| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 李泓見 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Lee, Hung-Jian | en_US |
| dc.creator (作者) | 李泓見 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Lee, Hung-Jian | en_US |
| dc.date (日期) | 2004 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-九月-2009 16:26:05 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-九月-2009 16:26:05 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-九月-2009 16:26:05 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | G0922570111 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35935 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92257011 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 93 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 從過去研究房價的文獻中發現，影響房價主要除了地理空間、面積、樓層外，住宅類型也是相當關鍵的一項因素，而過去文獻對此因素欠缺深入討論，因此本文從台北地區常見住宅類型─透天、套房與電梯大廈的角度出發，探討住宅類型對於單價的影響，另外從個別住宅類型下探討面積與住宅單價的關係。本文在控制各項住宅特徵後，從住宅供需、典型住宅、非線性價格策略的角度觀察住宅類型影響單價的程度，另一方面，從不同住宅類型下檢測面積與單價關係為何？藉由台北縣市新推個案資料，實證研究結果發現：(1)在住宅品質控制下，套房每坪單價高於透天住宅6.76%，更高於電梯大廈10.72%，而透天住宅每坪單價高於電梯大廈3.7%。 (2)在不同住宅類型中，透天與電梯大廈住宅其面積顯著影響房價，且呈現邊際價格遞增的數量溢價現象。關鍵詞：住宅類型、典型住宅、面積、單價 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第壹章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究問題與研究方法 3第三節 研究範圍與名詞界定 4第四節 研究架構與研究流程 6第貳章 相關文獻理論與假說建立 8第一節 相關文獻與理論 8第二節 假說建立 21第參章 住宅類型市場分析與資料說明 22第一節 台北都會區不同住宅類型市場之分析 22第二節 資料說明 26第三節 敘述統計與分析 26第四節 小結 36第肆章 模型建立與實證結果分析 37第一節 模型建立 37第二節 實證結果分析 42第伍章 結論與建議 48第一節 結論 48第二節 政策建議 50第三節 後續研究 52參考文獻 53表目錄表2-1 住宅次市場相關文獻對照表 13表3-1 歷年不同住宅類型推案個數 28表3-2 歷年不同住宅類型推案戶數 30表3-3 資料變數敘述 31表3-4 次市場敘述統計量 33表3-5 平均數與變異數比較表 33表4-1 整體台北縣市住宅市場實證模型 44表4-2 台北縣市住宅類型表 47圖目錄圖1-1 研究流程圖 7圖2-1 建商新推個案產品定位之調查流程圖 15圖3-1 歷年不同住宅類型推案個數百分比圖 28圖3-2 歷年不同住宅類型推案戶數百分比圖 30圖3-3 單價與面積散佈圖 35圖3-4 各住宅類型累積次數百分比圖 35圖3-5 面積分組百分比圖 36 | zh_TW |
| dc.format.extent | 48031 bytes | - |
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| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0922570111 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 住宅類型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 典型住宅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 面積 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 單價 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 台北都會區不同住宅類型及其面積價差之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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