...........................................112\r\n第三節 競爭策略 ...........................................116\r\n第四節 營運策略 ...........................................121\r\n第柒章 結論與建議 .........................................132\r\n第一節 結論...............................................132\r\n第二節 建議...............................................136\r\n參考文獻..................................................139\r\n\r\n圖 目錄\r\n圖 1-1 論文架構............................................8\r\n圖 2-1 Glueck 策略規劃之架構...............................14\r\n圖 2-2 Steiner 策略規劃的架構..............................15\r\n圖 2-3 Aaker 策略市場管理構成概要 ..........................16\r\n圖 2-4 Porter之五力分析...................................23\r\n圖 2-5 Porter的一般性競爭策略..............................26\r\n圖 3-1 研究架構...........................................41\r\n圖 3-2 研究程序...........................................47\r\n圖 4-1 1999年-2006年上海房地產經紀企業數量..................56\r\n圖 4-2 上海房地產經紀企業類型比較...........................57\r\n圖 4-3 上海商品房二三級市場成交量1996—2005年走勢............57\r\n圖 4-4 上海市二手房價格指數走勢(2005.7-2006.7)..............58\r\n圖 5-1 中國信義在大陸各區域的發展歷程........................92\r\n圖 5-2 上海信義組織架構圖..................................97\r\n圖 5-3 中國信義組織架構簡圖................................97\r\n圖 6-1 事業成長方向......................................112\r\n圖 6-2 競爭策略矩陣......................................114\r\n圖 6-3 上海信義核心資源系統...............................120\r\n圖 6-4 台灣信義房屋Logo..................................121\r\n圖 6-5 中國信義房產Logo..................................121\r\n\r\n表 目錄\r\n表 2-1 學者對策略所下的定義 ................................10\r\n表 2-2 Miles & Snow 的四種適應性策略.......................25\r\n表 2-3 房地產經紀各種理論...................................30\r\n表 2-4 房地產管理法規對房地產經紀的界定......................32\r\n表 4-1 中國GDP增長(1993-2006).............................49\r\n表 4-2 2001-2006年世界主要國家和地區經濟增長率...............50\r\n表 4-3 2003年中國地區現代化指數 ............................51\r\n表 4-4 上海房地產經紀業競爭強度.............................69\r\n表 4-5 上海房地產市場需求結構...............................70\r\n表 4-6 購房者選擇經紀服務動因...............................72\r\n表 4-7 購房者選擇經紀公司依據...............................73\r\n表 4-8 2005上海房地產經紀“金橋獎”企業20強..................78\r\n表 4-9 2006上海房地產經紀“金橋獎”企業20強..................79\r\n表 4-10 上海主要房地產經紀公司2004-2006年運營一覽表...........80\r\n表 5-1 “六構面”簡要表...................................87\r\n表 5-2 上海信義2000-2006年仲介業務一覽表.....................88\r\n表 5-3 上海信義2000-2006年代理業務一覽表.....................88\r\n表 5-4 上海信義2000-2006年商仲業務一覽表.....................89\r\n表 5-5 案例公司2000-2006年財務資料..........................90\r\n表 5-6 案例公司重要財務比率分析..............................90\r\n表 5-7 上海主要房地產經紀公司門店數列表.......................93\r\n表 5-8 上海信義與上房置換、上海中原比較.......................94\r\n表 6-1 2012年案例公司事業垂直整合表........................108\r\n表 6-2 中國信義幕僚組織規劃 ...............................124\r\n表 6-3 上海信義幕僚組織規劃 ...............................126 | - |
| dc.description.tableofcontents | 第壹章 緒論.................................................1\r\n第一節 研究動機與目的........................................1\r\n第二節 研究範圍與限..........................................6\r\n第三節 論文架構 .............................................8\r\n第貳章 文獻探討 ............................................10\r\n第一節 策略的概念...........................................10\r\n第二節 策略管理理論與分析架構................................13\r\n第三節 房地產經紀業相關文獻..................................31\r\n第四節 文獻探討對本研究的意涵................................38\r\n第參章 研究計劃 ............................................40\r\n第一節 研究架構 ............................................40\r\n第二節 研究方法 ............................................45\r\n第肆章 外在分析與機會威脅認定................................48\r\n第一節 總體環境分析.........................................48\r\n第二節 產業環境分析........................................55 \r\n第三節 仲介業環境分析.......................................61\r\n第四節 顧客分析 ...........................................71 \r\n第五節 競爭對手分析.........................................75\r\n第伍章 個案公司內在分析與優劣勢評估.........................81 \r\n第一節 個案公司簡介........................................81 \r\n第二節 現在策略分析.........................................85\r\n第三節 經營績效分析.........................................90\r\n第四節 組織及管理策略分析....................................98\r\n第五節 優劣勢分析與策略困擾分析 .............................102\r\n第陸章 個案公司策略制定 ....................................107\r\n第一節 願景與目標 .........................................107\r\n第二節 根本策略 ...........................................112\r\n第三節 競爭策略 ...........................................116\r\n第四節 營運策略 ...........................................121\r\n第柒章 結論與建議 .........................................132\r\n第一節 結論...............................................132\r\n第二節 建議...............................................136\r\n參考文獻..................................................139\r\n\r\n圖 目錄\r\n圖 1-1 論文架構............................................8\r\n圖 2-1 Glueck 策略規劃之架構...............................14\r\n圖 2-2 Steiner 策略規劃的架構..............................15\r\n圖 2-3 Aaker 策略市場管理構成概要 ..........................16\r\n圖 2-4 Porter之五力分析...................................23\r\n圖 2-5 Porter的一般性競爭策略..............................26\r\n圖 3-1 研究架構...........................................41\r\n圖 3-2 研究程序...........................................47\r\n圖 4-1 1999年-2006年上海房地產經紀企業數量..................56\r\n圖 4-2 上海房地產經紀企業類型比較...........................57\r\n圖 4-3 上海商品房二三級市場成交量1996—2005年走勢............57\r\n圖 4-4 上海市二手房價格指數走勢(2005.7-2006.7)..............58\r\n圖 5-1 中國信義在大陸各區域的發展歷程........................92\r\n圖 5-2 上海信義組織架構圖..................................97\r\n圖 5-3 中國信義組織架構簡圖................................97\r\n圖 6-1 事業成長方向......................................112\r\n圖 6-2 競爭策略矩陣......................................114\r\n圖 6-3 上海信義核心資源系統...............................120\r\n圖 6-4 台灣信義房屋Logo..................................121\r\n圖 6-5 中國信義房產Logo..................................121\r\n\r\n表 目錄\r\n表 2-1 學者對策略所下的定義 ................................10\r\n表 2-2 Miles & Snow 的四種適應性策略.......................25\r\n表 2-3 房地產經紀各種理論...................................30\r\n表 2-4 房地產管理法規對房地產經紀的界定......................32\r\n表 4-1 中國GDP增長(1993-2006).............................49\r\n表 4-2 2001-2006年世界主要國家和地區經濟增長率...............50\r\n表 4-3 2003年中國地區現代化指數 ............................51\r\n表 4-4 上海房地產經紀業競爭強度.............................69\r\n表 4-5 上海房地產市場需求結構...............................70\r\n表 4-6 購房者選擇經紀服務動因...............................72\r\n表 4-7 購房者選擇經紀公司依據...............................73\r\n表 4-8 2005上海房地產經紀“金橋獎”企業20強..................78\r\n表 4-9 2006上海房地產經紀“金橋獎”企業20強..................79\r\n表 4-10 上海主要房地產經紀公司2004-2006年運營一覽表...........80\r\n表 5-1 “六構面”簡要表...................................87\r\n表 5-2 上海信義2000-2006年仲介業務一覽表.....................88\r\n表 5-3 上海信義2000-2006年代理業務一覽表.....................88\r\n表 5-4 上海信義2000-2006年商仲業務一覽表.....................89\r\n表 5-5 案例公司2000-2006年財務資料..........................90\r\n表 5-6 案例公司重要財務比率分析..............................90\r\n表 5-7 上海主要房地產經紀公司門店數列表.......................93\r\n表 5-8 上海信義與上房置換、上海中原比較.......................94\r\n表 6-1 2012年案例公司事業垂直整合表........................108\r\n表 6-2 中國信義幕僚組織規劃 ...............................124\r\n表 6-3 上海信義幕僚組織規劃 ...............................126 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0909325281 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 房仲業 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Porter之五力分析 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 策略分析 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 競爭策略矩陣 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 大上海地區房仲業展業策略之個案研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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