| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 李泓見 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Lee, Hung-Jian | en_US |
| dc.creator (作者) | 李泓見 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Lee, Hung-Jian | en_US |
| dc.date (日期) | 2004 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 16:26:05 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 16:26:05 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 16:26:05 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0922570111 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35935 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92257011 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 93 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 從過去研究房價的文獻中發現，影響房價主要除了地理空間、面積、樓層外，住宅類型也是相當關鍵的一項因素，而過去文獻對此因素欠缺深入討論，因此本文從台北地區常見住宅類型─透天、套房與電梯大廈的角度出發，探討住宅類型對於單價的影響，另外從個別住宅類型下探討面積與住宅單價的關係。本文在控制各項住宅特徵後，從住宅供需、典型住宅、非線性價格策略的角度觀察住宅類型影響單價的程度，另一方面，從不同住宅類型下檢測面積與單價關係為何？藉由台北縣市新推個案資料，實證研究結果發現：(1)在住宅品質控制下，套房每坪單價高於透天住宅6.76%，更高於電梯大廈10.72%，而透天住宅每坪單價高於電梯大廈3.7%。 (2)在不同住宅類型中，透天與電梯大廈住宅其面積顯著影響房價，且呈現邊際價格遞增的數量溢價現象。關鍵詞：住宅類型、典型住宅、面積、單價 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第壹章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究問題與研究方法 3第三節 研究範圍與名詞界定 4第四節 研究架構與研究流程 6第貳章 相關文獻理論與假說建立 8第一節 相關文獻與理論 8第二節 假說建立 21第參章 住宅類型市場分析與資料說明 22第一節 台北都會區不同住宅類型市場之分析 22第二節 資料說明 26第三節 敘述統計與分析 26第四節 小結 36第肆章 模型建立與實證結果分析 37第一節 模型建立 37第二節 實證結果分析 42第伍章 結論與建議 48第一節 結論 48第二節 政策建議 50第三節 後續研究 52參考文獻 53表目錄表2-1 住宅次市場相關文獻對照表 13表3-1 歷年不同住宅類型推案個數 28表3-2 歷年不同住宅類型推案戶數 30表3-3 資料變數敘述 31表3-4 次市場敘述統計量 33表3-5 平均數與變異數比較表 33表4-1 整體台北縣市住宅市場實證模型 44表4-2 台北縣市住宅類型表 47圖目錄圖1-1 研究流程圖 7圖2-1 建商新推個案產品定位之調查流程圖 15圖3-1 歷年不同住宅類型推案個數百分比圖 28圖3-2 歷年不同住宅類型推案戶數百分比圖 30圖3-3 單價與面積散佈圖 35圖3-4 各住宅類型累積次數百分比圖 35圖3-5 面積分組百分比圖 36 | zh_TW |
| dc.format.extent | 48031 bytes | - |
| dc.format.extent | 45925 bytes | - |
| dc.format.extent | 236979 bytes | - |
| dc.format.extent | 232888 bytes | - |
| dc.format.extent | 333261 bytes | - |
| dc.format.extent | 543822 bytes | - |
| dc.format.extent | 398980 bytes | - |
| dc.format.extent | 230686 bytes | - |
| dc.format.extent | 232370 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0922570111 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 住宅類型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 典型住宅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 面積 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 單價 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 台北都會區不同住宅類型及其面積價差之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | □中文部分 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 林秋瑾，(1996)，穩健性住宅租金模式之探討─異常點之分析，「住宅學報」，第4期，pp51-72。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 林秋瑾、楊宗憲、張金鶚，(1996)，住宅價格指數之研究─以台北市為例，《住宅學報》，第4期，pp1-30。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 洪崑煌、林宜桐，(1997)，「建築個案案前前置作業戰略」一版，台中：寶川出版社。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 花敬群、張金鶚，(1999)，住宅空間次市場價格比例與市場規模之關係，「都市與計劃」，第26期，pp79-94。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 馮先勉、張玉貞，(1995)，「房地產行銷實務」一版，台北：基泰建設股份有限公司。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 張金鶚、范垂爐，(1992)，房地產真實交易價格之研究，「住宅學報」，第1期，pp75-97。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 張金鶚，(2003)，「房地產投資與市場分析─理論與實務」二版，台北：華泰書局。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 張麗姬，(1994)，從遠期契約何現貨的角度論預售屋和成屋的價格關係─以台北市為例，「住宅學報」，第2期，pp67-85。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 張鐸瀚，(2002)，「價格調整限制下非線性定價分析」，國立中央大學產業經濟研究所博士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 陳彥仲，(1997)，住宅選擇之程序性決策模式，「住宅學報」，第5期，pp37-49。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 陳彥仲、林國民，(1998)，台灣都市住宅屬性隱含需求分析─以高雄市為例，「成功大學學報」，第三十三卷人文•社會篇，pp303-320。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 劉怡伶、閻蕙群譯，(2000)，Robert J. Dolan & Hermann Simon著，「定價聖經」，台北：藍鯨出版有限公司。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | □英文部分 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Adair,A.S.,Berry,J.N. and Mcgreal,W.S.，(1996)，Hedonic modeling,housing submarkets and residential valuation，Journal of Property Research，Vol.13，pp.67-83. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Adair,A., Mcgreal,S., Smyth, A., Cooper,J. and Ryley,T.，(2000)，House Prices and Accessibility: The Testing of Relationships within the Belfast Urban Area，Housing studies，Vol.15(5)，pp.699-716. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Allen,M.T.,Springer,T. M. and Waller,N. G.，(1995)， Implicit Pricing Across Residential Rental Submarkets，Real Estate Finance and Economics，Vol.11，pp.137-151. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Asabere,P.K. and Colwell,P. F.，(1985)，The Relative lot Size Hypothesis:An Empirical Note，Urban Studies，Vol.22，pp.355-357. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Black,R.T.,Wolverton,M. L.,Warden, J.T. and Pittman,R. H.，(1997)，Manufacturing versus Distribution:Implicit Pricing of Real Property Characteristics by Submarket，Journal Real Estate Finance and Economics，Vol.15(3)，pp.271-285. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Bourassa,S.C., Hoesli, M.and Peng,V.S.，(2003)，Do housing submarket really matter?，Journal of Housing Economics，Vol.12，pp.12-28. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Chau,K.W., Ng,F. F. and Hung,C.T.，(2001)，Developer’s Good Will as Significant influence on Apartment Unit Prices，The Appraisal Journal，Vol.69(1)，pp.26-30. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Colwell,P. F. and Sirmans,C. F.，(1978)，Area,Time,Centrality and the Value of Urban land，Land Economics，Vol.54(4)，pp.514-519. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Colwell,P. F. and Munneke,H. J.，(1999)，Land Prices and Land Assembly in the CBD，Journal Real Estate Finance and Economics，Vol.18(2)，pp.163-180. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Dipasquale,D.，(1999)，Why Don’t We Know More About Housing Supply，Journal Real Estate Finance and Economics，Vol.18(1)，pp.9-23. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Fletcher,M.,Gallimore,P. and Mangan,J.，(2000)，The Modelling of Housing Submarkets，Journal of Property investment & Finance，Vol.18(4)，pp.473-487 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Ford,D.A.，（1994），Fundamentals of Real Estate Investment for Decision Makers，St.Paul:West publishing company. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Goodman, A. C. and Goodman JR,J. L.，(1997)，The Co-op Discount，Journal of Real Estate Finance and Economics，Vol.14，pp.223-233. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Goodamn,A. C. and Thibodeau,T. G.，(1998)，Housing Market Segmentation，Journal of Housing Economics，Vol.7，pp.121-143. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Haurin, D.，(1988)，The Duration of Marketing Time of Residential Housing， AREUEA Journal，Vol.16(4)，pp.396-410. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Leishman,C.，(2001)，Housing building and product differentiation:An hedonic price approach，Vol.16，pp.131-152. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Lin, T.C. and Evans,A. W.，(2000)，The Relationship Between the Price of Land and Size of Plot When Plots Are Small，Land Economics，Vol.76(3)，pp.386-394. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Miller, N.G..，(1982)，Residential property Hedonic pricing models : A Review，Research in Real Estate，Vol.l2，pp.31-56. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Nelson, T. R. and Rabianski, J.，(1988)，Consumer Preference in Housing Market Analysis:An Application Multidimentional Scaling Techniques，AREUEA Journal，Vol.16(2)，pp.138-159. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Rosen, S.，(1974)，Hedonic price and implicit market:product differentiation in pure competition，Journal of Political Economy，Vol.32，pp.34-55. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Sirmans,G.S.,Macpherson,D. A. and Zietz,E. N.，(2005)，The composition of hedonic pricing models，Journal of real eatate literature，Vol.13(1)，pp.3-43. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Somerville,C.T.，(1999)，Residential Contruction Cost and the Supply of New Housing:Endogeneity and Bias in Construction Cost Indexes，Journal Real Estate Finance and Economics，Vol.18(1)，pp.43-62. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Tabuchi, T.，(1996)，Quantity Premia in Real Property Markets，Land Economics，Vol.72(2)，pp.206-217. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Wilson, R.，(1993)，Nonlinear pricing，Newyork，Oxford University Press. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Wolverton,M. L.,Hardin,W.G.,and Cheng,P.，(1999)，Disaggregation of Local Apartment Markets by Unit Type，Journal Real Estate Finance and Economics，Vol.19(3)，pp.243-257. | zh_TW |
