| dc.contributor.advisor | 黃立 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 蔡睿明 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 蔡睿明 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2008 | en_US |
| dc.date.accessioned | 14-Sep-2009 11:06:07 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 14-Sep-2009 11:06:07 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 14-Sep-2009 11:06:07 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0096961233 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/31589 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 法學院碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 96961233 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 97 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 台灣地小人稠，土地稀少而珍貴，購買房地產是人生中重大的決策，許多人畢其一生之積蓄，才能購買一屋而住，而新成屋及預售屋的高價位，讓許多人轉而購買中古屋，中古屋市場的活絡交易不啻為台灣重要的經濟活動之一。近期由於國內受世界金融風暴所造成的經濟不景氣及通貨緊縮、高失業率影響，使得一般民眾多以購買中古屋取代新成屋，中古屋買賣無論來自自住客群或投資客群之需求皆大幅提升，扮演買賣雙方中介角色之房屋仲介業也大幅增加，衍生成為各方得以各取所須、互蒙其利之交易方式。由於買賣雙方在資訊不對稱及房屋仲介業以成交謀取仲介費用的營利心態下，產生了許多因簽約事前無善加說明、揭露屋況，或簽約事後不履行交屋、產權不清、發現有抵押權或租賃關係存在之情形，進而產生許多交易糾紛。本文擬就中古屋買賣所產生之各類問題進行研究，並就民法與消費者保護法之規範，提出具體建議。 房屋買賣雙方與房屋仲介業者間簽訂之房屋委託買賣契約，最高法院向來均依民法中關於買賣之規定來處理當事人間權利義務關係。並討論常見糾紛中之房屋仲介業者所擬訂之定型化契約條款，例如違約金條款以及在房屋有物之瑕疵時，購屋者有何等權利及如何行使。對於中古屋交易，若能就當事人間資訊或締約地位不平等之情形，依據消費者保護法上，對於消費者之保護以及定型化契約條款效力之控制，適當地以民法之規定補充當事人間之權利義務關係，並輔以主管機關制定之契約範本與應記載及不得記載事項，來加強消費者對於此一交易所應有之風險意識，始能減少糾紛並均衡各方利益。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | "第一章 序論 4 第一節 研究動機及目的 4 第二節 研究方法及範圍 4 第二章 中古屋買賣與房屋仲介業 6 第一節 房屋仲介業簡介 6 第二節 房屋仲介業興起之經濟背景 8 第三章 房屋仲介契約 10 第一節 房屋仲介契約之類型 10 第二節 房屋仲介契約之法律性質 11 第三節 房屋仲介契約之審閱期間 12 第四節 房屋仲介契約簽訂之效力 13 第五節 不動產說明書 14 第六節 我國不動產標的現況說明書與美國Property Disclosures之比較16 第四章 斡旋金與要約書制度 25 第一節 斡旋金之意義與性質 25 第二節 要約書之意義與性質 35 第三節 定金及違約金 47 第五章 中古屋買賣之交易糾紛 51 第一節 房屋結構與產權之問題 52 第二節 房屋仲介與買賣方之間的問題 68 第三節 買賣雙方之間的問題 71 第六章 結論 78 參考文獻 79 附錄 一、成屋買賣契約書範本 二、不動產委託銷售契約書範本 三、不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 四、OFFER TO PURCHASE REAL ESTATE EARNEST MONEY AGREEMENT AND REAL ESTATE PURCHASE CONTRACT 五、PROPERTY DISCLOSURES" | - |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 序論 4 第一節 研究動機及目的 4 第二節 研究方法及範圍 4 第二章 中古屋買賣與房屋仲介業 6 第一節 房屋仲介業簡介 6 第二節 房屋仲介業興起之經濟背景 8 第三章 房屋仲介契約 10 第一節 房屋仲介契約之類型 10 第二節 房屋仲介契約之法律性質 11 第三節 房屋仲介契約之審閱期間 12 第四節 房屋仲介契約簽訂之效力 13 第五節 不動產說明書 14 第六節 我國不動產標的現況說明書與美國Property Disclosures之比較16 第四章 斡旋金與要約書制度 25 第一節 斡旋金之意義與性質 25 第二節 要約書之意義與性質 35 第三節 定金及違約金 47 第五章 中古屋買賣之交易糾紛 51 第一節 房屋結構與產權之問題 52 第二節 房屋仲介與買賣方之間的問題 68 第三節 買賣雙方之間的問題 71 第六章 結論 78 參考文獻 79 附錄 一、成屋買賣契約書範本 二、不動產委託銷售契約書範本 三、不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 四、OFFER TO PURCHASE REAL ESTATE EARNEST MONEY AGREEMENT AND REAL ESTATE PURCHASE CONTRACT 五、PROPERTY DISCLOSURES | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0096961233 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 中古屋 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 中古屋買賣法律問題之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 壹 中文參考資料 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、書籍 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 1.黃立，民法總則，九十四年九月，元照出版有限公司。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 2.黃立，民法債篇總論，九十五年十一月，元照出版有限公司。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 3.黃立，民法債編各論（上），九十一年七月，元照出版有限公司。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 4.黃立，民法債編各論（下），九十一年七月，元照出版有限公司。 | zh_TW |
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| dc.relation.reference (參考文獻) | 7.王澤鑑，債法原理(一)，九十二年十月，三民書局。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 8.王澤鑑，債法原理(二)，九十三年三月，三民書局。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 9.王澤鑑，債法原理(三)，九十二年十月，三民書局。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 10.王澤鑑，民法學說與判例研究(一)，九十三年十月，三民書局。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 11.王澤鑑，民法學說與判例研究(二)，九十三年十月，三民書局。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 12.王澤鑑，民法學說與判例研究(三)，九十三年十月，三民書局。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 13.王澤鑑，民法學說與判例研究(四)，九十三年十月，三民書局。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 14.王澤鑑，民法學說與判例研究(五)，九十三年十月，三民書局。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 15.王澤鑑，民法學說與判例研究(六)，九十三年三月，三民書局。 | zh_TW |
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