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題名 公寓大廈法定停車空間法律問題之探討
作者 張修慈
貢獻者 陳立夫
張修慈
關鍵詞 公寓大廈
停車空間
共用部分
專用使用權
規約
人役權
權利一體化
日期 2004
上傳時間 18-Sep-2009 16:13:11 (UTC+8)
摘要 停車空間為一般民眾購屋時之重要考量因素,目前依據設置法令規定之不同,共可分為三種類型,其中,法定停車空間因係建築法規定建築物所必須設置者,故一般以公共設施的概念視之,而須登記為共同使用部分。然因早期對法定停車空間應如何登記並無規範,至民國八十年九月十八日後始強制應登記為共同使用部分,使法定停車空間之登記樣態呈現不一致的現象,復因法定停車空間專用使用權之設定問題,甚而有以脫法行為規避登記法令規範者,致衍生許多紛爭。以往,就停車空間之法律問題雖曾有文章加以探討,然因無法掌握登記實務,故難釐清問題所在,因此,本文藉由回顧區分所有權之權利一體化理論、彙整歷年建築法令及土地登記法令之規範,以分析司法實務上常見紛爭案例的方式,希望能歸納出法定停車空間應有的登記法令規範。
本文研究發現,實務上常見的問題,大都屬於所有權與使用權方面之爭議,而問題解決的方式,則與共同使用部分權利範圍之分配方式息息相關,須視原本登記之型態為不同的處理。本文認為,日後登記機關應基於權利一體化之原則,要求合理分配共同使用部分之權利範圍,以減少紛爭之發生;而專用使用權之公示方式,不應再以辦理車位編號登記之方式為之,而應以記入規約為宜,以符合其屬人役權的本質。
參考文獻 書籍
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論文
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6. 蘇永欽,「重建役權制度」,收於「走入新世紀的私法自治」,元照,民91,頁294-297。
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期刊
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11. 林旺根,「公寓大廈管理條例草案立法研評」(1),載於「現代地政」第167期,民84.05,頁13-18。
12. 林旺根,「公寓大廈管理條例草案立法研評」(2),載於「現代地政」第168期,民84.06,頁9-15。
13. 林旺根,「公寓大廈管理條例草案立法研評」(3),載於「現代地政」第169期,民84.07,頁13-19。
14. 林旺根,「公寓大廈管理條例草案立法研評」(4),載於「現代地政」第170期,民84.08,頁12-18。
15. 林旺根,「論公寓大廈之共用部分」(1),載於「現代地政」第175期,民85.01,頁6-12。
16. 林旺根,「論公寓大廈之共用部分」(2),載於「現代地政」第176期,民85.02,頁6-11。
17. 林旺根,「論公寓大廈之共用部分」(3),載於「現代地政」第177期,民85.03,頁10-13。
18. 林旺根,「停車空間產權與交易糾紛之關係」,載於「臺灣地政」第138期,民86.08,頁18-24。
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22. 陳愛娥,「國小校長的『遴用』或『遴選』-法律溯及既往原則的相關問題」,載於「臺灣本土法學雜誌」第21期,90.04,頁140-144。
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24. 陳榮傳,「離開土地的房屋(下)-最高法院九十一年度臺上字第三六號民事判決評釋」,載於「臺灣本土法學雜誌」第52期,民92.11,頁47-60。
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36. 楊建華、戴東雄等,「『公寓大廈管理條例法律問題』座談會」會議記錄,載於「月旦法學」第3期,民84.07,頁36-48。
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38. 溫豐文,「論區分所有建物共用部分之專用使用權」,載於「法令月刊」第41卷第6期,民79.06,頁15-17。
39. 溫豐文,「論區分所有建築物之專有部分」,載於「法令月刊」第42卷第7期,民80.07,頁16-20。
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41. 溫豐文,「台灣集合住宅之管理」,載於「法令月刊」第44卷第9期,民82.09,頁7-9。
42. 溫豐文,「論區分所有權人會議」,載於「法令月刊」第46卷第11期,民84.11,頁7-11。
43. 溫豐文,「論公寓大廈規約」,載於「法令月刊」第47卷第9期,民85.09,頁10-13。
44. 溫豐文,「論區分所有建物共用部分之法律性質」,載於「法學叢刊」第131期,民77.07,頁94-101。
45. 溫豐文,「論區分所有建物與基地之關係」,載於「法學叢刊」第138期,民79.04,頁66-75。
46. 溫豐文,「建物區分所有權之立法」,載於「法學叢刊」第144期,民80.10,頁19-26。
47. 溫豐文,「論區分所有建物之管理」,載於「法學叢刊」第147期,民81.07,頁25-40。
48. 蔡明誠,「停車位所有權與專用權相關問題探討-從最高法院八十九年台上字第一九九四號民事判決談起」,載於「臺灣本土法學雜誌」第43期,民92.02,頁35-48。
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50. 黎淑慧,「公寓大廈住戶之權利義務」(上),載於「立法院院聞」第31卷第7期(第363期),民92.07,頁59-75。
51. 黎淑慧,「公寓大廈住戶之權利義務」(下),載於「立法院院聞」第31卷第8期(第364期),民92.08,頁57-73。
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53. 賴浩敏、鄒純怡,「地下停車位相關實務問題研討」,載於「萬國法律」第100期,民87.08,頁47-60。
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55. 戴東雄,「公寓大廈管理條例上專有部分與共用部分之理論及屋內漏水之修繕」,載於「法學叢刊」第169期,民87.01,頁6-18。
56. 戴東雄,「民法物權編上區分所有權之修正草案」,載於「月旦法學雜誌」第49期,民88.06,頁20-31。
57. 戴森雄,「公寓大廈管理條例爭訟實務」(上),載於「全國律師」第5卷第8期,民90.08,頁77-79。
58. 戴森雄,「公寓大廈管理條例爭訟實務」(下),載於「全國律師」第5卷第9期,民90.09,頁63-66。
59. 謝在全等,「分別共有內部關係之理論與實務-民法研究會第二次學術研討會記錄」,載於「法學叢刊」第159期,民84.07,頁104-119。
60. 謝在全,「區分所有權之客體-最高法院八十一年度臺上字第一八七七號民事判決評釋」,載於「法令月刊」第46卷第7期,民84.07,頁8-15。
61. 謝在全,「區分所有建築物共用部分之管理-最高法院八十二年度臺上字第一八○二號民事判決評譯」,載於「高雄律師會訊」第1卷第6期,民85.06,頁17-43。
62. 謝在全,「建築物區分所有權要論」(上),載於「法令月刊」第53卷第4期,民91.04,頁3-20。
63. 謝在全,「建築物區分所有權要論」(下),載於「法令月刊」第53卷第5期,民91.05,頁3-17。
64. 簡資修,「公寓大廈屋頂平臺之產權研究」,載於「軍法專刊」第41卷第10期,民84.10,頁8-15。
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66. 蘇永欽,「民事判例的合憲性控制-以釋字第三四九號解釋為例」,載於「憲政時代」第20卷第3期,民84.01,頁52-68。
碩博士論文
1. 王以文,「公寓大廈區分所有法律關係之研究」,輔仁大學法律學研究所碩士論文,民87。
2. 古振暉,「論區分所有建築物管理之有關問題-以秩序維持制度為中心」,東海大學法律學研究所碩士論文,民82。
3. 宋家騏,「公寓大廈附設地下停車空間使用權與所有權關係之研究-以"區分所有"之觀點」,東海大學建築(工程)學系碩士論文,民82。
4. 吳榮昌,「區分所有建物共用部分之研究-以專用使用權為中心」,東海大學法律學研究所碩士論文,民82。
5. 何明楨,「建築物區分所有之研究」,國立政治大學法律研究所碩士論文,民71。
6. 林芳生,「建築物區分所有權之創設及其專用使用權」,東吳大學法律學系研究所碩士論文,民87。
7. 林宗竭,「公寓大廈規約之研究」,國立台北大學法學學系碩士論文,民89。
8. 林致寬,「區分所有建築物樓頂平臺相關法律問題之研究」,國立臺灣大學法律學研究所碩士論文,民88。
9. 林連科,「區分所有建築物與基地法律關係之研究」,東海大學法律學研究所碩士論文,民83。
10. 周財欣,「論區分所有建築物之專有部分與共同部分-以所有權客體為中心」,東吳大學法律學系碩士論文,民86。
11. 莊建賢,「論區分所有建築物共同部分及基地買賣實務衍生之問題」,東吳大學法律學系研究所碩士論文,民90。
12. 倪淑萍,「區分所有建物基地共有權之研究」,國立政治大學地政研究所碩士論文,民73。
13. 黃肇萍,「建築物區分所有權客體之研究」,東海大學法律學研究所碩士論文,民81。
14. 謝雨真,「從建物區分所有權之理論探討我國實務上停車位之法律問題」,國立臺灣大學法律學研究所碩士論文,民87。
描述 碩士
國立政治大學
地政研究所
90257026
93
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0090257026
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 陳立夫zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 張修慈zh_TW
dc.creator (作者) 張修慈zh_TW
dc.date (日期) 2004en_US
dc.date.accessioned 18-Sep-2009 16:13:11 (UTC+8)-
dc.date.available 18-Sep-2009 16:13:11 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 18-Sep-2009 16:13:11 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0090257026en_US
dc.identifier.uri (URI) https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35852-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政研究所zh_TW
dc.description (描述) 90257026zh_TW
dc.description (描述) 93zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 停車空間為一般民眾購屋時之重要考量因素,目前依據設置法令規定之不同,共可分為三種類型,其中,法定停車空間因係建築法規定建築物所必須設置者,故一般以公共設施的概念視之,而須登記為共同使用部分。然因早期對法定停車空間應如何登記並無規範,至民國八十年九月十八日後始強制應登記為共同使用部分,使法定停車空間之登記樣態呈現不一致的現象,復因法定停車空間專用使用權之設定問題,甚而有以脫法行為規避登記法令規範者,致衍生許多紛爭。以往,就停車空間之法律問題雖曾有文章加以探討,然因無法掌握登記實務,故難釐清問題所在,因此,本文藉由回顧區分所有權之權利一體化理論、彙整歷年建築法令及土地登記法令之規範,以分析司法實務上常見紛爭案例的方式,希望能歸納出法定停車空間應有的登記法令規範。
本文研究發現,實務上常見的問題,大都屬於所有權與使用權方面之爭議,而問題解決的方式,則與共同使用部分權利範圍之分配方式息息相關,須視原本登記之型態為不同的處理。本文認為,日後登記機關應基於權利一體化之原則,要求合理分配共同使用部分之權利範圍,以減少紛爭之發生;而專用使用權之公示方式,不應再以辦理車位編號登記之方式為之,而應以記入規約為宜,以符合其屬人役權的本質。
zh_TW
dc.description.tableofcontents 第一章 序論 1-1
第一節 問題所在 1-1
第二節 研究目的 1-2
第三節 研究方法 1-3
第四節 研究架構 1-3
第二章 區分所有權理論 2-1
第一節 專有部分 2-2
第一目 意義 2-2
第二目 成立要件 2-2
一、構造上獨立性 2-3
二、使用上獨立性 2-3
三、小結 2-4
第二節 共用部分 2-5
第一目 意義 2-5
第二目 種類 2-6
一、必要共用部分與約定專用部分 2-6
二、全體共用部分與部分共用部分 2-7
三、小結 2-7
第三目 性質 2-8
一、分別共有說 2-8
二、公同共有說 2-9
三、折衷說 2-9
四、小結 2-9
第四目 使用收益 2-10
第五目 處分 2-10
第三節 區分所有建物與基地之關係 2-11
第四節 專用使用權 2-11
第一目 意義 2-11
第二目 客體 2-12
第三目 設定方式 2-12
一、讓售契約 2-12
二、分管契約 2-13
三、規約 2-13
四、小結 2-14
第四目 性質 2-16
一、債權性質說 2-16
(一)租賃權(使用借貸權)說 2-16
(二)分管契約說 2-16
二、物權性質說 2-16
三、反射利益說 2-17
四、小結 2-17
第五目 效力 2-18
一、內部效力 2-18
二、外部效力 2-19
第六目 公示 2-20
第七目 變更與消滅 2-20
第三章 法定停車空間之法令規範及檢討 3-1
第一節 法定停車空間設置之規定 3-1
第一目 法令規定及設置標準 3-1
一、都市計畫法令 3-1
二、建築技術規則 3-3
三、小結 3-5
第二目 以防空避難室兼作使用 3-5
第二節 登記規範 3-7
第一目 專有部分之登記要件 3-8
第二目 共同使用部分之登記 3-8
一、民國六十九年一月二十三日以前 3-10
二、民國六十九年一月二十三日以後 3-11
第三目 地下層之登記 3-14
一、民國六十九年一月二十三日以前 3-15
二、民國六十九年一月二十三日至八十四年七月十一日之間 3-16
三、民國八十四年七月十二日以後 3-16
第四目 法定停車空間之登記方式 3-17
一、民國八十年九月十八日以前 3-17
二、民國八十年九月十八日以後 3-18
第五目 小結 3-21
第三節 檢討分析 3-21
一、由當事人認定是否屬於共同使用性質之適法性 3-22
二、內政部九一八函之正當性 3-23
三、登記方式變革不溯及既往之妥當性 3-25
四、辦理車位編號登記之妥當性 3-26
第四章 法定停車空間之登記樣態、交易實態與紛爭案例 4-1
第一節 登記樣態及交易實態 4-1
第二節 法定停車空間相關紛爭案例之分析 4-6
第一目 內政部九一八函發布前建造完成者之權利歸屬認定 4-7
一、最高法院九十二年台上字第一六三三號判決(依使用執照記載) 4-7
二、臺灣臺北地方法院九十一年度訴字第一六二七號判決(依當事人合意) 4-10
第二目 內政部九一八函發布前建造完成者之登記方式 4-13
一、最高法院九十年台上字第四四七號判決(應登記為共同使用部分) 4-14
二、最高法院九十三年台上字第二二八號判決(得登記為專有部分) 4-19
第三目 起造人或建築業者設定專用權之效力 4-22
一、最高法院八十六年台上字第一六五五號判決(公寓大廈管理條例公布前) 4-22
二、臺灣高等法院九十二年度上字第二一九號判決(公寓大廈管理條例公布後) 4-26
第四目 專用權與專有部分之關係 4-29
一、司法院八十年十月二日民事法律問題研究(不得分離而單獨移轉) 4-30
二、司法院八十八年五月公證法律問題研究(得分離而單獨移轉) 4-32
第五目 專用權與共同使用部分權利範圍之關係 4-34
一、最高法院八十七年台上字第二一九九號判決(與應有部分有關) 4-34
二、最高法院九十一年度台上字第二四二號判決(與應有部分無關) 4-37
第六目 法定停車空間買賣契約之解除問題 4-39
一、臺灣高等法院八十六年上字第七八七號判決(不得單獨解除) 4-39
二、最高法院九十三年台上字第一八六一號判決(得單獨解除) 4-42
第四節 小結 4-44
第五章 結論與建議 5-1
參考資料
zh_TW
dc.format.extent 49333 bytes-
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dc.format.extent 99120 bytes-
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dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0090257026en_US
dc.subject (關鍵詞) 公寓大廈zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 停車空間zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 共用部分zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 專用使用權zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 規約zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 人役權zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 權利一體化zh_TW
dc.title (題名) 公寓大廈法定停車空間法律問題之探討zh_TW
dc.type (資料類型) thesisen
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