| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 朱芳妮 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 朱芳妮 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2004 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 16:25:47 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 16:25:47 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 16:25:47 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0922570041 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35933 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92257004 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 93 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 家戶的購屋決策行為是當前重要的研究課題，尤其潛在購屋者未來的購屋行為一直為人所關注；但目前相關研究的調查對象多為已購屋者，並使用戶口普查及住宅調查等資料進行分析。使用已購屋者資料進行未來市場上的購屋需求預測，除了解釋變數無法反映未來的市場情況外，若已購屋者及潛在購屋者在購屋特性或購屋決策過程中即有所差異，則預測結果往往不能完全反映未來最可能發生的選擇決策。 雖然目前有一些針對潛在購屋者的需求意向進行調查的相關文獻與報告，但關於潛在購屋者於未來購屋時最可能實現的決策行為，是否與調查當時一致，還是有所出入，則較少深入探討。倘若直接調查市場上正在搜尋購屋資訊的潛在購屋者，以其調查時的購屋選擇意向為基礎來分析影響其決策的因素，進而預測其購屋選擇機率，同樣會有問題產生，包括潛在購屋者所呈現的偏好僅為敘述性偏好，可能在調查時到實際購屋的這段期間，受到外在因素的影響而改變其購屋傾向，以及潛在購屋者於調查時尚未完成購屋決策過程，可能有過度樂觀等不理性的意向表達。 本研究試圖探討已購屋者的實際購屋決策與潛在購屋者的購屋決策意向之影響因素是否有所不同、或者即便是相同因素卻有不同的影響情形，進而產生不同的決策過程、程序或模式？使得採用已購屋者資料預估未來需求將產生偏誤。並欲了解透過已購屋者及潛在購屋者購屋偏好的結合，是否可能對於未來市場上的購屋需求產生較精確的預測結果？ 實證結果發現，已購屋者及潛在購屋者的購屋決策模式均為「效用極大化巢式羅吉特模式」，兩者對於購屋方案組合元素的考量順序是一致的，均屬於先決定住宅區位再決定住宅產品類型的程序性選擇。然而顯著影響已購屋者及潛在購屋者購屋決策的重要因素不完全相同；即便是相同的影響因素，對於兩者替選方案被選擇機率的影響方向及程度亦有相對性的不同，因此兩者的購屋決策過程是有所不同的。 本研究亦試圖以設定假設條件的方式合理化資料本身的限制，以擴展討論空間，探討如何透過已購屋者的顯示性偏好資料及潛在購屋者的敘述性偏好資料之結合，並透過外在環境因素變化的情境摩逆預測分析，來提高對於未來市場購屋需求的預測，以提供給房地產業者及相關領域的學者參考。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目次摘要………………………………………………………Ⅰ目次..........................................Ⅱ表目錄…….……………………………………...…..Ⅳ圖目錄……………….....………………………….. VI第一章 緒論……………………………………………1 第一節 研究動機與目的……………………………1 第二節 研究範圍與方法……………………………4 第三節 研究架構、流程與名詞界定………………5第二章 相關理論與文獻回顧…………………………9 第一節 選擇行為理論………………………………9 第二節 購屋選擇決策行為…………...………..11 第三節 模型應用理論基礎………….…………..14 第四節 小結………………………….…………..17第三章 資料處理與樣本分析……….……………..19 第一節 資料來源與樣本篩選…………….……..19 第二節 基本資料分析………….………………..20 第三節 樣本檢定分析……………….…………..32第四章 實證研究設計與模型設定……….………..35 第一節 研究假設……………….………………..35 第二節 實證變數定義…………………….……..36 第三節 模型架構與效用函數設定…….………..39第五章 購屋方案選擇模型之分析………….……..45 第一節 獨立於無關替選方案(IIA)假設之檢定..45 第二節 多項式羅吉特與巢式羅吉特模型測試….48 第三節 巢式羅吉特模型估計結果之分析.……..51第六章 購屋選擇預測模型之討論……….………..67 第一節 模擬預測之緣起…………….…………..67 第二節 模擬預測實驗基本設計……….………..69 第三節 成對模型估計與固定係數校正….……..71 第四節 模擬情境設定與預測結果分析………...77第七章 結論與建議……………….…………......85 第一節 結論………………………….…………..85 第二節 後續研究建議…………….……………..88 第三節 研究限制………………………………...90參考文獻……………………………………..…… …參-1附錄………………………………….....……...….附-1附錄一：問卷基本分析項目…………………...……附-1附錄二：已購屋者資料基本統計………….…………附-2附錄三：潛在購屋者資料基本統計………………...附-3附錄四：整合模式聯合估計方法….…………………附-4附錄五：住宅需求動向調查問卷…….………………附-8表目錄表3-2-1：住宅區位與住宅產品分類說明……………..20表3-2-2：購屋選擇基本統計.………………………….21表3-2-3：購屋者類型、購屋總面積與購屋選擇分析..22表3-2-4：購屋者類型、購屋總價與購屋選擇分析…..22表3-2-5：購屋者類型、購屋單價與購屋選擇分析.….23表3-2-6：購屋者類型、平均家庭月收入與購屋選擇分析…….24表3-2-7：購屋者類型、購屋者年齡與購屋選擇分析………….25表3-2-8：購屋者類型、購屋居住人數與購屋選擇分析……….25表3-2-9：購屋者類型、房屋權屬與購屋選擇分析…………….26表3-2-10：購屋者類型、居住區位與購屋選擇分析…….…...27表3-2-11：購屋者類型、購屋目的與購屋選擇分析……………28表3-2-12：購屋者類型、短期房價趨勢看法與購屋選擇分析..28表3-2-13：購屋者類型、中期房價趨勢看法與購屋選擇分析…29表3-2-14：購屋者類型、購屋搜尋月數與購屋選擇分析………30表3-2-15：購屋者類型、購屋搜尋件數與購屋選擇分析………31表3-2-16：購屋者類型、優惠利率貸款與購屋選擇分析….….31表3-3-1：已購屋者與潛在購屋者樣本特性檢定……………….33表4-2-1：模型自變數說明……………………………………….37表5-1-1：已購屋者IIA假設檢定(HM檢定) …………………….46表5-1-2：潛在購屋者IIA假設檢定(HM檢定) ..…………….…46表5-2-1：已購屋者三種決策結構估計結果…………………….49表5-2-2：潛在購屋者三種決策結構估計結果………………….50表5-3-1：已購屋者－效用極大化巢式羅吉特模式估計結果….60表5-3-2：潛在購屋者－效用極大化巢式羅吉特模式估計結果.61表5-3-3：已購屋者與潛在購屋者相同購屋特性之比較……….63表5-3-4：已購屋者與潛在購屋者購屋影響因素之比較……….65表6-3-1：兩類購屋者三種決策結構及UMNL與RUMNL模式估計結果…72表6-3-2：已購屋者－隨機效用極大化巢式羅吉特模式估計結果….73表6-3-3：潛在購屋者－隨機效用極大化巢式羅吉特模式估計結果.74表6-3-4：潛在購屋者－隨機效用極大化巢式羅吉特校正模式估計結果.76表6-4-1：潛在購屋者對於三種情境組合中各情境發生的敏感度 －多屬性變動….....….………………………………...81表6-4-2：潛在購屋者受訪時的購屋決策意向與未來可能的購屋決策之比較….83圖目錄圖1-3-1：研究流程圖……………………………………………….6圖4-3-1：本研究的多項式羅吉特決策架構……………………….43圖4-3-2：本研究的兩種巢式羅吉特決策架構…………………….43 | zh_TW |
| dc.format.extent | 42667 bytes | - |
| dc.format.extent | 85838 bytes | - |
| dc.format.extent | 76852 bytes | - |
| dc.format.extent | 76525 bytes | - |
| dc.format.extent | 245773 bytes | - |
| dc.format.extent | 271344 bytes | - |
| dc.format.extent | 207732 bytes | - |
| dc.format.extent | 281447 bytes | - |
| dc.format.extent | 283903 bytes | - |
| dc.format.extent | 259357 bytes | - |
| dc.format.extent | 111119 bytes | - |
| dc.format.extent | 99000 bytes | - |
| dc.format.extent | 220541 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0922570041 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 購屋決策模式 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 巢式羅吉特 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 多項式羅吉特 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 已購屋者及潛在購屋者決策模式之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 參考文獻 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、國內部份 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 王濟川、郭志剛(2003)，Logistic迴歸模型-方法及應用，台北市：五南。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 方菀萍(2002)個體選擇模式選擇集合之研究—以國道客運北高路線為例，國立成功大學交通管理學系碩博士班碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 宋彥青(2002)，行動電話消費行為之研究—業者、費率方案、與使用量混合需求模式，國立成功大學交通管理學系碩博士班碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 李鎮宏(2001)，新竹市住戶之住宅選擇分析－Logit模式應用，中華大學建築與都市計畫學系碩士班碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 吳忠君(1997)，多項羅吉特模型設定誤差檢定方法之比較--蒙第卡羅模擬分析， 國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 林元興、陳錦賜(2000)，影響家庭住宅費用各種因素之探討，住宅學報，9(1)：33-48。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 林祖嘉、陳建良(2003)，租買選擇、貸款選擇與世代組成：巢式Logit模型之應用，2004年中華民國住宅學會第十三屆年會學術研討會論文集，16-34。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 林祖嘉(1980)，反向巢型多項式Logit模型下的住屋需求與租買選擇，經濟論文，18(1)：137-158。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 林祖嘉(1994)，台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計，國立政治大學學報，68：183-200。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 段良雄(1985)，論巢式多項羅機模式之二步驟估計法，成功大學學報，20(人文.社會篇)：35-43。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 袁淑湄(2003)，應用混合Logit模型探討台灣家戶住宅選擇之研究，國立成功大學都市計劃學系碩博士班碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 陳彥仲(1997)，住宅選擇之程序性決策模式，住宅學報，5：37-49。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 陳彥仲(1998)，對多項Logit模型參數指定方式之比較分析，交大管理學報，18(2)：171-185。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 陳獻文(2004)，以巢式Logit方法解析程序性住宅選擇模式—以新竹市為例，中華大學建築與都市計畫學系碩士班碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 陳淑美、張金鶚(1998)，戶長及其配偶對住宅區位選擇之影響力分析，住宅學報，7：59-81。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 許鳳升(2001)，不同交通資訊來源對城際通勤者路線選擇行為影響之研究，，國立交通大學交通運輸研究所碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 連經宇(2003)，應用模糊語意方法與不連續選擇理論建立家戶購屋選擇行為模式之研究，國立成功大學都市計劃學系碩博士班博士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 連經宇(2002)，家戶購屋決策影響因素之初探研究－結合模糊語意的因素分析法之實證比較，台灣土地研究，4：29-51。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 連經宇、陳彥仲(1999)，模糊語意變數法應用於住宅消費決策行為之初探研究，住宅學報，8：69-90。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 莊慶達(2000)，海勤畢業生職業搜尋行為之實證研究，農業經濟半年刊，67：99-131。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 曾喜鵬(2004)，居住遷移與住宅選擇模式建立之研究－以住宅消費失衡與調整為觀點的解釋，國立台北大學都市計畫研究所博士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 張金鶚(2003)，房地產投資與市場分析：理論與實務，台北市：華泰。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 張顥鐘(2002)，以敘述性偏好法探討迄點屬性對城際旅運者運具選擇行為之影響，國立成功大學都市計劃學系碩博士班碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 張嘉升(2003)，一般化巢式羅機模式校估方法之研究－啟發式求解法與基因演算法之比較，國立成功大學交通管理學系碩博士班碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 楊龍士、江宛瑛(1993)，影響居住區位選擇指標之建立，規劃學報，20：71-86。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 趙國婷(2001)，國道客運車輛下層空間設置臥舖或座位顧客接受之研究，國立交通大學碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 劉小蘭、劉念華(1995)，台北都會區遷入人口特性之探討，國立政治大學學報，70：197-223。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 劉怡吟(1996)，台北市家戶住宅選擇變遷之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 賴明茂(1996)，住居需求與購屋影響因子之研究－以雲林技術學院教職員之需求為例，國立雲林技術學院學報，5(1)：41-54。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 二、國外部份 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Ashok, Kalidas and Dillion,William R. and Yuan, Sophie(2002), Extending discrete choice models to incorporate attitudinal and other latent variables, Journal of Marketing Research, Vol.39(Issue.1) : 31-46. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Ben-Akiva, Moshea & Boccara, Brunoa(1995), Discrete choice models with latent choice sets, International Journal of Research in Marketing, Vol.12(Issue.1) : 9-24. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Bandyopadhyay, Taradas & Dasgupta, Indraneel & Pattanaik, Prasanta K(1999), Stochastic Revealed Preference and the Theory of Demand, Journal of Economic Theory Vol.84(Issue.1) : 95-110. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Börsch-Supan, Axel (1987), Economics Analysis of Discrete choice, NY. USA : Springer-Verlag. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Chung, Eui-Chul and Haurin, Donald R.(2002), Housing choices and uncertainty: the impact of stochastic events, Journal of Urban Economics, Vol. 52(Issue.2) : 193-216. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Earnhart, Dietrich(2002),Combining Revealed and Stated Data to Examine Housing Decisions Using Discrete Choice Analysis, Journal of Urban Economics, Vol. 51(Issue.1) : 143-169. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Ekman, E. and Asberg, P.(1998), Owner-occupation as an insurance, in: P. Asberg (Ed.), Four Essays in Housing Economics, in: Economic Studies, Vol.41(Issue.2). | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Ekman, E. and Asberg, P.(1998), Tenure choice in a stochastic framework, in: P. Asberg (Ed.), Four Essays in Housing Economics, in: Economic Studies, Vol.41(Issue.3). | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Engelhardt, G.V.(1994), House prices and the decision to save for down payments, Journal of Urban Economics, Vol.36 : 209-237. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Freiden,Jon B., Ph.D.& Bible,Douglas S., Ph.D.(1982), The Home Purchase Process: Measurement of Evaluative Criteria Through Pairwise Measures, Journal of Academy of Marketing Science, Vol.10(Issue.4) : 359-376. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Greene, William H.(2002), NLOGIT Version 3.0 Reference Guide, Econometric Software Inc, Australia. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Greene, William H.(2002), LIMDEP Version 8.0 Reference Guide, Econometric Software Inc, Australia. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Greene, William H.(2002), LIMDEP Version 8.0 Econometric Modeling Guide,Vol.2, Econometric Software Inc, Australia. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Greene, William H.(2003), Econometric Analysis, 5th ed., Upper Saddle River, N.J., Prentice Hall. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Goodman, A.C. (1995), A dynamic equilibrium model of housing demand and mobility with transaction cost, Journal of Housing Economics, Vol.4 : 307-327. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Goodman, A.C. and Wassmer, R.(1992), Optimal mortgage design when transaction costs constrain mobility, Journal of Housing Economics, Vol.2 : 17-36. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Haurin,DR.(1991), Income variability, homeownership, and housing demand, Journal of Housing Economics, Vol.1 : 60-74. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Hoang, Huu Phe and Wakely, Patrick(2000), Status, quality and the other trade-off: Towards a new theory or urban residential location, Urban Studies, Vol.37(Issue.1) : 7-35. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Hausman, J.& McFadden, D.(1984), A specification test for the multinomial logit model, Ecomometrica, Vol.52 : 1219-1240. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Kmenta, Jan(1986),Elements of Econometrics, 2nd ed. New York : Macmillan ; London : Collier Macmillan. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Koppelman, Frank S.a & Wen, Chieh-Huaa(1998), Alternative nested logit models: structure, properties and estimation, Transportation Research Part B: Methodological ,Vol.32(Issue.5) : 289-298. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Li, M. M. (1977),A Logit Model of Homeownership,Econometrica, Vol.45(Issue.5) : 1081-1091. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Lancaster, K. J. (1966), A New Approach to Consumer Theory, Journal of Political Economy, Vol.74 : 132-156. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Pudney, Stephen (1989), Modeling Individual Choice: The Economics of Corners, Kinks, and Holes, UK. : Basil Blackwell Ltd. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Quigley, J. M.(1985), Consumer Choice of Dwelling, Neighborhood and Public Service, Regional Science and Urban Economics, Vol.15 : 41-63. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Turnbull, Geoffrey K(1997), Revealed Preference and Location Choice, Journal of Urban Economics, Vol.41(Issue.3) : 358-376. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Turnbull,G.K. and Glascock, J.L. and Sirmans, C.F.(1991), Uncertain income and housing price and locationchoice, Journal of Regional Science, Vol.31 : 417-433. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Verboven, Franka(1996), The nested logit model and representative consumer theory, Economics Letters, Vol.50 : 57-63. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Wen, Chieh-Huaa & Koppelman, Frank S.b1(2001), The generalized nested logit model, Transportation Research Part B: Methodological ,Vol.35(Issue.7) : 627-641. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Zimmermann, K. Linda and Geistfeld, V. Loren (1984), Economic Factors Which Influence Consumer Search for Price Information, The Journal of Consumer Affairs (pre-1986), Vol.18(Issue.1) : 119-130. | zh_TW |
