| dc.contributor.advisor | 陳奉瑤 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 陳百庭 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Paiting Chen | en_US |
| dc.creator (作者) | 陳百庭 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Paiting Chen | en_US |
| dc.date (日期) | 2003 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 16:12:01 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 16:12:01 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 16:12:01 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0090257007 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35844 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 90257007 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 近年來我國產業受全球經濟競爭激烈以及中國低廉生產成本等因素影響，外移情形嚴重，甚而造成國內工業區土地閒置及開發單位資金積壓問題，因此政府為解決上開問題及鼓勵廠商投資以帶動景氣復甦，乃貸款投資取得工業區土地，推出「工業區土地租金優惠調整措施」(○○六六八八優惠出租方案)，以提供廠商承租設廠使用。然如何在有限貸款額度內，提升政府資金運用效率，使能在不增加或減少政府財政負擔前提下，達到擴大出租方案資金規模、提振國家經濟以及償還開發單位墊付之開發費用等效益，從而引發本文以不動產證券化方式針對上述議題進行研究之動機。 本研究以我國不動證券化制度為基礎，經由相關文獻回顧歸納整理、指標評點分析法、現金流量分析法及不動產證券化證券設計分析方法，從我國工業不動產證券化投資組合選取、證券化前後現金流量及證券設計模擬分析等面向，進行深入探討，經實證結果顯示，透過不動產證券化之財務工具運用，確實能夠改善投資組合財務結構，並達到提升政府資金運用效率，擴大優惠出租方案規模，以減輕政府財政負擔等目標。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論..............................................1第一節 研究背景與動機....................................1第二節 研究目的..........................................3第三節 研究範圍..........................................4第四節 研究方法與流程....................................5第二章 工業不動產證券化模式之確立........................7第一節 我國不動產證券化相關制度..........................7第二節 工業不動產證券化運作模式確立.....................14第三章 工業不動產證券化選取投資組合評估體系之建立.......17第一節 不動產證券化選擇投資標的考量因素.................17第二節 新興產業廠商選擇投資工業區區位之偏好因素.........21第三節 工業不動產證券化選取投資組合評估體系之建立.......29第四章 工業不動產證券化投資組合之選取...................37第一節 研究對象背景資料概述.............................37第二節 投資潛力評點分析.................................43第五章 工業不動產證券化財務分析及證券設計模擬分析.......63第一節 投資組合出租方案、出租概況及資金成本分析.........63第二節 基本條件假設及建立...............................67第三節 證券化前現金流量分析.............................71第四節 工業不動產證券化證券設計模擬分析.................81第六章 結論與建議.......................................97第一節 結論.............................................97第二節 建議.............................................99第三節 後續研究........................................100參考文獻................................................101附錄....................................................105附錄一 四工業區與所處縣市內學術及研究機構互動潛力......105附錄二 四工業區公共設施配合度..........................108附錄三 全省二十三縣市總體環境投資潛力評估指標表現值....109 | zh_TW |
| dc.format.extent | 41361 bytes | - |
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| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0090257007 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 工業區土地租金優惠調整措施 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 投資組合 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動證券化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 工業區 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 我國工業不動產證券化之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、中文部分 | zh_TW |
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